NOTARIS FEITHPAD KAVEL 2 BEEKBERGEN. Arnhemseweg 538D, 7361 CN Beekbergen

Hele tekst

(1)NOTARIS FEITHPAD KAVEL 2. BEEKBERGEN. Arnhemseweg 538D, 7361 CN Beekbergen | 055 - 8431249 | info@driessenmakelaars.nl | www.driessenmakelaars.nl.

(2) KENMERKEN Type. 2-onder-1 kapwoning. Bouwjaar. 2022. Perceeloppervlakte. 473 m². Gebruiksoppervlakte wonen. 118 m². Overige inpandige ruimte. 7 m². Inhoud. 550 m³. Aantal kamers. 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Ligging. aan bosrand, aan rustige weg, in centrum. Oriëntering achtertuin. voortuin, achtertuin. Verwarming. vloerverwarming geheel, lucht-water warmtepomp. Isolatie. dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd.

(3) OMSCHRIJVING Op een prachtige centrale en groene locatie wordt deze ruime, gasloze, halfvrijstaande woning gebouwd met een aangebouwde geïsoleerde berging, eigen oprit en een gunstig gelegen tuin op het zuiden. De kavel is maar liefst 473 m² en de woning wordt modern ontworpen met lichte stenen en houten gevelbekleding. De zinken afwerking van de topgevels en de vlakke dakpannen geven de woning een extra luxe uitstraling. Naast het comfort van een geïsoleerde woning wordt de woning uitgerust met vloerverwarming op beide verdiepingen, is de woning volledig duurzaam door de aanwezigheid van een elektrische lucht-water warmtepomp. De woning wordt opgeleverd inclusief een badkamer en een toilet voorzien van tegelwerk en sanitair van het merk Villeroy en Boch. De binnenzijde kan verder volledig naar eigen smaak worden vormgegeven. De woning wordt gebouwd onder de nieuwbouwgarantie van Woningborg.. De gezellige dorpskern van Beekbergen is gelegen op loopafstand. Beekbergen heeft de beschikking over alle dagelijkse (sociale) voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, een basisschool en medische zorg. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is goed. De prachtige en adembenemende Veluwse bossen waar eindeloos kan worden genoten van natuur en prachtige wandel-, fiets- en mountainbikeroutes zijn gesitueerd op fietsafstand. Voor een groter winkelaanbod ligt op vijftien autominuten afstand Apeldoorn en op twintig autominuten Arnhem.. Basisindeling:. Indeling: Binnenkomst in de hal/entree met meterkast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Doorloop naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de grote ramen geven het geheel een licht en ruimtelijk gevoel. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, met achteringang, waar ruimte is voor het plaatsen van een kookeiland en. eettafel. Door de grote glazen pui kan er volop worden genoten van het buitenleven. Aangrenzend is de bijkeuken gelegen voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur.. Verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een toilet.. Middels een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar waar volop ruimte is voor het opbergen van spullen. Op de zolder bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox.. Info: - De Dorpstraat en de Loenenseweg zijn rechtstreeks via een wandelpad te bereiken. Met de auto is de ontsluiting via het Notaris Feithpad;. - Het is mogelijk om de woning aan de achterzijde (keuken) uit te bouwen;. - De berging is voorzien van openslaande deuren en de warmtepomp;. - De woning wordt voorzien van hardhouten buitenkozijnen;. - De woning wordt aan de buitenzijde volledig geschilderd;. - De woning wordt voorzien van Niko Home schakelmateriaal. Hier wordt de mogelijkheid geboden om van uw woning een slimme woning te maken..

(4)

(5)

(6)

(7) PLATTEGROND.

(8) PLATTEGROND.

