Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Preludeweg 464 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 165.000,= k.k.
in overleg
Fraai afgewerkt 4-kamerappartement met een woningbreed balkon op het ZUIDEN
Het gemak van gelijkvloers wonen met 3 slaapkamers!! Heerlijk genieten van het vrije uitzicht vanaf uw balkon op het zuiden welke over de gehele breedte van het appartement strekt. Voldoende par- keergelegenheid voor de deur en nooit meer hoeven om te kijken naar het onderhoud aan de buiten- zijde. Kortom, fijn wonen zonder zorgen in een keurig complex aan de Preludeweg, wie wil dat nou niet? Het complex beschikt over een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren en heeft een sociaal en actief buurt beheer.
Het appartement is gesitueerd op de 2e verdieping en voorzien van:
een fraaie neutrale afwerking met o.m. laminaatvloeren en strak schilderwerk
een lichte en bovenal ruime woonkamer
de keuken beschikt over een grote provisieruimte en kan desgewenst afgesloten worden
de moderne badkamer is voorzien van fraai sanitair met o.m. een inloopdouche
in totaal maar liefst 3 slaapkamers
heerlijk vrij uitzicht van het balkon op het zuiden Locatie, locatie, en nog eens locatie:
Het appartement heeft een gunstige centrale ligging in Alphen met om de hoek een bushalte naar het centrum en het station en tevens nabij winkelcen- trum “de Herenhof” en het ziekenhuis.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De centrale afgesloten entree met liften en brievenbussen. Voor het complex is ruim voldoende par- keergelegenheid. Op de begane grond bevindt zich de berging die vanaf de buitenkant van het ge- bouw te bereiken is. Ook hier is goed te zien dat de VvE financieel actief is, zo zijn er bijvoorbeeld elektrisch bedienbare deuren.
2de verdieping:
Via de galerij bereikt u de voordeur van het appartement. U komt binnen in de ontvangsthal met gar- deroberuimte en de toegang naar de woonkamer.
De woonkamer beschikt over een grote raampartij met hier door een optimale lichtinval vanaf het zuiden. Vanuit de zithoek een deur naar het balkon. Door het grote raam in de woonkamer heeft u een mooi zicht op de brede groenstrook die aan de voorzijde van het complex ligt.
De gehele woning is uitgevoerd met een fraaie laminaatvloer welke is gelegd met een bijpassende plint. De wanden en plafonds zijn neutraal wit afgewerkt.
Het balkon:
Het woningbrede balkon ligt op het zuiden. Hierdoor kunt u een heel groot gedeelte van het jaar van de zon genieten. Tussen de doorgaande weg en het complex ligt een mooie brede groenstrook met een wandelpad waar u uitzicht op heeft.
De keuken:
De keuken is uitgevoerd met een Bruynzeel keukenblok met een antraciet grijs aanrechtblad en een grote provisieruimte. U heeft de beschikking tot de navolgende apparatuur:
een 4-pits kookplaat
een vaatwasser (ter overname)
een koel-/vriescombinatie (ter overname)
Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine.
De slaapkamers:
Vanuit de woonkamer komt u in een ruime tus- senhal met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer ligt aan de “koele” voorzijde van het appartement, de andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde.
De badkamer & toilet:
De badkamer is uitgevoerd met modern sanitair en voorzien van:
een royale douchecabine met hand-/regendouche
een wastafelmeubel
Naast de badkamer de eveneens vernieuwde toiletruimte met een fonteintje.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1972
Woonoppervlakte : 89 m²
Inhoud : 271 m³
Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 10 m²
Overige bijzonderheden:
- Door de nieuwe kleurstelling aan de buitenzijde heeft het complex een modern karakter gekregen. Ook is ten tijde van de renovatie de centrale voorziening t.b.v. de verwarming en warmwater vernieuwd. Ook na de renovatie in 2009 is het complex goed onderhou- den. Zowel de bouwkundige staat van het complex, als de financiële positie van de VvE, verkeren in uitstekende conditie.
- Bij aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Voor het beheer en onderhoud van het gebouw wordt maandelijks een be- drag van € 141,69 in rekening gebracht. Hiernaast betaalt u aan de Vve nog een maan- delijks voorschotbedrag voor collectief c.v. gebruik en voorschot warm water van
€ 90,50.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 10207
Indexnummer : A49 (appartement) en A126 (berging)
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : Centrale voorziening
Isolatie : gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
Elektrische installatie : voldoende groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : E
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
