@ERA_Ritter erarittermakelaardij
Oostwaard 25 3602 AA Maarssen
Vraagprijs € 1.275.000,- k.k.
Omschrijving
Oostwaard 25, 3602 AA Maarssen
Woonhuis:
Ervaar royaal wonen met volop privacy in dit LUXE HERENHUIS (ruim 320 m2 wonen!) met GROOT BIJGEBOUW (80 m2), gelegen onder de rook van Utrecht en vlakbij het sfeervolle Maarssen-dorp. De woning ligt samen met enkele andere woningen op het besloten landgoed “Heeren Veste” en is gebouwd in de stijl van een landhuis. Wat denkt u verder van het uitzicht op rivier De Vecht, maar liefst 5 verdiepingen en een groot bijgebouw/achterhuis met garage en werkruimte? Het achterhuis maar ook het souterrain is zeer geschikt voor bijvoorbeeld au pair of werken aan huis. Ook voor kinderen is het een heerlijke plek, zeker met het extra stuk grond waar een speeltuin van is gemaakt. Een exclusieve woning: Ervaar de mogelijkheden en de fantastische ruimtes!
Ligging:
Langs De Vecht ligt het geliefde Opbuuren-Buiten, net buiten de dorpskern van Maarssen richting Oud Zuilen. Het ensemble “De Heeren Veste” is in 2009 gebouwd en biedt een hoog wooncomfort in combinatie met een
karakteristieke, landelijke woonomgeving. Het besloten terrein, het meertje, de boomgaard en de Vechtligging geven een gevoel van ruimte maar ook van rust.
Je woont hier rustig langs de rivier de Vecht maar met alle dorpse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en restaurants op 5 minuutjes fietsen. De verschillende sportclubs (hockey, tennis & voetbal) liggen op een
steenworp afstand. Ook Utrecht is snel bereikbaar.
Opbuuren:
Opbuuren is gebouwd rond 2008/2009 en bestaat uit een aantal kernen, allen rondom de rivier De Vecht. De Vecht en de monumentale Vechtstreek zijn een bron van inspiratie geweest bij de ontwikkeling: hoog waardige architectuur, karakteristieke kenmerken in combinatie met hedendaags wooncomfort.
Opbuuren Dorp: kenmerkt zicht door de compacte bebouwing en sfeervolle straatjes, hier vindt u ook een restaurant, kapper en een gezondheidscentrum.
Opbuuren Park: de ontwikkeling het meest richting Oud Zuilen waar een sloepen haven is en het restaurant La Sauciere.
Opbuuren Buiten: is ruim van opzet, het park en de vijver bieden zowel in de zomer als winter veel vertier.
Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Maarssen heeft
verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.
Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 2010
Inhoud: ca. 1400 m³ (woonhuis+achterhuis) Perceeloppervlakte: 585 m2
Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 406 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 326 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 80 m²
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
Woonhuis:
Begane grond:
Entree:
De voordeur met fraaie hardstenen trap.
Een royale hal met meterkast, toilet en trappenhuis. Via de grote openslaande deuren betreedt u de woonkamer. Er is tevens een deur naar de keuken.
Woonkamer:
Een zeer lichte en royale living (ca. 75 m2) met grote ramen en hoge plafonds (ca. 2.80 meter). De strakke afwerking ziet u terug in de gestuukte wanden, plafonds en de prachtige gietvloer.
In de uitbouw met balkenplafond (ca. 3.45 meter hoog!) komt alles samen: het verbindt de keuken met de
woonkamer. Een grote eettafel misstaat hier zeker niet en zal het hart vormen van de living! Er hangt een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin.
Keuken:
De open keuken, ca. 3.46 x 3.13 m., is opgesteld als kookeiland en past mooi bij de rest van de living. De keuken is voorzien de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, boiler en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Er is een natuurstenen werkblad, kasten van massief eikenhout en veel bergruimte in de kastenwand.
Trappenhuis:
Het ruime trappenhuis verbindt alle verdiepingen met elkaar.
Souterrain:
Een ware verrassing: ruim 90 m2 aan open ruimte! Kantoor, hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen, fitnessruimte, opslag? Het kan allemaal! Aansluitingen voor keuken en doucheruimte zijn aanwezig.
1e verdieping:
Badkamer:
Luxe badkamer, ca. 2.73 x 2.60 m., extra licht door de dakkapel en van alle gemakken voorzien:
Een ligbad, ruime douche, toilet en dubbele wastafel.
Slaapvertrekken:
Slaapkamer 1: ca. 7.20 x 4.43 m., een ware master bedroom met zicht op rivier De Vecht.
Slaapkamer 2: ca. 4.34 x 4.15 m.
2e verdieping:
Badkamer:
De 2e badkamer, ca. 2.80 x 2.12 m., met dakraam. Ook hier zijn een ruime douche, toilet en 2 wastafels aanwezig.
Slaapvertrekken:
Slaapkamer 3: ca. 4.46 x 4.28 m., met dakkapel.
Slaapkamer 4: ca. 7.20 x 4.65 m., met zeer grote dakkapel.
3e verdieping:
Een open ruimte, ca. 7.20 x 4.94 m., waar met gemak een extra (slaapkamer) gemaakt zou kunnen worden.
Op dit moment is hier de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens de opstelplaats voor de C.V.-ketel.
Tuin:
Mandelig (gezamenlijk):
Het privépark van De Herenveste ligt op een afgesloten gezamenlijk perceel van ca. 3.100 m2. U ervaart de geborgenheid en rust van het terrein direct bij binnenkomst. Via een statig en elektrisch bedienbare toegangspoort rijdt u via de oprijlaan naar de parkeerplaatsen en eigen garage aan de achterzijde.
Privé:
Bij deze unieke woning hoort in totaal 585 m2 eigen grond, met overal veel privacy.
Voortuin: strak aangelegd met statige beukenhagen en een groot grasveld aan het sierwater. Vanaf hier ziet u volop bootjes varen over De Vecht. Het terrein aan de voorzijde (ca. 13 meter diep) ligt op het zuid/westen. Hier geniet u van de middag- en avondzon.
Achtertuin:
Aan de achterzijde heeft u een besloten tuin ca. 14 meter diep op het Noord-Oosten, hier kunt u in de ochtend en middag van de zon genieten.
Extra perceel:
Het bijzondere aan deze woning is het extra perceel van maar liefst 235 m2 grond op het landgoed. Op dit stuk is een leuk speelveld gemaakt, heerlijk voor de kinderen, met vrij uitzicht op het meertje en het naburige park.
Bijgebouw/Achterhuis:
Wat is een herenhuis zonder achterhuis? Dit achterhuis telt ruim 80 m2, verdeeld over 2 verdiepingen.
Beneden, ca. 40 m2, is genoeg ruimte voor 2 auto’s. Parkeren kan ook uiteraard ook voor het achterhuis én op de eigen parkeerplaatsen tegenover het achterhuis. Aansluitingen voor keuken, douche en toiletruimte zijn aanwezig.
Boven is ook nog ruim 40 m2 aan open ruimte aanwezig. Er ligt een houten vloer en er is elektra aanwezig. De 2 grote dakkapellen en een hoogte van 3 meter. Deze ruimte kan zeer geschikt zijn voor bijvoorbeeld aparte woonruimte, of kantoor, fitness, opslag etc.
Het achterhuis heeft naast een begane grond en 1ste verdieping ook een vliering over de volle lengte; de breedte van de vlieringvloer is 2,4 meter en de nokhoogte 1,7 meter.
Oplevering:
In overleg.
Bijzonderheden:
- Luxe herenhuis (2010).
- Landelijk gelegen onder de rook van Utrecht en vlakbij Maarssen-dorp.
