KOOPOVEREENKOMST BANDIJKWEG 2
MAASDIJK
KOOPOVEREENKOMST BEDRIJFSMATIG VASTGOED De ondergetekenden:
T.B.T. B.V., gevestigd te Bandijkweg 2, 2676 LJ te Maasdijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27 22 98 76, ten deze vertegenwoordigd door haar Alleen/
zelfstandig bevoegd bestuurders:
(1) Sannet B.V., gevestigd te Geerbos 20, 2676 BR te Maasdijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27 23 52 51, ten deze vertegenwoordigd door haar Alleen/ zelfstandig bevoegd bestuurder de heer Abram van den Ende, geboren op 11 november 1954 te Naaldwijk.
(2) Greenhouse Control B.V., gevestigd te Nollaantje 5, 2676 BT te Maasdijk ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27 17 22 14, ten deze
vertegenwoordigd door haar Alleen/ zelfstandig bevoegd bestuurder de heer Teunis Alexander Stolze, geboren op 09 april 1972 te Naaldwijk.
(3) Van Ruijven Bridge Beheer B.V., gevestigd te Hooflaan 6, 2678 KM te De Lier ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer27 28 63 74, ten deze vertegenwoordigd door haar Alleen/ zelfstandig bevoegd bestuurder de heer Carolus Martinus Maria van Ruijven, geboren op 05 augustus 1968 te XXXX.
Hierna (zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk) te noemen "verkoper"
En
Vastwel Beheer B.V., gevestigd te Strijp 10, 2678 DX te De Lier, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 69 40 43 21, ten deze vertegenwoordigd door haar enig aandeelhouder en
alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder mevrouw Gerda van der Wel – Kester, geboren op 22-12-1981 te Delft
Hierna (zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk) te noemen "koper",
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Verkoper heeft op 08-10-2020 aan koper verkocht, die van verkoper heeft gekocht:
- Een perceel grond met toe- en aanbehoren, kadastraal bekend als gemeente De Lier, sectie E, nummer 1074, ter grootte van in totaal 58 are en 60 centiare, plaatselijk bekend als Bandijkweg 2, 2676 LJ te Maasdijk.
Het verkochte maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren Bedrijvencentrum Coldenhove. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € X.XXX,-.
Hierna te noemen “het registergoed” of “het verkochte”
Koopprijs
De totale koopprijs van het verkochte bedraagt € 2.800.000,- k.k.
zegge; TWEEMILJOEN ACHTHONDERDDUIZEND EURO KOSTEN KOPER.
Met betrekking tot de omzetbelasting (BTW) geldt het volgende:
- Het verkochte wordt vrij van BTW geleverd.
Tot het verkochte behoren de volgende roerende zaken:
(1) Het verkochte wordt opgeleverd in huidige staat, met dien verstande leeg en ontruimd en vrij van inventaris.
De overeenkomst is gesloten onder de volgende bedingen: Artikel 1: Notariële akte van levering
De voor de eigendomsoverdracht van het verkochte (de “overdracht”) vereiste akte van levering zal worden gepasseerd op 1 december 2021, of zoveel eerder als partijen nader overeen zullen komen, voor (een waarnemer van) een notaris, verbonden aan kantoor: Van Stenis Notarishuis, adres: Slot de Houvelaan 28A, 3155 VS te Maasland, telefoonnummer: 010 – 592 01 11, hierna te noemen “de notaris”.
Artikel 2: Kosten en belastingen 2.1
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de kosten van juridische levering, de
overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, hierna te noemen: de “kosten”, zijn voor rekening van Koper.
2.2
Indien de overdrachtsbelasting ten laste van koper komen en de heffingsgrondslag voor deze belasting wordt verminderd op grond van artikel 13 lid 1 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag (waarbij de waarde van de verplichting van koper op grond van dit artikellid buiten beschouwing wordt gelaten), verminderd met het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting is verschuldigd op grond van de verplichting van koper op grond van dit artikel.
Artikel 3: Betaling 3.1
Koper zal de koopprijs en al hetgeen hij overigens ter zake van deze overeenkomst verschuldigd is, storten op een kwaliteitsrekening van de notaris en wel vóór ondertekening van de akte van levering, met de valuta van uiterlijk die dag.
