Straatweg BX Breukelen Vraagprijs ,- k.k.

Straatweg 202 3621 BX Breukelen

Vraagprijs € 798.000,- k.k.

Omschrijving

Straatweg 202, 3621 BX Breukelen

Woonhuis:

Direct aan de Vecht gelegen bijzonder 18e eeuws Rijksmonument “voormalig Koetshuis Vechtstroom” (type 2/1 kap) met prachtige achtertuin (oost) en een steiger. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verkeert bouwkundig in goede staat van onderhoud. De woning ligt op een steenworp afstand van het sfeervolle centrum en scholen. De woning heeft 4 mooie slaapkamers en een grote werkkamer op de begane grond. Tevens ruime opbergmogelijkheden. Een uniek monument op een schitterende locatie met fenomenaal uitzicht!

Bouwkundig:

De huidige eigenaren hebben de woning in 2007 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd. De kap van het voorhuis is vernieuwd en geïsoleerd. De verdieping is toen opnieuw ingedeeld en er is een open kap constructie gecreëerd waardoor het ruimtelijk effect prachtig is. De keuken en badkamer zijn toen ook vernieuwd. Het geheel is met liefde voor het monument gerestaureerd!

Monument:

Het wonen in een monument brengt een aantal bijzondere rechten met zich mee. Op de site www.restauratiewijzer.nl staat veel informatie. Op de site www.monumenten.nl staat ook meer informatie over de fiscale voordelen.

Ligging:

De karakteristieke woning ligt aan de Straatweg, op korte afstand van de dorpskern van het sfeervolle dorp Breukelen. Vanuit de woning loopt of fietst u zo het mooie Vechtdorp in. In de directe omgeving bevinden zich het landgoed Nijenrode en Ridderhofstad Gunterstein. In het dorp Breukelen zijn alle voorzieningen aanwezig zoals:

scholen (lager- en middelbaar), gevarieerd winkelaanbod, sportvoorzieningen en een zwembad. De Loosdrechtse Plassen liggen tevens om de hoek.

Bereikbaarheid:

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 20 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Breukelen heeft

verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Kenmerken:

Bouwjaar: ca. 18e eeuws Inhoud: ca. 565 m³

Perceeloppervlakte: 224 m²

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 195 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 185 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Entree:

Keuken:

Woonkeuken, ca. 4.00 x 3.80 m., met authentiek houten plafond en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

quooker, vaatwasmachine, koelkast, 5-pits gaskookunit, afzuigkap en combi-magnetron.

Werkkamer

Mooie werkkamer, ca. 4.80 x 2.80 m., op de begane grond met vloerverwarming en directe toegang tot de tuin en de berging.

Berging/wasruimte:

Inpandige berging, ca. 4.80 x 2.80 m., met oude werkbank en trap naar de ouderslaapkamer op de 1e verdieping.

Wasruimte, ca. 1.80 x 1.70 m., waar de wasmachine en droger staan opgesteld. Hier bevindt zich tevens een extra douche.

Tuin:

Een prachtige tuin grenzend aan de Vecht. Het uitzicht is hier fenomenaal: u kijkt direct over de fraaie, groene woonomgeving. Vanaf de steiger kunt u heerlijk zwemmen in De Vecht en de bootjes langs zien varen! De tuin is maar liefst 20 meter diep, 6 meter breed, heeft een tweetal terrassen en ligt op het oosten. Eén van de mooiste plekjes van Breukelen!

1e verdieping:

Overloop:

Direct valt de hoogte op: de kap is open gewerkt, hierdoor ontstaat er een ruimtelijk gevoel. De ruime verdieping heeft maar liefst 4 slaapkamers! Elke kamer heeft balken in het zicht.

Badkamer:

Verzorgde badkamer ca. 2.73 x 2.46 m. met wastafel, ligbad en een (douche)toilet. Extra Velux dakraam.

Slaapvertrekken:

Slaapkamer 1: ca. 3.59 x 3.52 m. (voorzijde)

Slaapkamer 2: ca. 3.59 x 3.21 m. (voorzijde) met eigen wastafel.

Slaapkamer 3: ca. 3.68 x 2.55 m.

Slaapkamer 4: ca. 5.44 x 4.88 m. (achterhuis) een fantastische kamer door de hoogte, de ruimte, 2 extra Velux dakramen en het uitzicht! Hier bevindt zich tevens een luik naar de berging en een wastafel.

Bergvliering:

Via losse trap bereikbare bergvliering, ca. 9 m². De nokhoogte is ca. 1.60 m.

Oplevering:

In overleg.

Een stukje historie:

(bron Vechtgids, culturele gids voor de Vechtstreek)

"Vechtstroom was een flinke buitenplaats waarvan het huis met zijn voorgevel pal aan de toenmalig smallere weg stond. De oude fundamenten liggen gedeeltelijk onder het huidige trottoir. Lutgers heeft er vlak voor de afbraak in 1834 een mooie litho van gemaakt evenals van de grote overtuin die aan de westkant van de Vechtdijk, nu

Straatweg, lag. Voor het huis stond een waterhek dat alle afbraak en nieuwbouw sindsdien heeft overleefd en in 2009

Bijzonderheden:

- Poort aan de zijkant van de woning met achterom ingang.

- Rijksmonument (rapportage Monumentenwacht 2016) - Unieke woning met fantastische ligging.

- Steiger direct aan De Vecht.

- Schilderwerk buitenzijde 2016.

- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Verkoper vertelt:

"Met heel veel plezier hebben we hier negen jaar gewoond met ons gezin. Vanwege werk verhuizen we. We hebben genoten van het varen met onze sloep en onze kinderen hebben veel gezwommen in de Vecht. En natuurlijk was het heerlijk om op ons eigen terras aan de Vecht te kunnen zitten. De woning paste ons als een warme mantel en is niet alleen bijzonder door de verrassende indeling en de historie, maar heeft ook veel sfeer en ruimte en biedt allerlei mogelijkheden. Straatweg 202 is tenslotte een ideale uitvalbasis voor school, werk en recreatie. En Breukelen is een heel prettig dorp om in te wonen, met alle voorzieningen op fiets- en loopafstand."

Technische gegevens:

Raam- dak- en muurisolatie: ja, grotendeels aanwezig.

Verwarming: ja, HR-ketel (2007)

Warmwaterapparatuur: ja, HR-ketel met boiler Kabel- en glasvezelaansluiting: ja.

Elektra: voldoende groepen.

Algemeen:

Kadastrale gegevens

Gemeente: Breukelen-Nijenrode Sectie: B

Nummer: 2075 Grootte: 224 m²

Interesse in dit huis?

Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd

Kenmerken

Vraagprijs € 798.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamers en een werkkamer.

Tevens inpandige berging, kelder en vliering.

Inhoud woning 565 m

Perceel oppervlakte 224 m

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

185 m

Soort woning Herenhuis

Bouwperiode -1906

Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht, aan vaarwater

Tuin Achtertuin 120 m

Ligging tuin Oost

Garage Geen garage

Verwarming C.V.-Ketel (2007)

Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Locatie

Adresgegevens Straatweg 202

3621 BX BREUKELEN

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Straatweg 202

Postcode / Plaats 3621 BX Breukelen

Gemeente Breukelen-Nijenrode

Sectie / Perceel B / 2075

Oppervlakte 224 m²

Soort Volle eigendom

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- Steiger incl zwemtrap -

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

- Restant tegels en plavuizen Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Magnetron/oven - Koelkast - - -

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- Inbouwverlichting -

- -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- keuken en werk/studeerkamer -

-

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Wastafel

- -

Badkameraccessoires - Wastafel en toebehoren -

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - -

Opmerkingen

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.

Pluspunten van Stichtse Vecht:

• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen

(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)

• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht

• N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam

• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder

• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod

• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs

• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen

Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.

Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

Voorwaarden en belangrijke zaken:

Schriftelijkheidsvereiste

Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”

Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Nen2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht koper

Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.

Belangrijke zaken:

Legitimatie:

Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.

Woonvergunning:

Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten

Kadastrale kosten

Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!

Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.

Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.

De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende

geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.

Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”

en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.

Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.

Hartelijke groet,

Jörgen van der Heijden

ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:

1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen

5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)

De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.

Op zoek naar een andere woning?

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.

Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de

internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.

In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij

Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.

Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in

omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.

Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!