Lankforst 5606
6538 LA Nijmegen
woonoppervlakte 95 m2 2 slaapkamers
te koop
Vraagprijs: € 176.000 k.k.
Standvast Wonen
verkoop@jeeigenthuis.nl 024 - 382 01 00 www.jeeigenthuis.nlKenmerken
Locatie
Lankforst 5606
6538 LA Nijmegen
€ 176.000 k.k.
Basisinformatie
soort object: appartement type object: portiekflat
bouwtype: bestaande bouw
woonoppervlakte: 95 m2
bouwjaar: 1973
beschikbaar: in overleg
Kadastrale informatie
gemeente Hatert, sectie N, nummer 4470, aandeel 181/10000, type appartementencomplex
Energie
isolatie: muurisolatie dubbel glas voorzetramen verwarming: C.V.-ketel warm water: C.V.-ketel
CV-Ketel: Nefit
bouwjaar CV-Ketel: 2006 energielabel: B
Gebouw
entree op verdieping: 2 slaapkamers: 2
inhoud: 280 m3
balkon, loggia, dakterras:
totaal 6 m2
Berging
type: inpandig
afmetingen: 3m bij 3m
Overig
tuin: geen tuin
achterom: nee
Kaart
Omschrijving
Ruim en licht 3-KAMERAPPARTEMENT gelegen op 2de verdieping van een appartementencomplex met zonnig balkon op het Zuiden en fraai uitzicht over de groene omgeving. Het appartement heeft een ruime lichte
woonkamer met hoekkeukenopstelling, 2 slaapkamers, een badkamer, apart toilet en ruim balkon op het Zuiden met uitzicht over de groene omgeving. Deze woning valt binnen het kwaliteitsniveau van de Opknapper. De badkamer en het toilet dienen aangepakt te worden maar verder ben je met een een paar klusjes en een schilderbeurt is deze woning klaar om te verhuizen!
Nieuwsgierig? Kom dan een kijkje nemen en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de ligging van deze appartementen.
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met bellenplateau en brievenbussen, hal met trapopgang, liftinstallatie,toegang tot de bergingen.
Het appartement ligt op de 2de verdieping van het complex. In de hal van het appartement tref je de bergruimte met CV.-ketel (2006) en meterkast. Vanuit de hal loop je de halfopen woonkeuken van 18 m2 binnen. De keuken (2012) is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, kookplaat en Koelkast/vriezer en afzuigkap. De keuken vertoont lichte gebruikersschade. De royale, lichte woonkamer (36m2) is voorzien van een schuifpui en balkon op het Zuiden. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer.
In het portaal bevinden zich naast de toegang tot de slaapkamers (12m2, 10m2) het toilet en de badkamer met wastafelmeubel, douche en wasmachineaansluiting. De slaapkamers zijn voorzien van een nette vloerbedekking.
De badkamer en toilet zijn in 2012 opgeknapt middels zelfwerk. Deze dienen opgeknapt te worden. In het appartement is een videofooninstallatie aanwezig. Er is voldoende parkeergelegenheid op het parkeerterrein rondom het appartementencomplex
Het gehele appartementencomplex is in 2006 gerenoveerd.
De ligging is uitstekend, vlakbij het Maas Waal kanaal en uitstekende voorzieningen zoals o.a. overdekt winkelcentrum, NS- en busstation. De uitvalswegen zijn in de directe nabijheid.
Wat is een Opknapper?
Ben je handig en steek je graag je handen uit de mouwen en wil je een woning naar wens opknappen? Ben je er niet vies van om muren te stuken, vloeren te vernieuwen, cv-installaties te verbeteren of een nieuwe badkamer of keuken te plaatsen? Dan kies je voor onze Opknappers. Sommige Opknappers moeten volledig onder handen worden genomen, bij anderen gaat het alleen om de aanpak van voorzieningen of ruimten. De Opknapper vraagt om een grotere investering als de Aflakker.
Wij wijzen je op de brochure voor de volledige informatie over deze woning en het koopproces.
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond
Kadastrale kaart
Checklist VvE
Algemene VvE kenmerken en gegevens
Naam van de VvE VvE lankforst 56e straat
Contactpersoon Robert Turk
Adres Rebo VvE management
Is er sprake van een groot eigenaar? Nee
Wie verzorgt de administratie van de VvE?
Administratief beheerder Rebo VvE management
Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE?
