VRIJBLIJVENDE INFORMATIE
TE KOOP
Bedrijfspand in verhuurde staat Ambachtsweg 1 te (3542 DE) Utrecht
Deel 1 Algemene gegevens
1. Algemene gegevens/omschrijving 2. Adres
3. Bereikbaarheid 4. Kadastrale gegevens
5. Bestemmingsplan/bestemming 6. Metrages
7. parkeerplaatsen 8. Bodem
9. Asbest
10. Verhuurgegevens 11. Verkoopcondities
Deel 2 Fotorapportage Deel 3 Bijlagen
1. Locatiekaart / overzichtskaart 2. Kadastrale gegevens
3. Akte van levering d.d. 29 april 2008
4. Kopie uittreksel bestemmingsplan en bestemmingsplankaart 5. Bodemonderzoek
6. Concept huurovereenkomst Schadex B.V.
7. Plattegrondtekening
Deel 1
Algemene gegevens
1. Algemene omschrijving Algemeen
Het bedrijfspand aan de Ambachtsweg 1 te Utrecht is gebouwd rond 1988 en bestaat uit één bouwlaag. Op eigen terrein zijn circa 40 parkeerplaatsen beschikbaar. Het terrein is voorzien van een hekwerk met 2 in-/uitritten.
De omgeving
Op het bedrijventerrein Lage weide zijn veel grote bedrijven gevestigd. Naast o.a. Hema, Ziggo, WE en Raak zijn ook Strukton, Vitens en Centraal Kunstmest Bedrijf hier gehuisvest. Kortom een grote diversiteit van distributiecentra, bouwbedrijven, nutsbedrijven, sloopafvalverwerkingsbedrijven, bedrijfsverzamelgebouwen, ICT etc.
Het terrein is uniek vanwege de ligging centraal in Nederland met een directe aansluiting op de A2 en een directe aansluiting op water en spoor. Daarnaast biedt de aanwezigheid van een rail-en een containerterminal extra mogelijkheden voor het multimodale goederenvervoer.
Opleveringsniveau
Het bedrijfspand is onder andere voorzien van:
• Vrije hoogte circa 4,75 meter;
• Vrije overspanning circa 19 meter;
• Hekwerk om terrein;
• 3 (elektrische) overheaddeuren voor de bedrijfsruimte;
• Professionele wasstraat (voorzien van 2 overheaddeuren);
• Betonnen vloeistofkerende vloer, voorzien van goten;
• PVC dakbedekking;
• Receptie, kantoor, kantineruimte;
• Wasruimte met sanitair;
• Centrale verwarming in receptie, kantine en wasruimte;
• Heaters in de bedrijfsruimte;
• Mechanische ventilatie met topkoeling.
2. Adres Het bedrijfspand is gelegen aan de Ambachtsweg 1 te (3542 DE) Utrecht. Een locatiekaart is bijgevoegd (zie bijlage 1).
3. Bereikbaarheid Vanaf het object is de Rijksweg A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het object is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar middels busverbindingen (buslijnen 38 en 48 stoppen nagenoeg voor het pand) vanuit zowel Maarssen als Utrecht.
pagina 2
4. Kadastrale gegevens gemeente: Catharijne
sectie: G
nummer: 41 grootte: 41 a
omschrijving: Bedrijvigheid (industrie) terrein gemeente: Catharijne
sectie: G
nummer: 65
grootte: 5 a en 10 ca
omschrijving: Bedrijvigheid (industrie)
adres: Ambachtsweg 1 (3542 DE) te Utrecht Gerechtigde/eigenaar:
ACM Onroerend Goed Maarssen B.V.
(zie bijlage 2).
5. Vigerend bestemmingsplan Het object valt onder het bestemmingsplan “Lage Weide” vastgesteld op 17-07-2014 en heeft de bestemming “Bedrijven (B)”.
(zie bijlage 4).
6. Metrages Het vloeroppervlak bedraagt totaal 2.550 m2 verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o.), hetgeen als volgt verdeeld is:
Bouwlaag v.v.o. Functionele omschrijving Begane grond 2.450 m² Bedrijfsruimte
1e verdieping 100 m² Magazijn/entresol
Totaal 2.550 m²
Van het object is géén NEN 2580 meetcertificaat beschikbaar.
7. Parkeergelegenheid Het bedrijfspand heeft 40 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het terrein is voorzien van een hekwerk en heeft 2 in-/uitritten.
8. Bodem Voor het verkennend bodemonderzoek verwijzen wij u naar de bijgaande rapportage (zie bijlage 5) van 2 oktober 2014, uitgevoerd door Milieutechniek ZVS Eemnes B.V. met als belangrijkste conclusie:
de grond is niet verontreinigd bevonden.
Koper vrijwaart verkoper dan ook van elke aansprakelijkheid of schade met betrekking tot enige verontreiniging van bodem en/of grondwater.
9. Asbest het is verkoper niet bekend of zich in het gebouw asbesthoudende stoffen bevinden. Indien er zich in het gebouw toch asbesthoudende stoffen bevinden, is verkoper hiervoor niet aansprakelijk.
10. Verhuurgegevens Het object is/wordt verhuurd aan de huidige gebruiker, Schadex B.V.
op basis van de volgende belangrijkste uitgangspunten:
huurder : Schadex B.V.
huuringangsdatum : De dag van notariële levering huurtermijn : 5 + telkens 5 jaar
opzegtermijn : 12 maanden aanvangshuurprijs : € 130.000,= per jaar BTW belast : ja
huuraanpassing / indexering
: Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum
betaling huur per : maand
servicekosten : Niet van toepassing, huurder draagt zorg voor eigen aansluitingen en
servicecontracten.
huurcontract : Model ROZ (zie bijlage 6)
11. VERKOOPCONDITIES
Vraagprijs € 1.425.000,00 kosten koper.
Omzetbelasting Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.
Kosten koper De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van het opmaken door de notaris van de koopakte, de akte van levering en de daarover verschuldigde omzetbelasting, de overdrachtsbelasting en de over de koopsom verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag af te geven of te storten op rekening van de notaris binnen 10 (tien) werkdagen na het bereiken van de schriftelijke overeenstemming, dan wel een verklaring van de bank dat deze bankgarantie binnen 10 dagen na schriftelijke overeenstemming door de bank wordt verstrekt.
Lasten Verrekening van zakelijke lasten (meest recent) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak per datum passeren leveringsakte.
Datum eigendomsoverdracht Nader overeen te komen.
Feitelijke levering Per datum notarieel transport.
Notaris Ter keuze van koper.
pagina 4
Overige bepalingen Voor het overige zijn de bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gebruikelijke bepalingen van toepassing.
Voorbehoud verkoper/eigenaresse Verkoper/eigenaresse behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door de directie van
verkoper/eigenaresse.
Deel 2
Foto’s van het object
pagina 2
pagina 4
pagina 6
