GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 22 WONINGEN

(1)

1

GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 22 WONINGEN – ’t SCHILD IN GOOR

Binnenkort voert Viverion groot onderhoud uit aan uw woning. Ook gaan we uw woning verduurzamen. In deze brochure vindt u alle informatie die voor u belangrijk is.

Wij informeren u persoonlijk

Wij vinden het belangrijk dat u steeds weet waar u aan toe bent. Daarom komt de aannemer een aantal dagen voordat uw woning aan de beurt is, bij u thuis. Hij legt u uit wat er precies gaat gebeuren. Ook geeft hij u een dagkalender waarop staat wanneer wat gebeurt.

Welk voordelen ervaart u straks?

✓ Meer wooncomfort

✓ Energiebesparing

✓ Gezonder leefklimaat

✓ Mooiere woning

DE WERKZAAMHEDEN

Vorig jaar heeft de aannemer alle woningen in dit project bekeken. Daaruit bleek dat onderstaand werk nodig is. We noemen eerst kort alle werkzaamheden, daarna lichten we ze toe.

Binnenkant woning

▪ Na-isoleren plat dak bovenwoningen

▪ Vervangen cv-ketel (waar nodig)

▪ Vervangen enkel en oud dubbelglas door HR++-glas

▪ Schilderen kozijnen

▪ Aanbrengen rookmelder

▪ Aanbrengen ventilatieroosters

▪ Vervangen vloerluik benedenwoningen

▪ Vervangen dakraam slaapkamer bovenwoningen

▪ Controleren gas- en elektra-installatie

▪ Vervangen stoppenkast door automatenkast

▪ Installeren mechanische ventilatie (waar dit nog niet is gebeurd)

▪ Isoleren water- en cv-leidingen kruipruimte benedenwoningen

Buitenkant woning

▪ Herstellen voegwerk gevels

▪ Herstellen (sluiting) deuren en ramen

▪ Schilderen kozijnen en deuren

▪ Herstellen raamdorpels (vensterbank buitenzijde)

▪ Reinigen dakgoten

▪ Controleren tochtstrippen

▪ Controleren dakpannen en lood dak

BROCHURE GROOT ONDERHOUD EN VERDUURZAMING 22 WONINGEN − ’t SCHILD IN GOOR

(2)

2

Toelichting energiemaatregelen

We gaan groot onderhoud uitvoeren, maar ook maken we uw woning energiezuiniger. Dit is nodig omdat onze aarde opwarmt en dat is slecht voor mens, dier en milieu. Om opwarming tegen te gaan zijn er wereldwijd afspraken gemaakt.

Deze afspraken zijn vastgelegd in het Klimaatakkoord van Parijs.

Ook woningcorporaties moeten meehelpen de afspraken te realiseren. Bij uw woning doen we dat onder andere door het dak van binnenuit te isoleren en door (waar nodig) enkel glas en oud dubbel glas te vervangen door hr++-glas. Het voordeel is dat uw woning straks minder energie verbruikt.

Dakisolatie

Isolatie van uw woning zorgt ervoor dat er minder gestookt hoeft te worden om uw woning warm te houden. Daardoor bespaart u gas. Ook zult u veel minder last hebben van tocht en kou.

Veel huurders gaven aan hier last van te hebben.

De meeste warmte in een woning gaat via het dak naar buiten. Daarom gaan wij het dak beter isoleren.

Ventilatie

Bij niet-geïsoleerde woningen vindt ongevraagd ventilatie plaats door naden en kieren. Deze veroorzaken tocht. Daarom gaan we naden en kieren zoveel mogelijk dichten. Ook

controleren en vervangen we tochtstrips. Verder herstellen we het hang- en sluitwerk.

Door de nieuwe isolatie moeten we op een andere manier ventileren. Dat doen we door ventilatieroosters in de kozijnen te maken.

U kunt het ventilatierooster handmatig open- en dichtzetten.

Mechanische ventilatie

Om ervoor te zorgen dat er constant frisse lucht in de woning is, brengen we een mechanisch ventilatiesysteem aan. Dit ventilatiesysteem bestaat uit een box en kanalen.

De ventilatiebox wordt in dezelfde ruimte als de cv-ketel geïnstalleerd. De ventilatiebox heeft een stille en energiezuinige motor die via een ventilatiekanaal lucht aanzuigt en naar buiten blaast. Er wordt lucht afgezogen vanuit de badkamer en de keuken.

Als het mogelijk is gebruiken we de bestaande ventilatiekanalen. Zijn die niet geschikt of zijn er geen kanalen? Dan brengen we nieuwe kanalen aan. De kanalen worden netjes afgetimmerd en aan de uiteinden komen ventielen.

Om buitenlucht aan te kunnen zuigen korten we de binnendeuren een klein stukje in. Zo komt frisse lucht binnen via de roosters en wordt vuile lucht afgezogen via de mechanische ventilatie.

