TE KOOP. Mahlerpad K.K ZM Veenendaal

(1)

TE KOOP

€ 395.000 K.K.

Mahlerpad 9

3906 ZM Veenendaal

(2)

Mahlerpad 9 3906 ZM Veenendaal

Inleiding

Deze prachtig gesitueerde twee-onder-een-kapwoning is geplaatst op een 247 m² grote kavel, welke is georiënteerd op het zonnige zuiden.

Het wooncomfort is behoorlijk vergroot door het plaatsen van een fraaie badkamer welke is voorzien van; een vrijstaand ligbad, een luxe meubel met een tweetal

waskommen, een zwevend toilet en een douchecabine. Ook de toiletruimte (b.g.g.) kent een dito hoogwaardige afwerking. Sowieso kent deze woning een keurige over-all

afwerking. U kunt dus zonder kluswerk, al direct heerlijk wonen.

Daarnaast is de aanwezigheid van zowel een carport als garage een uiterst prettige bijkomstigheid!

Het Mahlerpad is een verborgen parel in Veenendaal-West. Aan de rand van het dorp en tevens aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug gelegen.

Kortom: zowel de woning als de omgeving hebben u veel te bieden. Aarzel dan ook niet om een vrijblijvend bezoek in te plannen.

(3)

3 Mahlerpad 9, 3906 ZM Veenendaal

Ligging en indeling

Begane grond

Via de eigen auto-opstelplaats komen wij bij de carport, waar wij aankomen bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte (met zwevend toilet en

fonteintje), de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een keurige wand- en vloerafwerking en prettig lichtinval. Aan de voorzijde is de zithoek gecreëerd en aan de achterzijde de eethoek met de halfopen keuken. De landelijke keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:

een vaatwasser, een combimagnetron, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Via de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin heeft een zuidwestelijke ligging en is voorzien van verschillende zitgedeeltes en een gazon. Via de achtertuin is de garage en de auto-opstelplaats te bereiken.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De

badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een zwevend toilet, een inloopdouche met drain, een dubbele wastafel met meubel en een spiegel. De slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer afgewerkt met witte plinten. De ouderslaapkamer heeft een nis,

(4)

Ligging en indeling

welke perfect is voor een grote (inbouw)kast.

Tweede verdieping

Via vaste trap bereikbaar. Een open zolderruimte met de cv-ketel (Remeha Calenta, 2012), de witgoedaansluitingen, een gevelraam en een radiator. U kunt hier prima een vierde slaapvertrek realiseren.

(5)

Ligging en indeling

Bijzonderheden

- Bouwjaar circa 1990;

- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Calenta, 2012);

- De woning heeft een (voorlopig) energielabel C;

- Wat is het heerlijk toeven in deze besloten achtertuin op het zuiden. De zonaanbidder, het spelende kind, de tuinierder, ieder type kan hier zijn/haar hart ophalen.

- Diverse prachtige wandel- en een uiterst spectaculaire MTB-route liggen op korte afstand van deze woning.

- Door velen wordt Veenendaal-West zo gewaardeerd om haar NS-treinstation, winkelcentrum de Ellekoot en de talloze sportaccommodaties die de wijk rijk is.

- Aanvaarding in overleg.

(6)

Overdracht

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1990

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Dakisolatie

Muurisolatie Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 247 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 103,2 m²

Inhoud 366 m³

Oppervlakte externe bergruimte 19,4 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte

26,5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

Ligging Aan rustige weg

In woonwijk

Nabij openbaar vervoer Nabij school

Nabij snelweg

Tuin

Type Voortuin

Oriëntering Noorden

Staat Prachtig aangelegd

Kenmerken

(7)

Tuin 2 - Type Achtertuin

Tuin 2 - Hoofdtuin Ja

Tuin 2 - Oriëntering Zuiden

Tuin 2 - Heeft een achterom Ja

Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel C

CV ketel

CV ketel Remeha Calenta

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2012

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 3

Aantal overdekte parkeerplaatsen 1

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Heeft kabel-tv Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft schuur/berging Ja

Kenmerken

(8)

Google maps

(9)

Tekeningen

(10)

Tekeningen

(11)

Tekeningen

(12)

Foto's

(13)

Foto's

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Foto's

(17)

Foto's

(18)

Foto's

(19)

Foto's

(20)

Foto's

(21)

Foto's

(22)

Foto's

(23)

Foto's

(24)

Foto's

(25)

Foto's

(26)

Foto's

(27)

VC makelaars

Stationsstraat 74 3905 JH Veenendaal

0318-504345 info@vcmakelaars.nl