Geldrop Valandil 16
Wonen aan de Valandil is wonen op een toplocatie met alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Deze prachtig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de gewilde wijk Genoenhuis, biedt tal van opties die je in deze prijsklasse bijna niet tegen- komt.
Op de begane grond treft u o.a. een heerlijke living met aangebouwde serre, ruime keuken en praktische bijkeuken. De vier slaapkamers, designbadkamer, ruime zolder, garage en uitzonderlijk grote achtertuin met verwarmd zwembad maken de woning meer dan com- pleet. Kom eens kijken of deze ruime tweekapper uw thuis kan worden, wij leiden u graag rond.
Vraagprijs € 299.000,-- Kosten Koper
Professionele ondersteuning Bij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteu- ning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activitei- ten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties.
Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van:
- aan- en verkoop woningen - taxaties woningen
- aan- en verkoop bedrijfshuisvesting - aan / verhuur
- onteigeningsbegeleiding Aankoop en verkoop
U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoe- den voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven.
U bent van harte welkom bij Van Veldhuizen Makelaardij
Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebre- ken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/
of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzon- der, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de infor- matie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terug- verdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zeker- heid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consument- voorwaarden, opgesteld in samenwer- king met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10%
van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, natio- nale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelin- gen zijn bedongen.
Openingstijden
Elke werkdag van 9 tot 17 uur.
Op zaterdag op afspraak.
Meer informatie
Wilt u meer informatie of een af- spraak?
Stuur ons een e-mail of bel ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u!
Van Veldhuizen Makelaardij Meep van Veldhuizen Fried Smulders Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 040-2939076 Fax: 040-2939077 E-mail:
info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website:
www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
Geldrop, Valandil 16
Begane grond Entree en hal
Overdekte entree. De hal is voorzien van een geheel betegeld toilet met fontein, meterkast en eiken trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer.
Woonkamer
Ruime L-vormige woonkamer met erker, tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ramen aan de voorkant van de woning zorgen voor veel lichtinval. Nabij de keuken is het eetgedeelte gecreëerd. Vanuit de woonkamer heeft u door middel van een schuifpui toegang tot de serre.
Keuken
In hoekopstelling geplaatste keuken voorzien van 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en tegelvloer met vloerver- warming. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en heeft een doorgang naar de bijkeuken.
Totale oppervlakte woonkamer en keuken: 50 m².
Bijkeuken
Deels betegelde bijkeuken met werk- blad, uitstortgootsteen en schrobputje.
Tevens zijn hier de witgoedaansluitin- gen en is er ruimte voor het plaatsen van een koelkast en/of vriezer. Door- gang naar de serre en garage.
Oppervlakte bijkeuken: 6 m².
Serre
De serre is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en heeft een TV- aansluiting. De serre biedt u veel mo- gelijkheden. Deze ruimte kan bijvoor- beeld gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen, als tuinkamer om te genieten van de zon, of als ruimte voor de spelcomputer en/of tweede TV.
Vanuit de serre komt u via een ruime schuifpui in de tuin.
De serre, bestaande uit dubbel glas en aluminium, heeft een oppervlakte van 14 m².
Tuin
De 15 meter diepe en tot 15 meter breed uitlopende tuin heeft twee aparte terrassen, een prachtige vijver, binnen- en buitenvolière en een zwem- bad (afm. 7 x 3 x 1,5 m) met glijbaan.
Dit zwembad is verwarmd door middel van zonne-energie. Verder is er tuinver- lichting en zijn er electrapunten aanwe- zig. Ook staat er een vaste barbecue.
Het geheel is omheind met een recent vernieuwde hardhouten schutting.
Garage
Aanpandige betegelde garage met kantel- en inloopdeur, werkbank en electra. Vanuit de garage is de bijkeuken te bereiken.
Eerste verdieping
De gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer en de extra slaapkamer boven de garage is voorzien van laminaat. De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Badkamer
Recent vernieuwde, volledig betegelde badkamer van ruim formaat. U heeft de beschikking over een luxe inloopdou- che met glazen wand en uitgebreide douchekolom, dubbelde wastafel, elec- trische vloerverwarming, designradiator, plafond met inbouwspots en tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.
Geldrop
Geldrop is een plaats in de gemeente Geldrop-Mierlo (provincie Noord- Brabant), gelegen aan het Eindhovens Kanaal en de spoorlijn Eindhoven - Weert en wordt doorsneden door de Kleine Dommel. De plaats telt 28.097 inwoners (2009). Geldrop ligt onge- veer zes kilometer ten zuidoosten van Eindhoven. Historisch gezien is Geldrop ontstaan uit 3 kernen: Het eigenlijke Geldrop, Braakhuizen, dat ten oosten van de Kleine Dommel ligt en Hoog Geldrop ten westen van de spoorlijn.
Dit is de belangrijkste nederzetting van de vroegere gemeente Zesgehuchten.
