Proostwetering DB Maarssen Vraagprijs ,- k.k.

Proostwetering 13 3604 DB Maarssen

Vraagprijs € 599.000,- k.k.

Omschrijving

Proostwetering 13, 3604 DB Maarssen

Woonhuis:

Luxe, uniek veel ruimte en fantastisch uitzicht, allen met elkaar gecombineerd. Dat vind je hier in dit RIANTE HERENHUIS, met charmante klokgevel en ZIJ-UITBOUW. Gelegen op misschien wel de MOOISTE LOCATIE in OpBuuren. Vanuit de lichte woonkamer kijk je namelijk recht op de gezellige binnengracht en rivier De Vecht, met de tegemoetkomende bootjes in het zicht. En ook in de achtertuin met veel privacy is het heerlijk toeven. De luxe keuken vormt het hart van de woning met het grote kookeiland en de extra zij-hoek geeft de woning volop leefruimte (ca.

177 m2 woonopp., 605 m3 inhoud!). Ook boven vind je deze ruimte terug in de riante master bedroom en de mogelijkheid voor een ruime 5e slaapkamer. Vergeet ook de 2 eigen parkeerplaatsen niet op het achtergelegen parkeerterrein. Kortom: een unieke en fantastische woning!

Ligging:

De woning ligt in de jonge en populaire wijk OpBuuren-dorp, op een unieke locatie met het fraaie zicht op de gezellige binnengracht van rivier De Vecht, waar ’s zomers veel bootjes varen, én de speeltuin. Rivier De Vecht zelf ligt ook op steenworpafstand.

In OpBuuren vind je een combinatie van hedendaags wonen met sfeervolle, karakteristieke gevels, er zijn medische voorzieningen, een kinderdagverblijf, schoonheidssalon en een restaurant. Via de fietsbrug fiets je in ca. 5 minuten naar Maarssen-dorp, waar diverse scholen en alle basisvoorzieningen zijn. De dorpskern van Maarssen wordt verder gesierd door rivier De Vecht, de sfeervolle grachtjes met diverse restaurantjes en de nabijheid van diverse natuur- en recreatiegebieden. Maar ook Utrecht ligt op korte afstand: met ca. 20 fietsminuten sta je in het bruisende Utrecht.

Bereikbaarheid:

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Maarssen heeft

verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Kenmerken:

Bouwjaar: ca. 2009 Inhoud: ca. 605 m³

Perceeloppervlakte: 149 m2

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 183 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 177 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Entree:

Hal met meterkast, toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:

Grote en lichte woonkamer, ca. 5.80 x 5.38 m. Wat gelijk opvalt zijn de grote raampartijen die zicht geven op de binnengracht en de speeltuin. De gestuukte muren, massief houten vloer (extra brede planken), openslaande deuren én de extra eethoek versterken het ruimtelijke effect en maakt deze woning bijzonder en daarom net even anders dan de rest. Tevens voorzien van diepe trapkast.

Keuken:

Luxe, open keuken, ca. 6.85 x 4.20 m., stijlvol uitgevoerd met het grote kookeiland (antracietkleurig kwarts) die niet alleen het harmonieuze hart van de keuken vormt, maar van de gehele living. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien met een grote koelkast en vriezer, combi-oven, stoom-oven, koffie-apparaat, quooker met close- inboiler en een 5-pits gasfornuis met wokbrander en grote recirculatie-afzuigkap. De openslaande deuren verbinden het geheel met de tuin.

Tussenhal:

Extra handig is de tussenhal met trapopgang, toilet (Villeroy & Bosch sanitair), garderobe-/bergruimte en deur naar de achtertuin.

Tuin:

Bij deze woning kun je heerlijk voor het huis genieten van de zon (Zuid). De rustige weg heeft niet veel verkeer, waardoor je de gehele dag rustig kunt wegdromen bij het gezellige en mooie uitzicht.

Zonnige achtertuin, ca. 13 meter diep, gelegen op het noorden, wat betekent dat je in de zomer van ca. 11.00 uur tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Ook hier is het verzorgd aangelegd, met terras, groenborders en gras.

Door de ligging kun je hier heerlijk privé zitten. De achtertuin is voorzien van buitenverlichting en buitenkraan.

Achterin staat een houten berging, via de achterom kom je rechtstreeks op het parkeerterrein met bijna direct de eigen parkeerplaatsen.

Berging:

Houten berging, ca. 5 m2, in achtertuin.

