Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(1)

Peeters & Vermeulen Makelaars Taxateurs

TEL. 010-5924444 pvmakelaars.nl info@pvmakelaars.nl

VRAAGPRIJS

€ 315.000 K.K.

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(2)

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(3)

pvmakelaars.nl

(4)

KENMERKEN

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

Overdracht

Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Verwarming € 119,-

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1955

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 156 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 106,6 m²

Inhoud 406 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten 5,7 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Tuin

Type Voortuin

Oriëntering Zuid-west

Staat Prachtig aangelegd

Tuin 2 - Type Achtertuin

Tuin 2 - Hoofdtuin Ja

Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost

Tuin 2 - Staat Goed onderhouden

Energieverbruik

(5)

KENMERKEN

Energielabel D

CV ketel

Bouwjaar 2006

Uitrusting

Warm water CV-ketel

Tuin aanwezig Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

(6)

OMSCHRIJVING VAN DE WONING

Op een bijzonder leuke locatie in de gezellige Oranjewijk van Den Hoorn is deze sfeervolle 4- kamer tussenwoning met voortuin en een riante, zonnige achtertuin gelegen. Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning een serre geplaatst. De zolderverdieping is volledig benut dankzij het plaatsen van een dakkapel met nokverhoging aan de achterzijde. De woning is ruim 6 meter breed. Op fietsafstand van het centrum van Den Hoorn en Delft.

Indeling:

Begane grond:

Voortuin. Entree met plavuizen vloer, meterkast, trapkast, trap naar 1e etage en toilet. Aan de

achterzijde van de woning is de keurig nette keuken geplaatst. Deze afgesloten keuken is voorzien van enkele inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de aan de achterzijde van de woning geplaatste serre bereikbaar. De zonnige, lichte woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde een grote raampartij.

Aan de achterzijde is de serre geplaatst. Dit is een heerlijk plek om al vroeg in het jaar te kunnen genieten van de ochtendzon. Vanuit de serre zijn de fietsenberging en de achtertuin bereikbaar. De zeer fraai aangelegde, groene achtertuin is ruim 10 meter lang en 6 meter breed. Ondanks de ligging op het Oosten is de tuin zeer zonnig. Aan de achterzijde van de tuin is het tot ’s-Avonds genieten van het zonnetje. De achtertuin is via een achtergelegen achterpad bereikbaar.

1e verdieping:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, een separate bergruimte met

aansluitingen voor de wasmachine en de badkamer.

Beide slaapkamers beschikken over grote vaste kastenwanden De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. In de badkamer is een hoekdouche geplaatst, een 2e toilet en een wastafel.

2e verdieping:

Zeer royale zolderetage met verhoogde nok en dakkapel aan de achterzijde, waardoor er meerdere indelingsopties ontstaan. Vanuit de zolderkamer heeft u een verrassend leuk uitzicht over de wijk en op de fraaie achtertuin. Veel bergruimte achter de knieschotten en de ingebouwde kastenwand.

Bijzonderheden:

• Eigen grond

• Bouwjaar ca. 1955

• CV-combiketel (2006)

• Ouderdomsclausule van toepassing

• Niet zelf bewoningsclausule van toepassing

Kadastraal:

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

Schipluiden sectie I nummer 3548, Groot 1 are 56 centiare

Kenmerken:

Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2 Perceeloppervlakte: 154 m2 Inhoud: 406 m3

Opleveren: in overleg, kan snel

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is

samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten en data zijn conform NEN 2580 meetinstructie ingemeten. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(7)

WORDT DIT UW WONING?

pvmakelaars.nl

(8)

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(9)

pvmakelaars.nl

(10)

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(11)

pvmakelaars.nl

(12)

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(13)

pvmakelaars.nl

(14)

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(15)

pvmakelaars.nl

(16)

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(17)

pvmakelaars.nl

(18)

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(19)

pvmakelaars.nl

(20)

PLATTEGROND

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(21)