Geldrop is een leuke en gezellige plaats met volop winkel-
mogelijkheden en een fijn centrum, voorzien van een NS station en een zeer goed bekend staand ziekenhuis.
Vanuit daar ben je in een paar minuten op de diverse aansluitingen naar de grotere plaatsen in de regio.
Kenmerken Bouwjaar: 1991 Inhoud woning: 530 m³ Aantal Slaapkamers: 4 Staat van onderhoud: Goed Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Geldrop - Mierlo Sectie: E. Nummer 1223 Perceelgrootte: 316 m²
Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon. De vierde, later bijgebouwde (slaap)kamer heeft diverse inbouwkas- ten, twee velux dakramen, een vaste wastafel en telefoonaansluiting.
Alle slaapkamers zijn voorzien van TV- en internetaansluiting.
Afmetingen
Slaapkamer 1: 16 m² Slaapkamer 2: 11 m² Slaapkamer 3: 8½ m² Slaapkamer 4: 21 m²
Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de zolder waar voldoende ruimte is om nog twee slaapkamers te realiseren. Ook het plaatsen van een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde is mogelijk.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 15 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
GELDROP E 1223
0 m 5 m 25 m
30
28
24
22
20
18
16
35
33
31
29
27
25
15 17 19 21
Valandil 26
7 Valandil
9 11 13
14 Zilverlei
23
12
10
8 43
41
39
37 16
14
1146 1145
1144 1143
1149 1150
1142 1151 1224
1223
1153
1152 1234 1233
1232 1235
1225 1236
1237 1226
1238 1227 1239
1240 1241 1243
1242
1158 1165
1159 1166
1160 1216
1222 1228 1229
blijft achter gaat mee kan worden overgenomen
niet van toepassing
ROERENDE ZAKEN
Disclaimer:
Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor.
Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
EXTERIEUR
Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding X
Vijver X
Buitenverlichting X
Tuinhuisje/buitenberging X
Bel (voor-/achterdeur) X
Veiligheid/alarm: X
Veiligheidssloten X
Alarminstallatie X
Rolluiken/zonwering: X
INTERIEUR
Jaloezieën/lamellen: X
Rolgordijnen: X
Gordijnrails: X
Gordijnen: X
Vitrage: X
Vloerbedekking/linoleum: X
Parket/laminaat/kurk: X
Openhaard met toebehoren: X
Warmwatervoorziening/CV: X
Geiser X
CV X
Combiketel X
Close-in X
Thermostaat X
Kachels aantal.. X
Isolatievoorzieningen: X
Voorzetramen X
KEUKEN
Keukenblok+kastjes X
Kastjes X
Keukenblokverlichting X
(Inbouw)apparatuur: X
Magnetron X
Gaskookplaat/keramische plaat X
Oven X
Vaatwasser X
Wasmachine X
Koelkast/vrieskast X
Afzuigkap/schouw X
In/Opbouwverlichting: X
SANITAIR
Sanitaire voorzieningen X
Wastafels aantal.. X
Badkamer accessoires X
OVERIG
Sauna met/zonder toebehoren X
Veiligheidsschak. wasautomaat X
Telefoontoestel/-installatie: X
Telefoontoestel aantal.. X
Telefoontoestel merk.. X
(Losse) kasten/planken: X
VBO Makelaar: voor al uw huiswerk
U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-make- laars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Be- middeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed.
De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aan- sluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplich- tingen te houden. Een zekerheid waar- aan u (voor)rechten ontleent.
Waarom een VBO-makelaar?
Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: wo- ningkopers en -verkopers zijn aanzien- lijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen...
VBO uitwisselingssysteem
Uw makelaar is onderdeel van een net- werk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waar- door u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende hui- zensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen.
Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kun- nen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen.
Deeldiensten
U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke dien- sten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het diensten- pakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten!
Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruim- schoots de tijd voor u en kan desge- wenst alle zaken uit handen nemen.
APK voor vastgoed
VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van wo- ningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zeker- heid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor ver- rassingen te staan.
Snel en goed met eigen taxatie- netwerk
VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatie- netwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen.
Uw VBO-makelaar biedt zeker- heid
Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond).
Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertificeerd volgens Euro- pese norm EN 17024. De persoonscer- tificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringre- geling is als enige in Nederland geaccre- diteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het
om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan.
Brancheorganisatie met initiatief Zo was de ‘3 dagen bedenktijd’, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aange- sloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang.
Verzekering
Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijk- heid. Dit is ook in uw belang.
Klachtenbehandeling
Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars.
Geschillencommissie voor extra zekerheid
Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommis- sie Makelaardij van de Stichting Geschil- len Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommis- sie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht.
Meer informatie over de branche- organisatie:
VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail: vbo@vbo.nl Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio
vanveldhuizenmakelaardij.nl
m a k e l a a r v o o r s t a d & l a n d info@vanveldhuizenmakelaardij.nl
Dorpstraat 25 5595 CC Leende tel. (040) 226 11 74
Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25
5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 Fax: 040-2939077
E-mail: info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