2 parkeerplaatsen:

Op het ruim opgezette achtergelegen parkeerterrein zijn 2 privé parkeerplaatsen (nummers 49 en 50), die vrijwel direct aan de achtertuin grenzen. Op het terrein is ook een speelplaats voor de kinderen gemaakt.

Voor het parkeerterrein is een eigen Vereniging van Eigenaren opgericht die zich richt op het onderhoud van het terrein. De servicebijdragen voor de 2 parkeerplaatsen in totaal zijn € 30 ,- per maand.

1e verdieping:

Overloop:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.

Badkamer:

Geheel betegelde badkamer, ca. 2.60 x 2.00 m., met ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet (Villeroy & Boch sanitair) op de overloop.

Slaapvertrekken:

Slaapkamer 1: ca. 6.35 x 4.20 m., een ware master bedroom door de vele ruimte die de extra hoek creëert!

Slaapkamer 2: ca. 5.30 x 3.10 m.

Slaapkamer 3: ca. 3.25 x 2.60 m.

2e verdieping:

Via vaste trap bereikbare 2e verdieping, met 4e slaapkamer en meer dan genoeg ruimte voor een 5e slaapkamer.

Daarnaast is er ook ruimte voor het wassen (opstelplaats voor de wasmachine en droger), de bergruimte (ook

Bijzonderheden:

- Bijzonder riant herenhuis met uitbouw.

- Uniek zicht op de gracht en rivier De Vecht.

- Luxe keuken en lichte, ruime woonkamer.

- 4 ruime slaapkamers, 5 mogelijk door de ruime 2e verdieping.

- Veel privacy in achtertuin.

- 2 eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein.

- ERA Excellent woning! Dat betekent dat de woning goed is onderhouden en voorzien van apparatuur die niet ouder is dan 10 jaar. Daarnaast wordt de woning aangeboden met ERA Garantie.

Technische gegevens:

Isolatie: volledig geïsoleerd.

Verwarming: ja, C.V.-ketel (Ferroli, 2009)

Warmwaterapparatuur: ja, C.V.-ketel en keukenboiler.

Kabelaansluiting: ja.

Elektra: 11 groepen. Aardlekschakelaar.

Algemeen:

Kadastrale gegevens Woning:

Gemeente: Maarssen Sectie: E

Nummer: 3488 Grootte: 149 m2 2 parkeerplaatsen:

Gemeente: Maarssen Sectie: E

Nummers: 3245 / A49 + 50

Interesse in dit huis?

Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en daarmee bespaar je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Kenmerken

Vraagprijs € 599.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning Geschakelde woning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning 605 m

Perceel oppervlakte 149 m

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

177 m

Soort woning Herenhuis

Bouwjaar 2009

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin

Ligging tuin Noord

Garage Geen garage, wel 2 eigen parkeerplaatsen op het afgesloten, achterliggende parkeerterrein

Verwarming C.V.-Ketel (2009) Isolatie Volledig geïsoleerd

Locatie

Adresgegevens

Proostwetering 13

3604 DB MAARSSEN

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Kadaster

Kadastrale gegevens Woning

Adres Proostwetering 13

Postcode / Plaats 3604 DB Maarssen

Gemeente Maarssen

Sectie / Perceel E / 3488

Oppervlakte 149 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens Parkeerplaats 1

Adres Proostwetering 13

Postcode / Plaats 3604 DB Maarssen

Gemeente Maarssen

Sectie / Perceel E / 3245

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens Parkeerplaats 2

Adres Proostwetering 13

Postcode / Plaats 3604 DB Maarssen

Gemeente Maarssen

Sectie / Perceel E / 3245

Soort Volle eigendom

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- Steigerhouten bank -

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Alle inbouw apparatuur -

- - -

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- - -

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

- -

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - -

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

Begane grond

1e verdieping

Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

2e verdieping

Kadastrale kaart

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.

Pluspunten van Stichtse Vecht:

• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen

(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)

• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht

• N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam

• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder

• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod

• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs

• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen

Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.

Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

Voorwaarden en belangrijke zaken:

Schriftelijkheidsvereiste

Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”

Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Nen2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht koper

Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.

Belangrijke zaken:

Legitimatie:

Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten

Kadastrale kosten

Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!

Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.

Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.

De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende

geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.

Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”

en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.

Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.

Hartelijke groet,

Jörgen van der Heijden

ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:

1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen

5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)

De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.

Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de

internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.

In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij

Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.

Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in

omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.

Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!