Bouwkundige omschrijving
Grondwerk
Voor de fundering en de riolering zullen de nodige graafwerkzaamheden worden verricht. De woning wordt aangevuld met uitkomende grond, gebaseerd op een zogenaamde gesloten grondbalans. Dit houdt in dat de grond die uitgegraven wordt op het terrein blijft liggen. Er is geen drainage gerekend.
Fundering
Er is gerekend met een volledige fundering van funderingsbalken met een heifundatie. De onderkant van de fundering komt op een diepte van circa 800 mm. diep (vorstvrije diepte).
Begane grondvloer
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde plaatvloer. Deze heeft een Rc-waarde van 3,7m²K/W.
Het type vloer wordt door de constructeur berekenend. Indien de constructeur of leverancier bepaalt dat de vloer zwaarder moet zijn om constructieve redenen, geeft dit een nader te bepalen meerprijs.
De buitenranden van de vloer worden afgewerkt met een geïsoleerde kantplank in de kleur antraciet.
Over de beganegrondvloer wordt een zandcementdekvloer aangebracht waarvan de dikte 70mm bedraagt. Toe te passen verwarmingssysteem en ander leidingwerk wordt verwerkt in de zandcementdekvloer.
De materialen binnen deze kaders zijn in geprefabriceerde elementen en worden op diepladers aangevoerd. Dit op het moment dat de fundering gereed is. De overige materialen worden eventueel op lengte gezaagd en gelijk
met de elementen aangevoerd.
De bouwkit van Planhus bestaat uit Balklagen
Begane grond
Stelbalk op de betonvloer verankerd
Stelregel 45 x 170 mm., vacuüm geïmpregneerd, op de betonvloer verankerd.
Verdiepingsvloer
Regels 32 x 50 mm., hart op hart 400 mm.
Gipsplaten 12,5 x 600 (of 1200) x 2400 mm., met vierzijdig afgeschuinde kant.
Vloer in de badkamer op de verdieping
Voor de badkamervloer wordt een extra watervaste multiplexplaat geleverd en gemonteerd. Hier overheen worden de tegels aangebracht. Op deze houten vloer is het niet mogelijk om een drain toe te passen, dit betekent dat er een douchebak toegepast zal moeten worden.
Zoldervloer
Regels 32 x 50 mm., hart op hart 400 mm.
Gipsplaten 12,5 x 600 (of 1200) x 2400 mm., met vierzijdig afgeschuinde kant.
Vloerplaat OSB type 3, 18 mm.
Randisolatie 220 mm. over een breedte van ca. 600 mm. ter plaatse van de buitenwanden.
Geluidsisolatie 90 mm.
Balklagen 38 x 235 mm., hart op hart 400mm.
Vloerplaat OSB type 3, 18 mm.
Randisolatie 220 mm. over een breedte van ca. 600 mm. ter plaatse van de buitenwanden.
Balklagen 38 x 235 mm., hart op hart 400mm.
Buitenwanden
De buitenwanden worden in grote elementen gemaakt met een lengte tot maximaal 8200 mm. ingemonteerde kozijnen, tuindeuren inclusief de ramen en glas, inclusief de nodige lekdorpelprofielen van wit plastisol. De begane grond heeft een inwendige hoogte van 2700 mm. De verdieping heeft een inwendige hoogte van 2600 mm.
De isolatiewaarde van de buitenwand (inclusief gips) bedraagt Rc = 5,03 m².K/W (bij 19% hout).
Buitenwanden begane grond en verdieping van buiten naar binnen
Gipskartonplaat, 12.5 mm
Liggende beplanking onder het dakoverstek 28 x 70 mm., onbehandeld.
Beplanking voor de hoeken 28 x 145/ 170 mm., gegrond watergedragen grondverf.
Buitenwanden zoldergedeelte/ topgevels
De (geïsoleerde) topgevels worden in één of twee elementen aangeleverd.
