Florijnstraat 2
6532 RD Nijmegen
woonoppervlakte 72 m2 1 slaapkamer
te koop
Koopsom: € 176.000 k.k.
Woonwaarts
verkoop@jeeigenthuis.nl 024 - 382 01 00 www.jeeigenthuis.nlKenmerken
Locatie
Florijnstraat 2
6532 RD Nijmegen
€ 176.000 k.k.
Basisinformatie
soort object: appartement type object: portiekflat
bouwtype: bestaande bouw
woonoppervlakte: 72 m2
bouwjaar: 1987
beschikbaar: in overleg
Kadastrale informatie
gemeente Hatert, sectie M, nummer 5742, aandeel 22/1000, type appartementencomplex
Energie
isolatie: muurisolatie dubbel glas verwarming: C.V.-ketel warm water: C.V.-ketel CV-Ketel: Ferroli bouwjaar CV-Ketel: 2006 energielabel: C
Gebouw
entree op verdieping: 0 slaapkamers: 1
inhoud: 230 m3
Berging
type: vrijstaand steen
afmetingen: 3m bij 2m
Overig
tuin: achtertuin
tuin oppervlakte: 64 m2
ligging: oosten
achterom: ja
Kaart
Omschrijving
Gezellig 2-KAMERAPPARTEMENT op de begane grond met ruime tuin op goede locatie nabij Goffertpark! Dit appartement valt binnen het kwaliteitsniveau van de Opknapper. Het appartement is netjes. De keuken, badkamer en het toilet functioneren maar zijn gedateerd en dienen op termijn vervangen te worden. Om van deze woning je droomhuis te maken steek je graag je handen uit de mouwen.
Bij binnenkomst van het appartementencomplex tref je in de centrale hal de brievenbussen en de trapopgang naar de verdiepingen. Het complex heeft in totaal 3 verdiepingen. In het portaal naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Onder de centrale trap is een extra bergkast. Wanneer je de voordeur binnenloopt kom je in de hal (met huistelefoon).Via de hal heb je toegang tot het toilet, een bergkast met mechanische ventilatie en ketel, de badkamer met wastafel, douche en witgoedaansluiting, de woonkamer met hoekkeukenopstelling met
keukenapparatuur(22m2) en de slaapkamer (11m2) en bergkamer (6m2). De bergkamer geeft oorspronkelijk toegang tot de ruime tuin. Achter deze kamer is een aluminium serre van 4 x 3 geplaatst. Via de serre loop je de tuin in met stenen berging (ca 6 m2) en achterom.
Het appartement is netjes bewoond geweest maar in z'n geheel gedateerd uitgevoerd. Het heeft echter alle mogelijkheden om er een fijn thuis van te maken.
Het appartement ligt in de nabijheid van winkels, scholen, Park de Goffert en het openbaar vervoer/treinstation. Er is een openbare parkeer mogelijkheid.
Recentelijk heeft er een besluit plaatsgevonden binnen de VvE over het vervangen van de rookgaskanalen en de CV ketel. Dit heeft financiële consequenties voor de koper. Kostenindicatie ca. € 7.000 Meer informatie op aanvraag.
Wat is een Opknapper?
Ben je handig en steek je graag je handen uit de mouwen en wil je een woning naar wens opknappen? Dan kies je voor onze Opknappers. Sommige Opknappers moeten volledig onder handen worden genomen, bij anderen gaat het alleen om de aanpak van voorzieningen of ruimten. De Opknapper vraagt om een grotere investering als de Aflakker.
Wij wijzen je op de brochure voor de volledige informatie over deze woning en het koopproces. Er is een bouwkundige keuring beschikbaar, vraag hier gerust naar.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jjf
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Y, 17 december 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Hatert M 5736
0 m 5 m 25 m
67 65 173-181
2-12
F 1-9
lorijn straat M untweg
63 61 272
207
132 Dukaatstraat
130 128
126 124
122
110-120 26-36 14-24 195-205
183-193
11-21
56 86
56 90
56 87
5738
5696 56
91
56 9 5736
56 98 56
92
56 89
57 37
Checklist VvE
Algemene VvE kenmerken en gegevens
Naam van de VvE VvE Florijnstraat 2 t/m 36, Dukaatstraat 110t/m 120 en
Muntweg 173 t/m 205 te Nijmegen
Contactpersoon Helmi Brdi
Adres Kerkeland 9B. 6651 KNDruten
Is er sprake van een groot eigenaar? Ja Hoeveel % van de stemmen bezit deze? 78 %
Wie verzorgt de administratie van de VvE?
Administratief beheerder Wieringerwaard VvE Beheer BV
Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE?