3.2 Uitbetaling van de koopprijs zal eerst plaatsvinden nadat de notaris, uit onderzoek in de openbare registers, is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder dat inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren, in de weg staan aan het voldoen van de verplichtingen van verkoper uit hoofde van deze overeenkomst. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van ondertekening van de akte van levering en het uitbetalen van de koopprijs, een of meer werkdagen verstrijken.
Artikel 4: Waarborgsom, bankgarantie 4.1
Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst is koper verplicht uiterlijk op DATUM bij de notaris als waarborgsom te storten een bedrag van: € 280.000,- (zegge: TWEEHONDERDTACHTIGDUIZEND euro) op een bankrekeningnummer ten name van de notaris. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Indien sprake is van een doorbelasting van negatieve rente over de gestorte waarborgsom en koopsom op de derdenrekening van de notaris, komt dit geheel voor rekening van koper.
4.2
In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst, uiterlijk op de in lid 1 van dit artikel genoemde datum, bij en ten genoegen van de notaris, een door een in Nederland gevestigde bank of schadeverzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht afgegeven bankgarantie tot het in lid 1 genoemde bedrag deponeren. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende één maand na de in artikel 1 genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten dat de bank of schadeverzekeraar, op het eerste verzoek van de notaris, het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.
4.3
De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 12 bepaalde, met de koopprijs worden verrekend voor zover de koopprijs en de kosten niet uit een door koper verkregen of te verkrijgen financiering worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan.
4.4
Bij niet nakoming van de bij dit artikel aan koper opgelegde verplichting is artikel 12 van deze overeenkomst van toepassing.
4.5
Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, houdt de notaris de waarborgsom onder zich, totdat, bij in kracht van gewijsde gegane rechterlijke uitspraak, is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens een eensluidende betalingsopdracht van beide partijen.
Artikel 5: Feitelijke levering, staat van het verkochte 5.1
De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt, derhalve met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken, belsagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaart deze staat en daarmee ook op de onroerende zaak rustende publiekrechtelijke beperkingen voor zover dat geen ‘bijzondere lasten’ zijn. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 10. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 11.
5.2
Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als bedoeld in artikel 5.6 lid 3 nodig zijn. Voor andere eigenschappen dan die voor een zodanig gebruik nodig zijn en voor koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico.
Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan een gebruik door koper, als omschreven in artikel 5.6 lid 3, in de weg staan.
5.3
De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip, eindigt de zorgplicht van verkoper met ingang van het tijdstip van feitelijke levering, tenzij anders is overeengekomen.
5.4 Op de datum van ondertekening van de akte van levering wordt het verkochte aan koper feitelijk ter beschikking gesteld, vrij van huur en andere gebruiksrechten, vrij van gebruikers zonder recht of titel, ontruimd en ongevorderd.
5.5
Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren.
Verkoper zal koper daartoe in de gelegenheid stellen.
5.6
1. Verkoper heeft met betrekking tot het verkochte aan koper die inlichtingen verschaft, die redelijkerwijs aan koper ter kennis behoren te worden gebracht.
2. Koper is voldoende bekend met de aard, de ligging –ook ten opzichte van aangrenzende en naburige percelen–, de staat (van onderhoud) en de bestemming van het verkochte.
3. Het verkochte is door verkoper gebruikt als: Bedrijfsruimte, kantoorruimte en bijbehorend buitenterrein conform vigerend bestemmingsplan.
Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als: Beleggingsobject bestaande uit
bedrijfsruimte, kantoorruimte en bijbehorend buitenterrein conform vigerend bestemmingsplan.
Met betrekking tot het voorgenomen gebruik van het verkochte door koper, zal koper zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen of toestemmingen moeten zorgdragen. Koper vrijwaart verkoper volledig en onverkort voor het gebruik en bestemming door koper.
Artikel 6: Juridische levering 6.1
Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, vrij van rechten van pand of hypotheek, vrij van beslagen en vrij van inschrijvingen daarvan.
