Marten Frans Elkerboutlaan 2, 5626 GG EINDHOVEN — Ref. SN100625
Asking price
€ 1.680.000
Lot surface area
1.591 m²
Living area
563 m²
Description
ZEVEN PLUSPUNTEN VAN DEZE INSTAPKLARE SEMI-BUNGALOW/VILLA MET WELLNESS VLEUGEL EN DUBBELE INPANDIGE GARAGE
1. Luxueus wonen. Circa 425 m² woon-/werkruimte op de begane grond, in 2017 compleet gemoderniseerd met de allermooiste materialen en de allernieuwste, geavanceerde domotica (intern en extern verlichtingsplan, alarm-/videosysteem, beregeningsinstallatie, elektrische zonwering).
2. Verrassend geheel. Enigszins bescheiden aan de voorzijde, zeldzaam mooi afgewerkt en sfeervol aan de binnenzijde, diepe en opmerkelijk fraai aangelegde tuin aan de achterzijde!
3. Tweetal entreepartijen. De villa is gelegen op een riant hoekperceel in Acht en heeft formeel twee adressen, namelijk M.F. Elkerboutlaan 2 & Verzetsheldenlaan 2. De entree aan de linkerzijde is ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, bedrijf of praktijk aan huis.
4. Met riante ouderslaapkamer en exclusieve badkamer op de begane grond alsmede twee zeer grote slaapkamers met 2e badkamer op de verdieping; middels het plaatsen van wanden zijn op eenvoudige wijze twee extra slaapkamers te realiseren, oftewel vijf slaapkamers en twee
badkamers, zie optionele plattegronden.
5. Van alle gemakken voorzien. Van wellnessvleugel met groots binnenzwembad en sauna tot entertainmentruimte c.q. bruin café met volop parkeerruimte en dubbele inpandige garage, van aangebouwde glazen tuinkamer tot diverse luxe en praktische bijgebouwen in de tuin. Het ontbreekt u werkelijk aan niets.
6. Gegarandeerd privé. Onder architectuur, magnifiek aangelegde, volwassen en geheel omheinde tuin rondom, achtertuin op het zuidoosten gelegen en optimaal privacy biedend, oftewel zonder enige inkijk.
7. Centrale ligging. Op loopafstand van basisscholen, op circa 15 autominuten van NS-station Eindhoven, op circa 10 autominuten van vliegveld Eindhoven en op circa 5 fietsminuten van de Internationale School en de Philips Fruittuinen, ook de snelwegen A2, N2 en A58 zijn vlakbij.
Wilt u graag verhuizen naar een instapklare en exclusieve semi-bungalow die recent is verbouwd met de allerbeste bouwmaterialen en de allernieuwste technieken? Vindt u het heerlijk om na een drukke dag te ontspannen in de wellness-vleugel en daarna te vertoeven in een heerlijke, privacy biedende achtertuin? Heeft u een hobby waar u extra ruimte voor nodig heeft? En wilt u graag comfortabel en riant wonen in een rustige woonomgeving? En toch op fietsafstand van het stadscentrum? Dan is deze verrassende en exclusieve vrijstaande
semi-bungalow aan Marten Frans Elkerboutlaan 2 te Eindhoven, echt de moeite waard om te
gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.
Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan:
Op circa 10 autominuten van Eindhoven Airport en op circa 5 fietsminuten van de Internationale School gelegen, luxueuze semibungalow met wellnessvleugel voorzien van binnenzwembad met jetstream, waterval en jacuzzi, sauna en relaxruimte, met dubbele inpandige garage, extra vrijstaande garage voor oldtimer en volop parkeren op eigen terrein als ook magnifiek
aangelegde volwassen tuin rondom met bijgebouw.
De huidige eigenaren hebben de villa enkele jaren geleden ingrijpend verbouwd – de volledige benedenverdieping is ervoor gestript - en gemoderniseerd, in klassieke stijl, met louter
hoogwaardige materialen. Ze genieten er elke dag van maar willen graag wat kleiner wonen, ook vanwege veelvuldig verblijf in het buitenland.
Het betreft een opmerkelijke semi-bungalow qua afwerking, domotica, locatie en qua
architectuur met een heel eigen identiteit. Enigszins besloten aan de voorzijde in combinatie met een geheel open karakter aan de achterzijde met de vrijgelegen achtertuin. Het geheel biedt optimaal woongenot middels grootte en indeling in combinatie met alle luxe en comfort!
KENMERKEN
Bouwjaar: 1991, in 2017 woon-/werkgedeelte compleet vernieuwd en gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 1591 m²
Woonoppervlakte: circa 526 m²
Dubbele inpandige garage: circa 37 m² Oppervlakte tuinkamer: circa 26 m² Bijgebouwen in tuin: circa 46 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 635 m² Inhoud woning: circa 2110 m³
BEGANE GROND WOONVLEUGEL
ONTVANGSTHAL
De ruime entree met houten trappenpartij, vide en balustrade, heeft bovenin de voorgevel een raam voor extra veel daglicht. Tegenover de dubbele voordeur, geven de twee glazen deuren met pauwmotief, toegang tot de moderne leefkeuken. Het vernieuwde toilet is voorzien van een
zwevend closet, urinoir, fontein en mechanische afzuiging.
LEEFKEUKEN
De eigentijdse en vernieuwde keuken is op maat gemaakt door een interieurbouwer en
compleet uitgerust met stoomoven, warmhoudlades voor servies, twee vrieskasten, een koelkast, vaatwasser, kokend waterkraan Quooker, zespits-inductiekookplaat met te koppelen zones en geïntegreerde afzuiging in de kookplaat zelf. Alle geïntegreerde apparatuur is van het A-merk Siemens. Het aanrecht is uitgevoerd in natuursteen. In het plafond zijn spots ingebouwd, terwijl de koven rondom zijn uitgevoerde met dimbare en programmeerbare ledverlichting.
