Leende
Krokuslaan 33
Ruime twee onder een kap woning aan de Krokuslaan te Leende. De levensbestendige woning heeft een zeer mooie diepe tuin met tuinhuis en veel privacy. De tuin ligt op het zuiden en is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het huis is gebouwd in het jaar 2008.
Het ligt in het centrum van Leende. Binnen 2 min. bent u op de snelwegen naar Maastricht of Eindhoven.
Prijs op aanvraag
Professionele ondersteuning Bij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteu- ning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activitei- ten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties.
Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van:
- aan- en verkoop woningen - taxaties woningen
- aan- en verkoop bedrijfshuisvesting - aan / verhuur
- onteigeningsbegeleiding Aankoop en verkoop
U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoe- den voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven.
U bent van harte welkom bij Van Veldhuizen Makelaardij
Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebre- ken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/
of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzon- der, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de infor- matie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terug- verdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zeker- heid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consument- voorwaarden, opgesteld in samenwer- king met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10%
van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, natio- nale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelin- gen zijn bedongen.
Openingstijden
Elke werkdag van 9 tot 17 uur, in over- leg en op afspraak staan wij ook in de avonduren voor u klaar.
Op zaterdag op afspraak.
Meer informatie
Wilt u meer informatie of een af- spraak?
Stuur ons een e-mail of bel ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u!
Van Veldhuizen Makelaardij vof Meep van Veldhuizen
Fried Smulders Dorpstraat 25 5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 040-2939076 Fax: 040-2939077 E-mail:
info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website:
www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
Leende, Krokuslaan 33
Indeling:
De woning heeft een ruime hal met aansluitend toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De woonka- mer en keuken zijn voorzien van vloer- verwarming. De keuken beschikt over een inductie kookplaat, graniet aan- recht blad en vaatwasser. Op de begane grond is een slaapkamer en badkamer met douche en toilet. Onder de trap bevindt zich een ruime voorraadkast.
De woning heeft 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een berging. Het woonoppervlak is ca 200. m2.
Indeling:
Er is zelfs de mogelijkheid om van de grote slaapkamer twee kamers van te maken. Daarnaast is er een ruime slaap/
zolderkamer met dakraam en schuine wand. De woning heeft een opberg- zolder die te bereiken is met een vlizo trap. Hier is ook de opstelling zonne boiler en CV aanwezig.
Keuken:
Onder de trap bevindt zich een ruime voorraadkast. Ruime keuken. beschikt over een inductie kookplaat, granieten aanrecht blad afzuigkap en vaatwasser.
Er zijn onder en boven kastjes.
Badkamer:
Op de begane grond is een slaapkamer en badkamer met douche en toilet. Er is ook nog een tweede badkamer op de 1e verdieping met inloopdouche en separaat toilet. De badkamer is volledig betegeld.
Kenmerken:
Soort woning:
Twee onder een kap Bouwjaar: 2008
Woon oppervlakte: 200 m2 Inhoud woonhuis: 625 m3 Oppervlakte woonkamer: 45m2 Totaal aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3 Met inpandige garage
Tuin en Garage:
Deze woning heeft een diepe achter- tuin met veel privacy en een achterom voor de auto met aanhanger. De tuin ligt op het zuiden. Er is een tuinhuisje in de tuin geplaatst en een zitkuil tevens is er een beregening in de tuin. Het huis heeft een inpandige garage met een oppervlakte van 24m2. De garage heeft een carport met een elektrische deur en is CV verwarmd.
Leende:
Leende maakt op bezoekers een heel prettige indruk. Het dorpse karakter spreekt er nog zeer. Het dorpse karak- ter vloeit voort uit de intimiteit die nog uitstraalt van de oude dorpswegen, de dorpsbebouwing en de gezellige sfeer rond de monumentale kerk op het marktveld. Leende is omgeven door een aantal uitgestrekte natuurgebieden, waarvan sommige landelijke bekend- heid genieten, o.a het Leenderbos, Leende ligt op circa 10 km ten zuiden van Eindhoven aan rijksweg A2 ( Am- sterdam - Maastricht )
Bijzinderheden:
De achtertuin is bereikbaar via de par- keerplaats aan de zijkant van de woning.