(9) TECHNISCHE OMSCHRIJVING. Peil en uitzetten Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte cementdekvloer van de begane grondvloer in de hal. De juiste peil maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en. Woningtoezicht van de gemeente.. Grondwerk en buitenriolering Er worden grondwerkzaamheden uitgevoerd ten behoeve van de funderingen en leidingen. Er wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans (er wordt geen grond aan- of afgevoerd).. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast voor afvalwater en hemelwater. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige ontstoppingsstukken. en stankafsluiters aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke boven het dak uitmondt.. Hemelwaterafvoeren De woning wordt voorzien van zinken bakgoten en zinken hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren zijn voorzien van bladafscheiders.. Fundatie De woningen worden met een strokenfundering gefundeerd. Dimensies en specificaties conform het funderingsadvies en berekeningen van de constructeur. Het funderingsmetselwerk van de woning, wordt tot de gevelsteen aangebracht, voorzien van een aantal kunststof ventilatieroosters.. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer. De begane grond vloer wordt voorzien van een “kruipgat” sparing, afgedekt met een geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog en matomranding. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen. kanaalplaatvloer, breedte 1200mm en waar nodig pasplaten.. Gevels De buitengevels worden als geïsoleerde spouwmuur uitgevoerd. Het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk, kleur conform kleuren- en materiaalstaat. De voegen van het metselwerk worden gepointerd. De buitengevels voorzien van de nodige open stootvoegen, dilatatievoegen, stalen lateien en loodvervangers- en/of latei slabbes. Een gedeelte van de. gevel bestaat uit houten geveldelen. Deze worden bevestigd op een geïsoleerde achterconstructie.. Dak De dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde scharnierkap en voorzien van dakpannen. De topgevels worden voorzien van een zinken afwerking. Het dak wordt voorzien van zonnepanelen. Het aantal conform de uitkomst van de BENG berekening.. Wanden De woning scheidende wanden, het binnenspouwblad van de buitengevels en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, daar waar nodig gedilateerd. De lichte scheidingswanden bestaan uit cellenbeton verdiepingshoge elementen. T.p.v. de gevel openingen worden betonlateien aangebracht, conform opgave constructeur.. Kozijnen / Ramen / Deuren De buitenkozijnen, –ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en voldoet aan weerstandklasse 2 inbraakwerendheid met. kerntrekbeveiliging.. Buitenkozijnen worden fabrieksmatig voorzien van grondverf. Binnen worden er stalen montage kozijnen, voorzien van vlakke opdekdeuren en bovenlichten van enkel blank glas,. toegepast.. T.p.v. de meterkast wordt een dicht paneel boven de deur geplaatst. De binnendeuren worden afgehangen aan 3 paumelles en voorzien van deurkrukken, daar waar nodig met vrij- bezet beslag. Stalen binnenkozijnen en opdekdeuren zijn fabrieksmatig afgelakt.. Op de zolder wordt een dakraam in het dak aangebracht..

(10) TECHNISCHE OMSCHRIJVING. Trappen Er wordt naar de 1e verdiepingvloer een open trap aangebracht. De trap wordt uitgevoerd met vuren houten treden, trapbomen, spil en trap hekken met ronde spijlen. Langs de muur worden ronde houten muurleuningen op aluminium dragers aangebracht.. Aftimmerwerk Daar waar nodig worden, ten behoeve van een goede afwerking, de benodigde betimmeringen ter plaatse van kozijnen en trappen, verticale en horizontale leidingkokers in houten plaatmateriaal aangebracht. In de meterkast wordt een meterbord aangebracht, conform. de voorschriften van de nutsbedrijven.. Vloerafwerking Het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. De tegelvloeren zijn in de hoeken van kitvoegen voorzien. Alle overige ruimten worden voorzien van cementdekvloer, m.u.v.. de vloeren achter de knieschotten. Op de begane grond & 1e verdieping wordt vloerverwarming in de cementdekvloer. toegepast.. Wandafwerking De wanden van het toilet worden tot 1200mm+P voorzien van staand tegelwerk en hierboven spackspuitwerk. Het wandtegelwerk in de badkamer wordt tot aan het plafond aangebracht. De wanden van het toilet en de badkamer worden in de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een aluminium profiel. Alle overige wanden die niet worden voorzien van tegelwerk, worden behangklaar opgeleverd. Plafondafwerking Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk, waarbij de V-naden in het zicht blijven. De onderzijde van de dakplaat van de woning wordt uitgevoerd als witte onderplaat.. Op de zolder wordt de dakplaat uitgevoerd als onbehandelde spaanplaat, kleur “naturel”.. Vensterbanken en dorpels De vensterbanken worden uitgevoerd in composiet Bianco C. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde betonnen raamdorpels aangebracht, kleur naturel. Ter plaatse van de. buitendeuren en eventuele raamkozijnen op vloerniveau, worden kunststof zwarte onderdorpels aangebracht. T.p.v. houten geveldelen worden aluminium raamdorpels. onder de kozijnen aangebracht.. Keukeninrichting De keuken wordt door de opdrachtgever geleverd en aangebracht.. Beglazing Ten behoeve van alle beglazing in de buitenkozijnen, -ramen en –deuren wordt isolerende HR++ beglazing toegepast. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden van enkel. blank glas voorzien.. Buiten schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.. De houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn fabrieksmatig afgewerkt en worden aan de buitenzijde afgelakt in het werk.. Binnen schilderwerk De binnen zijde van de buiten kozijnen dient de koper zelf te schilderen. De opdekdeuren en binnen kozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkt. De trap inclusief trapbomen, hekwerken, balustrade, trapleuningen en aftimmeringen worden voorzien van grondverf in een lichte kleur. Alle kleuren en materialen conform de kleuren- en materiaalstaat.. Alle schilderwerk van overige aftimmeringen zijn niet opgenomen.. t.

(11) TECHNISCHE OMSCHRIJVING. Waterleidingen De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast en is afsluitbaar/aftapbaar. De volgende tappunten worden aangelegd:. t.b.v. de keukenmengkraan. t.b.v. de wasmachinekraan. t.b.v. de fonteinkraan en toiletten. t.b.v. douche- en wastafel mengkraan in de badkamer. t.b.v. vulpunt centrale verwarming (warmtepomp). De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmtepomp en t.b.v. de keukenmengkraan en de douche- en wastafel mengkraan worden warmwatertappunten aangelegd.. Gasleiding Gasleidingen zijn niet van toepassing, er wordt gasloos gebouwd.. Ventilatievoorzieningen De ventilatie wordt geregeld door ventilatieroosters in de gevel kozijnen en mechanische afvoeren in de keuken, het toilet en de badkamer. Het ventilatiesysteem is CO2 gestuurd, met een standen schakelaar in de badkamer. De ventilatie box wordt geplaatst op de zolder.. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een lucht-water warmtepomp. De binnen unit van de warmtepomp wordt geplaatst in de bijkeuken of in de technische ruimte. Het leidingsysteem is uitgevoerd met kunststofleidingen in de cementdekvloer en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamer thermostaat in de woonkamer. In de overige slaapkamers wordt een naregeling aangebracht (master/master regeling). De thermostaat in de woonkamer. bepaald de temperatuur op de begane grond. In de slaapkamers kan handmatig een gewenste temperatuur ingesteld worden. Op de begane grond en de verdieping wordt vloerverwarming aangebracht. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige. verwarming van alle vertrekken:. hal 18°C. woonkamer 22°C. keuken 22°C. toiletruimte 18°C. slaapkamers 22°C. badkamer 22°C. overloop 18°C. zolder 18°C. Aandachtspunten: • Bij vloerverwarming mogen geen vloerafwerkingen toegepast worden met een hogere weerstand dan opgegeven. De leverancier van uw vloerafwerking kan u daarover nader informeren.. • Het toepassen van een nachtverlaging of verlaging bij korte afwezigheid wordt afgeraden bij vloerverwarming. Door de traagheid van het systeem, levert dit nagenoeg geen besparing op, maar het kan wel tot. comfortproblemen leiden.. Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn,vanaf de meterkast, voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor een eventuele telefoon, CAI of glasvezel aansluiting in de woonkamer. E.e.a.. conform de verkooptekening..