TUINKAMER MET TERRAS
Bij de keuken is zogenaamde tuinkamer met overdekt zomer- en winterterras gemaakt waarvan de overkapping, met verlichting en lichtstraten met ventilatiestand, in 2020 zijn vernieuwd. De compleet glazen wand kan geheel opengeschoven worden. Dankzij de dubbele schuifpui is dit overkapte leefterras - eventueel met verwarmingslampen - het gehele jaar door een ruimtelijk en fijn verlengstuk van de ruime keuken.
WOON-, EETKAMER EN SERRE
De brede doorgang naast de keuken voert links naar het woongedeelte; eerst links de eetkamer met een op maat gemaakte kastenwand. Links om de hoek, het knusse zitgedeelte met de speciaal ontworpen gashaard met natuurstenen schouw. En rechts de riante en sfeervolle serre.
Het geheel vloeroppervlakte van circa 90 m², is voorzien van marmer met vloerverwarming en convectorverwarming, de radiatoren zijn voorzien van door de interieurbouwer op maat gemaakte ombouwkasten. Het gehele plafond is uitgerust met ingebouwde spots en
ledverlichting in de koven (bestuurbaar via domoticasysteem). De ruime serre doet nu dienst als tv-kamer en biedt ver uitzicht de achtertuin in.
SLAAPSUITE MET BADKAMER
Direct naast de ontvangsthal ligt een compleet vernieuwde slaapsuite met aansluitend, de vernieuwde bijbehorende badkamer. Deze exclusieve badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand designbad, dubbele wastafel, een volautomatisch Geberit-toilet met afzuiging, een boudoir met geïntegreerde verlichting en een ruime inloopdouche met regendouche,
zijsproeiers en glazen hoekwand. Alle sanitair is van Kueco. Net als de master bedroom is het geheel voorzien van plafondkoven met dimbare ledverlichting.
ONTSPANNINGS- & WELLNESS VLEUGEL
ONTSPANNINGSRUIMTE C.Q. BRUIN CAFE
Het klassieke bruine café, compleet met houten plafondtegels, houten vloer met brede planken, jukebox (ter overname) en bar, is zowel van binnenuit als ook via de 2e entree aan de linkergevel te bereiken. Er kan op eenvoudige wijze een extra werk-/slaap-/game-/speel- of hobbykamer worden gerealiseerd.
ZIJENTREE, BERGING EN HAL
Gezien de indeling met de 2e entree aan Verzetsheldenlaan 2 en de ligging op het perceel, is dit geheel voor vele doeleinden te gebruiken:
- extra slaapkamer met badkamer op de begane grond - speelkamer, gamekamer, bibliotheek, men’s cave
- als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte
- woonruimte kindermeisje, au pair
- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)
- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)
WASKAMER
In de gang richting de wellness-vleugel is een huishoudkast, met ernaast de deur naar de waskamer. Wasmachine en wasdroger staan op praktische werkhoogte.
WELLNESSRUIMTE MET BINNENZWEMBAD
Achter de glazen deur in de gang, is een 2e luxe keuken met twee wijnkoelkasten en een vaatwasser. In het rustgedeelte zijn een gashaard en het bedieningspaneel voor de
wellnessruimte. Voorbij deze zithoek ligt het binnenzwembad, de afmeting bedraagt circa 10 bij 4 meter en het geheel is voorzien van een isolerend roldek. Het binnenzwembad is uitgevoerd met jetstream, waterval en jacuzzi. Boven het zwembad, zijn een sterrenhemel en indirecte koofverlichting met led gemaakt. Rechts in de hoek zijn een apart toilet, een tweepersoons stoom- en regendouchecabine en infrarood en reguliere sauna.
Rondom het zwembad is relaxruimte voor ligbedden, met uitzicht op de tuin door de ramen en diverse te openen glazen deuren, dus met volop licht rondom. Via een vloerluik is de
onderkelderde ruimte op stahoogte met alle zwembadapparatuur bereikbaar. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming en luchtontvochtiger (dus geen condensvorming) voor een prettig binnenklimaat. De privacy is optimaal, dankzij de metershoge hederawand achter het buitenterras.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP MET VIDE
De gestoffeerde hoektrap voert naar de met glas afgezette vide en overloop met marmeren vloer waarop alle kamers uitkomen. In het plafond is wederom verlichting geïntegreerd.
SLAAPKAMER 2 MET GARDEROBEKAMER
Links van de bovenhal is een ruime slaapkamer met aan weerszijden daknissen met ramen en diagonaal gelegde eikenhouten parketvloer. Aan de zijkant is een nis met schoenenkast en de
deur naar de garderobekamer met dakraam en op maat gemaakte kasten. Erachter, onder de dakschuinte is bergruimte gemaakt. Hier is ook een technische ruimte met Nefit cv-ketel en pomp voor extra waterdruk voor de badkamers.
BADKAMER 2
De ruime badkamer is centraal gelegen en heeft een oppervlakte van circa 10 m². Het geheel is voorzien van halfronde douche, wastafelmeubel en toilet. Er is natuurlijke ventilatie middels de dakkapel aan de achterzijde.
VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO
VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN EN BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV.
Characteristics
Property ID SN100625 Asking price € 1.680.000
Type of house Villa Living area 563 m²
Lot surface area 1.591 m² Year of construction 1991
Bedrooms 5 Bathrooms 2
Garages 2 Shower rooms -
Technical
Cadastral Income - EPC -
Unique code - Flood area Niet
medegedeeld
Planning permit - Parcelling permit -
Planning permit Other Pre-emptive right -
Originating Summons - Judicial decision -
