@ERA_Ritter erarittermakelaardij
Damastbloem 54, 3621 RW Breukelen
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Omschrijving
Damastbloem 54, 3621 RW Breukelen
Woonhuis:
Deze lichte, UITGEBOUWDE TUSSENWONING heeft een zonnige achtertuin (noord/west) en is goed
onderhouden. De woning is strak afgewerkt, heeft een open keuken en een ruime, tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui. Er zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig. Tel daar nog eens de goede ligging bij op, in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, en je hebt hier een fantastisch huis, ideaal voor (jonge) gezinnen!
Ligging:
De woning staat op de Damastbloem, een rustige straat in de wijk Broeckland in Breukelen, met alleen
bestemmingsverkeer en diverse speelvoorzieningen voor de kinderen op loopafstand. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor jonge gezinnen!
Broeckland woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speelgelegenheden voor de kinderen, sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbaan en sporthal. In de directe omgeving is tevens het bekende, fraaie landgoed Nijenrode. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen. In het centrum zijn alle voorzieningen aanwezig zoals: scholen, winkels, sport en theater.
Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bus ligt op enkele minuten loopafstand, het station van Breukelen ligt op ca. 5 minuutjes fietsen.
Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 1989 Inhoud: ca. 365 m³
Perceeloppervlakte: 145 m2
Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 120 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m²
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
Begane grond:
Entree:
Hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer:
Lichte, strak afgewerkte woonkamer, ca. 6.18 x 5.13 m., voorzien van gestuukte muren en maple-houten vloer met white-wash look. De tuingerichte woonkamer heeft een grote schuifpui, waardoor de gezellige achtertuin bijna deel uit maakt van de woonkamer. Er is tevens een handige trapkast.
Keuken:
Open keuken, ca. 3.37 x 2.76 m., in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap.
Tuin:
Voortuin, ca. 4.50 meter diep, voorzien van sierbestrating en groenperken. Vanaf de voortuin is er eerst een stoep en groenvoorziening, wat wel zo veilig is voor de kinderen.
Achtertuin, ca. 10 x 5.5 m., zonnig gelegen op het Noord-Westen, waardoor je hier in de zomer de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is daar ook helemaal op ingericht met een groot terras en diverse beplanting. Er is een stenen berging en achterom aanwezig. Tevens voorzien van elektra en buitenkraan.
Berging:
Stenen berging in achtertuin, ca. 6 m2, met elektra.
1e verdieping:
Overloop:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang.
Badkamer:
Geheel betegelde badkamer, ca. 2.30 x 2.10 m., met ligbad, toilet en wastafel.
Slaapvertrekken:
Slaapkamer 1: ca. 4.26 x 2.96 m.
Slaapkamer 2: ca. 3.27 x 2.76m.
Slaapkamer 3: ca. 3.26 x 2.10 m.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met 4e slaapkamer. Voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, droger, C.V.-ketel en mechanische ventilatie. Tevens veel bergruimte, alsmede een bergvliering (nokhoogte ca. 1 meter).
Slaapkamer 4: ca. 7.00 x 2.96 m., met groot dakraam.
Oplevering:
In overleg.
Bijzonderheden:
- Lichte, uitgebouwde tussenwoning.
- Zonnige tuin op het Noord-Westen, met achterom.
- Strak afgewerkt en goed onderhouden.
- C.V.-ketel vervangen in 2015.
- Rustige ligging in de gezellige wijk Broeckland.
Technische gegevens:
Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas.
Verwarming: ja, C.V.-ketel (Nefit, 2015) Warmwaterapparatuur: ja, C.V.-ketel.
Kabelaansluiting: ja.
Elektra: voldoende groepen.
Algemeen:
Kadastrale gegevens
Gemeente: Breukelen-Nijenrode Sectie: C
Nummer: 2763 Grootte: 145 m2
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
Kenmerken
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Soort Woonhuis
Type woning Tussenwoning
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning 365 m
3Perceel oppervlakte 145 m
2Gebruiksoppervlakte
woonfunctie
114 m
2Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1989
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 61 m
2Ligging tuin Noord-West
Garage Geen garage
Verwarming C.V.-Ketel (2015)
Isolatie Dubbel glas
Locatie
Adresgegevens
Damastbloem 54
3621 RW BREUKELEN
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres Damastbloem 54
Postcode / Plaats 3621 RW Breukelen
Gemeente Breukelen-Nijenrode
Sectie / Perceel C / 2763
Oppervlakte 145 m2
Soort Volle eigendom
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
- houten tuinset - lounge-set -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
- -
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- combi-oven
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing - vaatwasser
- - -
Keukenaccessoires -
- -
Verlichting, te weten:
- - - -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- kledingkast -
-
Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
- -
Badkameraccessoires -
- -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
- - -
Overige zaken, te weten:
- - - - - - -
Opmerkingen
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Begane grond
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
1e verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
2e verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Kadastrale kaart
De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.
Pluspunten van Stichtse Vecht:
• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen
(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)
• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht
• N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam
• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder
• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod
• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs
• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen
Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.
Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!
Voorwaarden en belangrijke zaken:
Schriftelijkheidsvereiste
Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”
Koopakte
Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.
Notaris
Door de koper aan te wijzen.
Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.
Waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.
Oplevering
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Baten en Lasten
Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Nen2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Onderzoeksplicht koper
Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.
Belangrijke zaken:
Legitimatie:
Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.
Woonvergunning:
Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.
Kosten bij aankoop van een woning:
Kosten koper (KK):
Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.
Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:
Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten
Kadastrale kosten
Financieringskosten:
In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.
Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:
Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)
Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.
De bezichtiging:
De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.
Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.
Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!
Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.
Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.
De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende
geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.
Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”
en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.
Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.
Hartelijke groet,
Jörgen van der Heijden
Op zoek naar een andere woning?
De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp.
Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030.
Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
Wie zijn wij?
ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.
Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de
internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.
In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:
Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij
Bent u:
• Op zoek naar een woning?
• Benieuwd naar de waarde van uw woning?
• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?
Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.
Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in
omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.
Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl
