1 GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 14 WONINGEN RIJSSEN
Binnenkort voert Viverion groot onderhoud en verduurzaming uit aan uw woning. In deze brochure vindt u alle belangrijk informatie.
Wij informeren u persoonlijk
Wij vinden het belangrijk dat u steeds weet waar u aan toe bent. Daarom komt de aannemer een aantal dagen voordat uw woning aan de beurt is, bij u thuis. Hij legt u uit wat er precies gaat gebeuren. Ook geeft hij u een dagkalender waarop staat wat er gebeurt.
Wat levert het werk u op?
✓ Meer wooncomfort
✓ Energiebesparing
✓ Gezonder leefklimaat
✓ Mooiere woning
DE WERKZAAMHEDEN
Uw woning behoort tot een project van 14 woningen aan de Zaagkoele in Rijssen.
In mei 2020 heeft de aannemer alle woningen van binnen bekeken. Daaruit bleek dat het volgende onderhoud nodig is.
Binnenkant woning
▪ Na-isoleren dak van binnen uit (zolder)
▪ Vervangen dakraam
▪ Vervangen tussendeur keuken en berging
▪ Aanbrengen ventilatierooster badkamerdeur
▪ Plaatsen mechanische ventilatiebox
▪ Aftimmeren standleiding mechanische ventilatie op verdieping incl. schilderwerk
▪ Plaatsen koof keuken incl. schilderwerk
▪ Plaatsen rookmelder
Buitenkant woning
▪ Bijvullen spouwmuurisolatie
▪ Vervangen enkel glas door hr ++-glas (met uitzondering van toiletraam)
▪ Aanbrengen ventilatieroosters
▪ Sluitend maken buitendeuren en ramen
▪ Schilderen kozijnen, ramen en voordeuren (in bestaande kleuren)
BROCHURE GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 14 WONINGEN ZAAGKOELE IN RIJSSEN
2 GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 14 WONINGEN RIJSSEN
Toelichting energiemaatregelen
Naast groot onderhoud maken we uw woning energiezuiniger. Dit is nodig omdat onze aarde opwarmt, en dat is slecht voor mens, dier en milieu. Wereldwijd zijn er daarom afspraken gemaakt om de opwarming van de aarde tegen te gaan. Deze afspraken zijn vastgelegd in het Klimaatakkoord van Parijs.
Ook woningcorporaties moeten helpen de doelstellingen te bereiken. Bij uw woning doen we dat door het dak te isoleren, enkel glas en oud dubbel glas te vervangen door HR ++ glas.
Het voordeel is dat uw woning straks minder energie verbruikt.
HR++-glas
Heeft u enkel glas? Of oud dubbelglas? Dan vervangen wij dit door hr++-glas. Dat heeft een betere isolerende werking. Kou blijft buiten en warmte binnen.
Ventilatie
Waar nodig vervangen we tochtstrips. Ook herstellen we het hang- en sluitwerk.
Waar nodig wordt het glas vervangen. In het nieuwe glas brengen we een ventilatierooster aan. Dit rooster kunt u handmatig open- en dichtzetten.
Toelichting onderhoud Keuring elektra
We controleren de meterkast en de gasleidingen in uw woning. Als iets niet veilig is, verhelpen we dat. Heeft u zelf bedrading en/of leidingen aangebracht en is dat niet veilig gebeurd? Dan worden deze door ons afgesloten. U herstelt dit zelf op een veilige manier.
Brandveiligheid
We installeren een rookmelder op de overloop.
Op het dak boven de muur met de buren brengen we een voorziening aan waardoor een eventuele brand niet via het dak kan overslaan.
Schilderwerk
We schilderen de deuren, ramen en kozijnen aan de buitenkant. Kunststof gevelbeplating wordt gereinigd.
Gevel/dakramen
Waar nodig wordt het voegwerk aan de gevel hersteld en vervangen we dakramen.
Uitbouw
Heeft u een uitbouw aan uw woning of aan uw schuur? In de meeste gevallen is een uitbouw eigendom van de huurder. Ook het onderhoud ervan is dan voor de huurder. Viverion doet hier niets aan.
3 GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 14 WONINGEN RIJSSEN
DE FINANCIEN
Voor groot onderhoud betaalt u niets. Goed onderhoud is wat u van ons mag verwachten.
