Breukeleveen Herenweg 30

Informatie:

ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14

3601 BG Maarssen T 0346-585030 E ritter@era.nl www.eraritter.nl

Breukeleveen

Herenweg 30

Algemeen:

Woonhuis Op korte afstand van de Loosdrechtse Plassen gelegen GESCHAKELDE GEZINSWONING met ruim 1.150 m² grond en de mogelijkheid om met uw eigen bootje via het water op de Stille Plas te komen. De woning is in 2011 deels onder handen genomen en daarbij o.a. voorzien van gestucte wanden, laminaatvloer op de eerste verdieping en een nieuwe badkamer. De eerste verdieping is voorzien van 4 ruime slaapkamers, op de 2^e verdieping heeft u de mogelijkheid voor meer slaapkamers. Door de heerlijke tuin rondom de woning waant u zich in een groen paradijs. Wat wenst u nog meer?!

Ligging De woning ligt aan de Herenweg, de verbindingsweg tussen Loosdrecht en Breukelen\Tienhoven. Via het water dat rond het perceel ligt kunt u met uw eigen bootje naar de Breukelveensche- of Stille Plas varen. Op korte afstand liggen diverse voorzieningen als restaurants en waterport- mogelijkheden.

Betreft : Herenweg 30, 3625 AE te Breukeleveen Vraagprijs : € 495.000,= kosten koper

Opdracht : Verkoop

Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

van Loosdrecht en op ca. 15 min van Utrecht en ’t Gooi. Breukeleveen is tevens per O.V. bereikbaar.

Bouwjaar ca. 1960

Inhoud ca. 620 m³

Perceel oppervlak ca. 1.150 m², dient nog kadastraal te worden ingemeten.

Gebruiksoppervlakte totaal ca. 244 m²

Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 79 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 18 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Entree Lichte entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, keuken, betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime kelder onder de woning ca. 7.30 x 2.50 m. voorzien van betonnen vloer.

Woonkamer Ruime, L-vormige woonkamer ca. 7.45 x 7.05/3.45 m. voorzien van

lamelparketvloer, rookkanaal, gestucte wanden en plafonds. Vanuit de kamer via openslaande deuren voorzien van zonnescherm en aparte loopdeur naar de tuin.

Keuken Open keuken ca. 3.50 x 3.30 m. voorzien van SMEG 6 pits gasfornuis met dubbele oven, SMEG RVS afzuigkap, koel-\vriescombinatie, combi magnetron en vaatwasser.

Tuin Riante tuin rondom de woning ca. 38.00 x 30.00 m., voorzien van terras bij de woning en grote aangelegde vijver met bruggetje naar de rest van de tuin. Aan de noordkant van het perceel toegang tot het water dat rond het perceel ligt, vanwaar u met uw bootje naar de Stille Plas kunt varen. De tuin is voorzien van gras en ingedeeld met diverse plantenperken. Achter de woning een aangelegd terras met vijvertje en houten berging.

Berging Achter de woning gelegen houten berging ca. 3.00 x 3.00 m.

In de tuin een vrijstaande, 2^e houten berging ca. 3.00 x 3.00 m.

1

verdieping:

Overloop Ruime overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot de badkamer, de slaapkamers en trapopgang naar de 2^e verdieping.

Badkamer Vernieuwde badkamer (2012) ca. 2.60 x 2.20 m., voorzien douche, toilet en wastafelmeubel.

Slaapvertrekken Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.60 m. aan voorzijde woning, voorzien van wastafel en vaste kast.

Slaapkamer 2: ca. 3.54 x 2.75 m. aan achterzijde woning, voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden, wastafel en vaste kast.

Slaapkamer 3: ca. 3.60 x 3.20 m. aan voorzijde woning, voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden.

Slaapkamer 4: ca. 3.20 x 2.75 m. aan achterzijde woning, voorzien van gestucte wanden en radiatorafwerking.

2

Verdieping:

Oplevering:

Bijzonderheden:

- Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend.

- Ruime geschakelde woning op groot perceel aan water gelegen.

- Vanuit de tuin vaart u met een bootje zo de Stille Plas op!

- Woning in 2012 deels opgeknapt, o.a. gestucte wanden, nieuwe laminaatvloeren en nieuwe badkamer.

- Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden.

- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Technische gegevens:

Raamisolatie geheel dubbelglas

Verwarming ja, d.m.v. c.v.-combiketel Intergas, bouwjaar 2005 Warmwaterapparatuur ja, d.m.v. c.v.-combiketel

Kabelaansluiting ja

Elektra 10 groepen + aardlekschakelaar

Algemeen:

Kadastrale gegevens gemeente : Loosdrecht sectie : I

nummer : 1545

grootte : ca. 1.150 m², dient nog kadastraal te worden ingemeten Erfdienstbaarheden Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter

inzage aanwezig bij ons op kantoor).

Omgeving:

Breukeleveen is onderdeel van de gemeente Wijdemeren in de Nederlandse provincie Noord-Holland en ligt in het Gooi. De gemeente is ontstaan op 1 januari 2002 uit een fusie van de gemeenten Loosdrecht, 's- Graveland en Nederhorst den Berg. De gemeente telt ruim 23.000 inwoners die verspreid wonen over de kernen. Breukeleveen ligt op ca. 30 min. afstand van Amsterdam, ca. 10 minuten van Loosdrecht en op ca.

15 min van Utrecht en ’t Gooi. Breukeleveen is tevens per O.V. bereikbaar.

Natuurliefhebbers komen in deze omgeving zeker aan hun trekken. De Loosdrechtse plassen en het natuurgebied “Noorderpark” liggen op korte afstand. Wandelmogelijkheden zijn er op landgoed Gunterstein

& Overholland. Daarnaast kunt u zwemmen in de unieke natuurbaden Nieuwersluis & de Meent. Aan de westzijde van Breukelen ligt het westelijk weidegebied. Het is zeer de moeite waard om per fiets dit echt Hollandse polderlandschap te doorkruisen. Een natuurgebied bij uitstek ligt ten oosten van Breukelen. Hier ligt het zogenaamde legakkergebied. Deze 'natuur door mensenhanden gemaakt' is ontstaan in de tijd van de veenwinning. Een labyrinth van watergangen en langgerekte eilanden vormt de basis voor de aanwezige unieke flora en fauna. De beste manier om kennis te maken met dit unieke stukje Nederland, is natuurlijk per boot. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartenlust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten.

Locatiekaart

Herenweg 30 te Breukeleveen Begane grond

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

Herenweg 30 te Breukeleveen 1^e Verdieping

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

2^e Verdieping

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

Lijst van zaken

Juridische Dienst NVM

Betreffende het

perceel: Herenweg 30

3625 AE Breukeleveen

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- SMEG 6 pits gaksookunit met dubbele oven

- SMEG RVS Afzuigkap - Bosch koel-\vriescombinatie - Siemens combi magnetron - Siemens vaatwasser Keukenaccessoires

- - -

Verlichting, te weten:

- - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- - - Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Blijft achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen NVT Badkameraccessoires

- - -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- Electrische bolier Eneco -

-

Overige zaken, te weten:

- - - - - - - Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner) koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum: Plaats en datum:

Voorwaarden Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt

door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Belangrijke zaken Woonvergunning:

Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

ƒ Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom (tijdelijk 2%)

ƒ Notariskosten: ca. 1 – 1.5% van de koopsom

ƒ Kadastrale kosten Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de

eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

ƒ Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

ƒ Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek)

ƒ Eventuele makelaarskosten

De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden.

Op zoek naar een andere woning?

De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer

informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t 0346-585030 of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp.

Hypotheek

Vrijblijvende berekening:

Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken.

Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken.

Woning op het oog?

Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw

persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies.

De afwikkeling:

Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt.

ERA Garantie

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op:

keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig),

inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen.

De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.

Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030.

Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van

geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten.

Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een

optimale verkoopprijs. Erwin & Annemarie Ritter

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: www.twitter.com/ERA_Ritter

Facebook: www.facebook.com/erarittermakelaardij Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u.

Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA-collega in uw regio contact met u opneemt.

Op zoek naar onafhankelijk advies?

Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast?

Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen.

7 Jazekerheden

Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint.

1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk

3. Duidelijk en transparant

4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je

6. Maximale zekerheid

7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend

Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen.

De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 – 5 in Maarssen-broek (naast het N.S.

station).