Gipskartonplaat, 12.5 mm
“Zweeds Combipanel”, verticale en/ of horizontale beplanking 22 x 163 mm., gegrond watergedragen grondverf Zweedse Lijsten rondom kozijnen plus lijstdecoraties 28 x 163 mm., gegrond watergedragen grondverf.
Regelwerk vuren, verduurzaamd, 37x37 mm op tengelband (in geval van staande beplanking wordt het regelwerk uitgevoerd als 2 maal 22x47)
Damp open Reflex folie
Isolatie Knauf naturoll met ECOSE-technologie λ 0,037, 220 mm Regelwerk vuren h.o.h. 600mm, 38x235 mm
Dampremmende folie, 0,15 mm Isolatie Ultracoustic λ 0,036, 45 mm Regelwerk vuren h.o.h. 600mm, 38x45 mm OSB-beplating type 3, 9 mm
“Zweeds Combipanel”, verticale en/ of horizontale beplanking 22 x 163 mm., gegrond watergedragen grondverf Zweedse Lijsten rondom kozijnen plus lijstdecoraties 28 x 163 mm., gegrond watergedragen grondverf.
Regelwerk vuren, verduurzaamd, 37x37 mm op tengelband (in geval van staande beplanking wordt het regelwerk uitgevoerd als 2 maal 22x47)
Damp open Reflex folie
Isolatie Knauf naturoll met ECOSE-technologie λ 0,037, 220 mm Regelwerk vuren h.o.h. 600mm, 38x235 mm
Dampremmende folie, 0,15 mm Isolatie Ultracoustic λ 0,036, 45 mm Regelwerk vuren h.o.h. 600mm, 38x45 mm OSB-beplating type 3, 9 mm
Woningscheidende wanden
De beganegrondvloer is gescheiden met die van de naastgelegen woning. Er is een spouw aanwezig van ca. 60 mm.
Van boven naar beneden zal er geen onderling contact in constructies aanwezig zijn.
Het enige contact in de spouw zal zijn, dat er op hoogte van verdiepingsvloer en de contouren van buitenwand en dakvlakken een strook brandwerende isolatie wordt aangebracht, van 70 mm.
Detail ter plaatse van voordeur en (bloem)kozijn
Er wordt een detail van 3 staande balken en 3 liggende balken gecreëerd ter plaatse van de voordeur en (bloem)kozijn. De afmeting van de kunstmatig gedroogde balken bedraagt 100x250mm.
Gipsplaat 12,5 mm., 600 of 1.200 mm. breed, in de natte ruimtes waterbestendige gips.
Gipsvezelplaat Ladura 12,5mm
Dragend regelwerk 45 x 95 hart op hart 600 mm.
Isolatie 90 mm., 0,037w/mK Dampopen folie
Spouw 60 mm.
Dampopen folie
Isolatie 90 mm., 0,037w/mK
Dragend regelwerk 45 x 95 hart op hart 600 mm.
Gipsvezelplaat Ladura 12,5mm
Gipsplaat 12,5 mm., 600 of 1.200 mm. breed, in de natte ruimtes waterbestendige gips.
Binnenwanden
Gipskartonplaat (t.p.v. natte ruimte waterbestendig gips), 12.5 mm
Gipskartonplaat (t.p.v. natte ruimte waterbestendig gips), 12.5 mm
Knieschotten
Staand regelwerk 38 x 89 mm. hart op hart 600 mm.
Liggend regelwerk van 32 x 50 mm., hart op hart 400 mm.
Gipsplaten 12,5 mm., 600 of 1.200 mm breed (in natte ruimtes wordt een waterbestendig type toegepast).
De knieschotten hebben geen dragende functie en worden geplaatst nadat de dakpannen zijn gelegd.
Dakconstructie
Dakconstructie (schuine dak verdieping)
De isolatiewaarde van het schuine dakvlak, inclusief gips bedraagt Rc = 6,34 m².K/W (bij 8% hout).