(3)

3

CV-ketel

Is uw cv-ketel ouder is dan 18 jaar? Dan krijgt u een nieuwe ketel. Deze nieuwe hr-ketel is energiezuiniger waardoor u gas bespaart.

HR++-glas

Heeft u enkel glas? Of oud dubbelglas? Dan vervangen wij dit door hr++-glas. Dat heeft een betere isolerende werking. Kou blijft buiten en warmte binnen.

Toelichting groot onderhoud Gas en elektra

We controleren alle elektra en gasleidingen in uw woning. Als iets niet veilig is, verhelpen we dat. Heeft u zelf bedrading en/of leidingen aangebracht en is dat niet veilig gebeurd? Dan wordt dit door ons afgesloten. U herstelt de bedrading en/of leidingen zelf op een veilige manier.

Riolering en leidingwerk

Tijdens het werk inspecteren we de riolering en het leidingwerk in de kruipruimte. Waar nodig voeren we herstelwerk uit.

Brandveiligheid

We installeren een rookmelder in de hal. De rookmelders worden aangesloten op het lichtnet.

Schilderwerk

Alle kozijnen en deuren worden aan de buitenkant geschilderd.

(4)

4

DE FINANCIEN

Voor groot onderhoud betaalt u niets. Goed onderhoud is wat u van ons mag verwachten.

Energiebesparende maatregelen zoals de dakisolatie en het vervangen van het glas voor hr++-glas berekenen wij wel door in de huur.

Hoeveel hoger uw huur wordt, is afhankelijk van het huidige en het nieuwe energielabel. In het persoonlijk voorstel bij deze brochure staat welk energielabel uw woning nu heeft en straks krijgt.

Het bedrag van de huurverhoging bepalen we aan de hand van de energietabel van de Woonbond en Aedes. Deze tabel is gebaseerd op de gemiddelde daadwerkelijke besparingen.

Het uitgangspunt is dat uw totale woonlasten niet hoger worden.

Energietabel Woonbond en Aedes

Berekening laten maken

Hoeveel u straks bespaart door de verduurzaming is afhankelijk van uw situatie en uw stookgedrag. Iemand die hele dag thuis is, stookt nu eenmaal meer dan iemand die veel weg is.

Als u wilt, kunnen wij een berekening voor u laten maken. Hiervoor hebben wij een kopie van de jaarafrekening van uw energieleverancier nodig. Wij geven uw gegevens door aan

energieadviesbureau Enerdeco. Die maakt de berekening en legt zijn bevindingen aan u uit.

(5)

5

Ongemakkenvergoeding van € 200

Tijdens het werk gebruikt de aannemer een minimale hoeveelheid elektriciteit en water in uw woning. Daarvoor, en als tegemoetkoming voor het ongemak, krijgt u van ons een ongemakkenvergoeding van € 200.

Wij maken dit bedrag over op uw bankrekening als de werkzaamheden in uw woning gereed en opgeleverd zijn.

Huurtoeslag

Het kan het zijn dat de hoogte van de toeslag wijzigt. Dat komt doordat uw huur hoger wordt.

Ontvangt u op dit moment geen huurtoeslag?

Dan kan het zijn dat u hier straks wel voor in aanmerking komt. Dat komt doordat uw huur hoger wordt.

Houdt u er rekening mee dat u zelf uw nieuwe huurprijs moet doorgeven aan de belastingdienst? Viverion doet dit niet voor u. Door- geven kan telefonisch via 0800 – 0543 of digitaal op www.toeslagen.nl. Op de website van de belastingdienst vindt u alle informatie over huurtoeslag.

DE UITVOERING

Akkoordverklaring

Bij deze brochure ontvangt u een persoonlijk aanbod en een akkoordverklaring. Op de verklaring kunt u aangeven of u akkoord gaat met de werkzaamheden en de huurverhoging.

U kunt de akkoordverklaring per post naar ons opsturen. Doet u dit voor 1 februari 2021?

Gebruikt u de antwoordenvelop dan is een postzegel niet nodig.

Gaat u niet akkoord met de werkzaamheden aan uw woning? Of heeft u nog vragen? Neem gerust contact met ons op!

Aannemer

Kreunen Bouw uit Lochem voert het werk voor ons uit. Dit is hun logo.

Op pagina 8 van deze brochure stellen de medewerkers van Kreunen zich aan u voor.

Ook maakt u daar kennis met de medewerkers van Viverion die verantwoordelijk zijn voor dit project.

Planning

We starten in februari 2021. Kreunen Bouw laat u weten wanneer uw woning aan de beurt is.

De planning is onder voorbehoud van het behalen van 70% deelname. Natuurlijk kunnen ook weersomstandigheden en coronamaatregelen ervoor zorgen dat we de planning moeten aanpassen.

