2802 HN Gouda. Koningin Wilhelminaweg 16 VRAAGPRIJS ,- K.K.

(1)

2802 HN Gouda

Koningin Wilhelminaweg 16 2802 HN Gouda

VRAAGPRIJS € 175.000,- K.K.

(2)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 2

Stop met zoeken als u opzoek bent naar een 'helemaal af' en 'instap klaar' twee kamer appartement!

Dit appartement is zonder klussen direct te betrekken en bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementen complex uit 2014.

Verkoper aan het woord: 'Dit huis is heel goed gelegen als je veel op pad gaat. 5 tot 10 minuten fietsen naar station Gouda, 15 tot 20 minuten lopen naar De Markt en dichtbij de snelwegen. Ook is het huis zeer energiezuinig en is bijvoorbeeld de verwarming alleen nodig bij hoge uitzondering.

Kortom een leuk appartement voor mensen die actief zijn en alles binnen handbereik willen zonder hoge maandlasten.'

Indeling:

Begane grond

Centrale entree voor drie woningen; bellentableau en brievenbussen; trappenhuis met trapopgang naar de eerste verdieping. De centrale hal wordt door drie woningen gebruikt.

Eerste verdieping

Hal; woonkamer met grote raampartijen met frans balkon; een moderne keuken in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een combi magnetron en koelkast (merk: Etna); aangrenzend aan de keuken treft u de woonkamer; de badkamer treft u in het midden van de woning aan met inloop douche, toilet en wastafel; aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer (ca. 21,3m²) te vinden.

Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon, welke op de ochtend- en middagzon gelegen is.

Ook is vanuit de slaapkamer een bergkast te bereiken. In deze kast bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en CV-installatie.

Berging

Buiten het complex zijn de bergingen van alle woningen te vinden. De berging beschikt over een elektra aansluiting en is ideaal voor het opslaan van diverse goederen, zoals fietsen, vakantiekoffers, etc.

Bijzonderheden:

- De woning is gelegen op 15-20 minuten wandelen van De Markt (hartje Gouda centrum) - Gehele woning is voorzien van een moderne nette laminaatvloer;

- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving;

- Dichtbij uitvalswegen, zoals A20, A12 en N207.

(3)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 3

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld

interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

(4)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 4

(5)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 5

(6)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 6

(7)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 7

(8)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 8

(9)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 9

(10)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 10

(11)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 11

(12)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 12

(13)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 13

(14)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 14

(15)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 15

(16)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 16

Adres Koningin Wilhelminaweg 16

Postcode / Plaats 2802 HN Gouda

Sectie / Perceel gemeente Gouda, sectie F, nummer 3654, appartement index A10, uitmakende het 70/1304e deel

KADASTRALE KAART

KADASTRALE GEGEVENS

(17)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 17

PLATTEGROND WONING

(18)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 18

Soort Portiekflat

Kamers 2

Woonoppervlakte 60 m²

Inhoud 172 m³

Bouwjaar 2014

Tuin geen tuin

Garage geen garage

Verwarming c.v.-ketel

Isolatie volledig geïsoleerd

KENMERKEN

LOCATIE

(19)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 19

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om

discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Tuinaanleg /(sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding    

Buitenverlichting    

Tuinhuisje/buitenberging    

Broeikas    

Vlaggenmast    

Voet droogmolen    

Schotel/antenne    

Brievenbus    

(Voordeur)bel    

Veiligheidssloten    

Alarminstallatie    

Rolluiken/zonwering buiten    

Zonwering binnen    

Gordijnrails    

Gordijnen/overgordijnen    

Vitrages    

Losse horren/rolhorren    

Rolgordijnen/lamellen/jaloezieën    

Vloerbedekking/linoleum    

Plavuizen    

Parketvloer/laminaat/houten vloer(delen)    

Warmwatervoorziening, te weten

CV met toebehoren    

(Klok)thermostaat    

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

Airconditioning    

(Voorzet)openhaard met toebehoren:

Allesbrander/houtkachel    

(Gas)kachels    

Designradiator(en)    

Radiatorafwerking    

vloerverwarming    

Isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

warmte terugwin installatie (WTW)    

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenblok    

combi oven    

(20)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 20

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

koelkast    

gaskookplaat + afzuigkap    

Inbouwverlichting/dimmers, te weten:

Opbouwverlichting, te weten:

verlichting badkamer    

verlichting hal    

verlichting overige ruimtes    

bureau    

garderobekast    

spiegelwanden    

Losse kasten, boeken-, legplanken    

Wastafel + opberg    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    

Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm, handdoekenrek etc.)

   

Sauna met toebehoren, te weten:

Waterslot wasautomaat    

Veiligheidsschakelaar wasautomaat    

Telefoonaansluiting/internetaansluiting    

Zonnepanelen    

Oplaadpunt elektrische auto    

Rookmelders    

Tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder    

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

CV/geiser/boiler    

Keuken/tuin/kozijnen    

Intelligente thermostaten e.d.    

Stadsverwarming    

Zonnepanelen    

(21)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 21

CONTACT

Makelaar Mark de Koning

Vestiging Van Herk Makelaardij Gouda

Adres Lange Tiendeweg 104

Postcode / Woonplaats 2801 KK Gouda

Telefoonnummer 0182-577700

E-mailadres gouda@vanherk.nl

Website www.vanherk.nl

(22)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 22

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.

Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke

bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(23)

Van Herk Makelaardij | Koningin Wilhelminaweg 16 Gouda 23

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de

eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.

Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:

I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.

II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan.

Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.

III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.