Dakpannen, Monier sneldekpan in de kleur rood
Gipskartonplaat, 12,5 mm OSB-beplating type 3, 9mm
Regelwerk vuren h.o.h. 600mm dragend h.o.h. 600mm, 38x89 mm Isolatie Knauf naturoll met ECOSE-technologie λ 0,037, 90 mm Inbouwdozen t.b.v. elektravoorzieningen
OSB-beplating type 3, 9mm
Panlatten h.o.h 300mm, 22x47 mm Tengels, 22x32 mm
Damp open folie
Isolatie Knauf naturoll met ECOSE-technologie λ 0,035, 2x140 mm Isolatie Knauf naturoll met ECOSE-technologie λ 0,032, 2x120 mm Sporen regelwerk vuren h.o.h. 600mm, 36x270 mm
Dampremmende folie, 0,15 mm
Groen spaanplaat v313 ongeschuurd, 12 mm
Dakconstructie (schuine dak vliering)
Dakpannen, Monier sneldekpan in de kleur rood
Op de groene spaanplaat worden, waar elementen samenkomen tapes aangebracht op de folies ten behoeve van de kierdichting. de tapes en folies blijven in zicht.
Dakconstructie overstekken, luifels, entreekapel en boeilijsten woongedeelte
Boeilijsten (goot omlijsting) 22 x 145 mm., gegrond met watergedragen grondverf.
Windveerprofielen van gezet en gecoat staal.
Insectenwering (ter plaatse van bij ventilatiesleuven in overstekken)
, 9 mm
Panlatten h.o.h 300mm, 22x47 mm Tengels, 22x32 mm
Damp open folie
Isolatie Knauf naturoll met ECOSE-technologie λ 0,035, 2x140 mm Isolatie Knauf naturoll met ECOSE-technologie λ 0,032, 2x120 mm Sporen regelwerk vuren h.o.h. 600mm, 36x270 mm
Dampremmende folie, 0,15 mm
Groen spaanplaat v313 ongeschuurd, 12 mm
Overige bouwmaterialen woongedeelte
Onderstaande bouwmaterialen, volgens de tekeningen, worden meegeleverd en/of geplaatst.
Kozijnen, ramen en deuren
De kozijnen en tuindeuren zijn van het merk SP Nordan en gemaakt van vacuüm geïmpregneerd Zweeds gelamineerd vuren 54 x 105 mm. De houten delen zijn gegrond, geplamuurd en voor fabricage per onderdeel elektrostatisch gespoten in de kleur gebroken wit: NCS-S 0502Y met glansgraad 65. De kozijnen hoeven op de bouwlocatie niet meer geschilderd te worden.
Er is drie-laags isolatieglas toegepast met een U- waarde 0.7 W/m²K. er is een roedeverdeling toegepast
Alle openslaande ramen en deuren worden voorzien van het benodigde Hoppe London hang en sluitwerk. Het raambeslag is voorzien van een eenvoudige cilinder op het beslag, de tuindeuren zijn voorzien van een cilinder aan de binnenzijde en buitenzijde. Op het raambeslag zit een ventilatiestand en een kinderbeveiliging.
De volgende types kozijnen, ramen en deurenkunnen voorkomen:
VF/ TVF = Zweeds uitzet c.q. kantelraam (tot circa 180 graden te openen) FF/ FL = Vast glas.
FDBS/ FDG = Tuindeuren, naar buiten draaiend, met driepuntssluiting en rembeslag aan één zijde
De aluminium glaslatten zijn onderhoudsarm, tevens wordt door de materialisatie inwatering in glaslatten onmogelijk. Het liggende deel wordt uitgevoerd als een gecoat aluminium profiel.
De dagkanten/negge aan de binnenzijde van de woning wordt afgewerkt met gegrond 18mm interprime of onbehandeld MDFV313. De vensterbanken zijn van werzalit (o.g.) in de kleur wit. De breedte van de vensterbanken is in overeenstemming met de breedte van de kozijnen.
Dakramen,
De woning wordt voorzien van drie Velux tuimeldakramen. Het type welke toegepast wordt in de slaapkamers is type GGL PK06 (940 x 1180mm).
