Maarssen IJsvogel 11. Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG Maarssen

                                  

   

                

 

     

Informatie:

ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14

3601 BG Maarssen

0346-585030 ritter@era.nl

Maarssen

IJsvogel 11

 

 

  

                           

Algemeen:

Woonhuis Keurig onderhouden, in brede straat gelegen TWEE-ONDER-EEN-KAP- WONING (type serrewoning) met voor- en zonnige achtertuin (noord/west), GARAGE, balkon en dakterras. Pluspunt van deze woning is de vrije ligging aan de voorzijde: u kijkt uit over groen. Een heerlijke locatie!

Ligging De woning ligt in de geliefde wijk Zandweg-Oostwaard. Vanuit de woning loopt u zo richting het Vechtensteinpark waar u heerlijk kunt wandelen en waar zich ook de kinderboerderij bevindt. Ook de gezellige dorpskern ligt op korte afstand. In de wijk zijn volop voorzieningen voor kinderen, 2

basisscholen en kinderopvang.

Bereikbaarheid De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede

bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen is gelegen op ca. 30 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht.

Bouwjaar ca. eind 1993

Inhoud ca. 475 m³

Perceel oppervlak 213 m²

Gebruiksoppervlakte totaal ca. 182 m²

Gebruiksoppervlakte wonen ca. 136 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 20 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Betreft : IJsvogel 11, 3602 XK te Maarssen Vraagprijs : € 375.000,= kosten koper

Opdracht : Verkoop

Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

 

Begane grond:

Entree Hal met toegang tot de woonkamer, inpandige garage/berging en toilet.

Woonkamer Mooie ruime woonkamer ca. 38 m² met openslaande deuren naar de achtertuin. Handige trapkast. In de achtergevel is veel gebruik gemaakt van glas hierdoor is er een heerlijke lichte woonkamer ontstaan. Lichte

plavuizenvloer met vloerverwarming.

Keuken Open keuken ca. 3.66 x 2.60 m. voorzien van koelkast, gaskookunit, oven, afzuigkap en dubbele spoelbak. Veel bergruimte!

 

                                

Ruime woonkamer met leuke indeling en open keuken aan de voorzijde!

Tuin Voortuin met parkeergelegenheid voor 1 auto. De achtertuin is ca. 12 meter diep en ligt op het noord-westen en heeft een extra houten berging en een achterom ingang. In de zonnige tuin kunt u in de zomer van 10.00 tot 20.00 uur genieten van het zonnetje!

                       

Garage Inpandige garage ca. 5.25 x 2.65 m. met loop/kanteldeur. Hier staan ook de wasmachine en droger opgesteld. Deze woning heeft in de tuin een extra houten berging en daarom zou de garage eventueel ook bij de woonkamer getrokken (of deels) kunnen worden. Hier zijn verschillende mogelijkheden voor.

 

 

1

^e

verdieping:

Overloop Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en tweede verdieping.

Badkamer Badkamer ca. 3.05 x 1.99 m. voorzien van ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

Slaapvertrekken Slaapkamer 1: ca. 4.11 x 4.08 m. met Velux dakraam.

Slaapkamer 2: ca. 4.08 x 3.06 m.

Slaapkamer 3: ca. 5.23 x 2.45 m. met toegang tot het balkon.

                   

       

 

                               

De grote 3^e slaapkamer heeft een balkon aan de voorzijde!

2

^e

Verdieping:

Mooie 2^e verdieping met een ruime 4^e slaapkamer, opstelplaats voor de c.v.-ketel (in een kast) en toegang tot het dakterras.

Dakterras ca. 4.00 x 3.00 m. op het zuid/oosten.

         

             

Mooie 4^e slaapkamer met toegang tot het dakterras waar u een ruim uitzicht

heeft over de groene woonomgeving!

Oplevering:

in overleg

Bijzonderheden:

- Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend.

- Keurig onderhouden woonhuis!

- Heerlijke achtertuin en mooie ligging in brede straat met groen aan de voorzijde.

