Diependaalsedijk GM Maarssen Vraagprijs ,- k.k.

Diependaalsedijk 76 3601 GM Maarssen

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Omschrijving

Diependaalsedijk 76, 3601 GM Maarssen

Woonhuis:

Op één van de mooiste plekjes aan de rand van Maarssen-dorp ligt deze ruime en markante TWEE-ONDER-EEN- KAP-WONING met GARAGE/BIJGEBOUW (ideaal voor kantoor-/praktijk-aan-huis!), kelder en grote, 17 meter diepe zonnige tuin (Zuid/Oost) met vrije ligging. De voormalige garage is omgebouwd tot kantoorruimte met alle voorzieningen. Parkeren kan met meerdere auto’s op eigen terrein. De verdere pluspunten van deze woning zijn de ruime indeling, grote ramen met fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde, sfeervolle open haard, 2 balkons op 1e verdieping en veel bergruimte. Kortom: Een heerlijke woning met veel leefruimte op een unieke locatie!

Ligging:

Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht over buitenplaats “Vechtoever” en daarachter de rivier De Vecht. Op het tegenover gelegen weiland komt mogelijk een nieuwe buitenplaats.

Wandelend of fietsend langs park Goudestein bent u zo in de gezellige dorpskern met winkeltjes, restaurants en de sfeervolle grachten. Ook alle ander voorzieningen, zoals (basis)scholen, sportgelegenheden en OV liggen op korte afstand.

Bereikbaarheid:

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Maarssen heeft

verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Kenmerken:

Bouwjaar: ca. 1956 Inhoud: ca. 500 m³

Perceeloppervlakte: 488 m²

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 177 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18 m² (kelder)

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m² (2 balkons) Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 24 m² (garage/bijgebouw)

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Entree:

Via een stenen trap (3 treden) bereikt u de zijentree met hal met toegang tot de keuken, woonkamer, trapopgang, souterrain en toilet. Een eyecatcher is het grote raam boven de voordeur dat voor een prachtige lichtinval zorgt. Over de gehele begane grond ligt een natuurstenen vloer (Travertin, ook gelegen op de 1e verdieping en in de kelder)

Woonkamer:

Riante, lichte woonkamer, ca. 10.61 x 6.60/3.50 m., met fantastisch vrij uitzicht op buitenplaats Vechtoever. De L- vormige woonkamer heeft een ruime indeling, met een natuurstenen vloer, gestuukt plafond en sfeervolle openhaard.

Vanuit de woonkamer is er ook een loopdeur naar de achtertuin.

Keuken:

Dichte keuken, ca. 3.20 x 2.88 m., voorzien van opstelling langs beide zijden. Van het composieten werkblad is tevens een bijpassende keukentafel gemaakt. De keuken is voorzien van Bosch (inbouw)apparatuur: koelkast, combi-

oven/magnetron, vaatwasser en inductie kookplaat met afzuigkap. Loopdeur naar de achtertuin.

Tuin:

Het perceel meet maar liefst 488 m2!

Voortuin: ca. 7 meter diepe voortuin, voorzien van grasgazon en beplanting. Op afstand bedienbare toegangspoort.

Oprit: ca. 17 meter lange oprit: genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

Achtertuin: ca. 17 meter diep en 15 meter brede achtertuin, zonnig gelegen op het Zuid-Oosten. Voorzien van vlonderterras, sierbestrating, groenperken en vijver.

Garage/Bijgebouw en berging:

Wie wilt werken aan huis: opgelet! De voormalige garage, ca. 8.00 x 3.00 m., is omgebouwd tot kantoorruimte.

Ideaal voor kantoor- of praktijk-aan-huis, want het is van alle gemakken voorzien: elektra, verwarming, water, keukenblok en toilet. Er is dubbelglas en het dak is geïsoleerd.

Tevens houten (fietsen)berging in achtertuin.

1e verdieping:

Overloop:

De overloop wordt overgoten door licht vanuit het grote raam boven de voordeur. Het biedt toegang tot de 3

slaapkamers, badkamer, separaat toilet, vliering en 2 wandkasten. Eén van de wandkasten heeft de opstelplaats voor de boiler (150 L).

Badkamer:

Keurig verzorgde badkamer, ca. 2.88 x 2.10 m., met vloerverwarming, ligbad, separate douche (met massage standen) en wastafel. Er is tevens een elektrische designradiator en automatische afzuiging.

Slaapvertrekken:

Slaapkamer 1: ca. 3.90 x 3.48 m., met balkon.

Slaapkamer 2: ca. 3.74 x 3.50 m., met balkon.

Slaapkamer 3: ca. 3.48 x 2.52 m., met vide.

Bergzolder:

Via vlizotrap bereikbare zolder, met volop bergruimte! Stahoogte ca. 1.68 m.

Oplevering:

In overleg.

Bijzonderheden:

- Royale en markante 2/1-kap woning.

- Het bijgebouw is ideaal voor kantoor- of praktijk-aan-huis.

- Unieke locatie in Maarssen-dorp met fraai uitzicht.

- Energielabel: F.

- De onroerende zaak is ca. 60 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Technische gegevens:

Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas.

Verwarming: ja, hete lucht systeem (2012)

Warmwaterapparatuur: ja, badkamer: boiler (150 L). Keuken: via ketel-verwarming.

Kabelaansluiting: ja.

Elektra: voldoende groepen.

Algemeen:

Kadastrale gegevens Gemeente: Maarsseveen Sectie: A

Nummer: 2296 Grootte: 488 m²

Interesse in dit huis?

Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning 500 m

Perceel oppervlakte 488 m

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

130 m

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1956

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin

Ligging tuin Zuid-Oost

Garage Vrijstaand steen 24 m

Verwarming Hete lucht verwarming

Open haard

Vloerverwarming gedeeltelijk (badkamer+kantoor) Isolatie Vloerisolatie, Dubbel glas

Locatie

Adresgegevens

Diependaalsedijk 76

3601 GM MAARSSEN

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Diependaalsedijk 76

Postcode / Plaats 3601 GM Maarssen

Gemeente Maarsseveen

Sectie / Perceel A / 2296

Oppervlakte 488 m²

Soort Volle eigendom

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- - - - -

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- plafondverlichting - keukenspotjes

- badkamer en toiletspotjes - buitenlamp voordeur

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- linnenkasten slaapkamers - kast overloop/gang boven - kantoorinventaris

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletrolhouder -

-

Badkameraccessoires - glazen plateau

- handdoelverwarming elektrisch - hygrostaat

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- Elektrisch op afstand bedienbaar hek -

- - -

Begane grond

1e verdieping

Bergzolder

Kelder

Garage/Bijgebouw

Kadastrale kaart

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.

Pluspunten van Stichtse Vecht:

• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen

(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)

• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht

• N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam

• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder

• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod

• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs

• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen

Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.

Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

Voorwaarden en belangrijke zaken:

Schriftelijkheidsvereiste

Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”

Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Nen2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht koper

Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.

Belangrijke zaken:

Legitimatie:

Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten

Kadastrale kosten

Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!

Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.

Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.

De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende

geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.

Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”

en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.

Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.

Hartelijke groet,

Jörgen van der Heijden

ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:

1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen

5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)

De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.

Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de

internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.

In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij

Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.

Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in

omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.

Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!