Lent Frankrijkstraat 345
Op een heerlijke rustige locatie, met toch alle voorzieningen in de buurt en op steenworp afstand van het hart van Nijmegen, ligt deze ruime hoekwoning.
Deze nieuwbouw woning van het plan Lentsche Roode uit 2012 is gebouwd in de typische jaren ’30 sfeer met voor de deur een gracht. De woning is in nieuwstaat, luxe afgewerkt, sfeervol gebouwd en heeft vier slaapkamers.
Hier woon je dichtbij de natuur met de toekomstige Landschapszone waar je lekker kunt sporten, wandelen of fietsen. Bovendien zit je vlakbij het Thermion, een basis- en middel- bare school, diverse winkels en uitvalswegen.
Vraagprijs € 249.000,-- k.k.
Welkom bij Buiten makelaars Wij danken u voor de getoonde be- langstelling in deze woning. Uiteraard kan het zo zijn dat bepaalde vragen over deze woning nog niet door de brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning of over uw financiële mogelijkheden voor de aan- koop bent u bij ons van harte welkom.
Buiten is ‘meer dan makelaars’; een allround makelaardij waar kwaliteit en persoonlijke aandacht voorop staan.
Wij nemen de tijd voor u en kunnen u begeleiden van start tot afronding. De diensten die wij leveren stemmen wij af op uw wensen. Van gerichte opdracht tot de volledige uitvoering van com- plexe projecten. Natuurlijk laten wij ons op alle vakgebieden bijstaan door de beste experts. Ons werkgebied is de regio Nijmegen tot en met Arnhem/
Oosterbeek en het land van Maas en Waal.
U bent van harte welkom bij Buiten Makelaars & Adviseurs
In een persoonlijk gesprek kunnen wij uw wensen inventariseren en een scherpe offerte aanbieden. Dit kan ook in de avonduren of in het weekend. Bij u thuis of bij ons op kantoor. U zegt het maar!
Professionele ondersteuning Bij Buiten makelaars kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woningmakelaardij, taxaties en vastgoedbeheer. Tevens werken wij intensief samen met onze partners van D’n Bond op het gebied van architec- tuur, financiële dienstverlening en ac- countancy (www.dnbond.nl).
Wij adviseren en helpen u graag op het gebied van:
- aankoop woningen - verkoop woningen - taxaties woningen
- taxaties bedrijfsonroerend goed - bouwtechnokeuringen
- beheer van verenigingen van eigena- ren
- energie prestatie advies (wij verzor- gen uw energie label)
Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze courtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele, gecertificeerde VBO Makelaars. Wij werken met Algemene Consumenten Voorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Meer informatie
Wilt u meer informatie of een af- spraak? Stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag onze werkwijze en onze marketing- instrumenten en het resultaat voor u! Uiteraard verzorgen wij graag een GRATIS WAARDEBEPALING van uw woning.
Buiten Makelaars en Adviseurs Vestiging Gemeente Nijmegen Edith Piafstraat 110
6663 MA Lent T 024-3888958 E info@buiten.nu I www. Buiten.nu Henrike van der Werf Wietse van Dijk
register-makelaar/taxateur o.z.
Lent, Frankrijkstraat 345
Indeling;
Begane grond:
De ruime hal heeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer en keuken, met een totale diepte van 11 meter, hebben een antraciete tegelvloer met vloerverwarming. De mooie open keuken is voorzien van inbouwappara- tuur met onder andere een inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, combi-magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is met een gezellig eetblad afgescheiden van de woonkamer. Deze is aan de zonnige achterzijde gelegen, met een terrasdeur naar de achtertuin die op het westen is georiënteerd. Hier kan je heerlijk genieten van de middagzon. Een groot zonnescherm is aanwezig.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
De slaapkamers hebben extra berg- ruimte achter de knieschotten.
De eerste en tweede verdieping zijn geheel voorzien van een siergrid vloer en uiteraard vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Hier is een ruime slaapkamer gecre- eerd met diverse dakramen.
Op de overloop staan de wasmachine en droger.
Achter de knieschotten is bergruimte.
Tuin:
Er is een netjes aangelegde voortuin.
Door de hoekligging en de schuin lo- pende perceelgrens is er naast het huis veel parkeerruimte.
Ook is er een ruime berging.
De achtertuin is voorzien van bestra- ting, een tweede berging met overkap- ping, een achterom en een border voor de groene vingers.
De achtertuin is gunstig op het westen gelegen en een heerlijke beschutte plek om van je vrije tijd te genieten.
Algemeen
- De woning is perfect onderhouden en zeer verzorgd en luxe afgewerkt.
- Optimaal geïsoleerd.
- Oprit met eigen parkeerplaats - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Dus geen radiotoren in de ruimtes!
- Bouwjaar 2013
- De inhoud is ca. 465 m3, perceel- grootte is ca. 210 m2, gebruiksop- pervlakte wonen ca. 120 m2, externe bergruimte ca. 5 m2.
Plattegronden
Via de link pl.an/Frankrijkstraat-345 kunt u de 2 en 3 dimensionale plat- tegronden bekijken en de woning naar wens inrichten als u wilt.
Bankgarantie
Koper dient binnen ca 6 weken na datum van aankoop, een waarborg- som of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom bij de notaris te deponeren; de bankgarantie kan door de hypotheekbank worden verstrekt, waardoor geen eigen geld nodig is.
Vrijblijvende bieding
Hoewel deze verkoopinformatie met de groots mogelijke zorg is samenge- steld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledighe- den in de omschrijving aanwezig zijn.
Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aanspra- kelijkheid. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.
Buiten Makelaars en Adviseurs
Edith Piafstraat 110, 6663 MA Lent Algemeen:
T 024-3888958 E info@buiten.nu I www.buiten.nu
Postadres: Postbus 40120, 6504 AC Nijmegen
