Koningin Wilhelminalaan 3 Utrecht BUILDING INFORMATION

(1)

Koningin Wilhelminalaan 3 | Utrecht BUILDING INFORMATION

Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840

The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01

(2)

Koningin Wilhelminalaan 3 Utrecht

“De Koningin Wilhelminalaan is centraal gelegen in Utrecht-Zuid. In de directe omgeving zijn onder andere Stichting Stimulanz, Eyescan Oogkliniek Visie, Mitros en de Fietsenbond, gevestigd. Op loopafstand bevindt zich het winkelgebied Rijnslaan/Croeselaan en het winkelcentrum Kanaleneiland met een ruime diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en winkels.

Het betreft een kantoorgebouw met een totale grootte van circa 4.845 m² verdeeld over 5 bouwlagen met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het gebouw is recent grotendeels gerenoveerd. Voor de verhuur is beschikbaar circa 2.349 m² kantoorruimte alsmede 56 parkeerplaatsen.

De gehele centrale entree wordt geupgraded en voorzien van nieuwe systeemplafonds, verlichting, meubilair en een coffeecorner. Tevens zijn er op de begane grond gemeubileerde vergaderzalen aanwezig voor gemeenschappelijk gebruik.

Huurders hoeven daarom op de Koningin Wilhelminalaan 3 minder kantoorruimte te huren door deze extra faciliteiten.”

Verhuurder Stena Realty B.V.

Locatie

We kunnen hier spreken van een dynamische plek met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevindt zich een ruime diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en winkels.

Bereikbaarheid Per auto

Door de ligging aan het hoofdwegennet van Utrecht is de bereikbaarheid met eigen vervoer goed te noemen. De verkeersknooppunten Oudenrijn en Lunetten zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Per OV

In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met directe verbindingen naar Utrecht CS, reistijd circa 10 minuten.

Bestemming Kantoorruimte.

(3)

Vloeroppervlak

Voor de verhuur is in totaal circa 2.348,70 m² v.v.o. kantoorruimte exclusief circa 38 m² archiefruimte en circa 144 m² vergaderruimte voor algemeen gebruik op de beletage (1^e verdieping) beschikbaar, verdeeld als volgt:

Bouwlaag Unit nr. Oppervlak (circa) 1ê verdieping 01.02 143,5 m² 2ê verdieping 02.01 708,9 m² 2ê verdieping 02.02 346,2 m² 3ê verdieping 03.01 708,9 m² 3ê verdieping 03.02 346,2 m² Energielabel

C.

Parkeren

De parkeernorm is 1:47.

Huurprijs Kantoorruimte

€ 135,-- per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW.

Archiefruimte

€ 75,-- per m² (v.v.o) per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats

€ 750,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de

Statistiek (CBS).

Beschikbaarheid In overleg.

Huurtermijn

5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie (of waarborgsom) ter grootte van ten minste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Opzegtermijn

Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode.

(4)

Voorschot servicekosten

€ 40,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

- elektraverbruik inclusief vastrecht, individueel + algemeen (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);

- stadsverwarming inclusief vastrecht meterhuur e.d.;

- waterverbruik inclusief vastrecht;

- onderhoud installaties;

- schoonmaken algemene ruimten;

- glasbewassing buitenzijde;

- glasbewassing binnenzijde algemene ruimten;

- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;

- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);

- schoonmaak algemene ruimten;

- vuilafvoer inclusief de huur van de vuilcontainer;

- bewaking/beveiliging inclusief sluitrondes;

- onderhoud groenvoorziening;

- terreinonderhoud;

- overig klein onderhoud algemene ruimten.

- 5% administratiekosten.

Opleveringsniveau

Het object is grotendeels gerenoveerd inclusief onder andere:

- geheel vernieuwde centrale entree met gemeenschappelijke vergaderruimten voor de huurders;

- mechanische ventilatie met topkoeling;

- deels voorzien van nieuwe systeemplafonds met HF-inbouwverlichtingsarmaturen;

- deels voorzien van projectvloerbedekking;

- kabelgoten ten behoeve van databekabeling en wandcontactdozen;

- pantry voorzien van boven- en onderkastjes, vaatwasser, koelkast en wateraansluiting per verdieping;

- gescheiden toiletgroep per verdieping;

- 2-personenliften.

De installaties van het kantoorgebouw bestaan uit de volgende elementen:

- ventilatiesysteem, voorzien van topkoeling;

- het gebouw is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. De ruimteverwarming is voorzien middels plaat-radiatoren;

- het complex heeft een trappenhuis en 2 personenliften. Deze liften bevinden zich in de centrale entree. De liften stoppen op alle etages, waarbij alleen de rechterlift tevens toegang geeft tot de parkeergarage;

- er is een centrale electra aansluiting;

- het kantoorgebouw is uitgerust met een ontruimingsinstallatie (welke een directe doormelding heeft naar de meldkamer);

- afzuiging vindt plaats middels het zogenaamde plenum systeem;

- alarmsysteem.

