Kloosterhof 17
6653 BS Deest
woonoppervlakte 79 m2 perceeloppervlakte 599 m2 3 slaapkamers
te koop
Vraagprijs: € 232.000 k.k.
Woonwaarts
verkoop@jeeigenthuis.nl 024 - 382 01 00 www.jeeigenthuis.nlKenmerken
Locatie
Kloosterhof 17
6653 BS Deest
€ 232.000 k.k.
Basisinformatie
soort object: woonhuis type object: hoekwoning
bouwtype: bestaande bouw
woonoppervlakte: 79 m2 perceelopp.: 599 m2
bouwjaar: 1983
beschikbaar: in overleg
Kadastrale informatie
gemeente Druten, sectie E, nummer 880, perceelopp.
599 m2, type geheel
Energie
isolatie: dakisolatie muurisolatie vloerisolatie dubbel glas verwarming: C.V.-ketel warm water: C.V.-ketel
CV-Ketel: Atag
bouwjaar CV-Ketel: 2018 energielabel: C
Gebouw
verdiepingen: 3
slaapkamers: 3
inhoud: 390 m3
Berging
type: aangebouwd hout
afmetingen: 4.00m bij 3.00m
Berging
type: vrijstaand steen
afmetingen: 2.00m bij 2.00m
Overig
tuin: tuin rondom
achterom: ja
Kaart
Omschrijving
Ruime hoekwoning in kindvriendelijke straat in Deest. De basisschool ligt op steenworp afstand en je loopt zo via de Waalbandijk het prachtige uiterwaarden gebied in. Deze woning heeft een ruime woonkamer met aparte keuken, een houten veranda aan de achtergevel, een badkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid 4e slaapkamer op de ruime zolder),
2 bergingen en een fantastisch ruime tuin rondom de gehele woning. De woning is altijd met liefde bewoond geweest maar gedateerd uitgevoerd. Toch heeft het alle potentie om er een fijn thuis van te maken.
Wanneer je de woning via de voordeur binnen komt stap je in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer, de gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. Het behoort tot de
mogelijkheden om de keuken bij de woonkamer te betrekken. De keukenopstelling is verouderd. Vanuit de keuken stap je de fantastisch ruime tuin met houten overkapping in. De tuin ligt om de woning heen en is via de achter- en zijzijde toegankelijk. Naast de woning staat een garage, achter in de tuin een stenen schuurtje. Beiden voorzien van elektra.
Via een portaal in de woonkamer bereik je via de vaste trap de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3
slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De badkamer heeft een wastafel, douche en toilet en is z'n geheel verouderd.
Op de overloop is een vaste trap naar de ruime zolder met aparte ketelkast. De ketel is recentelijk vervangen (2018). De zolder biedt de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te creëren.
Deest is een klein kerkdorp van de gemeente Druten. Het dorp is centraal gelegen t.o.v. Nijmegen (20 autominuten) en op slechts enkele kilometers van Druten, alwaar uitgebreide voorzieningen als een leuk winkelcentrum, theater, diverse sportclubs, een ziekenhuisdependance middelbare scholen etc. Vanuit het dorp loop je via de dijk zo het prachtige her ontwikkelde uiterwaardengebied in. Deest heeft haar landschappelijk karakter weten te behouden en heeft het een rijk en toegankelijk verenigingsleven.
Deest heeft door haar ligging aan de N322 een goede aansluiting op de A50, A73 en de A15 tussen de stedendriehoek Nijmegen, Tiel en Oss.
Deze woning valt onder het kwaliteitsniveau van de Opknapper.
Ben je handig en steek je graag je handen uit de mouwen en wil je een woning naar wens opknappen? Ben je er niet vies van om muren te stuken, vloeren te vernieuwen, cv-installaties te verbeteren of een nieuwe badkamer of keuken te plaatsen? Dan kies je voor onze Opknappers. Sommige Opknappers moeten volledig onder handen worden genomen, bij anderen gaat het alleen om de aanpak van voorzieningen of ruimten.
Wij wijzen je op de brochure voor de volledige verkoopinformatie en de plattegronden.
We nemen maatregelen om verdere verspreiding van het coronavirus te voorkomen. We volgen hierin het advies van het RIVM. Onze maatregelen op een rij:
1. We minimaliseren het aantal bezichtigingen voor onze verkoopwoningen
Voor onze verkoopwoningen geldt dat huurders van een sociale huurwoning in de gemeenten Nijmegen, Beuningen of Druten voorrang hebben. Om het aantal bezichtigingen te beperken betekent dit dat wij deze doelgroep de eerste 5 werkdagen na publicatie als eerste de mogelijkheid bieden om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Is dit voor jou van toepassing geef dit dan aan in je reactie.
Ben je geïnteresseerd maar geen huurder van een sociale huurwoning? Wij adviseren je om dan toch te reageren.
Huurders zijn niet altijd geïnteresseerd, dus mogelijk ontvang je gewoon een uitnodiging voor een bezichtiging.
2. Bezichtigingen worden met maximaal 2 volwassenen ingepland
3. We vragen of je klachten (hoesten, koorts, keelpijn, niezen) hebt voordat we de woning in gaan. Is het antwoord ja? Dan gaat de afspraak niet door.
4. Onze medewerkers schudden geen handen en houden zich zoveel mogelijk aan de minimaal 1,5 meter afstand.
Omdat dit in de prakrijk niet altijd haalbaar is vragen wij je een mondkapje te dragen.
Dat is wat het RIVM iedereen in Nederland dringend verzoekt. Wij vragen jou om hetzelfde te doen.
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 5 oktober 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Druten E 880
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: I6653BS17_1
Algemene informatie
Meer informatie, bezichtigen, bieden en inschrijven
Woonwaarts heeft een opdracht tot verkoop/verhuur aan Corpowonen verstrekt, maar de medewerkers van Woonwaarts voeren zelf de bezichtigingen en kunnen algemene informatie over de objecten verstrekken. Bij de presentatie van dit object zul je Corpowonen regelmatig tegenkomen en in de communicatie kom je Corpoflow tegen.
Wanneer je meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kun je rechtstreeks contact opnemen met Woonwaarts op telefoonnummer 024 - 382 01 00 of via email verkoop@jeeigenthuis.nl.
Biedingen en inschrijvingen kunnen via corpowonen.nl, telefonisch (085 - 401 10 20) of per mail
(info@corpowonen.nl) aan Corpowonen worden doorgegeven.
Vrijblijvende aanbieding
De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding.
Disclaimer
Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zo-
genaamde ‘artist impressions’ gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de
maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de
informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bijzondere bepalingen
Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod
De koper is verplicht de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor
eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.{% segment_delete %}De koper is verplicht de woning minimaal twee jaar zelf te bewonen. Gedurende deze twee jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning
beschouwd.
Koopvoorrang huurders van een sociale huurwoning
Om de doorstroomvan de sociale huurwoningen in de gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen te bevorderen biedt Woonwaarts huurders van een sociale huurwoning in deze gemeenten voorrang tijdens het biedingsproces bij het kopen van een koopwoning van Woonwaarts. Om voor deze regeling in aanmerking te komen dient de huurder zelf kenbaar en aantoonbaar te maken huurder van een sociale huurwoning in Beuningen, Druten of Nijmegen te zijn. Deze regeling is alleen van toepassing wanneer je een zelfstandige sociale huurwoning achterlaat.En niet van toepassing op studentenhuisvesting. Vraag naar de voorwaarden!
Vestigen erfdienstbaarheden
Verkoper neemt in de koopovereenkomst een artikel op waarin het vestigen van erfdienstbaarheden en eventueel aanwezige verplichtingen wordt geregeld. Daar waar verkoper eigenaar is van de woning en naastgelegen woningen worden de erfdienstbaarheden over en weer gevestigd. Het betreft hier standaard erfdienstbaarheden zoals het recht van overpad (indien van toepassing), uitzicht, licht enzovoort. Deze erfdienstbaarheden en eventueel van toepassing zijnde Algemene
Verkoopvoorwaarden houden, naar objectieve maatstaven gemeten, geen bijzonder bezwarende bepalingen in voor de koper.
Asbest
Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, is er de kans op aanwezigheid van asbest, omdat het gebruikelijk was asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw.
Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper.
Kadastrale splitsing woonhuis / garage - oud tarief
Het kadastraal perceel van het verkochte is reeds in opdracht van verkoper gesplitst. Hieronder wordt verstaan de inmeting van het kadastraal perceel en inschrijving hiervan in de registers van Het Kadaster. Verkoper heeft hiertoe kosten gemaakt en koper dient derhalve een bedrag van € 615,00 aan verkoper te vergoeden.
Aanvulling wettelijke bedenktijd
Koper zal verkoper of diens makelaar voor het einde van de periode van de bedenktijd met een aangetekend schrijven met handtekening retour, of per e-mail met bevestiging van ontvangst berichten, indien zij de koop ongedaan wil maken. alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd.
Antispeculatiebeding
Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
Titelbewijzen
Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen.
Uitsluiting aansprakelijkheid bodemverontreiniging
Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan de woning. Aangezien de verkoper de woning niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan de woning of het perceel zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. In de koopovereenkomst wordt een extra artikel
opgenomen waarmee koper verklaart verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid ten gevolge van bodemverontreiniging.
Geen eigen gebruik
Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een
bouwkundige inspectie laten uitvoeren.
Ouderdomsclausule
Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning. Koper dient zijn
verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning.
Medewerking bij onderhoud
Indien een of meerdere naastgelegen woningen nog in eigendom van verkoper zijn, is koper verplicht zijn of haar medewerking te verlenen indien dit
noodzakelijk is voor het verrichten van onderhoud aan de woning(en) van verkoper.
Projectnotaris
Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