Energiebesparende maatregelen als de
dakisolatie en hr++-glas, berekenen wij wel door in de huur. Hoeveel hoger uw huur wordt, is afhankelijk van het huidige en het nieuwe energielabel van uw woning en van het woonoppervlak.
Het bedrag van de huurverhoging bepalen we aan de hand van de energietabellen van de Woonbond en Aedes. U ziet de tabel op pagina 4.
De tabel is gebaseerd op de gemiddelde
daadwerkelijke besparingen. Het uitgangspunt is dat uw totale woonlasten niet hoger worden.
Welk energielabel uw woning nu heeft en straks krijgt, leest u in het persoonlijk voorstel bij deze brochure. In het voorstel staat ook hoeveel vierkante meters woonoppervlak uw woning heeft.
Berekening besparing
Hoe hoog uw besparing straks is door de energiebesparende maatregelen, is afhankelijk van uw situatie en uw stookgedrag. Iemand die hele dag thuis is, stookt nu eenmaal meer dan iemand die veel weg is. Als u wilt, kunnen wij een berekening voor u laten maken. Hiervoor hebben wij een kopie van de jaarafrekening van uw energieleverancier nodig. Wij geven uw gegevens door aan energieadviesbureau Enerdeco. Die maakt de berekening en legt de bevindingen aan u uit.
Ongemakkenvergoeding van € 200
Tijdens het werk gebruikt de aannemer een minimale hoeveelheid elektriciteit en water in uw woning. Daarvoor, en als tegemoetkoming voor het ongemak, krijgt u van ons een ongemakkenvergoeding van € 200.
Wij maken dit bedrag over op uw bankrekening nadat u het opleveringsformulier voor akkoord heeft ondertekend.
Huurtoeslag
Het kan het zijn dat de hoogte van de toeslag wijzigt. Dat komt doordat uw huur hoger wordt.
Ontvangt u op dit moment geen huurtoeslag?
Dan kan het zijn dat u hier straks wel voor in aanmerking komt. Dat komt doordat uw huur hoger wordt.
Houdt u er rekening mee dat u zelf uw nieuwe huurprijs moet doorgeven aan de belasting- dienst? Viverion doet dit niet voor u. Door- geven kan telefonisch via 0800 – 0543 of digitaal op www.toeslagen.nl. Op de website van de belastingdienst vindt u alle informatie over huurtoeslag.
4 GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 14 WONINGEN RIJSSEN
5 GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 14 WONINGEN RIJSSEN
DE UITVOERING
Akkoordverklaring
U heeft een akkoordverklaring van ons
ontvangen. Hierop kunt u aangeven of u akkoord gaat met de werkzaamheden en met de
huurverhoging.
U kunt de akkoordverklaring per post naar ons opsturen. Doet u dit voor 15 maart. Gebruikt u de antwoordenvelop, dan is een postzegel niet nodig.
Gaat u niet akkoord met de werkzaamheden aan uw woning? Of heeft u nog vragen? Neemt u gerust contact met ons op!
Aannemer
Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen BV voert het werk voor ons uit. Dit is hun logo.
Op pagina 8 van deze brochure stellen de
medewerkers van Ter Steege zich aan u voor. Ook maakt u daar kennis met de medewerkers van Viverion die verantwoordelijk zijn voor dit project.
Planning
We starten de werkzaamheden in mei.
Ter Steege laat u weten wanneer uw woning aan de beurt is.
De planning is onder voorbehoud van het behalen van 70% deelname. Natuurlijk kunnen ook weersomstandigheden en
coronamaatregelen ervoor zorgen dat we de planning moeten aanpassen.
De werkzaamheden in uw woning duren bij elkaar maximaal 10 werkdagen. Het kan zijn dat er af en toe een dag niet in uw woning gewerkt wordt. De aannemer laat u weten op welke dagen dat is.
De werklieden werken van maandag tot en met vrijdag van 07.30 uur tot 16.15 uur. De middag- pauze vindt gespreid plaats.
Overlast
Tijdens het werk lopen er onbekende mensen rond in en om uw woning. Ook wordt er geluid gemaakt. Vrachtwagens voeren materialen aan en af. Ook bezet de aannemer een paar
parkeerplaatsen. Ondanks dat we er alles aan doen de overlast tot een minimum te beperken, we kunnen dit niet helemaal voorkomen. We vertrouwen op uw begrip.