6.2 Verkoper heeft naar beste weten aan koper kennis gegeven van alle (eventueel) aan het verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en andere beperkte rechten, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers en blijkend en/of voortvloeiend uit:
1. de (laatste) akte(n) van levering van het verkochte DE DATUM. ;
2. andere akten waarbij voor omschreven rechten werden gevestigd, welke WEL/NIET in kopie aan deze koopakte zijn gehecht (BIJVOORBEELD: ERFPACHTSTUKKEN/RECHT VAN OVERPAD ETC.) Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Indien na ondertekening van deze overeenkomst door beide partijen, uit onderzoek in de openbare registers blijkt dat aan het verkochte lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft koper evenwel het recht aan de notaris schriftelijk en onder opgaaf van redenen mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Deze mededeling dient te zijn ontvangen binnen vijf dagen nadat koper op de hoogte is van de hier bedoelde belasting.
Met opmerkingen [JZ-B1]: Opvragen bij T.B.T. B.V. ??
Het staat verkoper vervolgens vrij deze overeenkomst te ontbinden door een schriftelijke mededeling hiervan aan koper, diens vertegenwoordiger, of de notaris, te verzenden binnen vijf dagen nadat hem de schriftelijke mededeling van het niet voetstoots aanvaarden van de zwaardere belasting door koper heeft bereikt. De ontbindingsmogelijkheid van verkoper eindigt op het tijdstip van de juridische levering.
Artikel 7: Overgang, overdracht aanspraken
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), bijvoorbeeld wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toegebrachte schade, gaan over op koper met ingang van het tijdstip van de overdracht.
Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 BW, dan dienen deze aanspraken uiterlijk op de datum van de overdracht, of indien dat eerder is: de datum van de feitelijke levering, aan koper te worden overgedragen. Verkoper staat niet in voor de gegoedheid van de hiervoor bedoelde derden. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en verleent bij deze aan koper volmacht om, voor zover nodig, de overdracht van bedoelde aanspraken op het overeengekomen tijdstip voor rekening van koper tot stand te brengen, onder andere door mededeling daarvan aan de desbetreffende derden.
Verkoper is verplicht om uiterlijk bij de ondertekening van de akte van levering de garantiebewijzen en bescheiden die met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te stellen.
Artikel 8: Overmaat, ondermaat
Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen der partijen enig recht verlenen.
Artikel 9: Verrekening zakelijke belastingen
De zakelijke belastingen alsmede alle baten met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen met ingang van de datum van ondertekening van de akte van levering naar rato van tijd worden verrekend, tenzij anders is overeengekomen. Het betreft hier onder andere de volgende belastingen: onroerende zaakbelasting, polderlasten en rioolrecht.
Ten aanzien van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik en andere gebruikerslasten zal geen verrekening tussen partijen plaatsvinden.
Artikel 10: Verklaringen
Verkoper verklaart, onverminderd hetgeen is opgenomen in artikel5, 6 en 12 het volgende;
1. Verkoper is ten tijde van de levering bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. Voor zover de betreffende aanslagen zijn opgelegd zijn deze voldaan, of, voor zover de betreffende aanslagen nog niet zijn opgelegd, zullen deze worden voldaan door verkoper;
3. Ter zake van het verkochte bestaan geen huurkoopovereenkomst(en);
4. Tot op de dag van het totstandkomen van deze overeenkomst zijn door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren, zijn uitgevoerd. Indien na het moment van het sluiten van deze
overeenkomst, maar voor het moment van levering, een verbetering of herstel door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen;
5. Aan verkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor of voorstel tot) aanwijzing, dan wel een aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:
a. als beschermd monument in de zin van artikel 1 onder d Erfgoedwet 1988.
b. als beschermd stads- of dorpsgezicht in de zin van artikel 1 onder g Erfgoedwet 1988.
c. door de gemeente of provincie als beschermd monument of stads- of dorpsgezicht.
6. Het verkochte is niet betrokken in een plan op grond van de Ruilverkavelingswet 1954, de Reconstructiewet Midden-Delfland, de Herinrichtingswet Oost-Groningen en de Gronings-Drentse Veenkoloniën, de Landinrichtingswet, de Wet inrichting landelijk gebied of de Reconstructiewet concentratiegebieden, noch is het verkochte betrokken in een ruilverkavelingsovereenkomst; het verkochte is niet ter onteigening aangewezen, noch is een besluit daartoe in voorbereiding, noch van een vordering van het verkochte op grond van deze wet;
7. Aan verkoper is niet bekend dat het verkochte (voorlopig) is aangewezen op grond van artikel 2, 6 lid 1 of 9a lid 1 of lid 2 Wet voorkeursrecht gemeenten;
8. Het is verkoper niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een
leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen;
9. Ten opzichte van derden bestaan ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, recht van wederinkoop of optierecht;
10. Het verkochte is wel aangesloten op de openbare leidingen voor water en energie; het verkochte is wel aangesloten op de gemeentelijke riolering; In het verkochte is geen septictank aanwezig;
11. Het verkochte is niet ter onteigening aangewezen, noch is een besluit daartoe in voorbereiding;
12. Het verkochte heeft wel rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg;
13. Energieprestatiecertificaat
a. verkoper verklaart dat van het verkochte niet een energieprestatiecertificaat (het “EPC”), als bedoeld in artikel 1.1 lid 1 Besluit energieprestatie gebouwen, aanwezig is. Verkoper zal voorafgaand aan de juridische overdracht een EPC laten opmaken en overhandigen aan koper.
Artikel 11: Risico overgang, beschadiging 11.1
Het verkochte is vanaf het tijdstip van de overdracht voor risico van koper.
11.2
Indien het verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden koper hiervan in kennis te stellen.
11.3
Indien het verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd en deze beschadiging niet aan verkoper kan worden toegerekend, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen dertig dagen na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen datum van ondertekening van de akte van levering:
1. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de koopprijs – aan koper op de overeengekomen datum van levering het verkochte overdraagt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle
(vorderings)rechten die verkoper ter zake van het onheil – hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde – jegens derden toekomen; dan wel;
2. verkoper verklaart de schade binnen dertig dagen na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen datum van levering wordt opgeschort naar de datum volgend op die waarop die dertig dagen zijn verstreken. Een gestelde bankgarantie bedoeld in artikel 4 zal zo nodig worden verlengd.
Mocht, indien het sub 2 bepaalde toepassing heeft gevonden, het verkochte niet tijdig naar eis van goed en deugdelijk werk zijn hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval verkoper de eventuele door koper geleden schade dient te vergoeden. Indien evenwel het sub 1 bepaalde dan alsnog toepassing vindt zal geen ontbinding plaatshebben en er zal geen recht op enige schadevergoeding bestaan.
11.4
Verkoper verplicht zich het verkochte op uitgebreide voorwaarden te verzekeren en/of verzekerd te houden naar herbouwwaarde op uitgebreide condities, tegen brand en andere schade en deze verzekering eerst te doen eindigen op de datum van risico-overgang om vierentwintig uur.
Artikel 12: Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 12.1
Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen.
Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen.
12.2
Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade, die de wederpartij dientengevolge lijdt, te vergoeden. De wederpartij kan alsdan de overeenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst, ontbinden.
Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij niettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
12.3
Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs of de kosten, zal de nalatige partij daarnaast, ten behoeve van de wederpartij, een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. De notaris wordt bij deze onherroepelijk bevoegd verklaard om, na verloop van genoemde termijn van acht dagen:
1. Indien koper in verzuim is, het bedrag van de door hem verschuldigde boete, uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper betalen, voor zover deze daartoe toereikend zijn.
2. Indien verkoper in verzuim is, de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen;
3. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.
12.4
Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 12 lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille van de koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding.
12.5
Indien de wederpartij, na eerst nakoming te hebben verlangd, deze overeenkomst alsnog ontbindt, zal de nalatige partij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verschuldigd zijn gelijk aan drie promille van de koopprijs voor elke dag die is verstreken na afloop van de in artikel 12 lid 1 vermelde termijn van acht dagen, tot aan de dag waarop de overeenkomst wordt ontbonden, met een minimum van tien procent van de koopprijs, alles onverminderd het recht op aanvullende
schadevergoeding.
