Groenhoven AN Oud Zuilen Vraagprijs ,- k.k.

Groenhoven 5 3611 AN Oud Zuilen

Vraagprijs € 569.000,- k.k.

Omschrijving

Groenhoven 5, 3611 AN Oud Zuilen

Woonhuis:

Comfortabel wonen in een eeuwenoude woonomgeving! Dat kan in deze keurig onderhouden UITGEBOUWDE 2- ONDER-1-KAPWONING (jaren ’30-stijl) met voor- en ZONNIGE ACHTERTUIN (Zuid/Westen), GARAGE en oprit.

Wat gelijk opvalt is de hoeveelheid leefruimte, zowel in de royale living (70 m2!) als in de 4 SLAAPKAMERS. Er is een BALKON op de 1e en DAKKAPEL op de 2e verdieping. Deze woning ligt op een fraaie kindvriendelijke locatie in het mooie Vecht-dorp Oud Zuilen. Een heerlijke woning met volop leefruimte voor het hele gezin!

Ligging:

De woning ligt in het pittoreske Vecht-dorp Oud Zuilen, in een gezellige wijk waar kinderen nog heerlijk voor de deur kunnen spelen. Groenhoven is gebouwd rond 2001 en is een rustige kindvriendelijke straat met luxe bebouwing in jaren ‘30 stijl.

Door het dorp stroomt de prachtige rivier de Vecht. Op de Vecht vindt in de zomer veel pleziervaart plaats. Oud Zuilen behoort tot de gemeente Stichtse Vecht en biedt veel bezienswaardigheden en historie, zoals het Slot Zuylen. Zowel met de auto als de fiets bent u snel in Maarssen-dorp en Utrecht. Ook de nieuwe wijk Op Buuren-park met

sloepenhaven en restaurant en liggen op loopafstand.

Bereikbaarheid:

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Oud Zuilen ligt op ca. 35 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van het centrum van Utrecht. Ook op de fiets ben je snel in Utrecht. Scholen en winkels liggen op 10 minuten fiets-afstand. Het N.S. station in Maarssen heeft directe

verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Kenmerken:

Bouwjaar: ca. 2001 Inhoud: ca. 585 m3

Perceeloppervlakte: 236 m2

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 189 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 170 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Entree:

Zij-entree, royale hal met meterkast, vrijhangend toilet, trap en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:

Zodra je de uitgebouwde woonkamer, ca. 15.33/7.10 x 5.68 m., binnenloopt merk je direct hoeveel leefruimte er is,

Tuin:

De voortuin, ca. 5 meter diep, met sierbestrating, groenperken en elektra-punten.

Betegelde oprit naar garage, ca. 10 meter lang.

De zonnige achtertuin, ca. 8 x 7.5 m., ligt op het Zuid-Westen, waardoor je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten! De verzorgde tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en veel groen. Voorzien van buitenkraan, elektra en buitenverlichting (6 punten), alsmede zonwering aan de achterzijde van het huis. Ook vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar.

Garage:

Grote garage, ca. 6.26 x 2.61 m., voorzien van loop-/kanteldeur en wateraansluiting. De garage heeft een plavuizenvloer, verwarming, water en elektra. Tevens loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop:

Brede overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en vaste trap van naar de 2e verdieping.

Badkamer:

Geheel betegelde badkamer, ca. 3.14 x 2.10 m., voorzien van ligbad, douche, vrijhangend toilet, dubbele wastafel+meubel en designradiator. Door het grote draai/kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Slaapvertrekken:

Slaapkamer 1: ca. 4.05 x 3.48 m., met toegang tot het balkon/loggia (1.73 x 2.06 m.) Slaapkamer 2: ca. 3.71 x 3.13 m.

Slaapkamer 3: ca. 3.71 x 2.45 m.

2e verdieping:

Via vaste trap bereikbare 2e verdieping. Voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, droger, C.V.-ketel en mechanische ventilatie. Het Velux-dakraam zorgt voor goede lichtinval.

Slaapkamer 4: 5.68 x 3.95 m., met dakkapel (2003) en een plafondhoogte tot in de nok.

Oplevering:

In overleg.

Bijzonderheden:

- Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend.

- Uitgebouwde 2/1 kapwoning met veel leefruimte!

- Keurig onderhouden, met dakkapel, balkon en garage met oprit.

- Zonnige achtertuin.

- Een woning waar u zo in kunt!

- Fraaie ligging in het dorp Oud-Zuilen.

- Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden.

- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Technische gegevens:

Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas

Verwarming: ja, d.m.v. c.v.-ketel (AWB, 2001) Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.-combiketel Kabelaansluiting: ja

Elektra: voldoende groepen. Aardlekschakelaar

Algemeen:

Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: E

Nummer: 3128 Groot: 236 m2

Interesse in dit huis?

Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Vraagprijs € 569.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning 585 m

Perceel oppervlakte 236 m

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

170 m

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 2001

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin

Ligging tuin Zuid-West

Garage Aangebouwd steen 16 m

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Volledig geïsoleerd

Locatie

Adresgegevens Groenhoven 5

3611 AN OUD ZUILEN

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Groenhoven 5

Postcode / Plaats 3611 AN Oud Zuilen

Gemeente Maarssen

Sectie / Perceel E / 3128

Oppervlakte 236 m²

Soort Volle eigendom

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- - - - -

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Slaapkamer 1 3 linnenkasten - Slaapkamer 2 2 linnenkasten -

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

- -

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - -

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.

Pluspunten van Stichtse Vecht:

• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen

(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)

• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht

• N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam

• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder

• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod

• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs

• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen

Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.

Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

Voorwaarden en belangrijke zaken:

Schriftelijkheidsvereiste

Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”

Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Nen2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht koper

Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.

Belangrijke zaken:

Legitimatie:

Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten

Kadastrale kosten

Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!

Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.

Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.

De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende

geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.

Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”

en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.

Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.

Hartelijke groet,

Jörgen van der Heijden

ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:

1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen

5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)

De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.

Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de

internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.

In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij

Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.

Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in

omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.

Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!