Ervaart u te veel overlast, meldt u dit dan bij projectconsulent José Ottenschot.
6 GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 14 WONINGEN RIJSSEN
Schoonmaken
Als er in uw woning wordt gewerkt, maken we aan het eind van de dag de plaatsen waar gewerkt is schoon. Het schoonmaken van uw eigendommen en van andere ruimtes is uw eigen verantwoordelijkheid.
Coronamaatregelen RIVM
De overheid heeft maatregelen genomen om verspreiding van het coronavirus tegen te gaan.
Wij volgen deze maatregelen. Dat is belangrijk voor uw en onze veiligheid. De aannemer legt u tijdens het voorbereidingsgesprek uit hoe de vakmensen te werk gaan. Ook ontvangt u van Viverion een flyer waarin de maatregelen staan.
Helpt u ons?
De medewerkers van Ter Steege moeten natuurlijk overal goed bij kunnen. Daar kunt u hun bij helpen. We leggen u uit wat de bedoeling is.
▪ Er komt een (rol)steiger om uw woning te staan. Om deze te kunnen opbouwen, mogen er rondom de woning geen losse spullen staan. De uitvoerder van Ter Steege overlegt met u hoe om te gaan met afdakjes, veranda’s etc.
▪ De uitvoerder geeft aan of de zonwering aan de buitenkant van uw woning in de weg hangt. Omdat zonwering uw eigendom is, bent u zelf verantwoordelijk voor demontage en het later weer monteren van de zonwering.
▪ In uw meterkast staan zo min mogelijk spullen.
▪ Alle looppaden zijn vrij toegankelijk.
▪ Zorgt u ervoor dat de zolder goed bereikbaar is?
Bent u niet in staat deze voorbereidingen zelf te treffen? En is er niemand die u kan helpen? Geef dit dan door aan projectconsulent José
Ottenschot. Zij zoekt samen met u een oplossing.
Schade
Het kan gebeuren dat er tijdens het werk iets beschadigd. Erg vervelend. Voor u en voor ons.
Uiteraard proberen wij dit te voorkomen. Schade ontstaat vaak door:
▪ Niet goed afdekken van spullen door de aannemer of door uzelf.
▪ Niet weghalen van spullen door uzelf.
▪ Onvoldoende werkruimte voor de bouwvakkers.
▪ Onvoorziene omstandigheden, zoals storm of een hoosbui.
Het is belangrijk dat u binnen 24 uur na de beschadiging contact opneemt met uitvoerder Rick Landeweerd van Ter Steege. Na 24 uur neemt hij uw schade niet meer in behandeling.
De uitvoerder registreert uw melding en handelt de schade binnen drie werkdagen af. Het telefoonnummer van Rick Landeweerd vindt u op de laatste pagina van deze brochure.
7 GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 14 WONINGEN RIJSSEN
Oplevering
Als het onderhoud klaar is, leveren de opzichter en de uitvoerder de woning aan u op. Zij kijken samen met u de woning grondig na. Ze
controleren de kwaliteit van het werk, of er beschadigingen zijn etc.
Gebreken die we constateren tijdens de oplevering, noemen we opleverpunten. Deze punten noteren we op een opleveringsformulier.
De aannemer moet de opleverpunten zo snel mogelijk - binnen twee weken na de oplevering - herstellen.
Als alle punten zijn afgehandeld, vraagt de aannemer u het formulier voor akkoord te ondertekenen.
Hoe werkt de apparatuur?
Als het werk klaar is krijgt u een handleiding van de mechanische ventilatie. Hierin staat hoe u deze bedient.
8 GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 14 WONINGEN RIJSSEN
Het projectteam
Er komt nu veel op u af. Wij willen u daar graag bij ondersteunen. Neemt u gerust contact met ons op als u vragen heeft!
Rick Landeweerd Uitvoerder Ter Steege 06 – 23 79 49 69
José Ottenschot
Projectconsulent Viverion 088 – 321 32 10
info@viverion.nl
Karin Lugtenberg Projectleider Viverion 088 – 321 32 10 info@viverion.nl
Niek Egbers Opzichter Viverion 088 – 321 32 10 info@viverion.nl
Stichting Huurdersbelangen
Diepenheim/Markelo/Rijssen is er voor uw belangen, ook in dit project!
stichtinghuurdersbelangendmr@outlook.com