Het type welke toegepast wordt in de badkamer is GGL PK04 (940x980)
Deze hoogwaardige Velux grenenhouten dakramen zijn aan de binnenkant voorzien van een witte laklaag.
De onderhoudsarme dakramen zijn voorzien van twee laags
energiebalansglas (HR++) en een (glas)isolatiewaarde (U) van 1.1W/m²K.
De dagkanten worden afgewerkt met gegrond uniprime
Buitendeuren
De woning wordt voorzien van een Nederlandse voordeur, de deur draait naar buiten open en is voorzien van glas.
De binnenzijde van de deuren zijn vlak en hebben standaard geen structuur.
De voordeur is gegrond in de kleur wit/grijs en wordt op locatie afgelakt. Om kierdichtheid te garanderen is de deur voorzien van een isolatiestrip.
De betreffende buitendeur heeft een cilinderbediende driepuntssluiting en is voorzien van Hoppe London F1 beslag en veiligheidsgarnituur in de kleur naturel (aluminium). Het beslag is voorzien van ** SKG-certificering.
De voordeur wordt voorzien van een vaste knop aan de buitenzijde.
Om beschadigingen aan de deuren tijdens het bouwtraject te voorkomen worden de deuren niet door de producent van de woning in de elementen gemonteerd maar monteert de aannemer de buitendeuren zo laat mogelijk in het bouwtraject.
Binnendeuren
Op de begane grond en verdieping worden stompe deuren van Svedex (superlak) toegepast. De deuren zijn in de kleur gebroken wit gespoten. Deuren van toilet, badkamer en andere natte ruimtes worden met een verhoogde dorpel geleverd.
Deurkozijnen 56 x 90 mm. Hout, gegrond en gemonteerd met stelbare schroeven.
De deuren worden in de basis voorzien van Hoppe London F1 in de kleur naturel (aluminium) op rozetten.
Deuren van toilet, badkamer en andere natte ruimtes worden met een verhoogde dorpel geleverd. De binnendeurkozijnen worden gemonteerd met een nastelbaar montagesysteem.
Trappen
De vuren, gesloten trap van beganegrond naar de verdieping wordt voorzien van een grondlaag en met anti- slipstrips geleverd. De breedte van de trap bedraagt 900mm.
Voor toegang naar de zolderruimte wordt een driedelige, ongelakte vlizo/ zoldertrap inclusief geïsoleerd luik en contraveer meegeleverd. Het luik wordt vergrendeld door een slotmechanisme en is kierdicht. De montage wordt verzorgd door de aannemer.
Lijstwerk
Plafondplinten, gegrond 12 x 55 mm Deurlijsten, gegrond 12 x 45 mm Vloerplinten, gegrond 12 x 70 mm
Overige materialen
Spijkers, gipsschroeven en houtlijm welke nodig zijn voor het opzetten en aftimmeren van de totale woning.
Restmaterialen
Bij de bouwkit wordt een plus aan materialen geleverd. Dit in verband met zaag- en werkverlies en/of breuk e.d. De overgebleven materialen zijn eigendom van de aannemer en Planhus en worden afgevoerd.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt voorzien van een lucht-water warmtepomp (van het merk Atag o.g.) met een buitenunit. De inhoud van het boilervat van de warmwater combi warmtepomp bedraagt 180 liter. Ten behoeve van een stabiele plaatsing wordt de buitenunit op een in het werk gestorte betonplaat. De binnenunit wordt geplaatst in de trapkast op de beganegrond.
De temperatuur regeling vindt plaats doormiddel van een programmeerbare, bedrade, digitale kamerthermostaat.
Op de beganegrond wordt water gevoede vloerverwarming toegepast. Op de verdieping worden water gevoede Jaga Tempo lage-temperatuur convectoren toegepast welke zijn voorzien van een thermostaatkraan.
Het leidingwerk ten wordt uitgevoerd met behulp van kunststof leidingwerk met een aluminium inlage. Het leidingwerk wordt gekoppeld door middel van r.v.s. persfittingen en waar mogelijk weggewerkt in vloeren en plafonds.
