Proostwetering 170, 3604 DP Maarssen
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
Proostwetering 170, 3604 DP Maarssen
Appartement:
Wat een fantastisch en weids uitzicht is er over Op-Buuren Buiten en het parkje, de rivier De Vecht en het Amsterdam Rijnkanaal vanuit dit ruime, strak afgewerkte 3-KAMER APPARTEMENT met 2 privé-
parkeerplaatsen. Het appartement ligt op de BOVENSTE verdieping en heeft als ‘luxe extraatje’ een royale vliering van ca. 20 m2 met de potentie om een (slaap)kamer van te maken.
Er is een groot terras (ca. 12 m2) gelegen op het zuidoosten met aansluitend toegang naar de bergruimte. Het appartement is zo te betrekken, het is keurig afgewerkt! Bij het appartement hoort uiteraard een eigen berging in de ondergelegen parkeergarage.
Ligging:
De woning ligt in de jonge en populaire wijk OpBuuren-dorp, op een unieke locatie met bijzonder fraaie zichtlijnen:
weids zicht op rivier De Vecht én de binnengracht, het Amsterdam Rijnkanaal en ook op Op-Buuren Buiten en het parkje. ’s Zomers varen er veel bootjes voorbij, het auto-verkeer is alleen bestemmingsverkeer. Het complex Soetendael bestaat uit 42 appartementen met een ondergrondse parkeerkelder waar ook de individuele bergingen te vinden zijn.
In OpBuuren vind je een combinatie van hedendaags wonen met sfeervolle, karakteristieke gevels, er zijn medische voorzieningen, een kinderdagverblijf, schoonheidssalon en een restaurant. Via de fietsbrug fiets je in ca. 5 minuten naar Maarssen-dorp, waar diverse scholen en alle basisvoorzieningen zijn.
De kern van Maarssen-dorp wordt gesierd door rivier De Vecht, de sfeervolle grachtjes met diverse restaurantjes en de nabijheid van diverse natuur- en recreatiegebieden.
Maar ook Utrecht ligt op korte afstand: met ca. 20 fietsminuten sta je in het bruisende Utrecht.
Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Maarssen heeft
verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.
Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 2012 Inhoud: ca. 459 m³
Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 188 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 23 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 24 m²
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
Centrale entree:
Woonkamer:
Ruime en lichte woonkamer met open keuken, een Franse balkon en toegang tot het dakterras. In het gehele
appartement ligt een marmoleum Walton vloer. De twee velux dakramen in de woonkamer zijn op afstand bedienbaar en sluiten automatisch als het regent.
Keuken:
De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens (o.a. een koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven en quooker). Er is een praktische, ruime bergkast naast de keuken.
Terras:
Royaal terras aan de binnengracht zijde. Het terras ligt op het zuidoosten en is voorzien van een elektrisch
zonnescherm. Hier kunt u heerlijk van de ochtend- en middagzon genieten. Vanaf het terras is de berging bereikbaar.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1: De kamer heeft een berging en openslaande deuren met Frans balkon en een prachtig uitzicht over Op Buuren Buiten en het parkje.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer met Velux dakraam.
Badkamer:
Royale badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator, een 2e toilet en een handige extra bergkast.
Vliering:
Via een vlizotrap in de hal is de vliering bereikbaar. Indien er een vaste trap vanuit de bergkast in de keuken
geplaatst wordt en er een dakvenster in het dak gerealiseerd wordt (in overleg met de VvE), verandert deze ruimte in een extra functionele (slaap)kamer.
Onderbouw:
In de onderbouw van het gebouw bevinden zich de individuele bergingen en de parkeerplaatsen. Bij dit appartement horen 2 privé-parkeerplaatsen en 1 eigen berging.
Parkeren kan verder rondom het gebouw en in de nabije omgeving.
Oplevering:
In overleg.
Bijzonderheden:
- Heerlijk en zorgeloos wonen in het geliefde Opbuuren-dorp.
- Royaal terras op het zuidoosten.
- In de woonkamer is een sunscreen en hor geplaatst.
- De servicekosten bedragen € 210,= per maand (inclusief parkeerplaats & berging) - Energielabel: A
- Deze woning heeft het ERA Excellent label! Dat betekent dat de woning goed is onderhouden en voorzien van apparatuur die niet ouder is dan 10 jaar. Daarnaast wordt de woning aangeboden met ERA Garantie.
Kenmerken
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Soort Appartement
Open portiek Nee
Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 459 m
3Gebruiksoppervlakte
woonfunctie 109 m
2Soort appartement Portiekflat
Bouwjaar 2012
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Geen tuin, zonneterras
Garage Parkeerkelder, 2 parkeerplaatsen Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Volledig geïsoleerd
Locatie
Adresgegevens
Proostwetering 170
3604 DP MAARSSEN
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres Proostwetering 170
Postcode / Plaats 3604 DP Maarssen
Gemeente MAARSSEN
Sectie / Perceel A / 6511
Oppervlakte m2
Soort Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Adres Proostwetering 170
Postcode / Plaats 3604 DP Maarssen
Gemeente Maarssen
Sectie / Perceel A / 6511
Oppervlakte m2
Soort
Kadastrale gegevens
Adres Proostwetering 170
Postcode / Plaats 3604 DP Maarssen
Gemeente Maarssen
Sectie / Perceel A / 6511
Oppervlakte m2
Soort
Kadastrale kaart
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
- -
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
Blijft achter Gaat mee Kan worden
overgenomen Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Scheidingswand -
- - -
Keukenaccessoires - Quooker
- -
Verlichting, te weten:
- wandlampen -
- -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- linnenkast slaapkamer -
-
Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
- -
Badkameraccessoires -
- -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
- - -
Overige zaken, te weten:
- - -
4e verdieping
Vliering
De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de
gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.
Pluspunten van Stichtse Vecht:
Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen
(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)
Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht
N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam
Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder
Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod
Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs
Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen
Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.
Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!
Voorwaarden en belangrijke zaken:
Schriftelijkheidsvereiste
Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”
Koopakte
Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.
Notaris
Door de koper aan te wijzen.
Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.
Waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.
Oplevering
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Baten en Lasten
Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Nen2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Onderzoeksplicht koper
Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.
Belangrijke zaken:
Legitimatie:
Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.
Kosten bij aankoop van een woning:
Kosten koper (KK):
Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.
Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:
Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom
Notariskosten
Kadastrale kosten
Financieringskosten:
In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.
Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:
Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)
Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek)
Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.
De bezichtiging:
De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.
Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.
Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!
Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.
Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.
De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende
geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.
Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”
en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.
Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.
Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden
ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL
Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:
1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen
5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.
Wie zijn wij?
ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.
Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de
internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.
In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:
Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij Bent u:
Op zoek naar een woning?
Benieuwd naar de waarde van uw woning?
Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?
Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.
Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in
omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.
Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl