Bakkersteeg 18-20, Leiden

(1)

Fick Makelaardij B.V.

Doezastraat 21 2311 GZ, LEIDEN

Bakkersteeg 18 -20, Leiden

Vraagprijs € 465.000,- k.k.

(2)

Bakkersteeg 18 -20 - Leiden

Omschrijving

Bakkersteeg 18 -20 - Leiden

Op een unieke plek midden in het historische centrum van Leiden (Academiewijk) vindt u deze comfortabele, charmante en smaakvol gemoderniseerde 18e eeuwse stadswoning met 7 meter diepe tuin op het zuiden.

De Bakkersteeg is een autoluw woonstraatje tussen de Kaiserstraat en de Vliet.

Alle binnenstadsvoorzieningen, de Hortus Botanicus, de Sterrewacht en gezellige terrasjes liggen op loopafstand. Uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag (A4, A44) zijn

eenvoudig te bereiken.

Indeling

Begane grond:

Deze woning is ontstaan door verbinding van de huisnummers 18 en 20.

Entree via de royale hal van nummer 18. Achter de antieke deur met vitrinekast schuilt de trapkast. De wasruimte met gootsteen bevindt zich links, de 1e badkamer, met douche en toilet (Villeroy&Boch), aan de rechterzijde.

De verrassend grote, L-vormige woonkamer is heerlijk licht met ramen aan de straat- en tuinzijde.

Aan de voorzijde is momenteel een ruime open werkkamer gesitueerd. Aan de achterzijde heeft de woonkamer de volledige breedte van de 2 huizen.

Via een niveausprong komt u in de open, tuingerichte woonkeuken. Deze luxe keuken is van Bulthaup (2011) en voorzien van inbouwapparatuur van hoge kwaliteit (5-pits kookplaat van 1m breed en een oven, beide van Gaggenau, vaatwasser van Fisher en Paykell, koelkast van Liebherr). Openslaande deuren naar de sfeervolle, zonnige stadstuin (Z) met veel privacy.

In de mooie vide is de kapconstructie zichtbaar; de praktische bergvliering is vanaf de zolder bereikbaar.

In de woonkamer en keuken ligt een massief eikenhouten vloer; in de hal de oorspronkelijke plavuizen.

Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer is de trap naar de 1e etage te bereiken.

1e etage:

De gezellige slaapkamer onder het schuine dak bevindt zich aan de achterzijde.

De riante badkamer aan de voorzijde is voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet (Villeroy&Boch, 2011).

In 2012 is de verbinding met de zolder van huisnummer 20 gerealiseerd; een multifunctionele ruimte met een robuuste kapconstructie waarbij 2 dekbalken op 1.50m hoogte zijn gesitueerd (de zolder is beperkt meegerekend in de woonoppervlakte). Een 2e slaapkamer is hier te realiseren.

(3)

Bijzonderheden:

- Gemeentelijk monument, 18e eeuws

- Deze woning is vanaf 2010 smaakvol gerenoveerd zonder de authentieke uitstraling teniet te doen, in samenwerking met Architectenbureau Wim Hofman.

- Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas

- Recent buitenschilderwerk (voorzijde september 2013, achterzijde september 2014)

- Parkeren kan in de directe omgeving. Een parkeervergunning met geldigheid voor de gehele stad kost € 42,30 per kwartaal.

- Huisnummer 18: eigen grond, huisnummer 20: erfpacht - Woonoppervlakte 130 m2, totaal perceelsoppervlak 137m2

Vraagprijs € 465.000,- k.k.

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

Kenmerken

Vraagprijs : € 465.000 k.k.

Soort : Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Aantal kamers : 3 kamers waarvan 1 slaapkamer Inhoud woning : 460 m³

Perceel oppervlakte : 75 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

: 130 m²

Soort woning : Eengezinswoning Bouwperiode : 18^e eeuws

Ligging : Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Tuin : Achtertuin 35 m²

Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie : Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

: 1

Locatie

Bakkersteeg 18 -20 2311 RJ LEIDEN

(16)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails//vitrages - rolgordijnen

- rolhorren

- luxaflex badkamer Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- CV

- Quooker (keuken) CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- voorzetramen voorzijde Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat en oven (Gaggenau) - afwasmachine (F&P)

- koelkast (Liebherr) - Quooker

Keukenaccessoires

(17)

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing -

Verlichting, te weten:

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- boekenkasten "Billy's"

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

Badkameraccessoires -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

-

Opmerkingen

(18)

Kadastrale kaart

(19)

...MAKELAARS MET EEN PERSOONLIJKE AANPAK

Fick Makelaardij B.V. is een kantoor met een persoonlijke aanpak op het gebied van aankoopbegeleiding, verkoop van woningen en taxaties. Wij brengen vraag en aanbod op

professionele wijze bij elkaar en staan daarbij in voor een optimaal NVM-kwaliteitsniveau. Ook als uw plannen vaag zijn, of u zoekt op langere termijn, heeft het zin om met ons te komen praten.

Een vriendelijk, vakkundig en betrokken team staat voor u klaar.

Fick Makelaardij B.V. weet wat er in de Leidse regio te koop is en biedt u naast de mogelijkheden van ons eigen bestand het aanbod van alle (NVM) makelaars en overige aanbieders in de regio.

Dit marktinzicht, onze liefde voor het vak, ervaring en persoonlijke inzet helpen u een weloverwogen besluit te nemen.