Gageldijk 65, 3602 AH Maarssen Vraagprijs ,- k.k.

Gageldijk 65, 3602 AH Maarssen

Vraagprijs € 770.000,- k.k.

Omschrijving

Gageldijk 65, 3602 AH Maarssen

Woonhuis:

Op een perceel van 1.161 m2 ligt dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE en een fraaie tuin rondom de woning. De woning heeft een mooie ruime indeling, 5 slaapkamers en een uitstekende staat van onderhoud. De woning ligt in het buitengebied op korte afstand van zowel Maarssen-dorp als Utrecht.

Ligging:

De woning ligt aan de Gageldijk op korte afstand van de Maarsseveense Plassen. In de direct omgeving liggen veelal vrijstaande woningen. Op enkele autominuten afstand ligt het sfeervolle Maarssen-dorp bereikbaar maar ook Utrecht centrum ligt op korte afstand.

Bereikbaarheid:

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Maarssen heeft

verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Kenmerken:

Bouwjaar: ca. 1971 Inhoud: ca. 550 m³

Perceeloppervlakte: 1.161 m²

Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 196 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 176 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 20 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²

Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.

Begane grond:

Entree:

Hal met trapopgang, toegang tot het toilet, de werkkamer en woonkamer. Royale bergkast.

Woonkamer:

Zeer royale en gezellige living met moderne gashaard en met serre waardoor je echt het buitengevoel binnenkrijgt.

De woonkamer is strak afgewerkt en heeft een plavuizen vloer. De serre beschikt over vloerverwarming.

Slaap/werkkamer:

Mooie slaap/werkkamer ca. 3.15 x 2.66 m. op de begane grond met twee grote ramen voor een fraai uitzicht.

Tuin:

Royale tuin rondom de woning ingericht met diverse zonneterrassen en groenperken.

1e verdieping:

Overloop:

Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer 2.

Badkamer 1:

Mooie ruime badkamer ca. 3.30 x 2.80 m. te bereiken vanuit slaapkamer 1 met ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche.

Badkamer 2:

De 2e badkamer ca., 2.64 x 1.86 m. heeft een douche, toilet en de wasmachine opstelling.

Slaapvertrekken:

Slaapkamer 1: ca. 5.12 x 4.32 m. Een heerlijke lichte en ruime slaapkamer met 2 velux dakramen en een draai- kiepraam.

Slaapkamer 2: ca. 3.64 x 3.42 m.

Slaapkamer 3: ca. 3.35 x 3.42 m.

Slaapkamer 4: ca. 3.22 x 2.64 m. Momenteel in gebruik als walk-in closet.

Oplevering:

In overleg.

Bijzonderheden:

- Grote dakkapel op de 1e verdieping.

- Gecertificeerd beveiliging systeem.

- Heerlijk wonen in het buitengebied op korte afstand van Maarssen en Utrecht.

- Goed onderhouden lichte woning.

- Energielabel: D

- Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Technische gegevens:

Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas

Verwarming: ja, C.V.-ketel (Nefit Topline 2010) Vloerverwarming: serre en garage/berging Warmwaterapparatuur: ja, C.V.-ketel Kabelaansluiting: ja

Elektra: voldoende groepen

Algemeen:

Kadastrale gegevens

Kenmerken

Vraagprijs € 770.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning Vrijstaande woning

Aantal kamers 6 kamers waarvan 5 slaapkamers Inhoud woning 550 m

Perceel oppervlakte 1.161 m

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie 176 m

Soort woning Herenhuis

Bouwjaar 1971

Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom

Tuin Tuin rondom

Garage Aangebouwd steen

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Volledig geïsoleerd

Locatie

Adresgegevens Gageldijk 65

3602 AH MAARSSEN

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Foto's

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Gageldijk 65

Postcode / Plaats 3602 AH Maarssen

Gemeente MAARSSEN

Sectie / Perceel H / 354

Oppervlakte 785 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens

Adres Gageldijk 65

Postcode / Plaats 3602 AH Maarssen

Gemeente Maarssen

Sectie / Perceel H / 735

Oppervlakte 376 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- Stenen BBQ tafel met stenen banken er omheen -

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- Gas haard -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Miele koffieautomaat - Miele warmhoud lade - Miele combimagnetron - Bosch afwasmachine - Bosch koelkast en vriezer Keukenaccessoires - Cooker

- -

Verlichting, te weten:

- - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Op maat gebouwde kleding en schoenenkast -

-

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

- -

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- Inventaris bar - Originele biertap - Bedrijfskoelkast - Wijnkast - Televisie in bar

Begane grond

1e verdieping

De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de

gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier.

Pluspunten van Stichtse Vecht:

 Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen

(enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)

 Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht

 N.S-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam

 Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder

 Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod

 Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs

 Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen

Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad.

Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

Voorwaarden en belangrijke zaken:

Schriftelijkheidsvereiste

Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”

Koopakte

Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen.

Notaris

Door de koper aan te wijzen.

Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en Lasten

Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Nen2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht koper

Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen.

Belangrijke zaken:

Legitimatie:

Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren.

Kosten bij aankoop van een woning:

Kosten koper (KK):

Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen.

Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit:

 Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom

 Notariskosten

 Kadastrale kosten

Financieringskosten:

In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster.

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met:

 Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten)

 Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek)

 Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

De bezichtiging:

De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.

Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!

Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep.

Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen.

De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende

geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen.

Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar”

en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies.

Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen.

Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden

ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL

Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van:

1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen

5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor.

Wie zijn wij?

ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp.

Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de

internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld.

In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.

Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek:

Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij Bent u:

 Op zoek naar een woning?

 Benieuwd naar de waarde van uw woning?

 Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden?

Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op 0346-585030.

Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in

omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht.

Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl

ERA Ritter Makelaardij

Sterk door Service!