Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Wilhelminalaan 60C Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 395.000,= k.k.
in overleg
Herenhuis, splitlevel & aan het water!!
Heerlijk wonen aan een binnenwater van de Oude Rijn met zicht op het vaarwater. Deze maritieme sfeer pakt iedere waterliefhebber direct. Speels! Dat is wat opvalt bij dit in 1994 gebouwde huis. De woning is solide en in hoge kwaliteit gebouwd. Prachtige neutrale afwerking en veel speelse elemen- ten afgewisseld met praktische woonruimte. Zelfs dubbele bewoning of een kantoor of praktijk aan huis behoort tot één van de vele mogelijkheden.
Vooruitlopend op de uitgebreide beschrijving benoemen wij alvast enkele bijzonderheden:
Comfortabele extra’s: een eigen oprit én een inpandige garage
Een souterrain, hobbyruimte of wijnkelder
Een absolute bijzonderheid is de watergerichte zithoek met het 4 meter hoge plafond(!)
Een luxueuze en ruim bemeten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
De slaapverdieping telt 3 fijne slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer
Optimaal genieten op het zonnige terras aan het water met een zonligging op het zuiden
En tot slot, locatie… locatie en nog eens locatie:
Wonen in de luwte van een woonerf, een heerlijk rustige locatie maar wel op slechts 5 mi- nuten loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. De locatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum is een ‘Theater avondje’ in het Castellum, heerlijk eten in de gezellige Raad- huisstraat, overdekt winkelen in de Aarhof en het bezoeken van de markt is allemaal mogelijk.
Op slechts 5min. fiets afstand bereikt u het NS Station.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst de ontvangst hal met de garderobe, de separate toiletruimte met een fonteintje, de trapopgang naar de zit- hoek en de toegang tot de garage met de doorgang naar het souterrain.
De garage:
De garage is ingericht als bergruimte, wasruimte/bijkeuken. Uiteraard kunt u hier ook een auto par- keren. Het souterrain is een ruime extra hobby- of bergruimte. U kunt ook denken aan een echte wijnkelder.
De woonkamer:
Een absoluut ‘woh effect’! Een watergerichte zithoek met een grote glazen pui met een schuifpui naar het terras. Het hoogte verschil in de woonkamer geeft een ontzettend leuk speels effect en zorgt voor een bijzondere woonervaring.
De lichte afwerking met strakke wanden, plafonds en een lichte pvc-vloer vormen een chique neu- trale basis voor ieder interieur. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. Het trappenhuis vormt de verbin- ding tussen de diverse niveaus.
De keuken:
Een moderne woonkeuken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en voorzien van greep- loze lichte fronten en een natuurstenen werkblad.
De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
een inductiekookplaat
een wasemkap
een combimagnetron
een vaatwasser
een koelkast
een vriezer (defect)
De slaapverdieping:
Bij bovenkomst de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Tevens is er een aparte ruimte voor de cv-ketel, deze is vanaf de overloop bereikbaar.
De verdieping is overeenkomstig met de overige ruimten licht en neutraal afgewerkt.
De ruim bemeten hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een vaste schuifdeurenkast en rolluiken. Vanuit deze slaapkamer een leuk zicht op het water achter de wo- ning!
Aan de voorzijde 2 slaapkamers met beide een toegangsdeur naar het dakterrasje. Ook vanaf het terras een leuk uitzicht op de Julianabrug en de Oude Rijn.
De badkamer:
De badkamer is betegeld in neutrale kleurstelling en is compleet uitgevoerd met:
een douchecabine
een ligbad met handdouche
een 2de toilet
een wastafel
De tuin:
Wonen aan het water! Een top zonligging op het zuiden en geheel in stijl met het huis, een terras met niveau verschillen. Geheel in maritieme sfeer hardhouten vlonders en een blauw/witte zonwe- ring. De tuin is beplant met veel onderhoudsvrij en groen blijvende beplanting. Het uitzicht is prachtig over het binnen water naar het vaarwater van de Rijn.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1994
Woonoppervlakte : 120 m²
Inhoud : 415 m³
Overige inpandige ruimte : 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m²
Overige bijzonderheden:
- De vijver en platte daken worden gezamenlijk onderhouden, de verenigingsbijdrage hiervoor is € 35,- per jaar. Voor incidentele grote uitgaven zoals vervanging worden offertes op maat gemaakt en individueel bekostigd. Er wordt jaarlijks vergadert.
- Bij aankoop van de woning behoort tevens een mandelig eigendom in het binnenwater en de brug over het binnenwater.
Kadastrale gegevens woning:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 6832
Grootte :1 are en 8 centiare
Kadastrale gegevens mandelig perceel (water en bouwwerken) 1/17 aandeel in:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Nummers : 6836 en 6837
Grootte : 5 are en 70 centiare, respectievelijk 11 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Viessmann, bouwjaar: 2007 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 5 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : voorlopig Energielabel B
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
