Maarssenbroeksedijk Oost 24, 3603 EB Maarssen

ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG MAARSSEN

0346-585030 ritter@era.nl www.eraritter.nl

@ERA_Ritter erarittermakelaardij

•

•

•

•

•

Maarssenbroeksedijk Oost 24, 3603 EB Maarssen

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Omschrijving

Maarssenbroeksedijk Oost 24, 3603 EB Maarssen

Woonhuis:

Rustig tussen rivier De Vecht, weilanden en het Amsterdam-Rijnkanaal in, ligt deze authentieke TWEE-ONDER-EEN- KAP woning met VRIJSTAANDE GARAGE en een FANTASTISCH UITZICHT! De woning met 3 slaapkamers en eigen oprit biedt een mooie kans om hier uw woondroom te verwezenlijken.

Ligging:

De woning ligt aan een rustige straat in het buitengebied tussen Maarssen en Breukelen, ter hoogte van Restaurant De Olifant. Hier kunt u volledig tot rust komen en genieten van de omliggende natuur. De achtertuin grenst aan bijna eindeloze weilanden. Zowel langs het Amsterdam-Rijnkanaal als rivier De Vecht kunt u heerlijk fietsen of wandelen met de hond. De voorzieningen van Breukelen en Maarssen liggen op korte afstand.

Bereikbaarheid:

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Het centrum van zowel Breukelen als Maarssen ligt op ca. 5 minuten met de auto. De bushalte met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam zitten op ca. 10 minuutjes lopen vanaf de woning. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Maarssen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Kenmerken:

Bouwjaar: ca. 1930 Inhoud: ca. 280 m³ Perceel oppervlak: 320 m²

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 134 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 72 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 25 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 31 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Entree:

Hal met toegang tot woonkamer en vaste trap naar boven.

Woonkamer:

Lichte woonkamer, ca. 7.50 x 3.50/2.45 m., met groot raam aan voor- en achterzijde, voorzien van een lichte laminaatvloer en een openhaard. Via de woonkamer is de keuken en de verdiepte trapkast bereikbaar. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht over de weilanden aan de achterzijde.

Keuken:

De houten keuken, ca. 3.70 x 1.80 m., is gedateerd en beschikt over een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

Via het dakraam komt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de keuken is de badkamer, toilet en achtertuin bereikbaar.

Badkamer:

De badkamer, ca. 2.55 x 1.07 m. bevindt zich aan de achterzijde van de woning op de begane grond.

Toilet:

Aan de achterzijde van de woning op de begane grond bevindt zich tevens het toilet, ca. 1.15 x 0.80 m.

eraritter.nl

•

•

•

•

•

De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin.

De voortuin, ca. 5 meter diep, is voorzien van bestrating en groenperken.

Aan de zijkant van de woning is de ca. 19 m. lange oprit met toegangshek waar u voldoende parkeergelegenheid heeft voor een of meerdere auto’s. Naast de oprit ligt een grasmat. In de oprit ligt een regenwaterput met deksel.

De achtertuin, ca. 21 meter diep, is voorzien van bestrating en groenperken. Vanuit de achtertuin heeft u een prachtig uitzicht op de weilanden. In de zomer lijkt het alsof de koeien in uw achtertuin staan!

Garage/schuur:

De garage, ca. 10.50 x 3.15 m., is in 2 gedeeltes verdeeld:

De garage zelf, ca. 5.50 meter diep, is voorzien van een kantel-garage deur. Hier kunt u met gemakt een auto parkeren. Via de garage is het schuurgedeelte bereikbaar.

De schuur, ca. 5 meter diep, is te bereiken vanuit de garage maar ook via de zijdeur. Deze ruimte is prima geschikt als berg- of hobbyruimte.

1e verdieping:

Overloop:

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapvertrekken:

Slaapkamer 1: ca. 4.50 x 3.90 m., voorzien van dakkapel waardoor hier een mooie ruime slaapkamer is ontstaan met zijraam en wastafel.

Slaapkamer 2: ca. 3.50 x 2.60 m., met dakkapel en toegang tot het dakterras van ca. 6 m2.

Slaapkamer 3: ca. 2.60 x 1.90 m., met zijraam en gedeeltelijke dakkapel.

2e Verdieping:

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar de C.V.-ketel is gesitueerd.

Oplevering: in overleg

Bijzonderheden:

- Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend.

- Rustig en landelijk gelegen in het buitengebied tussen Maarssen en Breukelen - Prachtig uitzicht over de weilanden

- Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden.

Technische gegevens:

Raamisolatie: geen dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. c.v. ketel

Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.-combiketel Kabelaansluiting: nee

Elektra: 2 groepen

Algemeen:

Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: A

Nummer: 5042 Grootte: 320 m²

Interesse in dit huis?

Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Kenmerken

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning 280 m

Perceel oppervlakte 320 m

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

72 m

Soort woning Eengezinswoning

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 250 m

Ligging tuin Noord, Oost

Garage Vrijstaand steen 33 m

(1.050 bij 315 cm) Verwarming C.V.-Ketel

Locatie

Adresgegevens

Maarssenbroeksedijk Oost 24

3603 EB MAARSSEN

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Foto's

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Foto's

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Foto's

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Foto's

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Foto's

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Maarssenbroeksedijk Oost 24

Postcode / Plaats 3603 EB Maarssen

Gemeente Maarssen

Sectie / Perceel A / 5042

Oppervlakte 320 m²

Soort Volle eigendom

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

eraritter.nl

•

•

•

•

•

overgenomen

Niet van toepassing -

- - - -

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- - -

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

- -

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - -

Opmerkingen

eraritter.nl

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

•

•

•

•

•

Begane grond

eraritter.nl

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

•

•

•

•

•

1e woonlaag

eraritter.nl

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

•

•

•

•

•

Garage/schuur

eraritter.nl

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

•

•

•

•

•

eraritter.nl

•

•

•

•

•

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.

Pluspunten van Stichtse Vecht:

• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen

(enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)

• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht

• N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam

• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder

• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod

• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs

• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen

Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.

Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Belangrijke zaken:

Legitimatie:

Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.

Woonvergunning:

Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten

Kadastrale kosten

Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend

eraritter.nl

•

•

•

•

•

Op zoek naar een andere woning?

De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp.

Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030.

Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!

eraritter.nl

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van

geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten.

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: @ERA_Ritter

Facebook: erarittermakelaardij

Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA- collega uit uw regio contact met u opneemt.

Op zoek naar onafhankelijk advies?

Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het

voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast?

Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De

Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen.

7 Jazekerheden

Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed

hypotheekadvies mee begint.

1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk

3. Duidelijk en transparant

4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je

6. Maximale zekerheid

7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend

Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen.

De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 – 5 in Maarssen-broek

(naast het N.S. station).