Resultaten stedelijk onderzoek onder woningzoekenden
Onderzoek over woning splitsen en woning delen
• Samen met onze partners werken wij er hard aan om de druk op de woningmarkt te verminderen. We willen de wachtlijsten
terugdringen.
• Dat doen we door te werken aan verschillende oplossingen voor verschillende situaties. Hierbij kijken we naast nieuwbouw, ook naar de mogelijkheden in de bestaande voorraad. Een mogelijkheid is het splitsen of het delen van een woning.
• We zetten het project bewust klein en experimenteel in. We onderzoeken:
• Welke woningen geschikt zijn om de splitsen of te delen. En welke variaties mogelijk zijn.
• Wat de vraag is van de woningzoekenden en hoe we tot een goede toewijzing kunnen komen.
Aanleiding experiment woning splitsen en delen
We begonnen het onderzoek met een enquête
Deze enquête was specifiek bedoeld voor mensen die op zoek zijn naar een sociale huurwoning in ‘s-Hertogenbosch. Daarom hebben we ‘m gepubliceerd via diverse kanalen, waaronder de website van
WoonService. Looptijd: juli – augustus 2019.
Ons onderzoek ging over het splitsen én delen van woningen
Daartussen zit een verschil: met een gedeelde woning bedoelen we een woning waarin faciliteiten c.q. ruimtes in huis gedeeld worden. Bij een gesplitste woning wordt een bestaande woning omgebouwd tot meerdere zelfstandige woningen.
Achtergrond onderzoek: enquête
Via groepsgesprekken zochten we verdieping
We organiseerden verdiepende gesprekken in september 2019.
Uiteindelijk vonden er 4 van dit soort gesprekken plaats, met in totaal ruim 30 geïnteresseerden. De gesprekken werden gevoerd in een
‘gedeelde’ eengezinswoning, waarvan de bovenverdieping was verbouwd naar 2 slaapkamers met elk een aangesloten badkamer.
In totaal hebben 614 mensen de enquête ingevuld
90% van de invullers (552) was daadwerkelijk op zoek naar een sociale huurwoning. Die mensen hebben de vragenlijst volledig ingevuld. De meerderheid van de invullers was vrouw (70%).
Brede interesse voor nieuwe woonvormen
26% van de deelnemers had interesse in het delen van een woning;
63% misschien. Voor een gesplitste woning was meer directe animo:
bijna 60% van de deelnemers gaf aan interesse te hebben; 33%
misschien. Zie volgende sheets.
Achtergrond onderzoek: gesprekken
Is het delen van een huis met iemand anders iets voor u?
26%
63% 11%
Ja Nee Misschien
Is een gesplitste woning – waarbij we grote
eengezinswoningen opsplitsen in 2 of 3 zelfstandige woningen – iets voor u?
60%
7%
33%
Ja Nee Misschien
Waarom willen mensen een woning delen?
• Ongeveer 25%: snel een woning nodig
• Ongeveer 20%: kosten delen, zoals energierekening, boodschappen
• Ongeveer 15%: prettig om met anderen te wonen
• Ongeveer 15%: wil een huis delen met een vriend(in) (niet de partner)
• Ongeveer 8% vanwege duurzaamheid en 3% i.v.m. mantelzorg.
Welke ruimtes willen mensen delen?
Van de mensen die aangeven (misschien) een woning te willen delen:
• 39% wil woonkamer delen
• 31% wil badkamer delen
• 60% wil keuken delen
Uitkomsten enquête (vervolg)
Leeftijden (bij “ja”):
• 18-25: 31% delen & 32% splitsen
• 26-35: 21% delen & 27% splitsen
• 36-55: 24% delen & 21% splitsen
• 56+: 17% delen & 11% splitsen
• Onbekend: 7% delen & 9% splitsen
Uitkomsten enquête (vervolg)
Waarom zoeken mensen een gedeelde / gesplitste woning?
• Gemeenschappelijk wonen, dingen samen doen.
• Het is het nieuwe wonen, of ‘anders’ wonen; er moet iets veranderen in de huidige markt.
• Woonlasten, particuliere huur is te duur.
• Mensen die niet zo’n groot deel van hun salaris aan huur willen uitgeven.