In de badkamer wordt een elektrische handdoekradiator toegepast.
De warmtepomp is voorzien van een koelmodule. Hiermee is het mogelijk om de vloer op de beganegrond en de convectoren op de verdieping ten opzichte van de buitentemperatuur, een paar graden te koelen.
Installatieberekeningen
De capaciteiten van de verwarmingselementen is zodanig, dat bij gelijktijdig functioneren van
verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren de navolgende temperaturen bereikt en gehandhaafd kunnen worden. Deze berekeningen is volgens de norm “NEN 5066”.
Hal/ entree 18 graden Celsius.
Overloop 18 graden Celsius.
Slaapkamers 20 graden Celsius.
Woonkamer 20 graden Celsius.
Keuken 20 graden Celsius.
Badkamer 22 graden Celsius.
W.C.-ruimte geen verwarming.
Berging geen verwarming
Omschrijving technische installaties
Elektrische installatie
Er wordt een complete elektrische installatie volgens NEN 1010 norm geleverd en aangebracht inclusief aarding. Er wordt een acht groepen installatiekast (van het merk Hager o.g.) geplaatst met aardlekschakelaar(s). De
voordeurbel is een eenvoudige met trafo.
Naast de groepen voor verlichting en algemene wandcontactdozen worden er aparte groepen aangelegd voor:
wasmachine, wasdroger, vaatwasser, elektrische koken, oven, warmtepomp 400V.
De schakelmaterialen en wandcontactdozen die gebruikt worden zijn van het merk Busch Jaeger (type Balance SI), Alpin wit kunststof, inbouw en KEMA goedgekeurd.
De van randaarde voorziene wandcontactdozen worden op een hoogte van circa 20 cm. boven de afgewerkte vloer geplaatst.
De locatie van de wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke is naar wens van de opdrachtgever. Het wijzigen van de locaties eerdergenoemde onderdelen in de aanvang van het bouwtraject is kosteloos. Het toevoegen van additionele wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke ten opzichte van het gerekende brengt een meerprijs met zich mee.
In iedere verkeersruimte wordt een rook en brandmelder aangebracht volgens bouwbesluit. De melders zijn aangesloten op het lichtnet en onderling verbonden. Bij stroomuitval maken de melders gebruik van de interne accu.
Zonne-energiesysteem
Er worden in totaal 3 st. 330Wp all black zonnepanelen en een bijbehorende omvormer geleverd en gemonteerd. Het systeem wordt “opdak” gemonteerd.
De eerste 10 jaar wordt een opbrengt van 90% gegarandeerd, na 10 tot 25 jaar wordt een opbrengst van 80% gegarandeerd. E.e.a. conform de garantievoorwaarden van de fabrikant.
Gebalanceerd ventilatiesysteem
Er wordt een gebalanceerd ventilatiesysteem met een warmte terugwinunit geleverd en geplaatst. Zehnder E300 met Co2 opnemer in de woonkamer en hoofdslaapkamer.
Het systeem wordt nabij de verwarmingsinstallatie geplaatst in de berging. Voor luchtafvoer en luchtaanvoer wordt een geïsoleerde (dak)doorvoer aangebracht.
Het leidingwerk wordt uitgevoerd door middel van gegalvaniseerde staal met antibacteriële coating (spiraliet/ spirobuis) van 125mm en 160mm doorsnede en flexibele kunststofbuis met een diameter van 90mm. Het leidingwerk wordt dusdanig aangelegd zodat overspraak tussen verschillende gebruik-, en verblijfsruimtes wordt voorkomen. Indien noodzakelijk wordt waar nodig een akoestische (geluid
reducerende) slang toegepast. Het maximale geluidsniveau van het systeem bedraagt 30dBa.
De draadloze driestandenschakelaar kunt u plaatsen op een locatie naar wens in de woning.
Er wordt lucht afgezogen door middel van instelbare afzuigornamenten /ventielen in onderstaande vertrekken:
Keuken.
