Spengen EW Kockengen Vraagprijs ,- k.k.

@ERA_Ritter

Spengen 47

3628 EW Kockengen

Vraagprijs € 700.000,- k.k.

Omschrijving

Spengen 47, 3628 EW Kockengen

Woonhuis:

Zie jij jezelf hier al de kerstdagen doorbrengen? De NIEUWBOUW VILLA Spengen 47 in Kockengen is bijna klaar voor oplevering. Vanuit je woonkamer zie je de koeien lopen, stap je zo in je bootje en toch ben je met ca. 15 minuten in Amsterdam en Utrecht. Een unieke ligging!

Ligging:

De woning is gelegen in het buitengebied van Kockengen in het buurtschap Spengen (gemeente Stichtse Vecht). In Kockengen vindt u voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen en scholen. Kockengen is een sfeervol dorp met de grote steden op korte afstand en omringd door fraai polderlandschap waar u naar hartenlust kunt fietsen en wandelen.

Bereikbaarheid:

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Kockengen ligt op ca. 5 minuten rijden van de A2 en zowel Amsterdam en Utrecht zijn in ca. 20 minuten bereikbaar. Breukelen en Woerden liggen eveneens op korte afstand.

Kenmerken:

Bouwjaar: 2016 Inhoud: ca. 880 m³

Perceel oppervlak: 1.034 m²

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 312 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 228 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 84 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Centraal staat de royale living (maar liefst ca. 60 m2) met eet- en zitgedeelte en (open) keuken. Vanuit de living zijn er prachtige zichtlijnen naar het omliggende landschap. Via de praktische bijkeuken is een ruime garage/bijgebouw (ca. 40 m2, met veel mogelijkheden) bereikbaar.

Tuin:

De villa ligt op een perceel van 1.034 m2. Vanuit de tuin kijk u over het prachtige polderlandschap. Deze tuin biedt volop ruimte voor al uw tuinwensen.

Bijzonderheden:

- Luxe en comfortabel midden in de prachtige natuur.

- Lichte en ruime vrijstaande nieuwbouw woning (thans in aanbouw).

- Deels casco oplevering.

- Mogelijkheden voor wijzigingen.

- Bekijk de woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden.

Algemeen:

Kadastrale gegevens Gemeente: Kockengen Sectie: D

Nummer: 494 Grootte: 1.034 m²

Interesse in dit huis?

Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Vraagprijs € 700.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning Vrijstaande woning

Aantal kamers 6 kamers waarvan 5 slaapkamers Inhoud woning 880 m

Perceel oppervlakte 1.034 m

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

228 m

Soort woning Villa

Bouwjaar 2016

Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater, landelijk gelegen

Tuin Tuin rondom

Garage Aangebouwd steen 43 m

(659 bij 658 cm) Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Volledig geïsoleerd

Locatie

Adresgegevens Spengen 47

3628 EW KOCKENGEN

Foto's

Foto's

Foto's

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Spengen 47

Postcode / Plaats 3628 EW Kockengen

Gemeente Kockengen

Sectie / Perceel D / 494

Oppervlakte 1.034 m²

Soort Volle eigendom

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

Begane grond

1e verdieping oorspronkelijk

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

1e verdieping dakkapellen

Voor- en zijaanzicht

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

Achter- en zijaanzicht

Kadastrale kaart

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.

Pluspunten van Stichtse Vecht:

• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen

(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)

• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht

• N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam

• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder

• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod

• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs

• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen

Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.

Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

Voorwaarden en belangrijke zaken:

Schriftelijkheidsvereiste

Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”

Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Nen2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht koper

Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.

Belangrijke zaken:

Legitimatie:

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten

Kadastrale kosten

Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!

Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.

Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.

De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende

geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.

Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”

en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.

Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.

Hartelijke groet,

Jörgen van der Heijden

ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:

1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen

5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.

Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de

internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.

In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij

Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.

Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in

omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.

Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!