(12) TECHNISCHE OMSCHRIJVING. Sanitair Het te leveren sanitair van het merk Villeroy en Boch O Novo wordt geleverd in de kleur wit; kranen in waterbesparende en verchroomde uitvoering. Toe te passen materialen in:. Toilet: Vrijhangend toilet, met inbouwreservoir en front bedieningsplaat. Fonteincombinatie.. Badkamer: Wastafel met mengkraan, spiegel en planchet. Douchecombinatie met thermostatische mengkraan, glijstang en waterbesparende douchekop. Doucheputje 15x15cm. kunststof bak met rvs rooster. Vrijhangend toilet, met inbouwreservoir en front bedieningsplaat.. Bijkeuken: Wasmachine tapkraan.. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten. De positie en hoogtes conform nadere verkoop tekeningen. De installatie voldoet volgens NEN 1010 normering. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw. Behalve in de meterkast en t.p.v. de warmtepomp. opstelling. Er worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften. Algemene wandcontactdozen worden op ca. 300mm vanaf de vloer gemonteerd, de schakelaars worden. op ca. 1050 mm vanaf de vloer gemonteerd en in de keuken op 1200mm vanaf de vloer. De loze aansluitpunten voor telefoon en CAI worden op 300mm vanaf de vloer geplaatst.. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast)..

(13) KADASTRALE KAART.

(14) MEEST GESTELDE VRAGEN. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:. a) Een tegenbod te doen.. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod. onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel. duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de. verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning. tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.. 5. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop. wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper, op advies van zijn makelaar, besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.. 6. Mag een NVM-makelaar een onrealistisch hoge. prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVMmakelaar welke prijs realistisch is voor de woning. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.. 7. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als. eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.. 8. Hoe komt de koop tot stand?. Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken), dan legt de verkopende NVMmakelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst.. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als u deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet u dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde..

(15) MEEST GESTELDE VRAGEN. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:. - Financieringsvoorbehoud;. - Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring;. - Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie;. - Het niet definitief verkopen van de eigen woning.. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per email bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.. 9. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de. koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.. 10. Welke kosten vallen onder de ‘kosten koper’?. Onder ‘kosten koper’ vallen de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven ervan in het Kadaster. Daarnaast. kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.. 11. Hoe wordt het aantal vierkante meters van een. woning bepaald? NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens een branchebreed afgesproken meetinstructie. Deze instructie beschrijft precies wat er wel of niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte van een woning of appartement. Hierbij wordt onderscheid gemaakt naar vier ruimten:. a) Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, gang en meterkast.. b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde garage en zolder met vlizotrap.. c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon en loggia.. d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur en losstaande garage..

(16) Het kopen van een woning is een van de meest speciale momenten in een mensenleven. Een moment waarop het gaat over de droom van het nieuwe thuis, maar net zo goed draait om praktische vragen over de omgeving, woonwensen of de waarde van de woning. Kopers en verkopers verdienen op dat moment het beste advies van een deskundige gids. Begeleiding van iemand die zich verdiept in persoonlijke wensen. Een persoon die helpt bij het maken van de juiste keuzes. Als makelaars hebben wij een uitdagende rol: we brengen mensen en wensen samen. We helpen hen bij het zetten van een van de belangrijkste stappen in hun leven. Wij zorgen ervoor dat de juiste keuze wordt gemaakt, op de meest prettige manier.. Specialist in Apeldoorn en omstreken In de afgelopen jaren groeiden we uit tot specialist in de regio. We zijn geprikkeld om een makelaarskantoor te zijn waar alles draait om persoonlijke aandacht. We staan met beide voeten op de grond. We weten waar we sterk in zijn: de aankoop, verkoop en taxaties van woningen. Dat is wat we doen én elke dag beter willen doen. We kennen de omgeving en weten wat de woningmarkt in Apeldoorn en omstreken doet. Daardoor kunnen we uitstekend met onze klanten meedenken. En kunnen we anticiperen op specifieke wensen. Een kantoor waar het bovendien plezierig is om voor en mee te werken. We willen klein genoeg blijven om dichtbij te zijn, we willen groeien om al uw mogelijke vragen te kunnen beantwoorden. Altijd nieuwsgierig naar uw verhaal. Altijd persoonlijk en ondernemend.. André, Mireille, Anne-Wil en Marlise.. Driessen Woningmakelaars Persoonlijk en ondernemend. André. Mireille. 06-51210668. 06-53171179. Arnhemseweg 538D, 7361 CN Beekbergen | 055 - 8431249 | info@driessenmakelaars.nl | www.driessenmakelaars.nl.

(17)

No results found