• No results found

Diependaalsedijk GK Maarssen Vraagprijs ,- k.k.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Diependaalsedijk GK Maarssen Vraagprijs ,- k.k."

Copied!
22
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Diependaalsedijk 42 3601 GK Maarssen

Vraagprijs € 435.000,- k.k.

(2)

Omschrijving

Diependaalsedijk 42, 3601 GK Maarssen

Woonhuis:

Midden in de dorpskern ligt deze sfeervolle jaren ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met fraaie uitbouw en een maar liefst 27 meter diepe achtertuin. De onder architectuur gebouwde halfronde uitbouw geeft deze woning een heel eigen karakter en sfeer, waardoor er een heerlijke lichte woonkamer van ruim 50 m² is ontstaan. Vorig jaar is de woning volledig geschilderd. Verdere pluspunten zijn de lichte afwerking, de 3 mooie slaapkamers en de originele details. De royale tuin maakt het helemaal af. Een woning met ideale ligging: Hier woon je rustig maar toch midden in het dorp met alle winkels om de hoek.

Ligging:

De woning ligt midden in de dorpskern met alle voorzieningen op loopafstand. Parkeren kan op eigen terrein en het tegenovergelegen parkeerterrein. Om de hoek van de woning ligt park Goudestein, de rivier de Vecht en de sfeervolle dorpskern met het ruime winkelaanbod en grachtenpanden. Een unieke ligging!

Bereikbaarheid:

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. De woning ligt midden in de dorpskern met de winkels op steenworpafstand. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van

Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Kenmerken:

Bouwjaar: ca. 1930 Inhoud: ca. 415 m³

Perceeloppervlakte: 370 m2

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 127 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 14 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Entree:

Mooie hal met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. Er ligt een authentieke granitovloer en er is een handige verdiepte trapkast.

Woonkamer:

Ruime en lichte woonkamer, ca. 8.30 x 3.70 m., met houten vloer en lichte, strakke wandafwerking. De bijzondere uitbouw, ca. 9.87 x 2.70 m., geeft de woning een unieke sfeer en creëert leuke hoekjes. De wanden zijn gestuukt en er is spotverlichting aanwezig. Aan de achterzijde zijn dubbele openslaande deuren (vanuit de originele woonkamer en vanuit de uitbouw) naar de mooie achtertuin.

(3)

Tuin:

Voortuin, ca. 8 meter diep, 4.85 meter breed, met sierhekwerk, zijpad naar de achtertuin en eigen oprit.

De sfeervolle achtertuin is ca. 27 meter diep en ligt op het Noord-Oosten. Door de diepte kun je nagenoeg de hele dag van een plekje in de zon of schaduw genieten. De tuin is verzorgd en sfeervol ingericht met klinkerbestrating, diverse terrassen en een speelplaats voor kinderen. De houten vlondertrap is in het najaar van 2013 vernieuwd. Een heerlijk plekje!

Berging:

Stenen berging, ca. 3.50 x 2.66 m., met pannen gedekt. De berging is volledig geïsoleerd en voorzien van

verwarming, water en elektra. Tevens opstelplaats voor wasmachine en droger. Er is extra bergruimte op de vliering van de berging.

Houten berging, ca. 2.70 x 1.70 m.

1e verdieping:

Overloop:

Brede overloop met vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Tevens vlizotrap naar bergzolder.

Badkamer:

Fraaie badkamer, ca. 3.25 x 2.90 m., met ligbad, inloopdouche (met glazen deur), 2e toilet en dubbele wastafel. De 2 dakramen zorgen voor natuurlijke ventilatie en licht.

Slaapvertrekken:

Slaapkamer 1: ca. 4.26 x 2.90 m., met vaste kast.

Slaapkamer 2: ca. 4.00 x 2.90 m., met dakkapel.

Slaapkamer 3: ca. 2.90 x 3.25 m., met dakkapel.

Bergzolder:

De bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Hier is de opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Oplevering:

In overleg.

Bijzonderheden:

- Goed onderhouden jaren 30 woning met unieke uitstraling door de onder architectuur gebouwde uitbouw.

- 27 meter diepe achtertuin, met diverse terrassen en zon.

- Veel karakteristieke details, zoals glas-in-lood, paneeldeuren en granitovloer.

- Zinken dakgoten voor- en achterzijde vernieuwd in 2014.

- In 2015 is de gehele woning aan de binnenzijde geschilderd.

- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Verkoper vertelt:

"Wegens emigratie moeten we ons droomhuis helaas alweer verkopen. Wij hebben genoten van de korte tijd dat we op deze schitterende plek hebben mogen wonen. Het is heerlijk rustig wonen midden in het dorp met zoveel mooie natuur om de hoek."

(4)

Technische gegevens:

Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas, met glas-in-lood-details Verwarming: ja, C.V.-ketel (Remeha Avanta 2010)

Warmwaterapparatuur: ja, C.V.-ketel.

Kabelaansluiting: ja.

Elektra: 5 groepen. Aardlekschakelaar.

Algemeen:

Kadastrale gegevens Gemeente: Maarsseveen Sectie: A

Nummer: 4497 Grootte: 370 m2

Interesse in dit huis?

Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

(5)

Kenmerken

Vraagprijs € 435.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning 415 m

3

Perceel oppervlakte 370 m

2

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

113 m

2

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1930

Ligging In centrum

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Ligging tuin Noord-Oost, ca. 27 meter diep

Garage Geen garage, wel stenen berging en parkeren op eigen terrein Verwarming C.V.-Ketel (2010)

Isolatie Dubbel glas

Locatie

Adresgegevens

Diependaalsedijk 42

3601 GK MAARSSEN

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Diependaalsedijk 42

Postcode / Plaats 3601 GK Maarssen

Gemeente Maarssen

Sectie / Perceel A / 4497

Oppervlakte 370 m2

Soort Volle eigendom

(12)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- Speeltoestel

- Picknicktafel + loveseat - Gietijzeren tuinset Woning

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

(13)

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Vaatwasser - Combimagnetron - warmwaterboiler - Koelkast - Afzuigkap

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- Hanglamp eethoek - Lamp overloop

- Overige verlichting muren / plafonds -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Kast studeerkamer

- Gedemonteerde kast (opgeslagen op zolder) - Overige losse kasten

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

- -

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- Glas in lood raam (opgeslagen op zolder) - Originele paneeldeur (opgeslagen in bijgebouw) -

- - -

(14)

Begane grond

(15)

1e verdieping

(16)

Zolder

(17)

Kadastrale kaart

(18)

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.

Pluspunten van Stichtse Vecht:

• Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen

(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)

• Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht

• N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam

• Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder

• Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod

• Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs

• Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen

Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.

Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

(19)

Voorwaarden en belangrijke zaken:

Schriftelijkheidsvereiste

Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”

Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Nen2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht koper

Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.

Belangrijke zaken:

Legitimatie:

Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.

Woonvergunning:

Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op

(20)

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten

Kadastrale kosten

Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

(21)

Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!

Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.

Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.

De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende

geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.

Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”

en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.

Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.

Hartelijke groet,

Jörgen van der Heijden

ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:

1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen

5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)

De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.

Op zoek naar een andere woning?

(22)

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.

Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de

internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.

In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij

Bent u:

• Op zoek naar een woning?

• Benieuwd naar de waarde van uw woning?

• Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.

Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in

omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.

Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan