Treubstraat 4, 3601 BX Maarssen

0346-585030 ritter@era.nl www.eraritter.nl

@ERA_Ritter erarittermakelaardij

•

•

•

•

•

Treubstraat 4, 3601 BX Maarssen

Vraagprijs € 280.000,- k.k.

Omschrijving

Treubstraat 4, 3601 BX Maarssen

Woonhuis:

Prachtig gelegen uitstekend onderhouden UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING (maar liefst 6.20 breed!) met voor- en achtertuin (zuid/oost), dakkapel op de 2e verdieping en een ruime vrijstaande berging. Grote pluspunt van dit huis is de heerlijke ruime & zonnige woonkamer, 4 mooie slaapkamers en de rustige ligging. Aan de voorzijde een ruim uitzicht over de omgeving. Kortom: een fijn gezinshuis in een geliefde woonomgeving!

Ligging:

De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van de sfeervolle dorpskern van Maarssen met haar grachten, ruime winkelaanbod, openbaar vervoer en scholen. Ook het fraaie buitengebied ligt “om de hoek” .

Kenmerken:

Bouwjaar: ca. 1969 Inhoud: ca. 350 m³

Perceel oppervlak: 176 m²

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 166 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 143 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 11 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Entree:

Ruime hal met meterkast, bergkast, toilet met fontein en trapopgang.

Woonkamer:

Lichte uitgebouwde woonkamer met een plavuizenvloer met vloerverwarming. De begane grond is in 1998 uitgebouwd en hierdoor is er een extra tuinkamer ontstaan. Een heerlijke lichte plek!

Keuken:

Nette keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur.

Tuin:

Voortuin met sierbestrating.

De achtertuin is ca. 13 meter diep en ligt op het zuid/oosten: een heerlijke zonnige tuin! De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating en groenperken.

Berging:

Vrijstaande stenen berging met elektra en water van ca. 11 m2.

1e verdieping:

Overloop:

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Badkamer:

Nette lichte badkamer ca. 2.24 x 2.15 m. met douche, wastafel en een 2e toilet.

•

•

•

•

•

Slaapkamer 1: ca. 4.05 x 3.64 m.

Slaapkamer 2: ca. 3.64 x 3.62 m.

Slaapkamer 3: ca. 2.89 x 2.24 m.

2e verdieping:

Via vaste trap bereikbaar. Grote overloop met opstelplaats voor de wasmachine en de c.v. ketel. Door de ruime indeling en dakkapel heeft de huidige eigenaar hier een handige werkruimte gemaakt en bergruimte achter de knieschotten.

Grote 4e slaapkamer ca. 5.00 x 3.64 m. met dakkapel.

Oplevering:

In overleg

Bijzonderheden:

- Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend.

- Grotendeels kunststof kozijnen (2012 geplaatst), dus geen onderhoud.

- Elektrische zonwering aan de achterzijde beneden en op de 1e verdieping.

- Uitstekend onderhouden woonhuis.

- Sfeervolle indeling door de uitbouw met extra “tuinkamer” ideaal te gebruiken als werk/studie/speelhoek.

- Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden.

- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Verkoper vertelt:

“Dit is een heerlijk lichte woning die zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht biedt. Bijzonder is ook dat de woning van beide zijden toegankelijk is vanaf de straat en dat de auto ook aan beide zijden geparkeerd kan worden.

Vanuit de woning fiets of wandel je vrijwel direct het buitengebied in terwijl ook de winkels en voorzieningen in enkele minuten bereikt kunnen worden. Goed en rustig wonen".

Technische gegevens:

Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas

Verwarming: ja, d.m.v. c.v. combiketel, bouwjaar 2009

Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.-combiketel Atag HR 2009 Kabelaansluiting: ja

Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar

Algemeen:

Kadastrale gegevens Gemeente: Maarsseveen Sectie: A

Nummer: 4242 Grootte: 176 m²

Interesse in dit huis?

Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Vraagprijs € 280.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning Tussenwoning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 330 m

Perceel oppervlakte 176 m

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

143 m

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1969

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 78 m

Ligging tuin Oost, Zuid

Garage Geen garage

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dubbel glas

Locatie

Adresgegevens Treubstraat 4

3601 BX MAARSSEN

•

•

•

•

•

Foto's

Foto's

•

•

•

•

•

Foto's

Foto's

•

•

•

•

•

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Treubstraat 4

Postcode / Plaats 3601 BX Maarssen

Gemeente Maarsseveen

Sectie / Perceel A / 4242

Oppervlakte 176 m²

Soort Volle eigendom

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- Tuinmeubelen, decoraties en parasolvoeten -

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- Vloerverwarming begane grond - Warmtepomp vloerverwarming CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

•

•

•

•

•

overgenomen

Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koel- vriescombinatie

- Gasfornuis en elektrische oven - Close in boiler

- -

Keukenaccessoires

- Verlichting onder bovenkastjes -

-

Verlichting, te weten:

- Verlichting -

- -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- - -

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletrol houder - Glazen legplank -

Badkameraccessoires - Glazen legplank - Wastafel ombouw - Losse badkamer kast Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- Elektrische zonnescreens beneden - Elektrische zonnescreens eerste etage -

- - - -

Opmerkingen

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

•

•

•

•

•

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

•

•

•

•

•

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.

Pluspunten van Stichtse Vecht:

• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen

(enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)

• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht

• N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam

• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder

• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod

• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs

• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen

Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.

Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

•

•

•

•

•

Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Belangrijke zaken:

Legitimatie:

Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.

Woonvergunning:

Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten

Kadastrale kosten

Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:

1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen

5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)

De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.

Op zoek naar een andere woning?

De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp.

Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030.

Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van

geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten.

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: @ERA_Ritter

Facebook: erarittermakelaardij

Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA- collega uit uw regio contact met u opneemt.

Op zoek naar onafhankelijk advies?

Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het

voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast?

Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De

Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen.

7 Jazekerheden

Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed

hypotheekadvies mee begint.

1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk

3. Duidelijk en transparant

4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je

6. Maximale zekerheid

7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend

Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen.

De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 – 5 in Maarssen-broek

(naast het N.S. station).