TE KOOP Vraagprijs ,- kosten koper

Hele tekst

(1)Burgemeester Henssingel 9 - 11 Valkenburg. TE KOOP. Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Herontwikkelingsobject in hartje centrum Geïnteresseerd of wilt u meer informatie? Neem contact met ons op. maastricht@boek-offermans.nl | +31 (0)43-367 15 22.

(2) Centrum Valkenburg. Omschrijving. Algemeen Op een goed bereikbare zichtlocatie, direct aan de bekende Mergellandroute en in een bosrijke omgeving, is dit karakteristieke woon-/bedrijfspand gelegen. Op de begane grond bevindt zich circa 150 m² BVO horecaruimte met aangrenzende keuken en toiletruimten. Aan de voorzijde en zijkant van het pand bevindt zich een ruim opgezet terras. Het gehele pand is onderkelderd voorziet in circa 190 m² opslagruimte.. Op de 1e en 2e verdieping is de zeer riante bovenwoning gelegen met een totale oppervlakte van circa 245 m² BVO, welke bereikbaar is middels een eigen entree. De bovenwoning voorziet in onder andere een ruime woon-/eetkamer met aangrenzende keuken, slaapkamer met dressingroom, badkamer met douche en toilet, kantoorruimte, ruim balkon aan de voorzijde en slaapkamer met eigen sanitair op de 2e verdieping. Aan de overzijde van het pand is een ruim, openbaar, parkeerterrein gelegen.. Gezien de ruime opzet, is het pand tevens zeer geschikt voor transformatie-/herontwikkelingsdoeleinden.. Hierbij kan gedacht worden aan een alternatief gebruik voor medische doeleinden, (begeleid) wonen of kantoor. Hiertoe is een bestemmingsplanwijziging echter noodzakelijk.. Herontwikkelingspotentie De door de gemeente Valkenburg aan de Geul opgestelde Woonvisie 2020-2025 biedt additionele mogelijkheden voor het transformeren van voormalige horeca-/hotelobjecten naar hedendaagse woonvormen (al dan niet voorzien van zorgondersteuning).. Gezien de ruimtelijke opzet en centrale ligging is dit object zeer geschikt voor herontwikkelingsdoeleinden.. Burgemeester Henssingel 9 | Valkenburg. 2.

(3) Kenmerken Vraagprijs € 495.000,- kosten koper. Datum oplevering In overleg. Opleveringsniveau In de huidige staat, leeg en ontruimd. Zekerheidsstelling Waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2 weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.. Onderzoeksplicht Koper is ten alle tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkijgen over de staat van het object. Oplevering Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.. Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het standaardmodel van de NVM.. Burgemeester Henssingel 9 | Valkenburg. 3.

(4) Plattegrond begane grond. 4.

(5) Plattegrond 1e verdieping. 5.

(6) Ligging & bereikbaarheid Ligging & bereikbaarheid Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie langs de Burgemeester Henssingel, de belangrijkste rondweg rondom het autoluwe centrum van Valkenburg. Deze weg is de primaire doorgangsroute door Valkenburg vanuit de richtingen Schin op Geul en Houthem. Aan de overzijde van het pand bevindt zich een ruim parkeerterrein, waar betaald parkeren mogelijk is. Het centrum van Valkenburg is goed bereikbaar met eigen vervoer middels een directe aansluiting op de autosnelweg A79, richting Maastricht en Heerlen, en rijksweg N595. Station Valkenburg is per trein goed bereikbaar, middels meerdere treinen per uur en aan de voorzijde is tevens een busstation gelegen met aansluitingen richting het gehele Heuvelland. Bestemmingsplan Het object kent de bestemming 'Horeca (art. 10)' binnen het vigerende bestemmingsplan Centrum Valkenburg van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Binnen het vigerende bestemmingsplan is de vestiging van horeca tot en met categorie 3 op deze locatie rechtstreeks toegestaan. Voor afwijkende bestemmingsmogelijkheden, verwijzen wij u naar de gemeente Valkenburg aan de Geul.. 6.

(7) Gemeente Valkenburg a.d. Geul Valkenburg a.d. Geul is een gemeente gelegen in het zuiden van Limburg en telt 16.470 inwoners. De gemeente ligt op steenworp afstand van vele andere bekende steden zoals Maastricht, Aken en Luik.. Toeristsiche trekpleister Valkenburg is één van de grootste toeristische bestemmingen binnen Limburg. Ieder jaar worden er meer dan 1 miljoen hotelovernachtingen verkocht en er komt een veelvoud aan dagjesmensen naar de gemeente toe. De gemeente staat bekend om de gezellige terrassen, prachtige fietsroutes, een kuuroord, grotten en de jaarlijkse kerstmarkt.. 7.

(8) 8.

(9) 9.

(10) Even voorstellen. Uw makelaar in Limburg Met vier vestigingen in Limburg (Heerlen, Maastricht, Venray en Venlo) en meer dan 40 jaar ervaring op de. vastgoedmarkt bieden wij persoonlijke service en leveren optimale kwaliteit.. Full-service De professionele medewerkers vormen het fundament van ons bedrijf, stuk voor stuk gecertificeerde specialisten. Wij zijn een full-service kantoor met woningmakelaars, bedrijfsmakelaars, recreatiemakelaars, taxateurs en consultants. Onze gezamenlijke kennis, onze passie voor het vak en ons sterke netwerk maken ons een betrouwbare partner voor al uw vastgoed vraagstukken.. Partner in Dynamis. Dynamis is een samenwerkingsverband van 13 regionale makelaars met 40 vestigingen, verspreid door heel Nederland. De Dynamis partners zijn vooraanstaande makelaars en bieden full-service dienstverlening aan.. T H IC R T S A A M R O O T N A K. 10.

(11) De top 101. Bedrijfsmakelaardij. Jaarlijks stelt het vastgoedmagazine Property-NL, op basis van onafhankelijk onderzoek, landelijk de makelaars top-101 samen, op basis van de door hen geregistreerde transacties.. Boek & Offermans Makelaars staat op nummer 1 in Limburg. En daar zijn we ontzettend trots op!. Waarom is deze titel zo bijzonder?. Al 7 jaar op rij zijn wij dé nummer 1 bedrijfsmakelaar Bovendien neemt Dynamis op de landelijke top 101 van Limburg volgens PropertyNL. Dit is de bevesde 2e positie in, daarmee verstevigt het haar positie tiging van ons hoge kennisniveau en betrouwen wordt nogmaals de formule bevestigt; Landelijke baarheid in de vastgoedmarkt. dekking, uniforme werkwijze, regionale kennis.. Deskundigheid Aandacht. Service Beste promotie. Passie. Persoonlijke. benadering. Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.. Burgemeester Henssingel 9 | Valkenburg. 11.

(12) Boek & Offermans Venray Poststraat 9. 5801 BC Venray. 0478 63 69 22. venray@boek-offermans.nl. Boek & Offermans Maastricht. Scharnerweg 116B. 6224 JK Maastricht. 043 367 15 22. maastricht@boek-offermans.nl. Boek & Offermans Venlo Straelseweg 234. 5914 AV Venlo. 077 398 12 60. venlo@boek-offermans.nl. Boek & Offermans Heerlen. Akerstraat 39-41. 6411 GW Heerlen. 045 574 32 33. heerlen@boek-offermans.nl.

(13)

No results found