Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl Hazerswoude-Rijndijk
Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Wilhelmina Druckerstraat 46 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 269.000= k.k.
in overleg
Goed onderhouden eengezinswoning met een 12 meter diepe achtertuin
in de geliefde Feministenbuurt
Gesitueerd aan de rand van Alphen aan den Rijn, om de hoek van de polder in een gezellige straat en in directe nabijheid van het “Weteringpark” en de jachthaven aan de Heimanswetering, winkel- centrum “De Herenhof”, speelmogelijkheden en scholen voor kinderen en diverse uitvalswegen. De singel waaraan de woning is gesitueerd is ruim van opzet en biedt veel parkeergelegenheid. Deze woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt veel ruimte en vele mogelijkheden.
Wij noemen u alvast een aantal aantrekkelijke kenmerken:
de heerlijk lichte woonkamer is tuingericht met open keuken aan de voorzijde
de moderne keuken biedt veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur
in totaal zijn er 4 slaapkamers in de woning en flinke bergruimtes
zowel de toiletruimte als de badkamer zijn voorzien van mooi sanitair
de 12 meter diepe achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van een houten berging met elektra en een poort met achterom
Kortom een aantrekkelijke woning op een leuke locatie! Komt u ook een kijkje nemen?
De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning middels de voortuin en de overdekte entree. Bij binnenkomst de ontvangst- hal met een fraaie binnendeur naar de woonkamer en de toegang tot de separate toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer:
De woonkamer is ingedeeld met een tuingerichte zithoek en de eethoek in het midden van de ka- mer. Er is een loopdeur met toegang tot de tuin en een trapkast voor de nodige bergruimte.
De woonkamer is smaakvol afgewerkt met een houten parketvloer met een hoge witte plint, alsmede gestuukte wanden en plafonds. Aansluitend betreedt u de open keuken aan de voorzijde van de wo- ning.
De keuken:
De ruim opgezette moderne keuken is opgesteld in een U-opstelling met veel werk- en bergruimte.
De witte fronten en het werkblad sluiten mooi aan bij de algehele afwerking.
De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur:
een 4-pits gaskookplaat
een RVS afzuigkap
een koelkast
een vriezer
een vaatwasser
een combi-oven
plintverwarming (Kickspace)
1e verdieping:
Bij bovenkomst bereikt u via de overloop met het trappenhuis de 3 slaapkamers en de badkamer.
De achterzijde van de woning is op deze verdieping vergroot middels een dakkapel. Alle ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren en een neutrale wandafwerking. De twee slaapkamers aan de achter- zijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Slaapkamer 1 (4.08 meter x 2.73 meter)
Slaapkamer 2 (3.65 meter x 2.73 meter)
Slaapkamer 3 (3.64 meter x 2.37 meter) De badkamer:
De moderne badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en betegeld met antracietgrijze vloertegels en een strakke witte tegel aan de wand. Het plafond is glad gestuukt, verlaagd en voor- zien van inbouwspots. Tevens is er comfortabele vloerverwarming aanwezig.
U heeft de beschikking over het navolgende sanitair:
een riante douche met mengkraan
een fraai hoekligbad met handdouche en mengkraan
een fraai wastafelmeubel met 2 laden, een ruime wastafel met een mengkraan
een loshangend wandcloset
een designradiator
2e verdieping:
De overloop met Velux dakraam en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de cv- ketel, welke keurig achter een kastenwand is weggewerkt. Aansluitend bereikt u de 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer is keurig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een lichte laminaatvloer. Tevens is het plafond voorzien van spots.
De tuin:
De achtertuin is maar liefst 12 meter diep en is keurig aangelegd met sierbestrating en diverse groenborders. Door de grote diepte van de tuin kunt u hier dan ook op diverse zitjes de gehele dag genieten van de zon. Daarnaast beschikt de achtertuin over een vrijstaande houten berging, welke is voorzien van elektra en heeft u middels de achterom toegang tot de achtertuin.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1984
Woonoppervlakte : 104 m²
Inhoud : 291 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : B
Nummer : 3746
Grootte : 1 are en 25 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2003 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 6 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : voorlopig energielabel C
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
