Villa for sale at BERKEL-ENSCHOT with reference

(1)

Bosscheweg 108, 5056 KD BERKEL-ENSCHOT — Ref. OK102757

Asking price

€ 1.495.000

Lot surface area

3.478 m²

Living area

426 m²

(2)

Lelieveld Makelaardij Oisterwijk Stationsplein 1,

5061 HG Oisterwijk

0031.013.52.10.222

info@lelieveldmakelaardij.nl www.lelieveldmakelaardij.com

Living the good life! Deze villa straalt op alle vlakken waarbij ruim wonen centraal staat. Comfort ontmoet gezelligheid en qua inrichting kun je alle kanten op! Nodig je vrienden en familie uit, sloof je uit in de keuken en geniet van de royale buitenruimte.

ALGEMENE INFORMATIE

- Ideaal voor een aan huisgebonden beroep;

- Het dorp Berkel-Enschot is een zeer aantrekkelijke woonlocatie onder de rook van Tilburg. Alle benodigde faciliteiten zijn aanwezig (winkelcentrum, basis & middelbare scholen,

peuterspeelzalen, sportvelden, zwembad);

- De Bosscheweg is de verbinding tussen Berkel-Enschot en Tilburg en daardoor gelegen aan uitvalswegen naar de overige grote Brabantse steden.

Indeling

Het perceel is volledig omheind met een hekwerk en voorzien van een afsluitbare poort aan de voorzijde.

Begane grond

Via de entree stap je binnen in de imposante hal met vide en glas in lood. Hier bevindt zich het separaat toilet, garderobe en de meterkast. Door de dubbele openslaande deuren bereik je de woonkamer. De open haard en de erker geven deze ruimte enorm veel sfeer. Wat is dit een heerlijk lichte ruimte! In deze living kan je een gezellige (zit)hoek creëren om helemaal tot rust te komen. De L-vormige tuinkamer van maar liefst ca. 70 m² krult om de achtergevel en dient als het verlengde van het leefgedeelte.

De woonkeuken is het hart van de woning. De keuken heeft een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. Er is meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken/achterportaal te bereiken.

Middels het achterportaal is de garage, kelder en de trap naar de rechtervleugel boven de keuken en garage te bereiken. De kelder is op stahoogte en is opgedeeld in twee delen, waardoor de ene ruimte functioneert als berging en het andere deel als wijnkelder.

Verdieping rechtervleugel

Op de eerste verdieping bevindt zich een royale kamer (ca. 110 m²) die voor diverse doeleinden te gebruiken is, denk hierbij aan een slaapkamer, kantoor of een aan huis gebonden beroep. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en er is enorm veel opbergruimte (achter de knieschotten) en beschikt over een balkon.

Eerste verdieping

Middels charmante trapopgang in de hal is er toegang tot de eerste verdieping. Overloop met

(3)

toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de derde kamer aan de voorzijde. De ouderslaapkamer (ca. 26 m²) is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit hier is tevens toegang tot het balkon en de badkamer.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en is eveneens te bereiken via de overloop.

De tweede slaapkamer (ca. 16 m²) beschikt over een inbouwmeubel met hierachter de

mogelijkheid voor het plaatsen van (kleding)kasten. De derde slaapkamer (ca. 16 m²) beschikt over inbouwkasten. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een strak gestucte wanden en spotjes en kunnen direct ingericht worden.

De tweede badkamer beschikt over vloerverwarming en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Via een vast trap is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot twee (slaap)kamers. Royale vierde en vijfde slaapkamers met

oppervlakte van ca. 15 m² en 18 m², beide voorzien van diepe inbouwkasten en een wastafel. Ook deze etage is netjes afgewerkt en de kamers kunnen direct ingericht worden.

Buiten

Via het achterportaal is de serre te bereiken. Vanuit hier, maar tevens via de tuinkamer is de prachtige achtertuin te bereiken. De tuin is een droom voor de tuinliefhebber maar zeker ook voor de kinderen! Een buitenzwembad met douche, tennisbaan, gazon, veel zonlicht, groene hagen en mooie volwassen bomen, welke voor veel privacy en speelsheid zorgen. Er zijn diverse terrassen waardoor er altijd wel een plekje met zon en schaduw te vinden is.

Garage

Inpandige garage voorzien van dubbele roldeuren met de mogelijkheid voor het stallen van twee auto's. Tot slot bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-combiketel (Intergas, 2020) en de wasmachine en droger op werkhoogte.

Characteristics

Property ID OK102757 Asking price € 1.495.000

Type of house Villa Living area 426 m²

Lot surface area 3.478 m² Year of construction 1974

Bedrooms 6 Bathrooms 2

Garages 1 Shower rooms -

(4)

5061 HG Oisterwijk

0031.013.52.10.222

Technical

Cadastral Income - EPC -

Unique code - Flood area Niet

medegedeeld

Planning permit - Parcelling permit -

Planning permit Other Pre-emptive right -

Originating Summons - Judicial decision -

(5)

(6)

5061 HG Oisterwijk

0031.013.52.10.222

(7)

(8)

5061 HG Oisterwijk

0031.013.52.10.222

(9)

(10)

5061 HG Oisterwijk

0031.013.52.10.222

(11)

(12)

5061 HG Oisterwijk

0031.013.52.10.222