Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Costa Ricastraat 9 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 495.000,= k.k.
in overleg
Fraaie 2-1 kapwoning met erker, extra riante woonkamer, garage én een eigen oprit
Heerlijk wonen in de woonwijk Kerk & Zanen in een riante twee-onder-een kap woning met een garage. Fraai van bouwstijl, modern maar met een knipoog naar de jaren ’30 stijl met in het oog springende stijl kenmerken als een erker, een balkon, openslaande deuren en een brede dakoverstek.
De begane grond is ruim van opzet met aan een riante living met 2x openslaande deuren naar de achtertuin en een gashaard. Aan de achterzijde een verrassend leuke 2de zithoek met mooi uitzicht op de achtertuin en aan de voorzijde de woonkeuken.
Via de hal is er inpandig een verbinding naar de garage welke tevens als kantoor aan huis of prak- tijkruimte aangewend kan worden. Op de verdiepingen zijn 5 slaapkamers en een complete en rui- me badkamer. De afgesloten wasruimte completeert het geheel.
De woning biedt een zonnige tuin op het zuidoosten, er is tevens een achterom via de zijkant.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De overdekte entree tot de woning via de fraai aangelegde voortuin en de eigen oprit.
Bij binnenkomst de hal met de garderoberuimte, de trapopgang en de toiletruimte.
Via de binnendeur met glas toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is bij- zonder ruim van opzet met aan de achterzijde een tweetal dubbel openslaande deuren naar de tuin. Sfeerver- hogend element is de Anneke Dekkers kalk- zandstenen haard op gas.
De wanden en de pla- fonds zijn licht en neu- traal afgewerkt, de vloer is uitgevoerd met marmer en voorzien van vloerverwarming.
De eethoek is leuk aan de voorzijde gesitueerd naast de keuken met een grote erker.
De keuken:
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft 2 ramen met hier een leuk zicht door de recentelijk opnieuw aangelegde Costa Ricastraat een mooie erker met mede door vele ra- men een leuk zicht door de Zuiderkeerkring. De keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstelling met witte fronten en granieten werkblad.
De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
een inductie kookplaat
een afzuigkap
een combimagnetron
een vaatwasser
een koelkast
een losse koel-vriescombinatie (eventueel ter overname)
1e verdieping:
Bij bovenkomst betreedt u de overloop en heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de bad- kamer en de vaste trap naar de 2de verdieping.
Op de overloop ook een grote vaste kast.
De slaapkamers zijn Alle 3 ruim bemeten.
De masterbedroom bevindt zich boven de garage en heeft een speels omhoog lopende kap en is voorzien van een walk-in-closet.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers middels een toog samengevoegd, maar is eventueel weer eenvoudig op te splitsen. De 3de slaapkamer ligt aan de voorzijde.
De badkamer:
De badkamer is volledig licht betegeld. De badkamer is uitgevoerd met:
een doucheruimte
een riant ligbad
2 wastafels
een 2e toilet
een bidet
Ten behoeve van de ventilatie is er een raam en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Bij bovenkomst de overloop met veel licht door het zijraam. Op deze verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers waarvan 1 met een speelse open nok en 2 Velux dakramen. Hiernaast is een aparte ruimte met hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes opgesteld onder een pantry en de opstelplaats voor de c.v. combiketel. Ook deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam en hier is een wastafel aanwezig. Vanuit de 2e slaapkamer is er via een losse trap nog een bergvliering bereikbaar
Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd met strakke bestrating en een grote houten vlonder voor de loungeset.
Hiernaast zijn er groenborders en is er een aparte eet- hoek. De ligging is perfect op het zuid- oosten en biedt u in de zomer maar liefst 12 zonuren per dag!
Er is aan de zijkant een deur naar de poort.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1993
Woonoppervlakte : 180 m²
Inhoud : 550 m³
Inpandige bergruimte : 16 m² (garage)
Overige bijzonderheden:
Recentelijk is de straat opgehoogd door de gemeente, eigenaar heeft ook onder de kruipruimte 30 m3 zand aangevuld
Platte daken zijn vervangen
De woning is voorzien van zowel een brandmeldinstallatie met doormelding aan alarmcentrale als een alarminstallatie
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 6542
Grootte : 2 are en 61 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk Vaillant, bouwjaar 2016 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 10 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : de woning heeft een voorlopig energielabel B.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhan- deling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enke- le aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en onderteke- ning door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
De garage:
Via de hal is de ga- rage inpandig be- reikbaar. De garage is thans in gebruik als bijkeuken c.q.
bergruimte en heeft openslaande hard- houten deuren naar de oprit.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventue- le andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
