Roerdompstraat 9 Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn Julianastraat 133

2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3

2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Roerdompstraat 9 Alphen aan den Rijn

Vraagprijs :

Oplevering :

€ 295.000,= k.k.

in overleg

Grote centrumwoning met een dakkapel, 5 slaapkamers en een 16 meter(!) diepe achtertuin!

Heeft u altijd al in een fraaie eengezinswoning in de luwte van het centrum willen wonen? Wonen in een gezellige, kindvriendelijke woonomgeving met veel parkeergelegenheid voor de deur, een basis- school, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning echt iets voor u!

Verrassend veel woonruimte, een nette afwerking en een leuke locatie komen samen in deze wo- ning.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt u o.m.:

 Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing

 Een sfeervolle ‘doorzon ’woonkamer met een moderne open keuken met inbouwapparatuur

 In totaal beschikt de woning over maar liefst 5 flinke slaapkamers én een separate was- ruimte op de 2^e verdieping

 De badkamer en toiletruimte zijn modern uitgevoerd met fraai sanitair

 Een absolute bijzonderheid is de 16 meter diepe tuin, welke netjes en onderhoudsvriendelijk is aangelegd met meerdere terrassen zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten.

De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke buurt met speelveldjes, een speeltuin en een basis- school in de directe omgeving. Maar nog leuker is het gezellige ‘nieuwe’ centrum, alwaar u binnen 5 minuten naartoe wandelt. Dit gedeelte van het centrum is de afgelopen jaren vernieuwd met veel nieuwbouw, een nieuwe haven en diverse winkels-/ en horecagelegenheden. Rondom de woning is veel parkeergelegenheid (met vergunning € 40,- per jaar voor de 1^e auto) en goede verbindingen met openbaar vervoer. Met de auto bereikt u binnen 30 minuten de grote steden Amsterdam, Rotter- dam, Utrecht en Den Haag.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

De voortuin is mooi diep en fraai aangelegd met sierbestrating en beplanting.

Direct voor de deur kunt u de parkeren.

Toegang tot de woning via de voordeur.

Bij binnenkomst betreedt u de hal met hier de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping, en de deur naar de woonkamer. Het toilet (2016) is modern uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset en design fon- teintje.

De woonkamer:

Bij binnenkomst valt één ding gelijk op: licht! De woonkamer wordt gekenmerkt door de karakteris- tieke doorzon raampartijen aan de voor-/en aan de achterzijde, tevens is de voorzijde van de woning voorzien van 2 zonneschermen. Deze woning is bijna 5,5 meter breed en 7,6 meter diep en biedt hierdoor diverse indelingsmogelijkheden. Verkopers hebben gekozen voor een zithoek aan de straatzijde met een gezellig uitzicht op de eigen voortuin. Aan de achterzijde is royaal de ruimte voor de eethoek met aansluitend de open keuken.

De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking. De binnendeuren op de begane grond zijn uitgevoerd als luxe paneeldeuren.

De keuken:

De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een apothekerskast en een vrijstaande unit, hier- door is er veel kast- en werkruimte. De keuken is in de loop der tijd zorgvuldig gebruikt en bijgehou- den en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur:

 Een gaskookplaat

 Een rvs afzuigkap

 Een vaatwasser

 Een koel-/vriescombinatie

 Een combi-magnetron

Tevens treft u hier de deur naar de achtertuin.

1^e verdieping:

Bij bovenkomst de overloop, toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2^de verdieping. 2 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd.

De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim van afmeting en uitgerust met grote raampartijen en een in- bouwkast. De derde slaapkamer is aan de voorzijde naast de badkamer gesitueerd. Ook deze ka- mer heeft de afmetingen van een hoofdslaapkamer en de grote raampartijen. Tevens heeft u de beschikking tot een ingebouwde kast.

De badkamer:

De badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van:

 Een inloopdouche met regendouche en rvs drain

 Een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast

 Een tweede vrij hangend toilet

 Een design radiator

 Inbouwspots die in het plafond zijn verwerkt

2^e verdieping:

Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de verrassend ruime 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de separate wasruimte(!). Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten en de bovengelegen (berg)vliering. In de wasruimte vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats voor de cv-ketel.

De 4^de slaapkamer is verggroot middels een woningbrede dakkapel aan de achterzijde. Aan de voor- zijde de 5^de slaapkamer met een Velux dakraam.

De tuin:

De tuin is verzorgd en keurig aangelegd met sierbestrating en borders met groen. De tuin is ruim 16 meter diep en 5,5 meter breed, hierdoor heeft u verschillende plekken de gehele dag zon. De ach- tergelegen rij huizen staat ver weg waardoor u hier veel privacy zult ervaren.

In de tuin staat een stenen berging met elektra, ook is er een achterom.

Bijzonderheden:

Bouwjaar : 1961

Woonoppervlakte : 108 m²

Inhoud : 345 m³

Externe bergruimte : 6 m²

Overige bijzonderheden:

- Het dak van de dakkapel is in 2016 vernieuwd, het schuur dak in 2004

- De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, de overige houten kozijnen zijn in 2018 geschilderd

- In 2008 zijn 4 houten funderingsbalken vervangen

- Een vergunning om te parkeren in de straat € 60,= per jaar

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Oudshoorn

Sectie : C

Nummer : 4171

Grootte : 1 are en 61 centiare

Technische gegevens:

Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Nefit, bouwjaar: 2009 Isolatie : Dubbel glas en dakisolatie

Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : D

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in

onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

 Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.

Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

 Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.

In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

 Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

 Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen

met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-

van.

 Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.

 Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.

 Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.