Nijmegen
Weezenhof 3471
Perfect gemoderniseerde hoekwoning in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt in Nijmegen. Dichtbij de winkels, openbaar vervoer, de Hatertse vennen en u wandelt zo natuurgebied het Hatertse Broek in.
Deze woning, met drie slaapkamers, is helemaal klaar voor gebruik. Je kunt er zo in trekken.
Welkom bij Buiten makelaars Wij danken u voor de getoonde belangstelling in deze woning. Uiteraard kan het zo zijn dat bepaalde vragen over deze woning nog niet door de brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning of over uw financiële mogelijkheden voor de aan- koop bent u bij ons van harte welkom.
Buiten is ‘meer dan makelaars’; een allround makelaardij waar kwaliteit en persoonlijke aandacht voorop staan.
Wij nemen de tijd voor u en kunnen u begeleiden van start tot afronding. De diensten die wij leveren stemmen wij af op uw wensen. Van gerichte opdracht tot de volledige uitvoering van com- plexe projecten. Natuurlijk laten wij ons op alle vakgebieden bijstaan door de beste experts. Ons werkgebied is de regio Nijmegen tot en met Arnhem en het land van Maas en Waal.
U bent van harte welkom bij Buiten Makelaars & Adviseurs
In een persoonlijk gesprek kunnen wij uw wensen inventariseren en een scherpe offerte aanbieden. Dit kan ook in de avonduren of in het weekend. Bij u thuis of bij ons op kantoor. U zegt het maar!
Professionele ondersteuning
Bij Buiten makelaars kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woningmakelaardij, taxaties en vastgoedbeheer. Tevens werken wij intensief samen met onze partners van D’n Bond op het gebied van archi- tectuur, financiële dienstverlening en accountancy (www.dnbond.nl).
Wij adviseren en helpen u graag op het gebied van:
- aankoop woningen - verkoop woningen - taxaties woningen
- taxaties bedrijfsonroerend goed - bouwtechnokeuringen
- beheer van verenigingen van eigenaren
- energie prestatie advies (wij verzor- gen uw energie label)
Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze courtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele, gecertificeerde VBO Makelaars. Wij werken met Algemene Consumenten Voorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Meer informatie
Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag onze werkwijze en onze marketing- instrumenten en het resultaat voor u! Uiteraard verzorgen wij graag een GRATIS WAARDEBEPALING van uw woning.
Buiten Makelaars en Adviseurs Edith Piafstraat 110
6663 MA Lent T 024-3888958 E info@buiten.nu I www. Buiten.nu Henrike van der Werf Wietse van Dijk
register-makelaar/taxateur o.z.
Nijmegen, Weezenhof 3471
Indeling woning:
Begane grond:
Entreehal met trap naar boven en nieuw toilet, toegang tot de ruime inpandige berging met meterkast.
De woonkamer is lekker ruim en licht.
De aangrenzende eetkamer heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin met een veranda. De moderne open keuken is voor de echte kookliefheb- bers helemaal geschikt met zijn extra grote gasfornuis met maar liefst 7 pitten, een design afzuigkap, vaatwas- machine, koelkast, terrazzo aanrecht en maar liefst vier ovens.
Eerste verdieping:
Er is een ruime overloop met een tweede toilet. Hier zijn drie slaapka- mers (voorheen vier) waarvan 1 met balkon. De luxe en moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en een aparte ruimte met CV-opstelling en witgoedaansluitingen. De badkamer is via de overloop en via een slaapkamer te bereiken.
Tuin:
De zonnige, op het westen gelegen ach- tertuin heeft een overkapping zodat u altijd buiten kunt genieten van de rust en de natuur. Er is een natuurstenen terras en een nieuwe schutting.
Algemeen:
-In kindvriendelijke woonwijk gelegen;
-De woning is vrijwel geheel gemoder- niseerd, luxe open keuken (2011), luxe badkamer (2013)
-Bouwjaar circa 1974;
-Drie slaapkamers (voorheen vier);
-Parkeergelegenheid aan de openbare weg;
-Dit deel van de wijk grenst aan natuur- park Hatertse Broek;
-Ligging is zeer centraal ten opzichte van scholen, speelvoorzieningen, sport- clubs, openbaar vervoer en winkelcen- trum Dukenburg;
-Energielabel C; vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, kunststof schuifpui, vloer- en dakisolate;
-CV-ketel Intergas HR (2012);
-De inhoud is ca. 415m3, perceel ca.
202m2, gebruiksoppervlakte wonen ca.
139m2 (incl. de berging), overige inpan- dige ruimte ca. 0m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 3m2;
-Collegiale verkoop met Klaassen en partners te Weurt;
-Niet de makelaar, maar de eigenaars verzorgen de bezichtiging van deze woning. Wij verstrekken uw contact- gegevens aan de eigenaar zodat zij een afspraak met u kunnen maken.
Bouwkundige risico’s
Indien de woning gebouwd is in de perioden tussen 1963-1993 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen die- nen op grond van de geldende milieu- regeling speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich meebrengen. In de koopakte wordt dan door ons hierover de navolgende clau- sule opgenomen:”Aan koper is bekend dat er mogelijk asbest is verwerkt in de onroerende zaak. Koper aanvaardt de mogelijke aanwezigheid van de mate- rialen in het verkochte en vrijwaart verkoper van enige aanspraak uit dien hoofde.”
Algemene informatie
Hoewel deze verkoopinformatie met de groots mogelijke zorg is samen- gesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvol- ledigheden in de omschrijving aanwe- zig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een eventuele opsomming van gebre- ken niet betekent, dat de eigenaar en/
of verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.
Assurantiekantoor Klaassen Postkantoorstraat 33, 6551 BH Weurt T: 024-6771615
www.klaassen-partners.nl Buiten Makelaars
Edith Piafstraat 110, 6663 MA Lent (Nijmegen-Noord) T: 024-3888958
www.buiten.nu