Woningen 41
Kamer van Koophandel
Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Ja
Wat is het KvK-inschrijfnummer? 59058447
Functioneren van de VvE
Vergadert de VvE minimaal 1 keer per jaar? Ja
Wanneer is de laatste vergadering gehouden? 24-09-2018
Periodieke bijdrage aan de VvE
Is er sprake van een periodieke bijdrage aan de VvE? Ja
Hoeveel bedraagt de periodieke bijdrage aan de VvE? € 68,- per maand Wat zijn de verwarmingskosten in de periodieke bijdrage? € 0,- per maand
Reservefonds van de VvE
Is er sprake van een reservefonds/reservefondsen? Ja Hoeveel geld zit er in de reserve(-s) van de VvE? € 93776 Aandeel van dit appartement in reservefonds? € 3179 Op welke datum heeft dit aandeel deze hoogte? 28-01-2019 Bron van de hoogte van dit aandeel Beheerder
Exploitatieoverzicht / begroting
De meest recente jaarrekening met exploitatieoverzicht is over het jaar
2017
De meest recente begroting is voor het jaar 2018
Meerjaren Onderhoudsplan
Is er een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld? Ja
Datum waarop het MJOP is opgesteld 23-12-2015
Looptijd MJOP (in jaren) 15
VvE-verzekeringen
Heeft de VvE een collectieve opstalverzekering? Ja
Welke overige collectief afgesloten verzekeringen zijn er? Opstal, Glas, Aansprakelijkheid, Rechtsbijstand, Bestuursaansprakelijkheid
Aantekeningen servicekosten € 64,78
Besluitvorming
Zijn er concrete voornemens tot besluitvorming waardoor financiële verplichtingen noemenswaardig wijzigen?
Ja
Welke concrete voornemens tot besluiten zijn genomen? Zie stukken en notulen Extra ALV 17-12-2018
Algemene informatie
Meer informatie en bezichtigen
Bij de verkoop van dit object maakt Woonwaarts gebruik van de diensten van Corpowonen. Bij de presentatie van dit object zul je Corpowonen daarom regelmatig
tegenkomen. Indien je meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kun je rechtstreeks contact opnemen met Woonwaarts op telefoonnummer 024 - 382 01 00 of via email verkoop@jeeigenthuis.nl.
Vrijblijvende aanbieding
De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding.
Disclaimer
Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zo-
genaamde ‘artist impressions’ gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de
maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bijzondere bepalingen
Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod
De koper is verplicht de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor
eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.{% segment_delete %}De koper is verplicht de woning minimaal twee jaar zelf te bewonen. Gedurende deze twee jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning
beschouwd.
Geen eigen gebruik
Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper.
Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een bouwkundige inspectie laten uitvoeren.
Ouderdomsclausule
Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de
koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning. Koper dient zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning.
Vestigen erfdienstbaarheden
Verkoper neemt in de koopovereenkomst een artikel op waarin het vestigen van erfdienstbaarheden en eventueel aanwezige verplichtingen wordt geregeld.
Daar waar verkoper eigenaar is van de woning en naastgelegen woningen worden de
erfdienstbaarheden over en weer gevestigd. Het betreft hier standaard erfdienstbaarheden zoals het recht van overpad (indien van toepassing), uitzicht, licht enzovoort. Deze erfdienstbaarheden en eventueel van toepassing zijnde Algemene Verkoopvoorwaarden houden, naar objectieve maatstaven gemeten, geen bijzonder bezwarende bepalingen in voor de koper.
Kadastrale splitsing appartement
Het appartementsrecht van het verkochte is reeds in opdracht van verkoper gesplitst. Hieronder wordt verstaan het opmaken van de splitsingstekeningen en splitsingsakte en inschrijving hiervan in de registers van Het Kadaster. Verkoper heeft hiertoe kosten gemaakt en koper dient derhalve een bedrag van € 425,00 aan verkoper te vergoeden.
Aanvulling wettelijke bedenktijd
Koper zal verkoper of diens makelaar voor het einde van de periode van de bedenktijd met een
aangetekend schrijven met handtekening retour, of per e-mail met bevestiging van ontvangst berichten, indien zij de koop ongedaan wil maken. alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd.
Asbest
In deze woning is asbest aanwezig. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, was het gebruikelijk asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw. Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper.
Antispeculatiebeding
Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
Titelbewijzen
Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen.
Recente besluitvorming VvE
Door recente besluitvorming in de VvE moet de koper rekening houden met financiële verplichtingen aan de VvE ten aanzien van het vervangen van de rookgaskanalen en de CV ketel. Informatie over de inhoud van de werkzaamheden,de planning en de kosten zijn op aanvraag beschikbaar.
Projectnotaris
Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