- Veel woon- en leefruimte!

- Kindvriendelijke ligging nabij park, speeltuintjes en scholen.

- Voldoende openbare parkeergelegenheid.

- Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden.

- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Huidige eigenaar:

“Mijn vrouw en ik hebben onze woning in de verkoop gezet, omdat wij willen verhuizen naar een appartement in Maarssen. In deze woning hebben we 12 jaar lang met plezier gewoond. Het is een ruime en lichte woning. Er zijn geen overburen en daardoor hebben we een vrij uitzicht, veel groen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonder aan dit huis vinden we de grote slaapkamers en de twee dakterrassen. De ligging aan

uitvalswegen, het gezellige dorp Maarssen op loopafstand en de groene omgeving zijn eveneens aantrekkelijke pluspunten van deze woning.”

 

Technische gegevens:

Raamisolatie ja

Vloerisolatie ja

Dakisolatie ja

Verwarming ja, d.m.v. c.v.-combiketel Nefit, bouwjaar 2005 Warmwaterapparatuur ja, d.m.v. c.v.-combiketel

Kabelaansluiting ja

Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar

Algemeen:

Kadastrale gegevens gemeente : Maarssen sectie : C

nummer : 1449

grootte : 213 m²

Erfdienstbaarheden Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor).

Omgeving:

Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer 63.000 inwoners.

Maarssen bestaat uit de kernen Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Oud-Zuilen, Maarsseveen, Molenpolder en Tienhoven. Maarssen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Maarssen is dankzij de goede verbindingen met de snelweg A2, een treinstation en goede busverbindingen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarssen over goede voorzieningen zoals diverse scholen en een ruime keuze aan winkels. Ook op sportgebied zijn er vele mogelijkheden waaronder een recreatiebad, sporthal, een bowlingbaan en diverse andere sportverenigingen.

Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Maarssen en vormt de grens tussen wonen en recreatie. Op korte afstand van Maarssenbroek (tussen Vleuten en de A-2) bevindt zich de Haarrijnseplas, een recreatieplas met zwemwater, vismeertje en een wandelgebied. Tussen Utrecht en Loosdrecht liggen de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied “Noorderpark”. Ten zuiden van Maarssen ligt Oud-Zuilen waar onder andere Kasteel Zuylen te vinden is. Op al deze plekken kunt u naar hartelust fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten.

Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten.

Locatiekaart

IJsvogel 11 te Maarssen Begane grond

IJsvogel 11 te Maarssen 1^e Verdieping

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

IJsvogel 11 te Maarssen 2^e Verdieping

LIJST VAN ZAKEN

Juridische Dienst NVM, april 2008

Betreffende het

perceel:

IJsvogel 11

3602 XK Maarssen

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Waterelement met pomp -

-

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Woning

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmwatervoorziening, te weten:

- - CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast - Gaskookunit -

Keukenaccessoires - Verlichting, te weten:

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Vast bureau

Toiletaccessoires - Diversen -

Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

-

Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum: Plaats en datum:

Voorwaarden Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Belangrijke zaken Woonvergunning:

Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

ƒ Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom (tijdelijk 2%)

ƒ Notariskosten: ca. 1 – 1.5% van de koopsom

ƒ Kadastrale kosten Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de

eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

ƒ Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

ƒ Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek)

ƒ Eventuele makelaarskosten

De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u.

Op zoek naar een andere woning?

De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer

informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t 0346-585030 of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp.

Hypotheek

Vrijblijvende berekening:

Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken.

Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken.

Woning op het oog?

Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw

persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies.

De afwikkeling:

Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt.

ERA Garantie

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op:

keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig),

inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen.

De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.

Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030.

Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van

geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten.

Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een

optimale verkoopprijs. Erwin & Annemarie Ritter

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: www.twitter.com/ERA_Ritter

Facebook: www.facebook.com/erarittermakelaardij Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u.

Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA-collega in uw regio contact met u opneemt.