Quadriviumlaan 76 Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn Julianastraat 133

2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3

2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Quadriviumlaan 76 Alphen aan den Rijn

Vraagprijs :

Oplevering :

€ 289.000,= k.k.

in overleg

Geschakelde luxe parkwoning in “Burggooi”

met een zonnige tuin én dakterras, eigen oprit en…..

 een heerlijk lichte woonkamer met zowel aan de voor- als de achterzijde een schuifpui

 een uitgebreide en luxueuze keuken, compleet met inbouwapparatuur

 een ruime en moderne badkamer, voorzien van een ligbad én een douche

 de woning heeft 2 zéér riante slaapkamers

 vanuit zowel de achtertuin als het riante dakterras heeft u een mooi vrij uitzicht op het groen van het park. Met een zonligging op het westen kunt u een groot gedeelte van de dag heerlijk van de zon genieten

De woning is gebouwd in een moderne architectuur met een met leistenen beklede gevel, hoge kwa- liteit van afwerking en veel comfort met een energielabel A. De woning is ruim van opzet, beschikt over ruim 135 m² aan woonoppervlakte en is enkel met hoogwaardige materialen afgewerkt.

De ligging aan het Kandinsky park is uniek en heerlijk rustgevend, een vrij uitzicht op een grote sier- vijver met een nagebouwde Romeinse brug, een speeltuin en speelveld. De woningen zijn trapsge- wijs geschakeld, waardoor de twee woningrijen diagonaal van elkaar weglopen en het Kadinskypark als het ware lijken te omarmen. Kortom, zowel privacy als een gezellige levendigheid.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

De eigen oprit, de vrijstaande (fietsen)berging en de toegang tot de woning via de voordeur.

Wanneer u binnenkomt in de hal zal u positief worden verrast door de smaakvolle afwerking van deze woning, luxe afwerking is hier standaard! De tijdloze laminaatvloer, de gestuukte wanden met lichte lambrisering, de gestoffeerde trapopgang naar de 1^e verdieping en het geheel wordt afge- maakt door de mooie paneeldeuren.

U heeft vanuit hier toegang tot de woonkamer, een technische ruimte met o.m. de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats voor de cv-ketel. De moderne toiletruimte is voor- zien van een vrij hangend wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

De woonkamer:

De woonkamer kent een speelse opzet met een parkgerichte zithoek, de keuken in het midden en aansluitend de eethoek aan de voorzijde.

De ruimte is heerlijk ruim en licht, dit mede door de schuifpuien aan zowel de voor- als aan de achterkant van de wo- ning.

De radiatoren zijn als convector design radiator uitgevoerd, dit samen met de laminaatvloer, de gestuukte wanden en lichte plafonds vormt een mooie basis voor ieder interieur.

De keuken:

De keuken vormt de sfeervolle kern van deze woning.

De moderne keuken is uitgevoerd in een parallelopstelling. Witte fronten met RVS handgrepen wor- den smaakvol gecombineerd met een zwart natuurstenen werkblad. Door het neutrale kleurgebruik is de keuken een mooi onderdeel van de woonkamer. De keuken biedt veel kastruimte en de vol- gende inbouwapparatuur:

 een inductiekookplaat

 een RVS afzuigkap

 een vaatwasser

 een combimagnetron

 een koel-/vriescombinatie.

Aan de voorzijde is een grote ruimte welke thans in gebruik is als de eetkamer. Deze zou kunnen worden ingericht als een slaap-/werk-/ of studeerkamer op de begane grond. Net als aan de achter- zijde is ook hier een schuifpui.

1^e verdieping:

Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de verrassend ruime 1^e verdieping met 2 riante woningbrede slaapkamers en een ruime badkamer.

De gehele 1^e verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer, de wan- den en plafonds zijn strak en neutraal afgewerkt.

Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim van afmeting! De slaapkamer aan de voorzijde is circa 18 m² en beschikt over een vaste kast met schuifdeuren.

De slaapkamer aan de achterzijde is 17 m² groot en biedt toegang tot het dakterras.

Het riante dakterras van circa 17 m² is ge- situeerd op het westen, heerlijk genieten dus! Het terras is volledig betegeld en be- schikt over een elektrisch zonnescherm.

De badkamer & toilet:

Een plaatje van een badkamer.

De badkamer is geheel in stijl met de woning modern uitgevoerd met zwarte vloertegels, witte wand- tegels en speelse mozaïeksteentjes op het ligbad en de wand. Door de ruime afmetingen en de praktische indeling is deze badkamer van alle gemakken voorzien:

 een ligbad met handdouche en thermostaatkraan

 een separate douchecabine

 een hardstenen wastafel, geïntrigeerd in een hoogglans wit meubel met 2 laden

 een spiegelkast met verlichting + extra kolomkast

 een designradiator

Tevens is er een separate toiletruimte naast de badkamer met een 2^e vrij hangend toilet.

2^e verdieping:

De tuin:

Via de schuifpui maakt het zonnige terras op mooie dagen deel uit van de woonruimte. Vanaf het terras is er een heerlijk vrij zicht over het Kandinsky park. De tuin biedt veel privacy en een heel gun- stige zonligging op het westen, hierdoor kunt u een groot gedeelte van de zon van de zon en het prachtige uitzicht genieten.

Aan de voorzijde van de woning is een parkeerplaats op eigen grond en de vrijstaande berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

Bouwjaar : 2005

Woonoppervlakte : 135 m²

Inhoud : 406 m³

Externe bergruimte : 5 m² (vrijstaande berging) Gebouw gebonden buitenruimte : 17 m² (dakterras)

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Alphen aan den Rijn

Sectie : B

Nummer : 9246

Grootte : 1 are en 20 centiare

Technische gegevens:

Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Agpo, bouwjaar: 2005 Isolatie : volledig geïsoleerd

Elektrische installatie : @@ groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : A

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in

onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

 Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.

Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

 Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.

In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

 Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

 Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen

met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-

van.

 Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.

 Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.

 Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.