TE KOOP
Wouwerbroek 17, Rijen
Vraagprijs € 550.000,- kosten koper
Aan een rustige straat ligt deze vrijstaande woning. De woning heeft naast een ruime woonkamer, een tweede afsluitbare woonkamer/kantoor, welke tevens via een
tweede ingang aan de voorzijde te bereiken is. De moderne keuken heeft een kastenwand met kookeiland en is van alle gemakken voorzien. Op de eerste
verdieping vindt u 3 slaapkamers en een volledige badkamer. De woning is keurig onderhouden en instapklaar. Deze woning heeft veel raampartijen, allen v.v. dubbel glas. De keurige tuin ligt rondom met op het zuidoosten de achtertuin. Op de oprit kunt u minimaal 2 auto’s parkeren en vindt u een berging.
Bouwjaar : 1989 Inhoud : 515 m³ Perceel : 403 m² Oplevering : in overleg
Hoofdstraat 97 5121 JC Rijen Tel: (0161) 224618 Fax: (0161) 224695 E-mail: info@rolandjansenmakelaars.nl www.rolandjansenmakelaars.nl
Begane grond:
Entree:
In de hal vindt u het toilet met fonteintje, de meterkast (8 groepen, 2
aardlekschakelaars en glasvezel), een berging met daarin de cv ketel (Vaillant 2008) en de wasmachineaansluiting. Er ligt een zwarte tegelvloer. Via een loopdeur komt u in de lichte, open woonkamer.
De woonkamer:
In de woonkamer (9,76 m. x 6,52 m.) vindt u een ruime zithoek, eethoek en study.
Door de wand, welke de woonkamer van de keuken scheidt, staan de ruimtes toch in open verbinding met elkaar. Er ligt een fraaie houten vloer en de wanden en het plafond zijn glad afgewerkt. Er zijn meerdere deuren die u toegang verschaffen tot de achtertuin en de zijtuin van de woning.
De keuken
De keuken (3,18 m. x 3,04 m.) heeft een mooi, moderne kastenwand v.v. een koel- vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron en veel kastruimte. Het kookeiland is v.v. een 4 pits-gaskookplaat met rvs afzuigkap, een gootsteen, 10 lades en extra kastruimte. Er is een praktisch composiet werkblad. Op de vloer liggen zwarte tegels.
De woonkamer / kantoor
Via een schuifdeur vanuit de keuken kunt u naar de tweede woonkamer, welke voor meerdere functies te gebruiken is; speelkamer, eetkamer, werkruimte, atelier of bijvoorbeeld slaapkamer. Er ligt een mooie laminaatvloer. Naast deze kamer vindt u een tweede hal met eigen ingang vanaf de voorzijde woning, een tweede toilet met fonteintje en berging.
Eerste verdieping:
Via de hardstenen trap met bordes komt u boven in de hal met gietvloer. U heeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle aluminium kozijnen zijn v.v. dubbel glas. De vloeren in de slaapkamers zijn v.v. marmoleum. Alle slaapkamers hebben hoge, schuine plafonds.
Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer (4 m. x 3,10 m.) ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (4 m. x 3,10 m.) ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (2,48 m. x 3 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer
De badkamer (3 m. x 2,48 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een toilet en er zijn twee wastafels. De badkamer is geheel betegeld. Er is mechanische ventilatie aanwezig.
De achtertuin
De achtertuin (ca. 15,00 m. breed x 5/10 m. diep) is onder architectuur aangelegd. Hij ligt op het zuidoosten en loopt schuin af. De tuin is v.v. sierbestrating, hagen, bomen, bloembakken en er is vaste beplanting. Verder is zijn er twee buitenkranen. Via de oprit is de tuin via een poort te bereiken. Daar staat ook een stenen berging (ca 7 m².) v.v. elektra.
Bijzonderheden:
- gelegen in een rustige straat - vrijstaande woning
- twee woonkamers
- moderne keuken met kookeiland - volledige badkamer
- 3 slaapkamers
- achtertuin met achterom en berging op het zuidoosten
- alle aluminium en kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas - gevels zijn geïmpregneerd
- 2x buitenkraan
- Parkeren op eigen terrein met minimaal 2 auto’s
- Achter de woning wordt binnen enkele jaren gestart met het fraaie nieuwbouwproject “Tussen den Leijen”
(www.gilzerijen.nl/tussendeleijen.html)
-
Algemene informatie voor de aspirant koper
Verantwoording
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte
informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze brochure is bedoeld om
algemene informatie te verstrekken. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, wendt u zich dan tot ons kantoor. Wij nemen graag de tijd voor u.
Onderzoeksplicht van de koper
Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het
bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Bevestiging geaccepteerd bod
In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven:
- geboden koopsom - datum van aanvaarding
- eventuele overname onroerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden
Let op: als koper krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde van financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden.
Een verkoop komt alleen tot stand indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken.
Waarborgsom/bankgarantie
Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Koopakte
Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgesteld door Roland Jansen
Makelaars volgens de modelkoopakte die is opgesteld door de VBO. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen ondertekend worden.
Drie dagen bedenktijd
Per 1 september 2003 is de nieuwe wet “koop onroerende zaken”in werking getreden. In het kort betekend dit het volgende:
- Een consument die een woning koopt krijgt 3 dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koop uit te komen.
Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende overeenkomst wordt overhandigd aan de koper. Deze moet hiervoor een ontvangstbevestiging tekenen.
- In tegenstelling tot eerst zal de koop pas gesloten zijn als deze schriftelijk is vastgelegd.
Voor meer informatie kunt u tijdens kantooruren contact met ons opnemen.
Roland Jansen Makelaars Hoofdstraat 97
5121 JC Rijen Tel: (0161) 224618 Mobiel: 06 46191633
