Sterksel
Kanhoeve 6
Ruime vrijstaande woning met mogelijkheid tot ‘kantoor aan huis’, gelegen in een rustige wijk te Sterksel.
Begane grond met woonkamer/eetkamer, open keuken, 2 bijkeukens en kantoor/studeerkamer.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en een badkamer.
Grote zolder (mogelijkheid 4e slaapkamer) met aparte CV-ruimte/berging.
Vraagprijs € 329.000,-- Kosten Koper
Professionele ondersteuning Bij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteu- ning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activitei- ten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties.
Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van:
- aan- en verkoop woningen - taxaties woningen
- aan- en verkoop bedrijfshuisvesting - aan / verhuur
- onteigeningsbegeleiding Aankoop en verkoop
U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoe- den voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven.
U bent van harte welkom bij Van Veldhuizen Makelaardij
Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebre- ken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/
of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzon- der, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de infor- matie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terug- verdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zeker- heid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consument- voorwaarden, opgesteld in samenwer- king met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10%
van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, natio- nale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelin- gen zijn bedongen.
Openingstijden
Elke werkdag van 9 tot 17 uur In overleg op afspraak buiten kantoor- uren.
Meer informatie
Wilt u meer informatie of een af- spraak?
Stuur ons een e-mail of bel ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u!
Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25
5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 E-mail:
info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website:
www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
Sterksel, Kanhoeve 6
Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast (krachtstroom met diverse groepen), toilet, opgang 1e verdieping en woonkamer.
Het toilet is deels betegeld en heeft een vrijhangend toilet en fontein.
De woonkamer (ca. 52 m²) is voorzien van een tegelvloer en alle ramen heb- ben houten shutters.
Aan de voorzijde van de woonkamer is een open haard aanwezig.
De buitenzonwering is vanuit de bin- nenzijde met de hand te bedienen.
De achterzijde van de woonkamer heeft 2 openslaande tuindeuren en aan de zijkant draai-/kiepramen.
De open keuken (ca. 9 m²) heeft een 5-pits inductie kookplaat (Pelgrim), RVS aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak, vaatwasser (Bosch), koelkast met drink- dispenser (defect), elektrische oven (Pelgrim), losse magnetron en boven- en onderkastjes.
Vanuit de keuken is toegang tot de 1e bijkeuken (ca. 10 m²) met tegelvloer, diverse kasten, stortbak en witgoedop- stelling.
Vanuit deze 1e bijkeuken is toegang tot de achtertuin, een 2e bijkeuken en kantoor/studeerkamer.
De 2e bijkeuken (ca. 6 m²) heeft deels betegelde wanden en een tegelvloer.
Hier is tevens toegang tot de achter- tuin.
Het kantoor/studeerkamer (ca. 18 m²) heeft een plankenvloer en het plafond bestaat uit kunststof schroten.
Deze kamer heeft veel lichtinval en een raam dat voorzien is van shutters.
Het kantoor heeft een eigen ingang en biedt mogelijkheden tot ‘kantoor aan huis’.
De overloop geeft toegang tot 3 slaap- kamers, resp. ca. 10 m² en ca. 15 m² (beide met laminaat) en ca. 5 m² (vloer- bedekking), badkamer en de opgang naar de zolder.
De badkamer (ca. 10 m²) bestaat uit natuurtegels en betegelde wanden, een groot wastafelmeubel, ligbad, vrijhan- gend toilet, inloopdouche, aluminium schrotenplafond en een design radiator.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: vvm
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 augustus 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
HEEZE H 773
0 m 5 m 25 m
Kanho eve 13
11
6 2
4
10 8 9
12
2
3 3
1
4
5 10
6
7 Valentijn
8
9
21 19
17 1
5 3
7
15 9 17
11
13 15
1 769 773
772 762
746 745
787 1121
777
768 765
770 763
764
778
786 767 766
740 1120
1119
771
779
776
Kenmerken:
Kadastraal bekend gemeente Heeze Sectie H nummer 773 Perceelsoppervlakte 360 m² Inhoud woning ca. 590 m³ Woonoppervlakte ca. 160 m² Bouwjaar 1992
De woning is voorzien van een alarm- installatie.
Diverse zonnescreens en luifels zijn aanwezig.
Via een vaste trap is de zolder be- reikbaar. De zolderkamer (ca. 30 m²) heeft veel lichtinval door 2 ramen en een Velux dakraam. Mogelijkheid tot maken van een 4e slaapkamer. De vloer is voorzien van linoleum. In een ruime bergruimte (ca. 6 m²) staat de CV- opstelling.
Een aangelegde voortuin is aanwezig.
De achtertuin is via 2 zijden van de woning bereikbaar middels poorten.
De achtertuin (ca. 150 m²) is groten- deels bestraat. Een vrijstaande houten tuinhuis (ca. 9 m²) is aanwezig.
blijft achter gaat mee kan worden overgenomen
niet van toepassing
ROERENDE ZAKEN
Disclaimer:
Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor.
Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
EXTERIEUR
Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
Vijver
Buitenverlichting
Tuinhuisje/buitenberging
Bel (voor-/achterdeur)
Veiligheid/alarm:
Veiligheidssloten
Alarminstallatie
Rolluiken/zonwering:
INTERIEUR
Jaloezieën/lamellen:
Rolgordijnen:
Gordijnrails:
Gordijnen:
Vitrage:
Vloerbedekking/linoleum:
Parket/laminaat/kurk:
Openhaard met toebehoren:
Warmwatervoorziening/CV:
Geiser
CV
Combiketel
Close-in
Thermostaat
Kachels aantal..
Isolatievoorzieningen:
Voorzetramen
KEUKEN
Keukenblok+kastjes
Kastjes
Keukenblokverlichting
(Inbouw)apparatuur:
Magnetron
Gaskookplaat/keramische plaat
Oven
Vaatwasser
Wasmachine
Koelkast/vrieskast
Afzuigkap/schouw
In/Opbouwverlichting:
SANITAIR
Sanitaire voorzieningen
Wastafels aantal..
Badkamer accessoires
OVERIG
Sauna met/zonder toebehoren
Veiligheidsschak. wasautomaat
Telefoontoestel/-installatie:
Telefoontoestel aantal..
Telefoontoestel merk..
(Losse) kasten/planken:
VBO Makelaar: voor al uw huiswerk
U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-make- laars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Be- middeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed.
De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aan- sluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplich- tingen te houden. Een zekerheid waar- aan u (voor)rechten ontleent.
Waarom een VBO-makelaar?
Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: wo- ningkopers en -verkopers zijn aanzien- lijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen...
VBO uitwisselingssysteem
Uw makelaar is onderdeel van een net- werk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waar- door u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende hui- zensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen.
Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kun- nen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen.
Deeldiensten
U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke dien- sten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het diensten- pakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten!
Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruim- schoots de tijd voor u en kan desge- wenst alle zaken uit handen nemen.
APK voor vastgoed
VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van wo- ningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zeker- heid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor ver- rassingen te staan.
Snel en goed met eigen taxatie- netwerk
VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatie- netwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen.
Uw VBO-makelaar biedt zeker- heid
Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond).
Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertifi ceerd volgens Euro- pese norm EN 17024. De persoonscer- tifi catie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certifi ceringre- geling is als enige in Nederland geaccre- diteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het
om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan.
Brancheorganisatie met initiatief Zo was de ‘3 dagen bedenktijd’, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aange- sloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang.
Verzekering
Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijk- heid. Dit is ook in uw belang.
Klachtenbehandeling
Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars.
Geschillencommissie voor extra zekerheid
Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommis- sie Makelaardij van de Stichting Geschil- len Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommis- sie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht.
Meer informatie over de branche- organisatie:
VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail: vbo@vbo.nl Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio
vanveldhuizenmakelaardij.nl
m a k e l a a r v o o r s t a d & l a n d info@vanveldhuizenmakelaardij.nl
Dorpstraat 25 5595 CC Leende tel. (040) 226 11 74
Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25
5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174
E-mail: info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