(6)

6

De werkzaamheden in uw woning duren bij elkaar maximaal 7 werkdagen. Het kan zijn dat er een dag niet in uw woning gewerkt wordt. De aannemer laat u weten wanneer dat is.

De werklieden werken van maandag tot en met vrijdag van 07.30 uur tot 16.15 uur. De middag- pauze vindt gespreid plaats.

Overlast

Tijdens het werk lopen er onbekende mensen rond in en om uw woning. Ook wordt er geluid gemaakt. Vrachtwagens voeren materialen aan en af. Ook bezet de aannemer een paar

parkeerplaatsen. Ondanks dat we er alles aan doen de overlast tot een minimum te beperken, we kunnen dit niet helemaal voorkomen. We vertrouwen op uw begrip.

Ervaart u te veel overlast, meldt u dit dan bij projectconsulent Willemijn Hooglugt.

Schoonmaken

Als er in uw woning wordt gewerkt, maken we aan het eind van de dag de plaatsen waar gewerkt is schoon. Het schoonmaken van uw eigendommen en van andere ruimtes is uw eigen verantwoordelijkheid.

Helpt u ons?

De medewerkers van Kreunen moeten natuurlijk overal goed bij kunnen. Daar kunt u hun bij helpen. We leggen u uit wat de bedoeling is.

▪ Er komt een (rol)steiger om het complex woning te staan. Om deze te kunnen opbouwen, mogen er rondom de woningen geen losse spullen staan. De uitvoerder van Kreunen overlegt met u hoe om te gaan met terrasjes, veranda’s, balkons, etc.

▪ De uitvoerder geeft aan of de zonwering aan de buitenkant van uw woning in de weg hangt. Omdat zonwering uw eigendom is, bent u zelfverantwoordelijk voor demontage en het later weer monteren van de zonwering.

▪ In uw meterkast staan zo min mogelijk spullen.

▪ Alle looppaden zijn vrij toegankelijk.

Bent u niet in staat deze voorbereidingen zelf te treffen? En is er niemand die u kan helpen? Geef dit dan door aan projectconsulent Willemijn Hooglugt. Zij zoekt samen met u een oplossing.

Schade

Het kan gebeuren dat er tijdens het werk iets beschadigd. Erg vervelend. Voor u en voor ons.

Uiteraard proberen wij dit te voorkomen. Schade ontstaat vaak door:

▪ Niet goed afdekken van spullen door de aannemer of door uzelf.

▪ Niet weghalen van spullen door uzelf.

▪ Onvoldoende werkruimte voor de bouwvakkers.

▪ Onvoorziene omstandigheden, zoals storm of een hoosbui.

Het is belangrijk dat u binnen 24 uur na de beschadiging contact opneemt met uitvoerder Hans Tichelman van Kreunen. Na 24 uur neemt hij uw schade niet meer in behandeling. De uitvoerder registreert uw melding en handelt de schade binnen drie werkdagen af. Het telefoonnummer van Hans Tichelman vindt u op de laatste pagina van deze brochure.

(7)

7

Coronamaatregelen RIVM

De overheid heeft maatregelen genomen om verspreiding van het coronavirus tegen te gaan.

Wij volgen deze maatregelen. Dat is belangrijk voor uw en onze veiligheid. De aannemer legt u tijdens het voorbereidingsgesprek uit hoe de vakmensen te werk gaan. Ook ontvangt u van Viverion een flyer waarin de maatregelen staan.

Oplevering

Als het onderhoud klaar is, leveren de opzichter en de uitvoerder de woning aan u op. Zij lopen samen met u de woning na, en controleren de kwaliteit van het werk, of er beschadigingen zijn enz.

Gebreken die we constateren tijdens de oplevering, noemen we opleverpunten. Deze punten noteren we op een opleveringsformulier.

De aannemer moet de opleverpunten zo snel mogelijk − binnen twee weken na de oplevering − herstellen. Als alle punten zijn afgehandeld, vraagt de aannemer u het formulier voor akkoord te ondertekenen.

(8)

8

HET PROJECTTEAM

Er komt veel op u af bij een project als dit. Wij willen u daar graag bij ondersteunen.

Neemt u gerust contact met ons op als u vragen heeft!

Willemijn Hooglugt Projectconsulent Viverion info@viverion.nl

088 – 321 32 10

Karel te Brake Projectleider Viverion

Niek Egbers Opzichter Viverion info@viverion.nl 088 – 321 32 10

Hans Tichelman

Uitvoerder Kreunen Bouw 0573 - 22 26 55

Peter Steijsiger

Projectleider Kreunen Bouw

Huurdersbelang GBH is er voor uw belangen, ook in dit project!

stichtinghuurdersbelanggbh@gmail.com 06 - 19 81 65 65

www.huurdersbelanggbh.nl