Toilet Badkamer
Er wordt lucht toegevoerd door middel van inblaasornamenten/ ventielen in overige vertrekken.
De capaciteiten worden berekend volgens bouwbesluit en NEN1087.
Koud- en warmwater
Er is gerekend met één groeps koudwaterleiding naar de op de tekening staande lozingstoestellen. Voor de warmwaterleiding is gerekend met één groeps waterleiding van de warmwatervoorziening naar de op de tekening staande lozingstoestellen.
Het leidingwerk ten wordt uitgevoerd met behulp van kunststof leidingwerk met een aluminium inlage. Het leidingwerk wordt gekoppeld door middel van r.v.s. persfittingen en waar mogelijk weggewerkt in vloeren en plafonds. Ter plaatse van de op tekening staande lozingspunten wordt een stopkraan toegepast.
De gebruikte artikelen zijn uitsluitend KIWA goedgekeurde artikelen. Het leidingwerk van de installatie wordt tijdens de bouw op dichtheid beproefd. De installatie wordt aangebracht volgens de NEN1006.
Riolering en goten
Er is gerekend met een zogenaamd gescheiden rioolsysteem. Dit houdt in, dat de (HWA) buiten- en (VWA) binnenriolering gescheiden van elkaar worden aangebracht.
Binnenriolering (VWA)
Met betrekking tot de binnenriolering is gerekend met een complete riolering naar de op de tekening staande lozingstoestellen, inclusief een ont- en beluchting door het dak. Het leidingwerk naar de op tekening staande closetcombinaties wordt uitgevoerd met een diameter van 110 mm. Overige aansluitingen worden uitgevoerd met een diameter van 50 mm.
De riolering eindigt aan de voor- of achtergevel met een ontstoppingsstuk. Er wordt een ontspanningsleiding (beluchting aangebracht).
Buitenriolering (HWA)
De buitenriolering wordt aangesloten op een ringleiding. Deze ligt rondom de gehele woning ten behoeve van de hemelwaterafvoeren 90 mm. en eindigt aan de voor- of achtergevel met een ontstoppingsstuk.
Het ontstoppingsstuk, welke is uitgevoerd met een dikwandige kunststofbuis met een doorsnede van 125 mm., wordt tot maximaal 10 meter naar het gemeenteriool gebracht. Indien dit meer wordt of naar een andere plaats moet, kan dit meerwerk tot gevolg hebben.
Dakgoten
De woning wordt voorzien van zinken goten. De goten worden geplaatst middels thermisch verzinkte beugels op de voor en achterzijde, inclusief de nodige uitlooppijpjes, eindschotten en hulpmaterialen.
Hemelwaterafvoer
De woning wordt uitgevoerd met hemelwaterafvoeren (hwa’s). De afvoerpijpen zijn van zink. De pijpen hebben een doorsnede van 80 mm. en worden aangesloten op de grondleiding. Het aantal hwa’s, wordt bepaald door de installateur volgens de richtlijnen.
Sanitair
Er is een separate brochure voorhanden voor het sanitair.
Indien u afwijkend sanitair ten opzichte van het gerekende sanitair wilt toepassen kunt u in de showrooms van Gévier of Plieger bezoeken. Zoekt u voor een hoger bedrag uit dan de gerekende post aangeeft, betaalt u het verschil bij. Is er voor een lager bedrag aan sanitair uitgekozen dan krijgt u geld terug.
Berging
Er wordt (conform de situatietekening) een geschakelde berging geplaatst in de achtertuin welke op een bankirai ringbalk is gefundeerd. De berging is voorzien van geïmpregneerde gevelbekleding en bitumen dakwerk. De opgeklampte deur van de berging wordt van hetzelfde materiaal gemaakt als de berging. Er wordt een zandbed aangelegd in de berging waarop tegels worden aangebracht. Er wordt een eenvoudige elektra installatie aangebracht in de berging.
Bestrating naar bergingen
Er wordt bestrating op een zandbed toegepast van de straat naar de op de situatie weergegeven bergingen. De bestrating wordt op afschot gelegd richting de tuinen. Er worden geen putten toegepast.
