2903 XK Capelle aan den IJssel

(1)

2903 XK Capelle aan den IJssel

Alkenoord 264

2903 XK Capelle aan den IJssel

VRAAGPRIJS € 175.000,- K.K.

(2)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 2 Een keurig onderhouden ruim 3 (voorheen 4 ) kamer appartement met een centrale ligging nabij het stadshart. Het appartement is gelegen op de 7e (top) verdieping en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Op het zonnige balkon kunt u heerlijk geniet van het uitzicht.

Verkoper aan het woord:

Als u op zoek bent naar een centraal gelegen appartement bent u hier aan het goede adres

Deze woning is zo fijn omdat het rustig gelegen is op de zevende (tevens bovenste) verdieping. Wat een mooi uitzicht geeft.

Een fijne buurt, waar alle faciliteiten op loopafstand zijn, u bent met 10 minuten in het centrum van Rotterdam, en met 5 minuten in het Schollebos

Een ruime & zonnige woonkamer en twee grote slaapkamers maken de woning compleet Wij hebben hier heel fijn gewoond, en wij hopen dat de nieuwe bewoners het net zo fijn gaan hebben!

Indeling:

Begane grond:

Afgesloten entree voorzien van een bellentableau, trappenhuis, liften en toegang tot de berging.

7e verdieping:

Entree/hal met toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de voormalige masterbedroom welke voorzien is van een grote vaste inbouwkast.

De keuken bevindt zich tevens aan de voorzijde van het appartement en deze is in een lichte

kleurstelling en in een L-vorm opgesteld. Het werkblad en de achterwand zijn in 2017 vernieuwd. De keuken is voorzien van een wasbak (2017), 4 pits gasfornuis (2017) en diverse losse apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.

Centraal gelegen in het appartement vindt u de uitgebreide en deels vernieuwde meterkast alsmede het toilet. Tenslotte treft u hier nog de badkamer welke voorzien is van een ligbad met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de was apparatuur.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale masterbedroom welke voorheen uit 2 slaapkamers bestond.

De zeer ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde van het appartement geeft toegang tot het zonnige balkon en biedt een zeer fraai uitzicht.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 1968;

- Geheel voorzien van dubbele beglazing;

- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 140,- per maand en circa € 70,- voorschot stookkosten;

- Schilderwerk buitenzijde door de VVE verzorgt in 2017;

- Voorgevel nageïsoleerd in 2017;

(3)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 3 - Op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen waaronder een weekmarkt, winkelcentrum

“de Koperwiek” en metrostation;

- oplevering in overleg.

KORTOM EEN ZEER FRAAI (TOP) APPARTEMENT OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE. MAAKT U SNEL EEN AFSPRAAK OM HET APPARTEMENT EN HET UITZICHT TE KUNNEN BEKIJKEN ?

Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet

rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als

de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit

vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming

per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als

een 'ondertekende koopovereenkomst'.

(4)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 4

(5)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 5

(6)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 6

(7)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 7

(8)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 8

(9)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 9

(10)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 10

(11)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 11

(12)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 12

(13)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 13

(14)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 14

(15)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 15

(16)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 16

Adres Alkenoord 264

Postcode / Plaats 2903 XK Capelle aan den IJssel

Sectie / Perceel gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, nummer 2748, appartement index 69, uitmakende het 2/133e deel

KADASTRALE KAART

KADASTRALE GEGEVENS

(17)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 17

PLATTEGROND

(18)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 18

Soort Galerijflat

Kamers 3

Woonoppervlakte 80 m²

Inhoud 225 m³

Bouwjaar 1968

Tuin geen tuin

Garage geen garage

Verwarming blokverwarming

Isolatie dubbel glas

KENMERKEN

LOCATIE

(19)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 19

BESCHRIJVING ZAKEN BLIJFT

ACHTER

GAAT MEE

OVERNAME

MOGELIJK N.V.T.

   

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding

   

buitenverlichting

   

tuinhuisje/buitenberging

   

broeikas

   

vlaggenmast

   

voet droogmolen

   

schotel/antenne

   

brievenbus

   

(voordeur)bel

   

veiligheidssloten

   

alarminstallatie

   

rolluiken/zonwering buiten

   

zonwering binnen

   

gordijnrails

   

gordijnen, in slaapkamers gaan mee. De rest blijft achter.

   

vitrages

   

losse horren/rolhorren

   

rolgordijnen

   

vloerbedekking/linoleum

   

plavuizen

   

parketvloer/laminaat

   

warmwatervoorziening, te weten

   

Boiler achter keuken.

   

c.v. met toebehoren

   

(klok)thermostaat

   

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

   

airconditioning

   

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

   

   

kachels

   

isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

   

   

radiatorafwerking

   

schilderijophangsysteem

   

(20)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 20

BESCHRIJVING ZAKEN BLIJFT

ACHTER

GAAT MEE

OVERNAME

MOGELIJK N.V.T.

   

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

   

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

   

Koelkast

   

Vaatwasser

   

Combi magnetron

   

   

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

   

Inbouwverlichting in inbouwkast

   

   

opbouwverlichting, te weten:

   

Alle lampen aan plafonds.

   

   

Bar in keuken

   

vast bureau

   

Inbouwkast slaapkamer voorzijde.

   

spiegelwand in inbouwkast

   

losse kasten, boeken-, legplanken

   

wastafels zonder accessoires

   

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, etc.)

   

   

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen

douchescherm etc.)

   

sauna met toebehoren, te weten:

   

   

waterslot wasautomaat

   

veiligheidsschakelaar wasautomaat

   

(huis)telefoontoestellen

   

rookmelders

   

tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder

   

kasten in berging

   

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

   

   

(21)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 21

CONTACT

Makelaar Melvin Klop

Vestiging Van Herk Makelaardij Capelle aan den IJssel

Adres Fluiterlaan 421

Postcode / Woonplaats 2903 HN Capelle aan den IJssel

Telefoonnummer 010-2582900

E-mailadres capelle@vanherk.nl

Website www.vanherk.nl

(22)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 22

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.

Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke

bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(23)

Van Herk Makelaardij | Alkenoord 264 Capelle aan den IJssel 23

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de

eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.

Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:

I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.

II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan.

Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.

III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.