- Riante leefruimtes en strakke afwerking.
- Dubbele bewoning mogelijk.
- 3 eigen parkeerplaatsen op het gezamenlijke terrein achter de woning.
- De servicekosten voor het terrein bedragen thans € 100,= per maand, maar zullen vanaf 2017 ca. € 75,= per maand bedragen.
- Via een elektrisch bedienbare toegangspoort (met videofoon) bereikt u het landgoed.
- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
Technische gegevens:
Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas.
Verwarming: ja, C.V.-ketel (Nefit, 2010).
Warmwaterapparatuur: ja, C.V.-ketel.
Glasvezel- en kabelaansluiting: ja.
Elektra: 20 groepen. Aardlekschakelaar.
Algemeen:
Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: E
Nummer: 3591 + 3596 + 3600 + 3719
Grootte: 235 + 290 + 45 + 15 = totaal 585 m2
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
Kenmerken
Vraagprijs € 1.275.000,- k.k.
Soort Woonhuis
Type woning Tussenwoning
Aantal kamers 9 kamers waarvan 5 slaapkamers + souterrain en achterhuis Inhoud woning 1.400 m
3(woonhuis + achterthuis)
Perceel oppervlakte 585 m
2Gebruiksoppervlakte
woonfunctie
326 m
2Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 2010
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin, tuin rondom Garage Vrijstaand steen + 3 parkeerplaatsen Verwarming C.V.-Ketel (2010)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Locatie
Adresgegevens
Oostwaard 25
3602 AA MAARSSEN
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres Oostwaard 25
Postcode / Plaats 3602 AA Maarssen
Gemeente Maarssen
Sectie / Perceel E / 3596
Oppervlakte 290 m2
Soort Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Adres Oostwaard 25
Postcode / Plaats 3602 AA Maarssen
Gemeente Maarssen
Sectie / Perceel E / 3719
Oppervlakte 15 m2
Soort Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Adres Oostwaard 25
Postcode / Plaats 3602 AA Maarssen
Gemeente Maarssen
Sectie / Perceel E / 3600
Oppervlakte 45 m2
Soort Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Adres Oostwaard 25
Postcode / Plaats 3602 AA Maarssen
Gemeente Maarssen
Sectie / Perceel E / 3591
Oppervlakte 235 m2
Soort Volle eigendom
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
- Trampoline - Schommeltoestel -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
- -
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- - - - -
Keukenaccessoires -
- -
Verlichting, te weten:
- - - -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- - -
Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
- -
Badkameraccessoires -
- -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
- - -
Overige zaken, te weten:
- - - - - - -
Opmerkingen
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Souterrain
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Begane grond
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
1e verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
2e verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
3e verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Achterhuis BG
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Achterhuis 1e verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Kadastrale kaart
De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.
Pluspunten van Stichtse Vecht:
• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen
(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)
• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht
• N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam
• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder
• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod
• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs
• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen
Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.
Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!
Voorwaarden en belangrijke zaken:
Schriftelijkheidsvereiste
Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”
Koopakte
Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.
Notaris
Door de koper aan te wijzen.
Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.
Waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.
Oplevering
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Baten en Lasten
Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Nen2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Onderzoeksplicht koper
Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.
Belangrijke zaken:
Legitimatie:
Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.
Woonvergunning:
Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.
Kosten bij aankoop van een woning:
Kosten koper (KK):
Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.
Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:
Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten
Kadastrale kosten
Financieringskosten:
In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.
Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:
Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)
Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.
De bezichtiging:
De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.
Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.
Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!
Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.
Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.
De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende
geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.
Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”
en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.
Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.
Hartelijke groet,
Jörgen van der Heijden
ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL
Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:
1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen
5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)
De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.
Op zoek naar een andere woning?
De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp.
Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030.
Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
Wie zijn wij?
ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.
Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de
internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.
In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:
Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij Bent u:
• Op zoek naar een woning?
• Benieuwd naar de waarde van uw woning?
• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?
Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.
Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in
omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.
Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl
