Genechtstraat 58
6651 EJ Druten
woonoppervlakte 90 m2 perceeloppervlakte 145 m2 3 slaapkamers
te koop
Vraagprijs: € 137.500 k.k.
Standvast Wonen
info@jeeigenthuis.nl 024 - 382 01 00 www.standvastwonen.nlKenmerken
Locatie
Genechtstraat 58
6651 EJ Druten
€ 137.500 k.k.
Basisinformatie
soort object: woonhuis type object: tussenwoning
bouwtype: bestaande bouw
woonoppervlakte: 90 m2 perceelopp.: 145 m2
bouwjaar: 1967
beschikbaar: in overleg
Kadastrale informatie
gemeente Druten, sectie C, nummer 5736, perceelopp. 145 m2, type deels
Energie
isolatie: dakisolatie verwarming: C.V.-ketel warm water: C.V.-ketel
CV-Ketel: Nefit
bouwjaar CV-Ketel: 2012 energielabel: C
Gebouw
verdiepingen: 3
slaapkamers: 3
inhoud: 310 m3
Berging
type: vrijstaand steen
afmetingen: 6m bij 2m
Overig
tuin: achtertuin
tuin oppervlakte: 48 m2
ligging: noorden
achterom: ja
Kaart
Omschrijving
Lichte TUSSENWONING in kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum van Druten. Deze woning heeft veel licht inval in de woonkamer, 3 slaapkamers, ruime vliering en eenvoudige keuken en badkamer. Deze woning is aan de buitenzijde in 2003 gerenoveerd. De binnen zijde dient gemoderniseerd te worden. De woning valt onder het kwaliteitsniveau van onze Opknappers.
De hal is compact en functioneel met een trapopgang, toilet en meterkast. Wanneer je doorloopt kom je in een dichte keuken (2x3 meter) met eenvoudig keukenblok. Vanuit hier is de tuin bereikbaar. Er is een doorzon woonkamer van 3,5 x 7,5 meter met veel licht inval door grote raampartij.
De achtertuin ligt op het noorden en is 8 x 5,8 meter. Ook is er een achterom en een stenen berging van 2,6 x 5,8 meter aanwezig.
Wanneer je de trap oploopt kom je op de overloop. Vanuit hier zijn de 3 ruime slaapkamers van resp. 6, 11 en 11 m2 bereikbaar. De badkamer is v.v douche en wastafel. Via de overloop bereik je middels de vlizotrap de ruime vliering met 4-pans dakraam, cv-ketel Nefit HR.
De woning is in 2003 voor een groot deel gerenoveerd. ( kozijnen, isolatieglas, voegwerk, dakisolatie, installaties, keuken, badkamer, cv ketel) En in 2013 geschilderd. Aan de binnenzijde dient deze woning grondig opgeknapt te worden. Hierbij dient u te denken aan de wanden, vloeren, plafonds etc.
Dorps-, stads- of wijkomschrijving
Druten ligt in het centrum van het Land van Maas en Waal. De groene omgeving kenmerkt zich door rivieren, dijken en uiterwaarden. Druten beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals onder anderen een leuk winkelcentrum, theater, diverse sportclubs, zwembad, bibliotheek, een ziekenhuisdependance, diverse basisscholen en een middelbare school.
Druten heeft een goede ontsluiting naar het rijkswegennet A15/A73/A50. Waardoor steden als Tiel, Den Bosch, Oss en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Ook zijn er goede aansluitingen met het openbaar vervoer.
Wat is een Opknapper?
Ben je handig en steek je graag je handen uit de mouwen en wil je een woning naar wens opknappen? Ben je er niet vies van om muren te stuken, vloeren te vernieuwen, cv-installaties te verbeteren of een nieuwe badkamer of keuken te plaatsen? Dan kies je voor onze Opknappers. Sommige Opknappers moeten volledig onder handen worden genomen, bij anderen gaat het alleen om de aanpak van voorzieningen of ruimten. De Opknapper vraagt om een grotere investering als de Aflakker.
