IJsvogel XR Maarssen Vraagprijs ,- k.k.

IJsvogel 128 3602 XR Maarssen

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

Omschrijving

IJsvogel 128, 3602 XR Maarssen

Woonhuis:

Met recht een excellente woning! Perfect afgewerkt en uitstekend onderhouden 2-ONDER-1-KAPWONING (type serrewoning) met UITBOUW op de 2e verdieping, 4 RUIME SLAAPKAMERS, balkon en een 16 meter diepe, zonnige achtertuin met tuinhuis en achterom. Parkeren kan met 2 auto’s op eigen terrein en er is een grote inpandige berging. Een ruim en modern gezinshuis!

Ligging:

De woning ligt in de populaire wijk Zandweg-Oostwaard, vlakbij het Vechtensteinpark en de Vecht. Het huis ligt aan een brede, rustige en kindvriendelijke straat met ruime parkeergelegenheid. In de wijk zijn 2 basisscholen, een kinderopvang en speeltuinen op korte afstand. Via het park zijn de kinderboerderij en de gezellige dorpskern van Maarssen snel te voet of per fiets bereikbaar. In de dorpskern zijn alle voorzieningen aanwezig. Een mooie, rustige locatie!

Bereikbaarheid:

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Kenmerken:

Bouwjaar: ca. 1993 Inhoud: ca. 495 m³

Perceeloppervlakte: 230 m²

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 177 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 16 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Entree:

Overdekte entree, hal met meterkast, modern toilet (vrijhangend met fonteintje, 2009), trapopgang en toegang tot de woonkamer en de inpandige berging (voormalige garage). De hal is modern en uitnodigend door het grote

tussenraam, de plafondhoge deur en de massief merbau-houtenvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken.

Woonkamer:

Lichte, tuingerichte woonkamer, ca. 42 m², met massief merbau-houten parketvloer (2009), strak gestuukte muren, geschuurd plafond met dimbare spotverlichting, wand-designradiatoren en open haard. Omdat een deel van de garage bij de woonkamer is getrokken, zijn twee (zit)hoeken gecreëerd. Via de serreramen, de openslaande deuren en het plafondhoge raam (beide 2009) komt er veel licht binnen en is de tuin een verlengstuk van de woonkamer. Er is (automatische) zonwering aanwezig. Onder trap bevindt zich voorts een handige bergkast.

Keuken:

Moderne, open keuken (Schmidt, 2009), ca. 5.00 x 2.00 m, met een luxe uitstraling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: vaatwasser (Bosch), koelkast met vriesvak (Bosch), close-in boiler (Inventum), combi-oven (Siemens) en 5-pits gasfornuis met fluister-afzuigkap (beide ATAG). Ook de keuken is voorzien van een massief merbau-houten parketvloer, wand-designradiator, strak gestuukte muren en geschuurd plafond met dimbare spotverlichting.

Tuin:

Voortuin, ca. 5 meter diep, mooi bestraat en verlicht, geschikt om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren en met toegang tot de overdekte entree en de (voormalige) garage.

Achtertuin, ca. 16 meter diep, zonnig gelegen op het Zuid/Zuid-Oosten en in 2010 fraai aangelegd met grijze natuurstenen tegels, een groot gazon, diverse plantenborders, een houten tuinhuis en design-tuinverlichting (op lichtsensor). De tuin biedt veel privacy en door de twee terrassen is het mogelijk de hele dag van zon óf schaduw te genieten. Via het tuinhuis is de achterom bereikbaar.

Berging:

Inpandige berging (voormalige garage), ca. 3.85 x 2.65 m., met grote inbouwkast, plavuizen vloer en brede, houten, openslaande deuren. Deze berging is ook vanuit de hal te bereiken.

Houten tuinhuis in de achtertuin, ca. 16 m², voorzien van betonnen fundering, elektra, verlichting en buitenkraan.

Een praktische plek voor de fietsen en het tuingereedschap en geschikt als berg-/klusruimte. Via dit tuinhuis is de achterom bereikbaar.

