DONGEN Vaartweg 4. Perceel : 820 m² Inhoud : circa 530 m³ Bouwjaar : k.k.

(1)

DONGEN

Vaartweg 4

Uitstekend onderhouden en luxe afgewerkt vrijstaand woonhuis met 3 ruime

slaapkamers, 2 badkamers, middels schuifdeuren af te sluiten eetkamer, bijkeuken en grote vrijstaande garage met verdieping, gelegen op prachtige locatie met uitzicht over de landerijen.

• Perceel : 820 m²

• Inhoud : circa 530 m³

• Bouwjaar : 2000

€ 565.000 k.k.

(2)

Elk huis heeft z’n eigen charme. Elke straat, elk plein een eigen uitstraling. En daar hoort een prijs bij. Op uw zoektocht naar een koopwoning neemt u die elementen natuurlijk allemaal mee. Uw wensen.

Uw mogelijkheden. U weet zelf het beste wat voor huis u wilt. Dat kunnen wij natuurlijk niet voor u bepalen. Wel kunnen we zorgen dat u het gewenste huis, met alle woongenot dat u zoekt, helder voor ogen krijgt.

Indeling Vaartweg 4

Begane grond:

Entree/hal

* ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping

* toegang tot luxe toiletruimte voorzien van hangend toilet, fontein, wanden en vloer volledig betegeld

* meterkast ( 7 groepen + krachtgroep, 2 x aardlekschakelaar)

* toegang tot de woonkamer Woonkamer

* ruime woonkamer voorzien van erker aan de voorzijde

* openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras aan de zijkant van de woning

* aansluitpunt tbv een gashaard

* toegang tot de open keuken, eetkamer en bijkeuken Keuken

* luxe keuken in hoekopstelling met uitzicht over de tuin

* voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis, RVS afzuigschouw en granieten aanrechtblad

* toegang tot de eetkamer Eetkamer

* ruime tuingerichte eetkamer

* af te sluiten van de woonkamer/keuken middels schuifdeuren

* openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin Bijkeuken

* wasmachine en wasdroger aansluiting

* opstelplaats HR combiketel (Nefit bouwjaar 2000)

* toegang tot 2e badkamer en achtertuin

(3)

2e Badkamer

* luxe doucheruimte voorzien van douche met thermostaatkraan en vaste wastafel

* wanden en vloer volledig betegeld Algemeen begane grond

* de gehele begane grond is voorzien van een stenen vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafonds en hard houten kozijnen met dubbele beglazing

* het creëren van een slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden

Eerste verdieping Overloop

* ruime overloop welke toegang biedt aan 3 slaapkamers, ruime wandkast/bergruimte, badkamer en vliering

* stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafond

* laminaatvloer Slaapkamer 1

* aan de zijkant van de woning gelegen

* voorzien van hard houten draai/kiep ramen met dubbel glas

* rolluiken

* aan de voorzijde van de woning gelegen met prachtig vergezicht over de landerijen

* rolluik

* aan de achterzijde van de woning gelegen met prachtig vergezicht over de landerijen

* rolluiken

* laminaatvloer

(4)

Badkamer

* luxe afgewerkt en voorzien van hangend toilet, designradiator, ligbad, douche met Thermostaatkraan en dubbele wastafel in wandmeubel

* wanden en vloer volledig betegeld

* voorzien van hard houten draai/kiep raam

* rolluik

Tweede verdieping Vliering

* middels vlizotrap bereikbaar volledig begaanbare vliering/bergruimte met opstelplaats mechanische ventilatie unit

Buitenruimte Tuin

* fraai aangelegd met 2 terrassen, planten borders en gazon

* ligging zuid/west

* u heeft de mogelijkheid tot het aankopen van ca. 1300m² extra tuingrond grenzend aan de

achtertuin waardoor u een nog grotere prachtige tuin creëert.

Garage

* grote garage volledig geïsoleerd

* elektrisch bedienbare sectionaal deur

* voorzien van elektra, wateraansluiting en krachtstroom

* 2 toegangsdeuren aan de zijkant

* voorzien van draai/kiep ramen met dubbel glas

* volledige verdieping op de garage bereikbaar middels een vaste trap Algemeen

* de woning is voorzien van zinken hemelwaterafvoeren

* beschikt over een oprit geschikt voor meerdere auto's

(5)

Kenmerken

Bouwjaar : 2000

Verwarming : middels HR-combiketel merk Nefit (2000) Warmwater : middels HR-combiketel merk Nefit (2000)

Isolatievoorzieningen : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Gebruiksoppervlakten

Wonen (= Woonopp.) : circa 127 m² Externe bergruimte : circa 37 m² Perceelsoppervlakte : circa 820 m² Inhoud woonfunctie : circa 530 m³ Aanvaarding : in overleg

Bijzonderheden

* Als basis voor de koopovereenkomst wordt uitgegaan van een model

koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopovereenkomst een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris.

In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en strekt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom.

(6)

Plattegronden

begane grond

(tekening dient slechts ter indicatie)

(7)

eerste verdieping

(8)

garage

(9)

Kadastrale Kaart

▲ N

Z

▼

(10)

Bezichtiging

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van deze woning. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen:

m@kelaar.com Uw reactie

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid.

Wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen uiterlijk een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank.

Indien u overgaat tot het overbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de volgende zaken:

- de datum van aanvaarding;

- eventuele overname van roerende zaken;

- eventuele ontbindende voorwaarde(n).

Documentatie

Hoewel deze brochure met nauwkeurigheid en de aan ons ter beschikking staande gegevens is samengesteld kunnen aan de in deze brochure vermelde maten en gegevens betreffende de onroerende zaak geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde

indelingsplattegronden zijn indicatief. De tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Deze informatie zal aan meerdere gegadigden aangeboden worden.

Deze brochure is bedoeld om ondersteunende informatie te geven ten behoeve van een uitnodiging tot het doen van een bod. Er zijn verder geen rechten aan te ontlenen.

Van den Bosch Makelaars bv Mgr. Poelsstraat 1a

Postbus 262 5100 AG Dongen T 0162 - 32 16 16

www.vandenboschmakelaars.com m@kelaar.com

Voor nadere informatie verwijzen wij u naar onze website.

(11)

Extra foto’s

Woonkamer

(12)

Eetkamer

(13)

Keuken

(14)

Badkamer begane grond

(15)

Slaapkamers

(16)

Overloop

(17)

Badkamer eerste verdieping

(18)

Garage

(19)

Tuin