• Snel een woning nodig, bizar druk om een woning te vinden.
• Mantelzorg voor familie.
• Het is leuk om met andere mensen te wonen.
• Ik heb voldoende aan een kleine en compacte woning.
• Het is goedkoper en milieuvriendelijk.
Uitkomsten gesprekken
Wat vonden de mensen van de gedeelde woning die ze tijdens het gesprek gezien hebben?
Uitkomsten gesprekken (2)
Sterk
Groot genoeg, tuin, schuur
Eigen badkamer
Past binnen verwachting
Huurprijs
Voor nood een hele goede oplossing
Aandachtspunt
Weinig privé ruimte weinig mogelijkheid voor bezoek
goed geschikt voor tijdelijke situatie
ligt eraan met wie
Extra badkamer voor merendeel niet nodig
Inschrijfduur WoonService
Suggesties
Van belang om zelf je huisgenoot te bepalen zorg voor variatie in
mogelijkheden bij verbouwing
Suggesties voor alternatieven:
• Het splitsen van de woning in een beneden- en bovenwoning.
• Meerdere woningen naast elkaar splitsen, en dan bijvoorbeeld 1 grote achtertuin.
• 2 zelfstandige woningen met een tussendeur (bv voor mantelzorg)
• Een plek waar je wel gezamenlijk kunt koken, samen eten, en samen dingen delen zoals een wasmachine, maar wel je eigen privé plek.
Uitkomsten gesprekken (3)
Hoe komen we tot een kansrijke match van mensen?
• De kunst gaat zijn om die mensen te vinden voor de woningen die graag op deze manier willen samenleven, die hier een meerwaarde in zien.
• Een duurzame manier van samenleven lijkt logischer als Zayaz op zoek gaat naar mensen die elkaar al kennen, bijvoorbeeld 2
vriend(inn)en die samen op zoek zijn. Vanuit het perspectief dat samen leven iets toevoegt ten opzichte van alleen wonen.
Aandachtspunten
• Inschrijftijd bij WoonService zou je moeten kunnen behouden. Zeker zolang project in experiment-fase zit.
• Als één van de 2 huurders vertrekt, is het belangrijk dat de
achterblijvende huurder veel zeggenschap heeft in de selectie van een nieuwe huurder. Er moet een klik zijn, je moet je veilig voelen.
Uitkomsten gesprekken (4)
1 concept voor ‘woning delen’ bestaat niet
De manier waarop samenleven vorm krijgt in een huis, is voor iedereen anders. Er zijn mensen die wel met 2 personen willen wonen, maar
niet de woonkamer willen delen. Er zijn ook mensen die liever met 4 of meer mensen willen wonen, en wel een woonkeuken willen delen. Er zijn ook mensen die best meerdere ruimtes willen delen, maar daarin behoefte hebben aan voldoende ruimte voor privacy.
Toewijzing
Voor de toewijzing moet Zayaz een match weten te vinden tussen mensen en type concept. Dit betekent iets voor de manier waarop
Zayaz een woning adverteert en/of hoe we nieuwe huurders betrekken bij de verbouwing van een gedeelde woning. Zeggenschap over de
conceptkeuze is hierbij van belang.
Belangrijkste conclusies voor Zayaz
Woningdelen
• Op korte termijn gaat Zayaz 3 woningen verhuren in het concept woning delen. Deze woningen worden binnenkort geadverteerd op WoonService. Voor deze woningen gaan wij actief op zoek naar 2/3 vrienden of vriendinnen die samen een woning willen delen.
• Voor 2 woningen onderzoeken we de mogelijkheid van woningdelen.
Woning splitsen
• 2 woningen zijn reeds gesplitst en verhuurd.
• Voor 2 woningen is een vergunning aangevraagd voor het splitsen in 3 eenheden. Nadat de woningen zijn verbouwd, worden ook deze geplubliceerd via WoonService.
Vervolg pilot
Conceptontwikkeling
In de gesprekken zijn diverse suggesties gedaan voor het delen / splitsen van woningen, op een andere manier dan Zayaz nu gedaan heeft (zie sheet 11).
Deze ideeën nemen we mee in het uitwerken van meerdere variaties op woning splitsen en delen.