Wij wijzen je op de brochure voor de volledige informatie over deze woning en het koopproces.
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: I6651EJ58_1
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 juni 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
DRUTEN C 5736
0 m 5 m 25 m
484644 8
25
60 10
27
62 12
Citatiestraat
14
42 40
65 67 69
42
71
Genechtstraat
5791113
44
73 46
75 48
77 15
50
79 17
52
2
19
54
4
21
56 6
23
58
3
5181 5970
5735
5958
3467 5192
5736
Algemene informatie
Meer informatie en bezichtigen
Bij de verkoop van dit object maakt Standvast Wonen gebruik van de diensten van Corpowonen. Bij de presentatie van dit object zult u Corpowonen daarom regelmatig tegenkomen. Indien u meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kunt u
rechtstreeks contact opnemen met Standvast Wonen op telefoonnummer 024 - 382 01 00 of via email
info@jeeigenthuis.nl.
Vrijblijvende aanbieding
De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding.
Disclaimer
Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zo-
genaamde ‘artist impressions’ gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de
maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de
informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bijzondere bepalingen
Vestigen erfdienstbaarheden
Verkoper neemt in de koopovereenkomst een artikel op waarin het vestigen van erfdienstbaarheden en eventueel aanwezige verplichtingen wordt geregeld. Daar waar verkoper eigenaar is van de woning en naastgelegen woningen worden de erfdienstbaarheden over en weer gevestigd. Het betreft hier standaard erfdienstbaarheden zoals het recht van overpad (indien van toepassing), uitzicht, licht enzovoort. Deze erfdienstbaarheden en eventueel van toepassing zijnde Algemene
Verkoopvoorwaarden houden, naar objectieve maatstaven gemeten, geen bijzonder bezwarende bepalingen in voor de koper.
Starterslening
De verkoper bied je de mogelijkheid gebruik te maken van de gemeentelijke Starterslening in Druten en Nijmegen.
De gemeenten Druten en Nijmegen helpen starters met het kopen van een woning. De gemeente verstrekt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten SVn de zogenaamde Starterslening. De Starterslening is een tweede hypotheek die het gat dicht tussen de maximale hypotheek en de aankoopprijs van de woning. Jouw budget wordt hierdoor fors verhoogd.
Uitsluiting aansprakelijkheid bodemverontreiniging
Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan de woning. Aangezien de verkoper de woning niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan de woning of het perceel zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. In de koopovereenkomst wordt een extra artikel
opgenomen waarmee koper verklaart verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid ten gevolge van bodemverontreiniging.
Kadastrale splitsing woonhuis / garage – nieuw tarief
Het kadastraal perceel van het verkochte is reeds in opdracht van verkoper gesplitst of moet nog
kadastraal gesplitst worden. Hieronder wordt verstaan de inmeting van het kadastraal perceel en inschrijving hiervan in de registers van Het Kadaster.
Verkoper heeft hiertoe kosten gemaakt of maakt deze in de nabije toekomst en koper dient derhalve een bedrag van € 480,00 aan verkoper te
vergoeden.
Asbest
Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, is er de kans op aanwezigheid van asbest, omdat het gebruikelijk was asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw.
Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper.
Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod
De koper is verplicht de woning minimaal één jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan
anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning
beschouwd.
Medewerking bij onderhoud
Indien een of meerdere naastgelegen woningen nog in eigendom van verkoper zijn, is koper verplicht zijn of haar medewerking te verlenen indien dit noodzakelijk is voor het verrichten van onderhoud aan de woning(en) van verkoper.
Projectnotaris
Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht.
Geen eigen gebruik
Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een
bouwkundige inspectie laten uitvoeren.
Ouderdomsclausule
Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning. Koper dient zijn
verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning.
Antispeculatiebeding
Wanneer de koper binnen een jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak
verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
Titelbewijzen
Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