Leende:
Leende is ook bij de toerist in trek om de vele recreatiemogelijkheden die er zijn vor jong en oud. Wanelaars en fa- natieke fietsers zullen Leende graag be- zoeken voor de uitgestrekte bossen en vele heide gebieden, er zijn wandel- en fietskaarten voor diverse routes met mogelijkheden tot agrarisch bedrijfs- bezoek. Diep in de bossen kunt u zelfs verrast worden door een wild zwijn of op de Groote Heide een schaapskudde met een herder.
Leende:
Leende behoort tot de gemeente Heeze - Leende samen met de dorpen Heeze, Leende en Sterksel. Leende telt ongeveer 4300 inwoners.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 juli 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
LEENDE A 4688
0 m 5 m 25 m
21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41
20 43
22
Krokuslaan 24
26 45
4643 4577
4576 4574 4575 4573 4572
4620
4642 4676
4688 4687
4675 4674 4673
blijft achter gaat mee kan worden overgenomen
niet van toepassing
ROERENDE ZAKEN
Disclaimer:
Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor.
Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
EXTERIEUR
Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding X
Vijver X
Buitenverlichting X
Tuinhuisje/buitenberging X
Bel (voor-/achterdeur) X
Veiligheid/alarm: X
Veiligheidssloten X
Alarminstallatie X
Rolluiken/zonwering: X
INTERIEUR
Jaloezieën/lamellen: X
Rolgordijnen: X
Gordijnrails: X
Gordijnen: X
Vitrage: X
Vloerbedekking/linoleum: X
Parket/laminaat/kurk: X
Openhaard met toebehoren: X
Warmwatervoorziening/CV: X
Geiser X
CV X
Combiketel X
Close-in X
Thermostaat X
Kachels aantal.. X
Isolatievoorzieningen: X
Voorzetramen X
KEUKEN
Keukenblok+kastjes X
Kastjes X
Keukenblokverlichting X
(Inbouw)apparatuur: X
Magnetron X
Gaskookplaat/keramische plaat X
Oven X
Vaatwasser X
Wasmachine X
Koelkast/vrieskast X
Afzuigkap/schouw X
In/Opbouwverlichting: X
SANITAIR
Sanitaire voorzieningen X
Wastafels aantal.. X
Badkamer accessoires X
OVERIG
Sauna met/zonder toebehoren X
Veiligheidsschak. wasautomaat X
Telefoontoestel/-installatie: X
Telefoontoestel aantal.. X
Telefoontoestel merk.. X
(Losse) kasten/planken: X
VBO Makelaar: voor al uw huiswerk
U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-make- laars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Be- middeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed.
De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aan- sluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplich- tingen te houden. Een zekerheid waar- aan u (voor)rechten ontleent.
Waarom een VBO-makelaar?
Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: wo- ningkopers en -verkopers zijn aanzien- lijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen...
VBO uitwisselingssysteem
Uw makelaar is onderdeel van een net- werk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waar- door u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende hui- zensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen.
Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kun- nen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen.
Deeldiensten
U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke dien- sten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het diensten- pakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten!
Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruim- schoots de tijd voor u en kan desge- wenst alle zaken uit handen nemen.
APK voor vastgoed
VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van wo- ningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zeker- heid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor ver- rassingen te staan.
Snel en goed met eigen taxatie- netwerk
VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatie- netwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen.
Uw VBO-makelaar biedt zeker- heid
Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond).
Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertifi ceerd volgens Euro- pese norm EN 17024. De persoonscer- tifi catie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certifi ceringre- geling is als enige in Nederland geaccre- diteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het
om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan.
Brancheorganisatie met initiatief Zo was de ‘3 dagen bedenktijd’, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aange- sloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang.
Verzekering
Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijk- heid. Dit is ook in uw belang.
Klachtenbehandeling
Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars.
Geschillencommissie voor extra zekerheid
Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommis- sie Makelaardij van de Stichting Geschil- len Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommis- sie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht.
Meer informatie over de branche- organisatie:
VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail: vbo@vbo.nl Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio
vanveldhuizenmakelaardij.nl
m a k e l a a r v o o r s t a d & l a n d info@vanveldhuizenmakelaardij.nl
Dorpstraat 25 5595 CC Leende tel. (040) 226 11 74
Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat 25
5595 CC Leende Telefoon: 040-2261174 Fax: 040-2939077
E-mail: info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website: www.vanveldhuizenmakelaardij.nl