Afwerkingen:

- zonwering: de gevels aan de zonzijde zijn voorzien van zonwering;

- vloeren: de kantoorvloeren zijn van beton met een vloerbelasting van maximaal circa 250 kg/m²;

- gevel: ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.

(5)

Duurzame huisvesting

Stena heeft de ambitie om portefeuillebreed een outperformer te zijn op het gebied van duurzaamheid. Derhalve is verhuurder bereid om in overleg met huurder additionele renovatiewerkzaamheden te onderzoeken ter verbetering van het energielabel. Deze werkzaamheden vallen buiten de hoofdhuurvoorwaarden en zullen bij realisatie daarvan verdisconteerd worden in de genoemde aanvangshuurprijs op basis van annuïteiten.

Overige condities Model huurovereenkomst

De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is

vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003.

BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Voorbehoud

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst.

Contactgegevens Stena Realty B.V.

B.B.V. Truijen

Mob.: +31 (0)6 – 230 698 73 Email: barend.truijen@stena.com

BIJLAGEN:

LOCATIE

BUILDING INFORMATION KORT STENA REALTY

PLATTEGRONDEN

OVERZICHT SERVICEKOSTEN ENERGIECERTIFICAAT

(6)

LOCATIE

(7)

Building Information

Koningin Wilhelminalaan 3 te Utrecht

PROPERTY INFORMATION

Project code WIL PROPERTY Building M² Available

Project name Wilhelminalaen

Project Address Koningin Wilhelminalaan 3 ground floor 178.8 95 Citycode/city 3527 LA Utrecht 1 floor 979.8 143,5

2 floor 1055.1 1.055.1 708.9+346.2 3 floor 1055.1 1.055.1 708.9+346.2

4 floor 808.1

Parking per M²: 1 : 47 5 floor 768.5

Parking on site: 97

total surface m² 4.845.4 2.348.7

Year of construction 1981

Property manager Stena Realty B.V. CADASTRY INFORMATION

Address Burg. Haspelslaan 61 City Code No's. area M²

City code/city 1181 NB AMSTELVEEN Utrecht R 833-835 3.505

Telephone 020-426 16 16

Website: www.stenarealty.com Area built on site 1.120

C

(8)

Building Information

(9)

Building Information

(10)

Building Information

(11)

Building Information

(12)

Centrale ligging en bereikbaarheid

• Locatie op centraal punt in stad Utrecht en in het midden van het land

• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer als met eigen vervoer

(13)

Ontsluiting Rijkswegen

• Centrale ligging ten opzichte van de verschillende rijkswegen.

• A2 (Amsterdam-’s Hertogenbosch-Breda) op ca. 5 autominuten afstand.

• A12 (Arnhem-Den Haag-Rotterdam) op ca. 5 autominuten.

• Knooppunt Rijnsweerd met A27 (Hilversum-’s

Hertogenbosch-Breda) en A28 (Utrecht-Amersfoort-

Zwolle) ligt op 10 autominuten afstand.

(14)

Locatie en ontsluiting

(15)

Openbaar vervoer

• 5 minuten reistijd vanaf CS, 3 haltes

• 5 buslijnen, 29, 24, 47, 74 en 77 van en naar CS, zeer regelmatige busverbinding

• Vrije busbanen, geen last van de spits

(16)

Parkeren

.

(17)

Voorzieningen naaste omgeving

• Winkelgebied Rijnlaan/Croeselaan

• Winkelcentrum Kanaleneiland

• Winkelcentrum Hoog Catharijne

• Kinderopvang

• Jaarbeurs met tal van congres en horeca

voorzieningen

(18)

Winkelgebied

Rijnlaan/Croeselaan

(5 minuten loopafstand)

(19)

Kinderopvang

Kindercentrum Moederskind, Speeltuin de Boog

(20)

Winkelcentrum

Kanaleneiland

(10 minuten loopafstand)

Hoog Catharijne (ca. 5 minuten met ov)

(21)

Stena Realty

Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa 20.000 medewerkers.

Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt.

Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze

portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com.

De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol.

Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw

van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen

beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders

voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille

continue te verbeteren.

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

Energieprestatiecertificaat

energielabel Bestaande bouw

Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse

zeer energie zuinig

zeer energie onzuinig

De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag.

adres gebouw: opnamedatum:

certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum

gebruiksoppervlak: afmeldnummer:

volgnummer gebouw:

certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief

gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot:

Adviesbedrijf Naam:

Inschrijvingsnummer:

Handtekening adviseur:

A B C D E F G

A++

A+

A

B

C

D

E

F

G

<0.50 0.51-0.70 0.71-1.05

1.06-1.15

1.16-1.30

1.31-1.45

1.46-1.60

1.61-1.75

>1.75

Kantoor

C

^1.27

1.27

(Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 791 MJ/m2.)

Koningin Wilhelminalaan 3 18 september 2008

3527 LA Utrecht

3764.4 m2 461938789

Enerdeco

SKW 21.9500.008-3-4/07