1e verdieping:

Overloop:

Ruime en lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De 1e en 2e verdieping zijn geheel voorzien van een beukenhouten parketvloer en glasvezelbehang (beide 2009).

Badkamer:

Nette badkamer, ca. 3.05 x 2.00 m., met ligbad, separate douchecabine (2009), wastafel (2009), toilet en designradiator.

Slaapvertrekken:

Drie ruime en lichte slaapkamers:

Slaapkamer 1: ca. 4.68 x 4.11 m. met Velux-dakraam voorzien van zonwering.

Slaapkamer 2: ca. 4.68 x 3.06 m.

Slaapkamer 3: ca. 3.05 x 2.45 m., met bergruimte, ca. 6 m², en toegang tot het balkon aan de voorzijde (Noord- West).

2e verdieping:

Via vaste trap bereikbare, uitgebouwde 2e verdieping, met grote voorzolder, wasruimte en slaapkamer.

Voorzolder: Ruime voorzolder voorzien van groot Velux-dakraam en bergkasten achter de knieschotten. De voorzolder is een fijne werk- of hobbyruimte.

Wasruimte: Geheel betegelde, praktische ruimte, ca. 3 m², met de C.V.-ketel, de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Er is ook een wastafel aanwezig.

Slaapkamer 4: ca. 4.21 x 3.35 m., met toegang tot het 2e balkon aan de voorzijde (Noord-West). Deze slaapkamer heeft veel ramen en een mooi uitzicht richting het park.

Oplevering:

In overleg.

Bijzonderheden:

- Perfect afgewerkt en uitstekend onderhouden woning.

- Uitbouw op 2e verdieping.

- In 2009 en 2010 bijna geheel gemoderniseerd.

- 4 ruime slaapkamers.

Technische gegevens:

Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas (1 serre-raam is lek).

Verwarming: ja, C.V.-ketel (Nefit, 2009).

Warmwaterapparatuur: ja, C.V.-ketel.

Kabelaansluiting: ja.

Elektra: 7 groepen, dubbele aardlekschakelaar.

Algemeen:

Kadastrale gegevens:

Gemeente: Maarssen Sectie: C

Nummer: 1316 Grootte: 230 m²

Interesse in dit huis?

Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning 495 m

Perceel oppervlakte 230 m

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

140 m

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1994

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin

Ligging tuin Zuid-Oost

Berging Grote inpandige berging (voormalige garage) en riant tuinhuis Verwarming C.V.-Ketel (2009)

Isolatie Volledig geïsoleerd

Locatie

Adresgegevens IJsvogel 128

3602 XR MAARSSEN

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres IJsvogel 128

Postcode / Plaats 3602 XR Maarssen

Gemeente Maarssen

Sectie / Perceel C / 1316

Oppervlakte 230 m²

Soort Volle eigendom

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- houthok voor openhaardhout - zonwering met zon en windautomaat - zonwering serre

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast - vaatwasser - close-in boiler - combi-oven

- 5 pits gasfornuis en afzuigkap Keukenaccessoires

- - -

Verlichting, te weten:

- inbouw en opbouwspots - buitenverlichting - overige verlichting -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- losse kasten

- inbouwkast garage met legplanken -

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletrolhouders etc -

-

Badkameraccessoires

- houder voor douchespulletjes en handdoekrek - spiegel met spotjes erboven

- houten kastje, wasmand en wandkastje Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - -

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

Begane grond

1e verdieping

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

2e verdieping

Kadastrale kaart

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.

Pluspunten van Stichtse Vecht:

• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen

(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)

• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht

• N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam

• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder

• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod

• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs

• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen

Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.

Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

Voorwaarden en belangrijke zaken:

Schriftelijkheidsvereiste

Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”

Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Nen2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht koper

Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.

Belangrijke zaken:

Legitimatie:

Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten

Kadastrale kosten

Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!

Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.

Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.

De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende

geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.

Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”

en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.

Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.

Hartelijke groet,

Jörgen van der Heijden

ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:

1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen

5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)

De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.

Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de

internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.

In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij

Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.

Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in

omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.

Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!