Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
J.P. Coenlaan 12 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 169.000,= k.k.
in overleg
Verrassend VEEL woonruimte!
Fraai afgewerkte maisonnette met 3 slaapkamers, een royale zolder, een balkon én vrij uitzicht op een singel aan de voorzijde
Aan de voorzijde een leuk vrij uitzicht op een singel, op enkele minuten afstand van het nieuwe win- kelcentrum “de Baronie” , de Rijnhaven en centraal ten opzichte van uitvalswegen naar de grote ste- den. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met beneden-/ en
bovenwoningen en een gemeenschappelijk binnenterrein. Van binnen maar liefst 3 ruime woonlagen en een nette doch neutrale afwerking. Deze verrassend grote woning heeft het allemaal.
Keurige afwerking met glad gestuukte wanden en plafonds en nette laminaatvloeren
Een luxe uitgevoerde moderne keuken met inbouwapparatuur
De toiletruimte en de badkamer zijn fraai uitgevoerd in een lichte kleurstelling
Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en een zolder welke nog vrij indeelbaar is
Tevens is er een nette badkamer en separate toiletruimte aanwezig.
U woont hier op enkele minuten lopen van het nieuwe winkelcentrum “de Baronie” met meerdere su- permarkten, drogisten, verswinkels en horecagelegenheden. Kortom, u verse boodschappen haalt u voortaan lopend! Tevens op loopafstand de Rijnhaven met vele nieuwe ontwikkelingen. U bereikt binnen enkele minuten fietsen het Bospark, het centrum en het NS-station. Heerlijk rustig en groen wonen in een kindvriendelijke woonwijk.
De indeling is als volgt, de begane grond:
De bovenwoningen zijn bereikbaar via een trappenhuis. Achter het complex bevindt zich het geza- menlijke binnenterrein met toegang tot de bergingen. Ook erg praktisch: rondom het complex is veel parkeergelegenheid.
Middels de open galerij bereiken we de voordeur met toegang tot de woning. Vervolgens komt u bin- nen in de hal met garderobe van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer, de trapopgang naar bo- ven, de toiletruimte en de meterkast. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een lichte
laminaatvloer afgewerkt met een hoge witte plint en glad gestuukte wanden en plafonds.
De woonkamer:
De woonkamer heeft een ruime opzet met aan de achterzijde de zithoek met een vrij uitzicht. Mede door de brede groene singel voor de woning profiteert u van veel privacy, zonder dat u het contact met de omgeving verliest. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een mooie licht- inval. Aansluitend aan de voorzijde van de woonkamer treft u de luxe keuken.
De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer met bijpassende plint en neutrale wand- en plafondafwerking.
De keuken:
De keuken is op praktische wijze in de hoek gerealiseerd en staat op sfeervolle wijze in verbinding met de eethoek. Het tijdloze design van de witte fronten met strakke rvs handgrepen en het antra- cietgrijze werkblad sluiten mooi aan bij de algehele afwerking.
Verder is de keuken uitgerust met:
een 4-pits gaskookplaat
een rvs afzuigkap
een combimagnetron
een vaatwasser
een koel-/vriescombinatie
1e verdieping:
Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de verrassend ruime 1e verdieping met 3 slaapkamers, de badkamer en het trappenhuis naar de 2e verdieping.
De afwerking wordt op deze verdieping keurig voortgezet met laminaatvloeren en gladde wand-/ en plafondafwerking.
2 van de 3 slaapkamers bevinden zich aan de ‘koele’ voorzijde van de woning. De rechterkamer is circa 11 m² groot en kan zodoende ook prima als hoofdslaapkamer ingericht worden. De tweede ka- mer leent zich uitstekend als kinder-/ studeer-/ of kastenkamer.
De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Deze strekt over de gehele breedte en biedt toegang tot het zonnige balkon op het westen. De kamer is circa 12 m² groot.
De badkamer:
De woning beschikt over een nette compacte badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel en douchegelegenheid.
De vloer is betegeld met een donkere tegel, de wand met een witte tegel.
2e verdieping:
Middels de vaste trap bereiken we de verrassend ruime 2e verdieping; een grote open ruimte alwaar u met gemak nog een slaapkamer kunt realiseren, zeker als u deze verdieping vergroot d.m.v. een dakkapel. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en lichte wanden en pla- fonds. Ten behoeve van daglicht is er een dakraam aanwezig.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1964
Woonoppervlakte : 97 m²
Inhoud : 245 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : circa 4 m² (balkon)
Overige bijzonderheden:
Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van de VvE zijn digitaal via ons kantoor te verkrijgen.
Servicekosten € 157,31= per maand. In de servicekosten zijn o.m., de opstal- en glasverze- kering, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 7944
Indexnummer : A10
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: AWB HR, bouwjaar: 2009 Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas
Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