Wandafwerking
Tegelwerken vloeren en wanden van toilet en badkamer
Voor de wandtegels en vloertegels hebben we een stelpost opgenomen in het financiële overzicht. Hierbij zijn wij uitgegaan van tegels in verschillende maatvoeringen (150/ 200 mm. x 150/ 200 / 250mm.).
Wandtegels: circa 33 m² (30m² netto) in totaal, à € 18,15 per m² inclusief BTW.
Vloertegels: circa 9,8 m² (8,8m² netto) in totaal, à € 30,25 per m² inclusief BTW.
De tegels worden in een recht patroon gelegd. De horizontale en verticale aansluitingen van het tegelwerk worden afgekit.Afwijkende maatvoeringen tegels kunnen een meerprijs geven.
De wandtegels worden in het toilet tot 1500 mm hoog betegeld. In de badkamer worden de rechte wanden tot plafondhoogte betegeld. De eventuele schuine dakvlakken zijn niet betegeld.
U kunt in de showroom van BMN / Julius van der Werf/ Gévier tegels uitzoeken. Zoekt u voor een hoger bedrag uit dan de stelpost aangeeft, betaalt u het verschil bij. Is er voor een lager bedrag aan tegels uitgekozen dan krijgt u geld terug.
Wandafwerking overige ruimtes
De wanden binnen de gehele woning, met uitzondering van de meterkast worden behangklaar opgeleverd. Er worden hoekprofielen op de hoeken geplaatst. Om onduidelijkheden te vermijden attenderen wij u erop, dat behangklaar maken inhoudt, dat alle naden en gaatjes op de wanden zorgvuldig en netjes worden dichtgestopt.
Deze afwerking staat bekend als afwerkingsniveau C (agentschap afbouw)
Het is belangrijk te weten dat indien u de wanden wilt voorzien van latex er een hoogwaardiger afwerkingsniveau als ondergrond nodig is om tot een goed resultaat te komen.
Plafondafwerkingen
De plafonds, inclusief schuine delen van de gehele woning (met uitzondering van de meterkast, vliering) worden voorzien van spack- spuitwerk. Alvorens worden de plafonds uitgevlakt. De langs en kopnaden tussen gipsplaten worden voorzien van gaasband en vlak afgewerkt.
Afwerkingen in, om en over het huis
Schilderwerk
Schilderwerk interieur
Er is geen schilderwerk meegenomen voor het interieur
Schilderwerk exterieur
Het buitenschilderwerk is meegenomen in de werkzaamheden. Alle houten “combipaneel” planken van de prefab gevels worden gegrond met watergedragen verf en worden voorafgaand aan montage voorzien van een verflaag in de juiste in de kleur. Op locatie worden de gevels bijgewerkt indien noodzakelijk en voorzien van een twee
verflagen.
Het lijstwerk en lijsten rondom kozijnen worden twee keer op de bouwlocatie geschilderd.
Diverse afwerkingen
E.e.a. afhankelijk van uw wens qua uitvoering/afwerking van uw woning, vandaar dat er in de basis geen binnen en buitenafwerking t.b.v. schilderwerken, stucwerkzaamheden en behangklaar is gecalculeerd.
Algemeen
Doordat de kozijnen in Zweden geproduceerd worden voldoet het toegepaste hang- en sluitwerk van de openslaande kozijnen en terrasdeuren niet aan de eisen van het Nederlandse bouwbesluit. Het eventueel
aanpassen van sloten van deuren en ramen aan de eisen van het Nederlandse bouwbesluit zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs van de levering van zaken en worden indien nodig als meerwerk opgevoerd. Het hang- en sluitwerk is getest volgens het Zweedse SP-testinstituut. De testrapporten hiervan worden bij het indienen van de bouwvergunning meegestuurd naar de gemeente en zijn vergelijkbaar met die van het Nederlandse testinstituten.