12.6
Partijen verbinden zich bij de akte van levering afstand te doen van het recht om op welke grond dan ook deze overeenkomst te ontbinden.
Artikel 13: Ontbindende voorwaarden 13.1
Deze overeenkomst zal, mits met inachtneming van het navolgende, ontbonden (kunnen) worden zonder vergoeding en/of compensatie van schade of kosten aan een der partijen in elk van de volgende gevallen:
1. als koper niet uiterlijk op DATUM een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van een of meer geldleningen ter financiering van het verkochte tot een totale hoofdsom van ten minste
€ XXX.XXX (zegge: XXXXXXXXXXXXX euro), onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke voorwaarden en bepalingen. Koper zal ter verkrijging van de financiering(en), al het hem mogelijke verrichten;
2. als koper niet uiterlijk op DATUM van overheidswege de benodigde vergunningen en
toestemmingen onherroepelijk heeft verkregen voor het gebruik van het verkochte. Koper zal ter verkrijging van de vergunning al het hem mogelijke verrichten.
3. Als koper voor DATUM een bouwtechnische keuring heeft laten uitvoeren door een
gecertificeerde onderneming. Koper kan deze koopovereenkomst ontbinden indien blijkt dat de kosten voor het achterstallig onderhoud wat direct of binnen één jaar vervangen moet worden, meer dan € XXX.XXX,- excl. BTW bedraagt.
13.2
Op vervulling van een in lid 1 van dit artikel gemelde voorwaarde kan slechts koper zich beroepen. Dit beroep dient uiterlijk twee dagen na de in lid 1 genoemde datum te zijn ontvangen door de verkoper of diens makelaar door middel van een schriftelijke mededeling onder overlegging van voldoende bewijsstukken waaronder in ieder geval begrepen: indien artikel 13.1.1 van toepassing is, de
schriftelijke afwijzingen van ten minste twee in Nederland erkende geldverstrekkende instellingen, uit welke afwijzingen dient te blijken voor welk bedrag door koper een geldlening ter financiering van het verkochte is aangevraagd en dat voor dit bedrag geen geldlening kan worden verkregen. Desgevraagd kan verkoper nadere bewijsstukken eisen waaronder de gedane aanvragen voor de geldlening.
13.3
Deze overeenkomst is ontbonden als tussen het tijdstip van het sluiten van deze overeenkomst en het tijdstip van de overdracht, het verkochte (voorlopig) wordt aangewezen op grond van artikel 2, 6 lid 1 of 9a lid 1 of lid 2 Wet voorkeursrecht gemeenten, tenzij:
1. verkoper, ingevolge enig besluit van, dan wel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente, provincie of het Rijk, vrij is tot vervreemding aan koper.
2. een in artikel 10 Wet voorkeursrecht gemeenten genoemde uitzondering van toepassing is.
Artikel 14: Milieu 14.1 Bodem/grondwater
Verkoper is niet bekend met feiten die erop wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoonmaken van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.
Het is aan verkoper dan ook niet bekend:
1. dat met betrekking tot het verkochte door de daartoe bevoegde instantie een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht is;
2. dat tot op heden krachtens de Wet bodembescherming ten aanzien van het verkochte door de daartoe bevoegde instantie beschikkingen of bevelen uitgevaardigd zijn.
14.2 Ondergrondse tanks
Voor zover aan verkoper bekend, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. Indien aanwezig, is het opslaan van deze vloeistoffen wel/niet beëindigd en, indien van toepassing, is van deze beëindiging wel/geen kennis gegeven aan het bevoegd gezag.
Indien van toepassing, is (zijn) de tank(s) wel/niet geleegd en/of zal (zullen) de tanks worden geleegd.
Indien geleegd zal (zullen) de tank(s) wel/niet worden schoongemaakt en zo nodig wel/niet worden verwijderd overeenkomstig de geldende voorschriften. Mocht bij nader onderzoek vervuiling worden geconstateerd waarbij sanering is vereist, dan heeft verkoper de mogelijkheid tot ontbinding van deze koopovereenkomst zonder kosten verschuldigd te zijn aan koper.
