Heeze
Saturnus 23
Comfortabel wonen voor eenieder in deze mooie semi - bungalow. De woning is zeer degelijk gebouwd met kwalitatief goede materialen en voorzien van alle luxe en comfort.
Ruime woonkamer met een mooie gashaard, drie slaapkamers, twee badkamers en gele- gen in de mooie wijk “De Nieuwe Hoeven” aan een straat met enkel bestemmingsverkeer.
De woning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en is daardoor geschikt voor een breed publiek. De onder architectuur aangelegde tuin met overdekt verwarmd terras is een lust voor het oog. Fijn wonen in een schitterende en volop privacy biedende wijk in het pittoreske Heeze. Kom eens kijken of dit huis uw thuis kan worden. De koffie staat klaar.
Prijs op aanvraag
Professionele ondersteuning Bij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteu- ning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activitei- ten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties.
Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van:
- aankoop woningen - verkoop woningen - taxaties woningen
- aankoop bedrijfshuisvesting - verkoop bedrijfshuisvestiging - aanhuur / verhuur
Aankoop en verkoop
U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoe- den voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven.
U bent van harte welkom bij Van Veldhuizen Makelaardij
Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebre- ken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/
of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzon- der, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de infor- matie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terug- verdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zeker- heid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consument- voorwaarden, opgesteld in samenwer- king met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10%
van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, natio- nale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelin- gen zijn bedongen.
Openingstijden
Elke werkdag van 9 tot 17 uur.
Op zaterdag op afspraak.
Meer informatie
Wilt u meer informatie of een af- spraak?
Stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons.
Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u!
Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25
5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 Fax: 040-2939077
info@vanveldhuizenmakelaardij.nl www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
Heeze, Saturnus 23
Hal:
Via de ruime oprit toegang tot de hal met garderobehoek, mooie hardhou- ten trap, volledig betegeld toilet met fonteintje en meterkast.
Slaapkamer/ badkamer:
Ruime benedenslaapkamer met mooie wandkast. Volledig ingerichte en-suite badkamer met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Woonkamer:
Ruime L- vormige woonkamer (60m²) met mooie lichtinval. De woonkamer heeft daardoor veel sfeer en geeft direct contact met de voor - en achter- tuin. Mooie gashaard met doorlopend plateau. Schuifpui naar (deels) overdekt terras met terrasverwarming. Meerdere aansluitpunten voor randapparatuur.
Keuken:
Open keuken( 11 m²) met kunststof inrichting in hoekopstelling, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron en koelkast. Ook van- uit de keuken heeft men direct contact met de achteruin.
Bijkeuken:
Bijkeuken met aansluitpunten voor was- en droogmachine, uitstortgoot- steen en toegang tot tuin. Berging met HR- combiketel (2009) en deur naar de carport.
Eerste verdieping:
Mooie overloop met veel lichtinval.
Twee ruime slaapkamers, beide met Frans balkon en bergruimte onder het schuine gedeelte van het dak. Volledig betegelde badkamer met douche, 2e toilet en wastafel.
Woonkamer:
Door de ligging van het huis en de gro- te ramen valt er veel licht in de ruime woonkamer. Deze prachtige ruimte met verschillende hoeken is mooi on- der te verdelen in eethoek, zitkamer en een eventueel werkgedeelte.
Verder is de woonkamer uitgerust met een nieuwe gas - open haard met afstandsbediening. Wanden zijn uit- gevoerd in deels krabwerk en deels schoonmetselwerk.
Mooie Italiaanse natuursteenvloer die doorloopt in de hal en keuken.
Gashaard:
De voormalige open haard is vervangen door een luxe gashaard, wat zeer veel sfeer in de huiskamer geeft. Deze haard is ideaal te bedienen door de afstands- bediening.
Door de plaatsing van de gashaard centraal in de woning is het een rustge- vend geheel.
Tuin:
Fraaie, op het zuiden gelegen siertuin met siervijver en deels overdekt terras.
De voortuin is nieuw aangelegd met fraaie border met vier seizoenplanten.
De tuin is aangelegd door een tuinar- chitect en biedt in alle seizoenen een prachtig geheel.
Ook is er in de tuin een kindvriende- lijke vijver, waar je vanaf het terras een heerlijk gevoel van rust en ruimte krijgt.
De oprit:
Zoals bij een dergelijke woning hoort is er een ruime oprit voor de auto’s. De carport is voldoende ruim en voorzien van inbouwspots. De carport gaat ook over de voordeur heen zodat je bij de voordeur geen last van wind en regen hebt.
De oprit met klinkers is vakkundig aan- gelegd en vormt een mooi geheel met de woning en de buurt.
De wijk “De Nieuwe Hoeven” is ruim van opzet en biedt makkelijke uitvals- wegen naar dichtbijzijnde snelwegen.
Ook heeft Heeze een station op loop- afstand.
Heeze:
Heeze behoort tot samen met de dorpen Leende en Sterksel tot de gemeente Heeze-Leende. Het dorp Heeze telt ongeveer 9.500 inwoners en is zo’n 10 km. ten zuidoosten van Eindhoven gelegen. Heeze wordt ook wel de “Parel van Brabant” genoemd en ligt omgeven door natuurgebieden op de grens van de Kempen en de Peel. Van oorsprong heeft Heeze een typische lintbebouwing met hieraan ook de meeste voorzieningen zoals een grote diversiteit aan winkels en diverse horecagelegenheden. De wijk “De Nieuwe Hoeven” heeft daarnaast ook een kleinschalig eigen centrum met o.a.
een supermarkt, cafetaria en sporthal.