Woningen 63
Kamer van Koophandel
Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Ja
Wat is het KvK-inschrijfnummer? 821047127
Functioneren van de VvE
Vergadert de VvE minimaal 1 keer per jaar? Ja
Wanneer is de laatste vergadering gehouden? 18-03-2019
Periodieke bijdrage aan de VvE
Is er sprake van een periodieke bijdrage aan de VvE? Ja
Hoeveel bedraagt de periodieke bijdrage aan de VvE? € 186,- per maand Wat zijn de verwarmingskosten in de periodieke bijdrage? € 0,- per maand
Reservefonds van de VvE
Is er sprake van een reservefonds/reservefondsen? Ja Aandeel van dit appartement in reservefonds? € 2882 Op welke datum heeft dit aandeel deze hoogte? 06-01-2019 Bron van de hoogte van dit aandeel Beheerder
Exploitatieoverzicht / begroting
De meest recente jaarrekening met exploitatieoverzicht is over het jaar
2017
De meest recente begroting is voor het jaar 2018
Meerjaren Onderhoudsplan
Is er een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld? Ja
Datum waarop het MJOP is opgesteld 16-02-2018
Looptijd MJOP (in jaren) 14
VvE-verzekeringen
Heeft de VvE een collectieve opstalverzekering? Ja
Besluitvorming
Zijn er concrete voornemens tot besluitvorming waardoor financiële verplichtingen noemenswaardig wijzigen?
Ja
Welke concrete voornemens tot besluiten zijn genomen? ALV 03-2019 verhoging servicekosten per maand
Algemene informatie
Meer informatie en bezichtigen
Bij de verkoop van dit object maakt Standvast Wonen gebruik van de diensten van Corpowonen. Bij de presentatie van dit object zul je Corpowonen daarom regelmatig tegenkomen. Indien je meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kun je
rechtstreeks contact opnemen met Standvast Wonen op telefoonnummer 024 - 382 01 00 of via email
verkoop@jeeigenthuis.nl.
Vrijblijvende aanbieding
De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding.
Disclaimer
Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zo-
genaamde ‘artist impressions’ gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de
maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bijzondere bepalingen
Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod
De koper is verplicht de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor
eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.{% segment_delete %}De koper is verplicht de woning minimaal twee jaar zelf te bewonen. Gedurende deze twee jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning
beschouwd.
Starterslening
De verkoper bied je de mogelijkheid gebruik te maken van de gemeentelijke Starterslening in Druten, Beuningen en Nijmegen.
De gemeenten Druten, Beuningen en Nijmegen helpen starters met het kopen van een woning. De gemeente verstrekt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten SVn de zogenaamde
Starterslening. De Starterslening is een tweede hypotheek die het gat dicht tussen de maximale hypotheek en de aankoopprijs van de woning. Jouw budget wordt hierdoor fors verhoogd.
Vestigen erfdienstbaarheden
Verkoper neemt in de koopovereenkomst een artikel op waarin het vestigen van erfdienstbaarheden en eventueel aanwezige verplichtingen wordt geregeld.
Daar waar verkoper eigenaar is van de woning en naastgelegen woningen worden de
erfdienstbaarheden over en weer gevestigd. Het betreft hier standaard erfdienstbaarheden zoals het recht van overpad (indien van toepassing), uitzicht, licht enzovoort. Deze erfdienstbaarheden en eventueel van toepassing zijnde Algemene Verkoopvoorwaarden houden, naar objectieve maatstaven gemeten, geen bijzonder bezwarende bepalingen in voor de koper.
Asbest
Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, is er de kans op aanwezigheid van asbest, omdat het gebruikelijk was asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw. Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper.
Geen eigen gebruik
Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper.
Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een bouwkundige inspectie laten uitvoeren.
Aanvulling wettelijke bedenktijd
Koper zal verkoper of diens makelaar voor het einde van de periode van de bedenktijd met een aangetekend schrijven met handtekening retour, of per e-mail met bevestiging van ontvangst berichten, indien zij de koop ongedaan wil maken. alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd.
Antispeculatiebeding
Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
Titelbewijzen
Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen.
Ouderdomsclausule
Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning. Koper dient zijn
verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning.
Overdrachtsbelasting
Wanneer de verkoper een woning verkoopt die onlangs door verkoper aangekocht is, wordt de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting mogelijk verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer. Het voordeel dat hieruit voortvloeit komt toe aan de verkoper.
Projectnotaris
Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