14.3 Asbest
1. voor zover aan verkoper bekend, zijn in het verkochte geen asbesthoudende stoffen verwerkt.
2. bij verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper is hiermee bekend en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het verkochte kan voortvloeien.
14.4 Verklaringen
1. voor zover aan verkoper bekend, zijn door hem of zijn rechtsvoorgangers geen handelingen verricht of nagelaten waardoor de tot het verkochte behorende bodem en/of grondwater thans zodanig is of dreigt te worden verontreinigd dat ernstig gevaar bestaat voor de volksgezondheid en/of het milieu. Het is koper bekend dat geen onderzoek naar bodem- en
grondwaterverontreiniging heeft plaatsgevonden;
2. mocht blijken dat de bodem en/of het grondwater op of na de datum van ondertekening van de akte van levering is of wordt of dreigt te worden verontreinigd zoals in lid 1 van dit artikel bedoeld, dan zal zulks nooit aanleiding zijn tot het instellen van enige (rechts)vordering tot schadevergoeding of anderszins jegens verkoper;
3. door vul naam in is onderzoek verricht of de tot het verkochte behorende bodem en/of
grondwater thans zodanig is of dreigt te worden verontreinigd dat ernstig gevaar bestaat voor de volksgezondheid en/of het milieu. Het ter zake door vul naam in opgemaakte rapport, de dato vul datum en jaartal in is aan deze koopakte gehecht;
4. indien na de in lid 1 van dit artikel genoemde datum mocht blijken dat de bodem en/of het grondwater is verontreinigd met meer of met andere stoffen dan die in het rapport vermeld, dan zal dat voor koper nooit aanleiding kunnen zijn tot het instellen van enige (rechts)vordering tot schadevergoeding of anderszins jegens verkoper.
Artikel 15 Kosten onderzoek
Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van het opmaken van deze koopovereenkomst en de voor het uitvoeren van deze overeenkomst verrichte
werkzaamheden voor rekening van de partij die de ontbinding heeft aangevraagd.
Artikel 16 Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid
In geval koper en/of verkoper twee of meer personen zijn, geldt het volgende:
1. bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
a. de personen die koper, onderscheidenlijk verkoper zijn bij deze elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van deze overeenkomst;
b. een mededeling of kennisgeving door een van de personen van de betreffende partij gedaan aan de wederpartij geldt als gedaan mede namens de andere persoon (personen); en 2. voor alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, zowel aan de zijde van koper als
aan die van verkoper, is ieder van de personen van de betreffende partij hoofdelijk verbonden.
Artikel 17: Verklaringen echtgenoot (echtgenote)/geregistreerd partner (voor zover partijen gehuwd/als partner geregistreerd zijn)
De echtgenoot (echtgenote)/geregistreerd partner van verkoper verklaart nog dat:
1. hij (zij) zijn (haar) echtgenoot (echtgenote)/geregistreerd partner hierbij de krachtens artikel 1:88 lid 1 onder a BW vereiste toestemming verleent tot het aangaan van deze overeenkomst;
2. het verkochte onder het bestuur, als bedoeld in artikel 1:90 lid 2 BW, van zijn (haar) echtgenoot (echtgenote)/geregistreerd partner staat;
3. het verkochte niet dienstbaar is aan een door hem (haar) uitgeoefend beroep of bedrijf.
De echtgenoot (echtgenote)/geregistreerd partner van koper verklaart nog dat:
1. hij (zij) zijn (haar) echtgenoot (echtgenote)/geregistreerd partner hierbij de krachtens
artikel 1:88 lid 1 onder a BW vereiste toestemming verleent het verkochte te bezwaren met (een of meer rechten van) pand en/of hypotheek;
2. hij (zij) al het mogelijke zal doen zijn (haar) echtgenoot (echtgenote)/geregistreerd partner in staat te stellen de benodigde vergunning(en), financiering(en), , toezegging(en) en/of alles wat verder in het kader van de nakoming van deze overeenkomst nodig is, te verkrijgen.