Kenmerken:
Oppervlakte perceel: 558 m² Woonoppervlakte: 160 m² Inhoud Woning: 625 m³ Soort: volle eigendom
Staat van onderhoud: zeer goed
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Heeze-Leende sectie: A. Nummer: 5174
Algemeen:
De huidige eigenaar van de woning heeft in het onderhoud van de woning, volop geïnvesteerd door de jaren heen.
Er is alleen gebruik gemaakt van de allerbeste materialen en nergens op bezuinigd.
Kom eens vrijblijvend kijken of dit uw nieuwe woning kan worden, in een rustige buurt met volop speelmoge- lijkheden en alle voorzieningen in de directe nabijheid.
Bijzonderheden:
- Gelegen in een populaire wijk met alle gewenste voorzieningen op loopafstand.
- Optimale isolatie waaronder dubbele beglazing, dak - en vloer isolatie.
- Voorzijde hardhouten kozijnen, aan de achter - en zijkant nieuwe kunststof kozijnen.
- Woonkamer en keuken en hal voor- zien van marmervloer met vloerver- warming.
- Prima mogelijkheden voor aan huis gebonden beroepen.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 28 januari 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
HEEZE A 5174
0 m 5 m 25 m
151113 41
17
Saturnus 25
23 17A
39
21 29A29
19
5
7 27
9 27A
4976 4975
4971 4972
4973
4980 4979 4977
4978
5175 5176
5174 5150
4984
5177 4974
5149
blijft achter gaat mee kan worden overgenomen
niet van toepassing
ROERENDE ZAKEN
Disclaimer:
Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor.
Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
EXTERIEUR
Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding X
Vijver X
Buitenverlichting X
Tuinhuisje/buitenberging X
Bel (voor-/achterdeur) X
Veiligheid/alarm: X
Veiligheidssloten X
Alarminstallatie X
Rolluiken/zonwering: X
INTERIEUR
Jaloezieën/lamellen: X
Rolgordijnen: X
Gordijnrails: X
Gordijnen: X
Vitrage: X
Vloerbedekking/linoleum: X
Parket/laminaat/kurk: X
Openhaard met toebehoren: X
Warmwatervoorziening/CV: X
Geiser X
CV X
Combiketel X
Close-in X
Thermostaat X
Kachels aantal.. X
Isolatievoorzieningen: X
Voorzetramen X
KEUKEN
Keukenblok+kastjes X
Kastjes X
Keukenblokverlichting X
(Inbouw)apparatuur: X
Magnetron X
Gaskookplaat/keramische plaat X
Oven X
Vaatwasser X
Wasmachine X
Koelkast/vrieskast X
Afzuigkap/schouw X
In/Opbouwverlichting: X
SANITAIR
Sanitaire voorzieningen X
Wastafels aantal.. X
Badkamer accessoires X
OVERIG
Sauna met/zonder toebehoren X
Veiligheidsschak. wasautomaat X
Telefoontoestel/-installatie: X
Telefoontoestel aantal.. X
Telefoontoestel merk.. X
(Losse) kasten/planken: X
VBO Makelaar: voor al uw huiswerk
U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-make- laars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Be- middeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed.
De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aan- sluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplich- tingen te houden. Een zekerheid waar- aan u (voor)rechten ontleent.
Waarom een VBO-makelaar?
Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: wo- ningkopers en -verkopers zijn aanzien- lijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen...
VBO uitwisselingssysteem
Uw makelaar is onderdeel van een net- werk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waar- door u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende hui- zensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen.
Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kun- nen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen.
Deeldiensten
U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke dien- sten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het diensten- pakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten!
Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruim- schoots de tijd voor u en kan desge- wenst alle zaken uit handen nemen.
APK voor vastgoed
VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van wo- ningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zeker- heid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor ver- rassingen te staan.
Snel en goed met eigen taxatie- netwerk
VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatie- netwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen.
Uw VBO-makelaar biedt zeker- heid
Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond).
Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertifi ceerd volgens Euro- pese norm EN 17024. De persoonscer- tifi catie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certifi ceringre- geling is als enige in Nederland geaccre- diteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het
om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan.
Brancheorganisatie met initiatief Zo was de ‘3 dagen bedenktijd’, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aange- sloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang.
Verzekering
Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijk- heid. Dit is ook in uw belang.
Klachtenbehandeling
Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars.
Geschillencommissie voor extra zekerheid
Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommis- sie Makelaardij van de Stichting Geschil- len Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommis- sie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht.
Meer informatie over de branche- organisatie:
VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail: vbo@vbo.nl Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio
vanveldhuizenmakelaardij.nl
m a k e l a a r v o o r s t a d & l a n d info@vanveldhuizenmakelaardij.nl
Dorpstraat 25 5595 CC Leende tel. (040) 226 11 74
Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25
5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 Fax: 040-2939077
E-mail: info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