Indien de betreffende gemeente aanvullende eisen stelt of aanpassingen van de tekeningen wil, welke niet voorzien of gecalculeerd zijn, moet het ontwerp gewijzigd worden. De nodigde wijzigingen kunnen een meerprijs tot gevolg hebben, welke achteraf aan de opdrachtgever doorberekend wordt. Hierover kan niet worden gecorrespondeerd.
De fabrikant behoudt zich het recht voor om wijzigingen van materialen en constructies van de woningen te wijzigen c.q. aan te brengen. De eventuele wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekeningen met de koper. Tevens wordt voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en de wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
Een houtskeletbouw woning wordt gebouwd van natuurlijke materialen. Dit kan inhouden, dat er scheuren kunnen ontstaan in het stucwerk en in de hoeken waar de wandelementen aan elkaar zijn gekoppeld door werking van materialen.
Tevens zouden deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een temperatuur en vochtigheidsgraad. Dit kan nooit worden voorkomen en biedt geen aanleiding tot reclamaties.
De verdiepingsvloer is opgebouwd uit houten delen, omwille van het garanderen van de waterdichtheid is het niet mogelijk om een drain toe te passen in de doucheruimte op de houten vloer. Er zal gewerkt moeten worden met een douchebak.
Na de oplevering is er een onderhoudsperiode waarvan de duur is weergegeven in de aannemingsovereenkomst.
Binnen deze termijn kunt u ons schriftelijk mededelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik en het “werken” van materialen.
Kleurverschillen en/of kleurwijzigingen zijn altijd onder voorbehoud.
Omdat wij als professionele partij samenwerken met professionele groothandels kunt u o.a. deurkrukken, tegels en sanitair uitkiezen bij de door ons aangegeven leveranciers. Het is niet mogelijk om bij andere partijen in te kopen en de werkzaamheden via ons uit te laten voeren. Indien u besluit om de genoemde materialen in te kopen bij alternatieve leveranciers kunt u de werkzaamheden en plaatsing na de oplevering verzorgen. De gerekende posten worden dan in mindering gebracht via het meer, - en minderwerk.
De onderaannemers die u zelf inschakelt hebben toegang tot de woning en het bouwterrein na oplevering. Voor het inmeten van bijvoorbeeld de keuken kan de betreffende partij een afspraak maken met de projectleider van het bouwbedrijf.
De omgevingsvergunning voor de bouw van de woning wordt aangevraagd door Planhus.
In aanloop naar de start van de bouw hebben we een twee bouwvergaderingen, ook tijdens de bouw hebben we twee bouwvergadering. Over het algemeen volstaat dit aantal bouwvergaderingen, indien er behoefte is van uit de opdrachtgever of vanuit opdrachtnemer(s) om een extra bouwvergadering te plannen kunnen er extra
bouwvergaderingen worden gepland.
Na afloop van de bouwvergadering die tijdens de plaatsvinden bouw heeft u toegang tot uw woning. Tot en met de opleverdag is het niet toegestaan om de bouwlocatie op eigen gelegenheid te betreden. Betreding geschiedt altijd op eigen risico.
Houdt u rekening met het houden van voldoende afstand tussen de tuinhoogte en onderzijde houtwerk aan de buitenzijde van de woning? Ook dienen ventilatieroosters ten behoeve van kruipruimteventilatie vrij te blijven.
Let op! De grondprijs welke aan de orde is, is gebaseerd om de bouwsom van de woningen. Hierbij is er sprake van een minimale en maximale grondprijs per m². Op het moment dat u een of meerdere bouwvolume vergrotende toevoegingen doet op de woningen zal de grondprijs stijgen. Bij de woningen met bouwnummer 1,2,4 en 5 op is de maximale grens qua grondprijs bereikt. Bij woningen 3 en 6 is dit niet het geval bij deze woningen zal er naast de prijs van de optie in de optielijst een grondprijsverhoging aan de orde zijn bij het toepassen van bouwvolume vergrotende opties als een tuinkamer, woonkamer uitbouw, e.d.
We lichten deze prijzen graag toe in een persoonlijk gesprek.