Artikel 18: Inschrijving overeenkomst
Partijen geven de notaris hierbij geen last en volmacht deze overeenkomst direct na ontvangst in de openbare registers in te schrijven. De aan deze inschrijving verbonden kosten zijn voor rekening van Koper. Verkoper en koper zijn ermee bekend dat de uitzondering van artikel 10 lid 3 Wet
voorkeursrecht gemeenten alleen van toepassing is als de overdracht geschiedt binnen zes maanden na de dag van inschrijving van deze overeenkomst in de openbare registers.
Artikel 19: Verklaring omtrent stukken
Koper heeft naast de in artikel 6 genoemde stukken van verkoper de navolgende stukken ontvangen en van de inhoud kennisgenomen:
1. Kadastrale kaart 2. Kadastraal bericht object 3. Eigendomsbewijs 4. Stukken VVE
5. Energielabel bij oplevering
6. Tekening kadastrale inmeting t.b.v. kantoordeel Bandijkweg 22
Artikel 20: Kadastrale grens – Bandijkweg 22
Ter plaatse van de kantoorruimte bij de Bandijkweg 22 zal Verkoper opdracht verlenen van een kadastrale inmeting. Doel van deze inmeting is om ten behoeve van het naastgelegen perceel (Gemeente De Lier, sectie E, nummer 1070) voldoende ruimte te creëren om met een personenauto’s rondom het kantoor te kunnen rijden. Een tekening van de kadastrale herindeling zal in schets aan deze akte gehecht worden.
Artikel 21: Nieuwbouw verkoper – huurrecht Bandijkweg 2
Uitgangspunt is dat Verkoper op 1 december 2021 haar nieuwe bedrijfslocatie kan betrekken op Honderdland Fase 2. Indien, om wat voor reden dan ook, de bouwplanning uitloopt en het Registergoed derhalve niet per 1 december 2021 door Verkoper leeg en ontruimd opgeleverd kan worden, komen partijen overeen dat Verkoper het Registergoed kan huren tegen een marktconforme huurprijs. Uitgangspunt is een huurprijs van € 17.500,- per maand excl. BTW (prijspeil 1 november 2020)
In aanvulling hierop komen partijen overeen dat T.B.T. B.V. voor de periode van 1 december 2021 tot en met 28 februari 2022 geen huurpenningen zijn verschuldigd, als gevolg van de uitstel van de nieuwbouwontwikkeling van verkoper.
Wel zijn voor deze periode de gebruikerslasten, waaronder VVE, nutsvoorzieningen, gemeentelijke belastingen (eigenaar en gebruiker), waterschapslasten (eigenaar en gebruiker) en opstalverzekering voor rekening van Verkoper.
Artikel 22: Vereniging van eigenaren
Verplicht lid te worden en te blijven
Overnames groenstroken VVE
Met opmerkingen [JZ-B2]: Feedback Elco
Artikel 23: Slotbepalingen 23.1
Deze koopakte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zaken van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
23.2
Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat binnen zeven dagen nadat de partij die deze koopakte als eerste ondertekent, (een afschrift van) de door beide partijen ondertekende koopakte heeft ontvangen. Deze overeenkomst komt ook tot stand indien de in de vorige zin genoemde termijn wordt overschreden, maar de partij die deze koopakte als eerste heeft ondertekend, zich niet uiterlijk binnen een termijn van vijf dagen na ontvangst van (een afschrift van) de door beide partijen ondertekende koopakte heeft beroepen op de overschrijding van de in de vorige zin genoemde termijn van zeven dagen.
Artikel 24: Nederlands recht 24.1
Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
24.2
Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de in de akte van levering vervatte overeenkomst mochten ontstaan, is de rechter te Den Haag, bij uitsluiting bevoegd.
Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend:
Datum: Datum:
Plaats: Plaats:
T.B.T. B.V. Vastwel Beheer B.V.
……… ………
De heer T.A. Stolze Datum:
Plaats:
T.B.T. B.V.
………
De heer A. van den Ende Datum:
Plaats:
T.B.T. B.V.
………
De heer C.M.M. van Ruijven