PLATTEGROND begane grond

pvmakelaars.nl

(22)

PLATTEGROND 1e etage

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(23)

PLATTEGROND 2e etage

pvmakelaars.nl

(24)

Naam kantoor: Peeters & Vermeulen Makelaars | Taxateurs Paraaf Verkoper: Paraaf Koper: 1 van 3 Object: Koningin Wilhelminalaan 16, 2635 HN Den Hoorn

LIJST VAN ZAKEN, behorende bij

Object : Koningin Wilhelminalaan 16, 2635 HN Den Hoorn Datum : 14 juli 2020

Deze lijst van zaken is bedoeld om aan te geven welke zaken er al dan niet in de woning achterblijven. Bij onduidelijkheid of wanneer hier geen afspraken over gemaakt worden, dan houdt dat in dat de betreffende zaak niet in de woning achterblijft en door de verkoper mee wordt genomen.

Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

Buiten

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd - of schemerschakelaar / Bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Vijver Broeikas Vlaggenmast

Vul evt. andere zaken in Woning

Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens

zonwering buiten Voorkant Zonwering binnen

Vliegenhorren

Vul evt. andere zaken in Raamdecoratie, te weten Gordijnrails

Voor en achter 1^e en 2^e etage Gordijnen

Voor en achter 1^e en 2^e etage Rolgordijnen

Vitrages

Voor en achter 1^e en 2^e etage, vliering en serre Jaloezieën / lamellen

Vul evt. andere zaken in

(25)

Vloerdecoratie, te weten Vloerbedekking

Alle etages

parketvloer/laminaat Vul evt. andere zaken in

Warmwatervoorziening / CV CV met toebehoren

Close-in boiler Geiser Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

Quooker

Vul evt. andere zaken in Open haard, houtkachel

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Keukenmeubel magnetron Gaskookplaat Oven (defect) Vaatwasser Afzuigkap / schouw Koelkast / vrieskast Wasmachine Wasdroger

Vul evt. andere zaken in Verlichting, te weten:

Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

(26)

Losse kast(en)

Legplanken in kelder en kasten Werkbank in schuur

Vast bureau Spiegelwanden

Vul evt. andere zaken in Sanitaire voorzieningen Badkameraccessoires Wastafel(s)

Toiletaccessoires

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Sauna

Telefoontoestel /-installatie Telefoontoestellen

Telefooninstallatie Vul evt. andere zaken in

Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten:

Radiatorafwerking Voorzetramen Isolatievoorzieningen Vul evt. andere zaken in Overige zaken, te weten:

Schilderijophangsysteem Vul evt. andere zaken in Vul evt. andere zaken in

Voor akkoord: Voor akkoord:

De verkoper(s) De koper(s

Naam: Naam:

Plaats: Plaats:

Datum: Datum:

Deze lijst van zaken mag uitsluitend gebruikt worden door leden van Vereniging VBO.

(27)

KADASTRALE KAART

pvmakelaars.nl

(28)

LOCATIE OP DE KAART

WOONT U HIER BINNENKORT?

Locatie:

Direct in de buurt van het huis zijn leuke kinderspeelplaatsen en ook scholen liggen op een paar loopminuten afstand. Vanuit deze woning ben je zo bij het winkelcentrum van Den Hoorn met supermarkten, diverse winkels en wanneer je de fiets neemt is de historische binnenstad van Delft vlakbij. Parkeren kan gewoon in de straat. Wandel je tuin uit en geniet van de mooie groene natuur van Midden-Delfland. De aansluitingen op het rijkswegennet via de op- en afrit naar de A4 zijn op korte afstand te bereiken.

Koningin Wilhelminalaan 16, Den Hoorn

(29)

INTERESSE?

NEEM CONTACT MET ONS OP!

Peeters & Vermeulen Makelaars Taxateurs

's-Herenstraat 54 3155 SK

Maasland

TEL. 010-5924444 pvmakelaars.nl info@pvmakelaars.nl